Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Уфе утвердили список домов на расселение до 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно! Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации. Такое право имеет только владелец квартиры (дома).
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Аварийное жилье: как производится расселение
В Уфе продолжается снос и расселение ветхого и аварийного жилья. Данная деятельность осуществляется муниципалитетом в рамках реализации региональной Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, разработанной на основании и в соответствии с Федеральным законом
«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
Всего за период реализации этой программы в городе предстоит расселить 330 аварийных жилых домов, в которых проживает 12 381 граждан. Как определено федеральным законодательством, расселение производится с целью
«улучшения жилищных условий граждан с точки зрения обеспечения безопасности их проживания»
. То есть, жилые помещения выделяются по принципу «квадрат в квадрат»: участник программы переселяется из аварийной жилой площади в аналогичную, но только в новом доме.
Приобретаемый жилой фонд не превышает по площади расселяемый, а для переселения покупаются жилые помещения в построенных новых домах.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.
Список аварийных домов в Уфе
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Уфа, ул. 40 лет Октября, д. 13 | 1943 | 949 | — | |
| 2 | г. Уфа, ул. 40 лет Октября, д. 19 | 1941 | 338 | 51 | |
| 3 | г. Уфа, ул. 8 Марта, д. 28 | 1954 | 1046 | 81 | |
| 4 | г. Уфа, ул. 8 Марта, д. 28, к. 1 | 1948 | 493 | 44 | |
| 5 | г. Уфа, ул. 8 Марта, д. 30 | 1955 | 929 | 51 | |
| 6 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 4 | 1927 | 195 | — | |
| 7 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 6 | 1927 | 141 | 10 | |
| 8 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 8 | 1927 | 198 | 19 | |
| 9 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 33 | 1910 | 183 | 19 | |
| 10 | г. Уфа, ул. 9 Января, д. 57 | 1900 | 81 | 9 | |
| 11 | г. Уфа, ул. Ак-Идель, д. 2, к. a | 1979 | 411 | 36 | |
| 12 | г. Уфа, ул. Ак-Идель, д. 3 | 1958 | 574 | 80 | |
| 13 | г. Уфа, ул. Ак-Идель, д. 4 | 1932 | 794 | 122 | |
| 14 | г. Уфа, ул. Ак-Идель, д. 6 | 1959 | 280 | 30 | |
| 15 | г. Уфа, ул. Акмолинская, д. 61 | 1956 | 391 | 29 | |
| 16 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 12 | 1917 | 114 | 6 | |
| 17 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 16 | 1917 | 202 | 28 | |
| 18 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 16, к. Б | 1946 | 467 | 55 | |
| 19 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 18, к. 1 | 1917 | 85 | 13 | |
| 20 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 20 | 1917 | 256 | 22 | |
| 21 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 22 | 1917 | 136 | — | |
| 22 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 22, к. 2 | 1917 | 302 | 23 | |
| 23 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 24 | 1917 | 330 | 37 | |
| 24 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 28 | 1917 | 149 | 10 | |
| 25 | г. Уфа, ул. Аксакова, д. 28, к. 1 | 1917 | 74 | 5 |
Квартал в историческом центре Уфы застроят высотками
— Заставить, конечно хочется. Но если мы возьмем реальную стоимость школы и реальную сумму, которую можно получить с группы домов – то это вещи несопоставимые. Детские садики и школы у нас отсутствуют по другой причине. Получается так, что городской бюджет действительно получает в рамках республиканской программы средства на строительство этих объектов. Однако самому процессу строительства предшествуют три этапа: освобождение участка, проектирование и госэкспертиза. Проблема в том, что эти три этапа не входят в программу, и деньги лежат неосвоенные. В итоге в городе наблюдается нехватка школ и детских садиков.
В Москве в программу по реновации включили дома, которые принято называть «хрущевками». Большая их часть возводилась в 1950-60-х годах минувшего века и на данный момент не соответствует современным требованиям в части безопасности и комфорта проживания.
