Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды гаража — простой бланк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Основные правила сдачи гаража физическим лицом
Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.
Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.
В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.
Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.
- В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
- В разделе «Предмет договора» следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта. Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.
- Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства. Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.
- Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
- В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать. Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.
- Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор. У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.
- Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
- В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.
- Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
- Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.
Между кем может быть заключено соглашение об аренде
Договор на съем гаража можно заключить между физическими лицами, а также физлицом и организацией. При этом, для каждого случая нужно указать в договоре соответствующую информацию. Так, в случае подписания соглашения между двумя гражданами нужно:
- Полные имена (ФИО) каждого
- Адрес проживания
- Паспортные данные (тут по взаимному согласию, но такая информация может дополнительно подчеркнуть серьёзность намерения и подтвердит личность арендодателя и съемщика)
В случае если договор аренды на гараж будет заключаться между гражданином (физлицом) и некой организацией, то нужно указать:
- Полное название компании (обязательно указать форму организации, то есть АО, ООО или другие)
- Реквизиты и ИНН, ОРГН организации
Важно: если одна из сторон ИП, а гараж будет использован для коммерции, то стоит прописать данные о регистрации предпринимательской деятельности.
Сроки и порядок заключения договора на аренду гаража
Согласно гражданскому кодексу, срок на который заключается такого типа соглашение может иметь как четко обозначенную продолжительность, так и быть бессрочным. Отсутствие конкретных сроков предполагает, что съем будет разрешен в тот период, пока выплаты по нему поступают арендодателю.
Важно: для того, чтобы расторгнуть бессрочный договор аренды гаража, нужно за 3 месяца до прекращения сотрудничества предупредить своего контрагента.
Сделать это лучше или при свидетелях, или с помощью заказного письма.
Договор на аренду гаража заключается в письменной форме. Такой документ необязательно нести к нотариусу, но его заверка лишней не будет, если вы сомневаетесь в контрагенте.
В договоре нужно обязательно прописать:
- Имена сторон (ФИО, название организации)
- О чем договор (его предмет, конкретный объект)
- Права каждой стороны и ее обязанности (кто за что отвечает, например, если потребуется ремонт)
- Реквизиты, подписи каждой стороны
Дополнительно можно расписать условия расторжения договоренности, отдельные условия.
Важно: стороны договора, объект аренды и арендная плата – обязательные пункты в документе, поскольку без них такое соглашение легко признать незаключенным.
В качестве документов, которые нужно предоставить для заключения сотрудничества по аренде, нужны:
- Когда гараж временный – потребуется документ на право арендодателя пользоваться участком, где находится строение.
- В случае стационнарного обекта – требуется документ о праве собственности (кадастровый номер, свидетельство о регистрации)
Важно: если гараж не стационарный, то их аренда проводится без Росреестра независимо от срока, в том числе и больше 1 года.
Соглашение об аренде гаража
Это соглашение заключается на определенный срок и, может быть расторгнуто по ряду причин, которые ущемляют права собственника объекта или наносят вред его имуществу.
В качестве предмета этого договора выступает гараж, то есть строение предназначенное для хранения или проведения ремонта, или технического обслуживания автомобиля любого типа. Чтобы соглашение было возможно заключить, объект должен обладать элементарными техническими характеристиками.
ВАЖНО: Таким образом, гараж должен обязательно иметь кровлю, а также стены капитального или перегородного типа. Естественно, не должны отсутствовать ворота, пол, и смотровая яма. Хотя отсутствие последней в некоторых ситуациях допускается.
Этот документ заключается для того, чтобы производить регуляцию отношений между сторонами по передаче в аренду его предмета. Он заключается в полном соответствии со статьёй 614 ГК РФ. Он имеет некоторые особенности.
Дело в том, что эти нюансы, а также порядок в котором происходит оформление этого соглашения напрямую зависит от того является ли гаражное помещение недвижимым объектом или же ему присвоена иная категория. Во втором случае сам факт аренды, а также заключение соответствующего договора законом не регламентировано.
Но несмотря на сей факт даже при таких обстоятельствах соглашение, должно быть, заключено в письменной форме. Данная мера позволит людям, заключившим его избежать всевозможных разногласий впоследствии.
Однако, на деле физические лица очень часто договариваются просто на словах. По этой причине возникают проблемы, которые частенько приводят к нежелательным последствиям.
Чтобы подтвердить договор купли-продажи гаража, обеим сторонами процесса необходимо подготовить такие документы:
- Соглашение купли-продажи в 3-х экземплярах. По одной копии остается у участников сделки, еще одна передается в Росреестр для подтверждения законности соглашения.
- Акт приема-передачи в 3 копиях. Данный документ подтверждает момент передачи объекта договоренностей после исполнения всех условий, оговоренных в письменной форме.
- Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Перед тем, как пользователи посетят Росреестр и зафиксируют сделку, между ними должны быть осуществлены все расчетные операции. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму денег. В свою очередь, бывший владелец составляет расписку о получении всех причитающихся средств с обязательным указанием суммы.
При регистрации необходимо присутствие обоих участников процедуры. Если по каким-то причинам они не могут посетить Росреестр, пользователи вправе делегировать свои полномочия на законных представителей. Для этого потребуется составить нотариальную доверенность на ведение дел данного формата.
Простой типовой договор аренды гаража между физическими лицами
Простой договор аренды гаража между физическими лицами имеет ряд обязательных пунктов, среди них:
- сведения об участниках договора (паспортные данные, адрес);
- информация о гараже (адрес, площадь, кадастровый номер, собственник);
- стоимость аренды и условия оплаты (или положение о безвозмездной аренде);
- срок аренды;
- права и обязанности сторон;
- порядок расторжения договора;
- порядок разрешения споров;
- действия в форс-мажорных обстоятельствах.
Рекомендуется прописать в договоре, кто ремонтирует гараж, оплачивает коммунальные услуги и взносы в кооперативе.
Документ подписывается в 2 экземплярах. К нему прикладывается опись имущества в гараже с указанием её стоимости. После передачи ключей составляют акт приёма-передачи, где арендатор должен указать фактическое состояние объекта на момент приёма.
С юридической точки зрения стационарный гараж – нежилое помещение. Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, если соглашение заключено на срок более 1 года. Заявителем может выступить любой из участников сделки. Он подаёт в Росреестр:
- свой паспорт;
- оригинал договора;
- технический паспорт гаража;
- документ о праве собственности;
- документ из государственного земельного кадастра о праве собственности на землю под гаражом;
- заявление на регистрацию;
- квитанцию об оплате пошлины (для граждан – 2 000 рублей);
- согласие супруга (если собственник состоит в браке, и гараж был приобретён во время брачных отношений).
Регистрацию договора нужно провести в течение месяца с даты подписания. Заявитель получает оригинал договора со штампом о регистрации.
Договоры, заключённые на неопределённый срок, не регистрируются государством.
Если гараж представляет собой металлический бокс и не является стационарным объектом недвижимости, он не регистрируется в Росреестре как недвижимое имущество. Договоры аренды таких гаражей не подлежат регистрации. Их можно заверить в нотариальной конторе.
Как составить договор аренды на гараж между гражданами
Аренда распространяется не только на квартиры или офисы. Любой гражданин может заключить договор аренды гаража, если такое имуществом у него имеется, и передать постройку во временное пользование арендатору.
Простой договор между физическими лицами может составить даже человек, не имеющий юридической подготовки. Для этого достаточно воспользоваться специальным образцом или скачать простой бланк в интернете.
По факту на большинстве сайтов предлагают схожие между собой типовые договоры аренды гаража, поэтому нет необходимости вносить в них какие-либо изменения, если в этом нет острой необходимости. Рассмотрим ситуацию, в которой может потребоваться такой документ, и какие нюансы следует учитывать при оформлении соглашения.
Как оформить договор аренды гаража между физическими лицами
- В верхней части бланка необходимо прописать дату оформления и город, в котором была достигнута договоренность. Также участники сделки указывают здесь информацию о себе и паспортные данные.
- В разделе “Предмет договора” следует отметить, что сделка совершается по отношению к гаражу. Также здесь указывается цель аренды, например, хранение личного транспорта. Вписывается общая площадь помещения и адрес его расположения. Арендодатель обязан представить документы, которые подтверждают право собственности. Они также должны быть прописаны в договоре.
- Укажите, какая сумма была определена в качестве арендной платы. Также отмечается, в течение какого времени арендатор должен будет передать денежные средства. Заранее нужно определиться, какая сторона берет на себя оплату электричества и других коммунальных услуг.
- Далее отмечаются обязанности и права обеих сторон. Тщательно изучите данный пункт. Так вы сможете избежать штрафов и наказаний за невыполнение своих обещаний.
- В соответствующем пункте прописывается срок, в течение которого договор будет действовать. Стоит учитывать, если планируется арендовать гараж более одного года, данное соглашение необходимо регистрировать при помощи Росреестра. Многие указывают, что документ будет действовать 11 месяцев, при этом ставится пометка, что имеется возможность автоматического продления договора.
- Сторонам рекомендуется заранее предугадать все нюансы, столкнуться с которыми имеется возможность. Например, если у строения протекает крыша, или имеются другие существенные недостатки, которые не позволяют полноценно пользоваться гаражом, арендатор может расторгнуть договор. У арендодателя также имеется эта возможность, если съемщик грубо и часто нарушает правила аренды, указанные в документе.