Суть проекта заключается в сносе старого жилья и переселения людей в новые дома, возводимые на так называемых «стартовых площадках». Здесь выполняются две задачи. С одной стороны, город избавляется от устаревших и ветхих зданий, ремонт которых обойдется дороже сноса с последующим переселением жильцов. С другой – люди получат новую жилплощадь в зданиях с благоустроенной территорией.
Башкирия входит в число дотационных регионов. Только в Уфе насчитывается свыше 1,5 тысячи пятиэтажек, это около трети жилищного фонда. Однако снос таких домов – не самая актуальная для города проблема. Здесь сохранились целые микрорайоны двухэтажной застройки сталинских времен и даже ветхие одноэтажные постройки в историческом центре, которые по-прежнему используются для проживания.
По данным городской администрации, к проблемным зданиям можно отнести больше 3 тысяч строений, и с каждым годом это количество будет увеличиваться. Именно поэтому реновация жилья Уфы представляется весьма актуальным и своевременным решением.
В результате рассмотрения всех нюансов местные власти определились со временем старта и первоначальным списком домов, которые войдут в обновление жилфонда. Проект стартует в текущем году с микрорайона Черниковка. Точного списка на официальных сайтах пока нет, но уже известно, что речь идет о сносе двухэтажек. Реновация пятиэтажных строений предполагает обязательное софинансирование из федерального бюджета.
Первый этап рассчитан на 5-7 лет. Ее особенностями станут:
- Наличие готовой социальной инфраструктуры в районах, охваченных проектом.
- Модернизация существующих инженерных сетей с учетом растущей нагрузки из-за уплотнения застройки.
- Обязательная выгода для застройщиков, подтвержденная бизнес-планами.
- Передача застройщику в обременение участка земли для сноса и последующего строительства.
- Переселение граждан в более комфортные квартиры.
Вероятнее всего, что следующим микрорайоном для проведения реновации станет Затон, где тоже насчитывается немало ветхих домов.
Изначально предложения по программе реновации Уфы в 2019 г. касались не только сноса старых домов и строительства новых, но и реконструкции. Обсуждалась возможность надстройки дополнительных этажей. Таким способом пятиэтажки можно было бы превратить в девятиэтажные здания. Такой подход позволял создать 11 млн. квадратов дополнительного жилья.
Но они были признаны нецелесообразными, в том числе из-за низкого платежеспособного спроса на жилье, а также повышенных требований к благоустройству придомовых территорий и развитию инфраструктуры. С учетом стоимости квадратного метра уфимской жилплощади, единственный выгодный вариант для застройщиков – снос старых зданий и возведение нового коммерческого жилья с переселением жильцов.
Реновация жилищного фонда в Уфе в 2021 году
В пресс-службе уфимской мэрии сообщили, что в горсовете создана рабочая группа по сохранению исторического облика города. Участники группы ищут инвесторов, которые могли бы взять на себя реконструкцию исторических зданий.
Между тем, по словам Эльзы Маулимшиной, в Уфе создан целый реестр инвесторов, готовых вложиться в восстановление исторических зданий. И такие примеры уже есть. Так, на частные средства воссозданы дома Бушмариных, Князевых и Самоделкина на улице Ленина, Соловьёвых и Паршиных на ул. Свердлова, образцовая пекарня Николая Егоршина на улице Красина и др. На днях стало известно, что нашёлся инвестор для восстановления печально известного дома Тикуновых на ул. Свердлова, много лет простоявшего в руинах. Началось движение вокруг комплекса домов Видинеева, но пока ни городские власти, ни таинственный инвестор не обнародуют своих планов на объект, удобряя тем самым почву для домыслов и опасений. Как говорит Маулимшина, потенциальным инвесторам создаются искусственные препятствия – видимо, по каким-то причинам властям не резон отдавать памятники в «чужие» руки.
Член Фонда сохранения городского наследия Ильи Варламова Михаил Чижов:
«Пешеходные улицы – большой актив городов. Можно только порадоваться, когда их организуют в своём историческом центре, вдоль красивых рядов старинных домов. В Уфе тоже такое планировали, но снос домов по Октябрьской революции значительно повлияет на облик будущей пешеходной улицы. Жаль, ведь историческая улица могла быть ценна именно своей подлинностью и цельностью. К сожалению, именно так и теряется наследие: когда нет охранного статуса, чиновникам нет дела до истории и самое простое, что с ним можно сделать — снести».
Кстати По информации Управления по государственной охране объектов культурного наследия, на территории республики расположено 5702 ОКН: 1959 – памятники архитектуры и истории; 3743 – памятники археологии. 1706 объектов – здания. В 61 из них функционируют религиозные храмы, в 23 – музеи, еще 471 – жилые многоквартирные дома.
В отличие от московского проекта, в Башкирии застройщикам предстоит сначала нести расходы на снос и расселение, оплату проектирования, прокладки сетей и непосредственно строительства. И только впоследствии появится возможность окупить затраты. При таком кассовом разрыве в программе согласится участвовать далеко не каждая компания.
Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных…
Свердлова, 65 л.1, 65 л.2, 69 л.3, 73, 73А, 79 л.1, 79 л.3, 80 л.1, 80л.2, 82 л.1, 82/8, 82/9, 82/10, 83 л.2, 83 л.4, 84 л.3, 84 л.5, 86 л.1, 86 л.2, 88 — ул. Фрунзе, 37, 39, 41, 43, 67/1, 67/2, 71/1, 71/2, 77/1, 79/1, 79/2, 83, 85/1, 73, 69, 69А, 75, 81 л.А, 81 л.
В Уфе могут снести почти половину квартала. Речь о жилых неаварийных домах, которые стали преградой на пути к Восточному выезду. Участки и недвижимость находятся в центре города, постановление об изъятии для муниципальных нужд уже подписано. Снос может произойти к концу года, но только в том случае, если чиновникам удастся найти компромисс с собственниками по стоимости. В результате рассмотрения всех нюансов местные власти определились со временем старта и первоначальным списком домов, которые войдут в обновление жилфонда. Проект стартует в текущем году с микрорайона Черниковка. Точного списка на официальных сайтах пока нет, но уже известно, что речь идет о сносе двухэтажек.
Они просили сохранять хотя бы некоторые дома, как образцы средовой застройки. В итоге власти пошли на встречу и заявили о готовности не сносить некоторые аварийные дома, переводя их после расселения в нежилые помещения с целью дальнейшего восстановления и приспособления.
Сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 6 363 домах в Уфе общей площадью 28 981 118 м 2 — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу. Для поиска подробных данных о доме введите его адрес в поисковой строке.
Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой…
Ежедневно редакция «Реального времени» готовит материалы и интервью с лидерами различных отраслей и рынков на самые актуальные темы.
Известно, что в Уральском федеральном округе выбрано 67 перспективных площадок для комплексного освоения территорий. На Среднем Урале процесс предполагается начать с Екатеринбурга, Нижнего Тагила и Каменска-Уральского.
Но 2020 год стал исключением. Власти Самары не могли заключать подобные соглашения, пока в правилах застройки и землепользования (ПЗЗ) не отражены площадки, которые планируют отдать под комплексное развитие. Поправки в документ уже утвердили.
Если правление кооператива растратит деньги, то члены кооператива по закону защищены еще хуже обычных дольщиков. Кооператив выгоден только застройщику, так он с себя снимает риски ответственности за затягивание сроков. Все риски в кооперативе несут члены этого кооператива, а застройщик как бы сбоку. При этом, фактически рулит всем застройщик.
Спецпроект «Реального времени» о предпринимательских инициативах татарстанцев и рекомендациях SMM-специалистов.