- Нелишним будет отметить и дополнительные условия. Как правило, они зависят от конкретной ситуации.
- В нижней части документа обе стороны указывают свои банковские реквизиты, контактные и паспортные данные.
- Так как договор занимает несколько страниц, каждая из них должна быть пронумерована от руки и подписана участниками сделки.
- Документ оформляется в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны на руках была копия договора.
Как правильно составить договор аренды гаража между физическими лицами
Прежде всего, нужно определиться с тем, в какой форме нужно заключать договор. Его разрешается сделать как обычным, так и нотариальным. В этом отношении вид сделки полностью является предметом соглашения сторон. Но оформление документов у нотариуса обойдётся дороже.
Также нужно решить, на какой срок заключают договор аренды гаража участники. По законодательству как минимальный, так и максимальный период пользования ним законодательством не определён.
Однако есть один нюанс. При стационарном гараже (т. е. он оформлен как объект недвижимости со своим кадастровым номером) договор его аренды следует зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.
Такая обязанность возникает лишь в том случае, если срок действия соглашения будет превышать год, точнее 11 месяцев.
Если законодательством предусмотрена регистрация, то договор вступает в силу только после совершения соответствующих действий. По временным гаражам надобности в регистрации соглашения нет. Поэтому совершенно свободно можно установить любой удобный срок действия аренды гаража.
Образец договора аренды гаража обязательно должен содержать информацию о сроке действия документа.
Государством не установлено никаких ограничений относительно этого раздела, однако и владелец, и арендатор должны знать – договора, длительность которых превышает 1 год, обязательно должны быть зафиксированы у нотариуса.
Однозначно, обеим сторонам, особенно если это физические лица, значительно выгоднее подписывать договор на срок максимум в 11 месяцев, ведь переплачивать деньги за дополнительные регистрации нерентабельно.
Важно! Если владелец не желает расторгать/изменять соглашение, а арендодатель вполне доволен условиями сотрудничества и желает дальше продолжать аренду, то договор может быть автоматически продлен на точно такой же период времени.
Также участники договора могут подписать его на бессрочный период. В таком случае документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса.
Причины расторжения договора
Преждевременное расторжение договора со стороны владельца гаража возможно в том случае, если арендатор:
- нарушает условия оплаты аренды (несвоевременно перечисляет деньги или не платит по несколько месяцев);
- наносит вред имуществу;
- не выполняет любые другие условия соглашения.
Арендатор также имеет право расторгнуть договор до его окончания. Основанием этому может стать:
- непредоставление гаража арендодателем;
- постоянное вмешательство и препятствие в использовании;
- обнаружение недостатков, которые владелец скрыл;
- нарушение любых других условий соглашения.
Любые другие причины расторжения договора, не имеющие законного основания, должны быть покрыты компенсацией со стороны, которая расторгает договор. К примеру, если владелец вдруг решил обратно начать пользоваться гаражом и попросил освободить его, то арендатор имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб.
Заключаем договор по доверенности
Случается, что продать или купить гараж нужно, а возможности лично оформить сделку нет. Например, из-за болезни или длительной служебной командировки.
Выход – это заключить договор через представителя. Ему нужно выдать нотариальную доверенность, в которой будут указаны его полномочия.
Представитель может быть как у продавца, так и у покупателя.
Тогда в договоре дополнительно указывают сведения о представителе (ФИО, паспортные данные) и доверенности, по которой он действует. Все это пишут в “шапке” договора.
Формулировка в ней будет примерно такая: “Продавец ФИО в лице своего представителя ФИО (паспортные данные представителя), действующего по нотариальной доверенности (ее реквизиты), с одной стороны, и Покупатель ФИО в лице своего представителя ФИО (паспортные данные представителя), действующего по доверенности (ее реквизиты), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем”.
Подробные сведения о продавце и покупателе приводят в конце договора. В разделе “Реквизиты и подписи сторон” или аналогичном.
Существенные условия сделки
Существенные условия – это те, которые обязательно должны значиться в договоре. Иначе его считают незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
По закону существенными условиями договора купли-продажи являются его предмет (что именно продается) и цена. Но это еще не все.
Существенными называют также любые другие условия сделки, по которым, как считает продавец или покупатель, нужно договориться. Например, для вас (покупателя) большое значение может иметь срок, в который продавец вывезет из гаража свои вещи. Тогда этот срок, прописанный в договоре, считают его существенным условием.
Таким образом, перечень существенных условий вашего договора купли-продажи гаража открытый. В него входят предмет и цена договора, а также все те условия, которые вы обозначите для себя как существенные.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.