По поручению главы Башкирии Госстрой РБ ведет разработку проекта реновации малоэтаэжного строительства. Об этом сообщил зампредседателя Комитета Артём Ковшов в рамках Строительного бизнес-форума. По его словам, реновация коснется домов высотой до 2 этажей. Возможно, проект затронет и частного сектора.
Вся информация собрана на основании мониторинга расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года и подлежащего сносу или реконструкции в связи с физическим износом.
В Башкирии по нацпрограмме из аварийного жилья расселят более 2500 граждан
В Башкирии перевыполнили целевые показатели, установленные в министерстве строительства страны, касающиеся расселения из аварийного жилья. Так, в этом году в республике предполагалось переселить в новые квартиры 60 человек, проживающих на 1,05 тысячах квадратных метров. Но уже в июле 2021-го в регионе новое жилье получили 300 человек, а площадь расселенных домов составила 4,82 тысячи квадратных метров.
По данным Минстроя, к новым механизмам, в частности, относятся создание специализированного жилищного фонда, предоставление жилья по договорам найма, субсидированная льготная ипотека. Какой из этих вариантов выбрать, чтобы эффективно расселять аварийные дома, каждый регион сможет определить самостоятельно, властям на местах планируется предоставить такую возможность.
- Паспорта всех собственников (для несовершеннолетних лиц, не получивших паспорта нужны будут свидетельства о рождении).
- Выписка из ЕГРН (показывает отсутствие обременений и, что немаловажно, четко указывает на собственника жилья). Рекомендуется заказывать как можно более свежую выписку.
- Правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель получил данную квартиру в собственность).
- Выписка из домовой книги (показывает лиц, прописанных в данной квартире).
- Техпаспорт на жилплощадь (нужен преимущественно для определения площади квартиры и ее оценки для выплаты компенсации).
Реновация в Уфе – программа реновации жилья и сноса хрущевок
Само переселение также вызывает много проблем. Так, жильцы домов, которые расположены в центре города или в районах с развитой инфраструктурой, не хотят переезжать в новостройки на окраине.
«В основном это одни и те же вопросы: нежелание переселятся в новый микрорайон, разногласие по размерам предоставляемой площади или количеству помещений, — поясняет пресс-секретарь профильного комитета Анастасия Сабликова. — Всё это регулируется нормами действующего законодательства, но, к сожалению, не находит понимания у граждан, задавшихся целью использовать ситуацию в свою пользу».
«Есть также проблема с «новым аварийным жильем», которое «напризнавали» в последнее время в муниципалитетах — около 30 тыс. квадратов. Дома требуют утепления, отделки подъездов или ремонта коммуникаций, угрозы обрушения несущих конструкций нет, — комментирует зампредседателя госкомитета по строительству и архитектуры республики Артем Ковшов. – Сейчас думаем, как переоформить это жильё как ветхое или требующее срочного капремонта. Расселять нет смысла – оно простоит ещё десятки лет».
Чиновник отметил, что при проведении оценки непригодности жилья муниципалитетам нужно быть внимательными – большая часть «квадратов» ляжет бременем именно на местный бюджет. А это значит, что выполнить необходимое переселение они не смогут и в ближайшие десять лет. Поэтому каждое новое решение об аварийности автоматически должно отражаться в бюджетном планировании.
Председатель госкомстроя Башкирии Марат Ахмадуллин:
«По данным на апрель, план 2020 года по заключению контрактов выполнен. Они есть во всех муниципальных образованиях – участниках первого этапа программы. Будет приобретено 219 жилых помещений и расселено 677 граждан на общую сумму порядка 325 млн. рублей. Реализация первого этапа программы досрочно завершена в Белорецком, Дюртюлинском и Мишкинском районах. По поручению Минстроя республика должна найти возможности для расселения всех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Из Фонда содействия реформированию ЖКХ на их расселение в 2021-22 годах 29,5 тыс.кв.м будет выделено 1,2 млрд рублей».
В Республике Башкортостан продлили реализацию Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.Программа была рассчитана на три года (2015-2018 годы), но в связи с необходимостью продолжения улучшения жилищных условий граждан и обеспечения безопасности их проживания Правительством Республики Башкортостан принято решение о продлении программы до 2021 года.С 2015 по 2021 года в Республике Башкортостан расселено 1124 граждан из 412 жилых помещений общей площадью 17,4 тыс.
кв.м. на эти цели из республиканского бюджета выделено 2 446,1 млн. рублей. В 2021 году планируется расселить 3220 граждан из 1080 жилых помещений общей площадью 37,4 тыс.
кв.м., из них в Уфе 2005 граждан из 619 жилых помещений общей площадью 20,3 тыс.
кв.м.С перечнем домов подлежащих расселению можно ознакомиться здесь.г.Уфа, ул.Гоголя, д.13г.Уфа, ул.Гоголя, д.24г.Уфа, ул.Гоголя, д.28г.Уфа, ул.Заки Валили, д.43г.Уфа, ул.Пушкина, д.80г.Уфа, ул.Коммунистическая, 63 (лит.А)г.Уфа, ул.Коммунистическая, 63 (лит.Б)г.Уфа, ул.Трактовая, 37г.Уфа, ул.Новомостовая, 20г.Уфа, ул.Дуванская, 65г.Уфа, ул.Октябрьской революции, 72/2г.Уфа, ул.Чернышевского, 73 (лит.
А) (кв. 1)г.Уфа, ул.Чернышевского, 73 (лит. Б) (кв. 11)г.Уфа, ул.Белякова, д.41г.Уфа, ул.Уфимское шоссе, д.4 (кв.
1-72)г.Уфа, ул.Ахметова, д.285г.Уфа, ул.Интернациональная, д.181г.Уфа, ул.Интернациональная, д.175г.Уфа, ул.Карла Маркса, д.5/2г.Уфа, ул.Карла Маркса, д.5/7г.Уфа, ул.Карла Маркса, д.9аг.Уфа, ул.Карла Маркса, д.51г.Уфа, ул.Коммунистическая, д.45Бг.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Уфе в 2021
План реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, по способам переселения определен в приложении N 2 к Программе.
План мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, изложен в приложении N 3 к Программе.
На основании данных по аварийному жилищному фонду, представленных органами местного самоуправления Республики Башкортостан, сформирован перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, а также определены объемы финансирования с учетом расчета средств, необходимых для реализации Программы.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется с учетом положений Федерального закона. Ресурсы для решения проблем переселения граждан из аварийного жилищного фонда формируются за счет средств Фонда и бюджета Республики Башкортостан, направленных на финансирование строительства, приобретения жилых помещений в многоквартирных домах и предоставления возмещения за изымаемые жилые помещения. Уровень софинансирования из федерального бюджета составляет 98%, из бюджета Республики Башкортостан — 2%. Финансирование расходов на реализацию мероприятий Программы предусмотрено исходя из предоставления в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации гражданам жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям, а также исходя из предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Для расчета объемов средств на переселение граждан из признанных аварийными многоквартирных домов принимается во внимание, что собственники помещений выбирают способы переселения путем мены на другое помещение, приобретенное на первичном или вторичном рынке жилья, либо мены на другое вновь построенное, либо выплаты в порядке, предусмотренном Федеральным законом, выкупной цены в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. Переселение граждан по договорам социального найма будет осуществляться во вновь построенные многоквартирные дома.
Стоимость затрат на реализацию Программы рассчитана исходя из произведения общей площади жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, включенных в Программу, и предельной стоимости одного квадратного метра жилого помещения. Предельная стоимость единицы общей площади жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда устанавливается стоимостью квадратного метра жилого помещения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы согласно приложению N 5 к Программе.
Программа предусматривает приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, в том числе строящихся, с привлечением средств граждан.
Объем финансирования муниципальных образований Республики Башкортостан, включенных в Программу, рассчитан на момент ее формирования исходя из наличия площади жилых помещений аварийных многоквартирных домов, планируемых к расселению в 2019 — 2025 годах.
Прогнозная стоимость затрат на реализацию Программы рассчитана исходя из произведения общей площади подлежащих расселению жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, включенных в Программу, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, не превышающей стоимости одного квадратного метра жилого помещения, определенной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2018 года N 822/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2019 года» с учетом индекса-дефлятора.
Планируемые показатели переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, приведены в приложении N 4 к Программе.
Ответственность за достижение плановых значений целевых показателей реализации Программы возлагается на муниципальные образования Республики Башкортостан.
Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре осуществляет общее руководство, управление Программой, контроль и мониторинг за ходом ее реализации, целевым и эффективным использованием средств Фонда и бюджета Республики Башкортостан.
Для контроля за ходом реализации Программы органы местного самоуправления Республики Башкортостан систематически осуществляют ввод данных в АИС «Реформа ЖКХ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, разработанную и обслуживаемую Фондом. На основании указанных данных государственное казенное учреждение Республики Башкортостан «Центр мониторинга аварийного жилищного фонда» осуществляет мониторинг реализации мероприятий Программы и формирует соответствующие сводные отчеты, которые представляет в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре для представления в Фонд.
Органы местного самоуправления Республики Башкортостан ежемесячно представляют отчеты о расходовании средств, предусмотренных на реализацию мероприятий Программы, в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.
Ответс��венность за достоверность представленных в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре документов и данных, введенных в АИС «Реформа ЖКХ», возлагается на муниципальные образования Республики Башкортостан.
В Башкирии в 2021 году из аварийного жилья переселят 400 человек
Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.
Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:
- Люди, вышедшие на пенсию.
- Инвалиды.
- Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
- Семьи, признанные малоимущими.
Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
Снос двухэтажек в уфе калининский район 2021
Анастасия Голичева, фото из открытых источников
По поручению главы Башкирии Госстрой РБ ведет разработку проекта реновации малоэтаэжного строительства. Об этом сообщил зампредседателя Комитета Артём Ковшов в рамках Строительного бизнес-форума. По его словам, реновация коснется домов высотой до 2 этажей. Возможно, проект затронет и частного сектора.
– Учитывая специфику рынка строительства жилья у нас в субъекте РФ, мы понимаем, что реновация жилищного фонда выше трех этажей – 5-этажные или 9-этажные старые дома советского и постиндустриальных периодов – нецелесообразна. Поэтому выдвигаем инициативу о реновации малоэтажного жилья – до 2 этажей, может быть даже частного жилищного фонда, – отметил Артём Ковшов.
Исходя из стоимости квадратного метра, реновация может заработать в Уфе и Стерлитамаке. Зампредседателя также отметил, что сейчас федеральный законопроект учитывает в том числе банковское финансирование частных застройщиков участвующих в реновации.
– Мы хотим нашим предложением создать максимально удобные условия для частных инвесторов, которые будут участвовать в данном проекте. Речь ведь идет не только о строительстве, но и создании так называемого первичного жилищного фонда, куда людей будут временно переселять, – сказал он.
Свои предложения Башкирия направит в Москву до конца октября.
Ранее Рустэм Хамитов сообщал, что власти Башкирии намерены начать программу реновации жилья в локальном масштабе, включив в нее «один-два дома». Он также отметил, что республика рассчитывает на софинансирование из федерального бюджета. Конкретные сроки начала работы неизвестны.
В настоящее время программа реновации реализуется в Москве. Ее утвердил в июне прошлого года президент РФ Владимир Путин, когда подписал поправки к закону «О статусе столицы РФ». В программу включено более 5 тысяч домов, где проживают около 1 млн человек.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях – ВК и Facebook
Еще летом председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская сообщила, что опыт столицы по сносу «хрущевок» можно спроецировать и на регионы, в том числе и на Башкирию . Заявление вызвало немало споров, которые вскоре поутихли, но буквально на днях об этой инициативе вновь заговорили.
– Это будет не рамочный закон, но он не будет настолько детально прописывать все моменты, как московский. Вместе с тем, он будет лишен недостатков, которые все-таки оставались в том законопроекте, – отметила Галина Хованская в интервью ТАСС .
Законопроекта о реновации в регионах еще нет и в помине, однако глава Башкирии Рустэм Хамитов уже высказался по поводу применения этого опыта в республике.
– Нам хотелось бы в 2018 году осмыслить, посчитать, понять объемы и, может быть, за пределами 2020 года стартовать, – приводит слова Рустэма Хамитова ТАСС. – В Уфе значительный блок домов, построенных в 60-е годы, требует реновации, ремонта, модернизации. Конечно, нам хотелось бы, чтобы такая программа была создана. Но в одиночку тяжело ее осилить, надо совместно с федеральными властями принимать такое решение.
Руководитель региона также отметил, что уже имеются конкретные предложения и даже есть первоначальное финансирование. Однако пока неясен механизм проведения этой программы. В частности, есть ряд вопросов, которые ставят под сомнение возможность реализации реновации в Уфе.
КАК ДЕНЬГИ ДЕЛИТЬ БУДЕМ?
– Какая реновация? У нас полгорода ветхих бараков! С ними-то что? – уже возмущаются в соцсетях горожане.
По данным сайта » РеформаЖКХ «, в башкирской столице 432 аварийных дома общей площадью около 138 000 кв.м. Вместе с тем, расселение завершено лишь по 82 домам. Часть домов из списка планируется расселить в 2024 году, а по некоторым срок еще даже не обозначен.
Возникает вопрос, как параллельно будут работать эти две программы?
– Пока есть только программа реновации, предусмотренная для Москвы , а для регионов условия не разработаны, вопросов еще много, в том числе, и что касается ветхого жилья, – отмечает заместитель председателя Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре Егор Родин. – Я считаю, что к реновации можно было бы подключить застройщиков, чтобы не задействовать на это бюджетные средства. Однако есть проблема: у застройщиков нет доступного источника финансирования. Сейчас дома они возводят на деньги дольщиков, а в случае реновации им придется изыскивать средства на расселение людей, снос домов, подготовку площадок и строительство – за счет кредитных средств это на данный момент невозможно.
По мнению Егора Родина, реновация в Башкирии возможна в ближайшее время, если вдруг этот вопрос будет решен на федеральном уровне, или же если у застройщиков появится доступный источник финансирования.
– Пока идет процесс отработки вопросов применения московского опыта на территории республики, – подчеркнул Егор Родин.
О ПЕРЕСЕЛЕНЦАХ
Допустим, чиновники придумали, как провести реновацию в регионе. Деньги нашли, список домов, которые надо расселить, составили, жильцы сидят на чемоданах. И вот тут-то у каждого жителя Уфы встанет вопрос: а куда мы переедем?
Если программа будет сформирована по принципу «район – в район», то, к примеру, жителям Октябрьского района должны будут предоставить квартиру там же. Вот только получается, что некоторым уфимцам с проспекта Октября придется уехать, например, в Нагаево . Формально ведь все сходится – тот же Октябрьский ра��он. Или с улицы Кирова благополучно переселиться в Локотки – и то, и другое Кировский район.
Сомнительно, что найдется много желающих сменить шум центральных улиц на деревенскую тишину. Как может быть решена эта проблема?
В результате рассмотрения всех нюансов местные власти определились со временем старта и первоначальным списком домов, которые войдут в обновление жилфонда. Проект стартует в текущем году с микрорайона Черниковка. Точного списка на официальных сайтах пока нет, но уже известно, что речь идет о сносе двухэтажек. Реновация пятиэтажных строений предполагает обязательное софинансирование из федерального бюджета.
Первый этап рассчитан на 5-7 лет. Ее особенностями станут:
- Наличие готовой социальной инфраструктуры в районах, охваченных проектом.
- Модернизация существующих инженерных сетей с учетом растущей нагрузки из-за уплотнения застройки.
- Обязательная выгода для застройщиков, подтвержденная бизнес-планами.
- Передача застройщику в обременение участка земли для сноса и последующего строительства.
- Переселение граждан в более комфортные квартиры.
Вероятнее всего, что следующим микрорайоном для проведения реновации станет Затон, где тоже насчитывается немало ветхих домов.
Изначально предложения по программе реновации Уфы в 2019 г. касались не только сноса старых домов и строительства новых, но и реконструкции. Обсуждалась возможность надстройки дополнительных этажей. Таким способом пятиэтажки можно было бы превратить в девятиэтажные здания. Такой подход позволял создать 11 млн. квадратов дополнительного жилья.
Но они были признаны нецелесообразными, в том числе из-за низкого платежеспособного спроса на жилье, а также повышенных требований к благоустройству придомовых территорий и развитию инфраструктуры. С учетом стоимости квадратного метра уфимской жилплощади, единственный выгодный вариант для застройщиков – снос старых зданий и возведение нового коммерческого жилья с переселением жильцов.
В отличие от московского проекта, в Башкирии застройщикам предстоит сначала нести расходы на снос и расселение, оплату проектирования, прокладки сетей и непосредственно строительства. И только впоследствии появится возможность окупить затраты. При таком кассовом разрыве в программе согласится участвовать далеко не каждая компания.
В Госкомстрое Башкирии обещают, что дома будут попадать под реновацию исключительно с согласия проживающих в них людей. Реализация программы начнется с проектирования и работы с гражданами. Одновременно в городе планируется запустить проект по расселению аварийных зданий, рассчитанный на пятилетку. Здесь предусмотрено бюджетное финансирование, а сами программы будут разделены.
При существующем количестве ветхого жилья, по мнению местных властей, начинать реализацию проекта нужно с кварталов наиболее ветхой застройки. В таких микрорайонах уже много лет стоят двухэтажные дома. В отличие от московской реновации, в Башкирии проект будет реализован без участия бюджетных средств, т.е. за счет застройщиков.
- Депутаты IV созыва
- Депутатские объединения
- Найди своего депутата
- Интернет-приёмная
- Анализ рассмотрения обращений граждан депутатами
Что мешает – наша главная трудность
Случаются, конечно, ситуации, когда реализации какой-либо большой идеи мешает несогласованность работы государственных структур высшего звена. Но надо отдать должное и Правительству России, и Государственной Думе, и Президенту страны, и его аппарату, что на этом уровне Программа переселения встречает самую активную поддержку.
Таким образом, и получается, что все трудности в реализации, все несогласованности и огрехи лежат на совести федеральных органов власти в субъектах федерации.
Самое главное – в стране не хватает по-настоящему талантливых управленцев, губернаторов, мэров городов, способных правильно спланировать всю работу, вычленить в ней главное, правильно собрать ресурсы и направить их на выполнение единой задачи.
Учились бы, на старших глядя
Как говаривала Галина Вишневская, если хочешь по-настоящему полюбить оперу, слушай только выдающихся мастеров. Мы же скажем – если хочешь по-настоящему понять, как работает программа по переселению из ветхого и аварийного жилья не надо ехать за тридевять земель, в Тыву, просто ознакомься с положением в Московской области.
Здесь:
- финансирование программы до 2022 года будет увеличено на 1,9 млрд рублей;
- ещё в середине 2015 года были переселены все подлежащие сносу дома;
- в 2013-2015 годах на программу было затрачено 9,2 млрд рублей, что позволило расселить 250 тысяч кв.м;
- на начало 2017 года в ветхом фонде Московской области состояло 2255 домов;
- с 2017 по 2022 годы расселены больше 16 тысяч человек.
Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2022 года — последние новости
Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно. Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать: