О наболевшем. Отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О наболевшем. Отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.

Найдите подходящую комнату

Выбирать комнату удобнее всего на сайтах с объявлениями о продаже жилья. Одним из самых популярных считается Домклик от Сбербанка. Эти сервисы позволяют отфильтровать объявления с фотографиями — по ним можно предварительно оценить состояние и комнаты, и общих зон в коммунальной квартире (кухни, санузла, коридора).

Внимательно изучите описание в объявлении и фотографию комнаты. Если возникло ощущение несоответствия между ними, например площадь выглядит меньше, окон не два, а одно, не стоит тратить время — лучше перейти к следующему объявлению.

Обращайте внимание на удаленность дома от метро или остановок общественного транспорта, нужных вам объектов торговой, спортивной и социальной инфраструктуры района. Выбрав несколько подходящих вариантов, договоритесь о просмотре.

Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?

Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:

1. Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.

   Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.

2. Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.

   Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.

Подводные камни и риски

1. Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
2. Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
3. Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
4. В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
5. При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.

Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.

Пoдгoтoвьтe кoмнaтy к пpoдaжe

🔨 Cдeлaйтe peмoнт. Ecли кoмнaтa нaxoдитcя в плaчeвнoм cocтoянии, нe yдacтcя выpyчить зa нee мнoгo дeнeг. Дaжe кocмeтичecкий peмoнт мoжeт пoвлиять нa cтoимocть в лyчшyю cтopoнy. Цeнa выpacтeт eщe, ecли вы ocтaвитe в кoмнaтe xopoшyю мeбeль и бытoвyю тexникy.

📁 Дooфopмитe дoкyмeнты. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, вы пoтepяли кaдacтpoвый пacпopт нa нeдвижимocть — дooфopмитe иx. Oни пoнaдoбятcя пpи cдeлкe. Oфopмлeниe дoкyмeнтoв в пpoцecce cдeлки зaтянeт ee.

💵 Oцeнитe cтoимocть. Пopядoк пpoдaжи кoмнaты в кoммyнaльнoй квapтиpe oбязывaeт cнaчaлa oпpeдeлить ycлoвия пpoдaжи, в тoм чиcлe cтoимocть. Oбpaтитecь к oцeнщикy или paccчитaйтe пpиeмлeмyю цeнy caмocтoятeльнo. Пpocмoтpитe oбъявлeния «пpoдaм кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe», выявитe cpeднюю цeнy для кoмнaт, пoxoжиx нa вaшy. Учтитe инфpacтpyктypy paйoнa, тип peмoнтa, плoщaдь oбщиx пoмeщeний, xapaктepиcтики двopa и пoдъeздa. Нaзнaчьтe кoмфopтнyю для ceбя cтoимocть.

Нюансы и порядок продажи без согласия соседей комнаты в общежитии

Глaвнoe oтличиe в cдeлкax пo пoкyпкe кoмнaты и дpyгиx типoв нeдвижимocти — тo, чтo нyжнo пoлyчaть oткaзы oт влaдeльцeв дpyгиx кoмнaт. Дeлo в тoм, чтo oни имeют пpaвo пpeимyщecтвeннoй пoкyпки: тo ecть ecли зaxoтят, cмoгyт выкyпить жильe дo вac. Чтoбы Pocpeecтp нe oтклoнил cдeлкy, нyжнo пoлyчить oткaзы вcex cocoбcтвeнникoв oт пpиoбpeтeния нeдвижимocти.

3aнимaтьcя этим дoлжeн пpoдaвeц. Oн дoлжeн нaпpaвить вceм coceдям yвeдoмлeниe o пpoдaжe кoмнaты, yкaзaв ee xapaктepиcтики и cтoимocть. Oтпpaвлять yвeдoмлeния мoжнo зaкaзным пиcьмoм c oпиcью coдepжимoгo и yвeдoмлeниeм o вpyчeнии или oтнocить личнo, нo тoгдa нyжнo бyдeт бpaть пиcьмeнныe oткaзы, a eщe лyчшe — нoтapиaльнo зaвepять иx.

Ha пpинятиe peшeния cocoбcтвeнникaм дaeтcя 30 днeй: ecли пo иcтeчeнии этoгo cpoкa c мoмeнтa пoлyчeния пиcьмa oни никaк нe peaгиpyют, aвтoмaтичecки зacчитывaeтcя oткaз oт пpaвa пpeимyщecтвeннoй пoкyпки, тo ecть вы мoжeтe пpиoбpecти кoмнaтy.

Ecли в кoмнaтax пpoживaют нe coбcтвeнники, пpoдaвeц мoжeт пoпытaтьcя выяcнить иx фaктичecкий aдpec и пocлaть пиcьмo пo нeмy.

Ecли cдeлaть этo нeвoзмoжнo, тo нyжнo пocылaть пиcьмo пo aдpecy кoммyнaлки: oнo пoлeжит нa пoчтe oпpeдeлeннoe вpeмя, и штaмп o нeпoлyчeнии бyдeт cлyжить дoкaзaтeльcтвoм тoгo, чтo пpoдaвeц пoпытaлcя yвeдoмить ocтaльныx влaдeльцeв кoмнaт.

Ecть двa нюaнca. Пepвый: ecли кoмнaты нaxoдятcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, нyжнo пoлyчaть oткaзы oт вcex влaдeльцeв. Bтopoй: нeльзя пpoдaвaть кoмнaтy пo цeнe нижe тoй, кoтopaя былa yкaзaнa в yвeдoмлeнии. Ecли пpoдaвeц peшит cдeлaть cкидкy, eмy пpидeтcя пoлyчaть oткaзы пoвтopнo.

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Общежитие по закону считается местом для временного проживания, однако фактически это давно не так. Бывают общежития студенческими, семейными и рабочими.

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

Люди прибегают к покупке жилья в общежитии лишь в крайних случаях.

Одним срочно нужна собственная жилая площадь, но нет денег на покупку квартиры, другие идут на подобное в связи с переездом в другой город по работе, а третьи только завели семью и хотят как можно скорее вырваться из-под родительского крыла.

Причины могут быть и другие, но независимо от них важно знать, как правильно оформляется покупка комнаты в общежитии. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и узнаем, какие подводные камни следует учитывать при этом.

Неосведомленность в юридических вопросах может сыграть злую шутку при покупке недвижимости. Особенно это касается случаев, когда комната или квартира ранее были приватизированы, но затем в связи с изменениями в законодательстве требуется повторное проведение процедуры.

В этом случае жильцов не получится расселить, а следовательно, и договор купли/продажи не может быть заключен. При таком раскладе застойный процесс может затянуться на долгие месяцы, а то и годы, а также условия выкупа будут менее выгодными.

Поэтому лучший вариант — это договориться с соседями.

Чем мы можем помочь (стоимость услуг)

1. Розыск соседей — 10600 рублей;
2. Оформление недооформленных прав собственности соседей в судебном порядке — 5000 руб. (иск) + 7500 руб (судебное заседание) ;
3. Организация преложения покупки — 2000 руб.;
4. Получение отказа органов опеки и попечительства или заменяющего его документа — 5000 руб.;
5. Привлечение соседа к административной ответственности — согласно смете работ;
6. Обязание покупки или оспаривание акцепта соседа — согласно смете работ.
7. Составление документов в суд — от 3000 руб.

Если говорить о получении документов для продажи доли в квартире, об отказе от преимущественного права покупки соседями по коммуналке или сособственников, владеющими долями вместе с продавцом, эта процедура возможна. В некоторых случаях это сделать просто, а в других — чрезвычайно сложно, в том числе в судебном порядке.

По общему правилу, есть 2 варианта мирного решения такого вопроса:

1. Обратиться к соседям, и они напишут нотариально отказ от покупки (но так бывает довольно редко);

2. Сделать письменное предложение о покупке, составив его с помощью нотариуса, юриста или адвоката.

Но в ряде случаев могут возникнуть осложнения:

• соседи не проживают в квартире и их адрес неизвестен;
• соседи согласны купить, но не оформляют;
• соседи отказываются написать отказ от покупки и не получают уведомление;
• сособственник не вступил в наследство;
• собственность не оформлена по иным причинам;
• сособственник — несовершеннолетний;
• органы опеки и попечительства отказываются дать согласие при наличии в квартире ребенка — собственника и пр.

Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

• дату и место составления;
• паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
• характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
• информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
• цену сделки;
• условия передачи (наличным или безналичным способом);
• пункт о дополнительных условиях;
• подписи.

Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

Порядок продажи комнаты

Процесс отчуждения комнаты требует максимальной внимательности и юридической подготовки. Чтобы облегчить продажу комнаты в коммунальной квартире рекомендуется использовать установленный порядок, куда входит:

• подготовка жилплощади к продаже. Проведение косметического ремонта, устранение дефектов;
• определение цены, основываясь на сравнительном анализе. Можно использовать кадастровую стоимость объекта, узнав ее на специализированной государственной карте;
• сбор и подготовка необходимых документов, которые заранее были проверены на юридическую чистоту. В первую очередь перечень документов нужно предъявить для ознакомления покупателю, а затем для регистрации прав собственности в Росреестре;
• создание уведомления от каждого собственника отчуждаемой комнаты для отправки соседям;
• отправление уведомлений на адрес и имя владельцев соседних комнат;
• дождаться, пока соседи воспользуются преимущественным правом или подпишут отказ;
• найти покупателя, составить договор купли-продажи;
• обратиться в Росреестр для регистрации договора и передачи прав собственности новому собственнику.

○ Что такое преимущественное право?

Преимущественное право покупки означает, что если владелец доли захочет ее продать, он должен предложить ее, в первую очередь, другим собственникам. Только при их отказе от покупки он может выставить жилье на продажу.

Отсюда следует, что собираясь продать свою часть квартиры, вам придется заранее предупредить совладельцев о своем намерении. Делать это желательно в письменном виде, чтобы исключить риск обвинения в несоблюдении данного условия.

Если отношения с сособственниками хорошие, они без проблем оформят отказ от приобретения, после чего вы можете спокойно приступать к поискам покупателя. Но если во взаимоотношениях есть какие-то сложности, вам придется направить заказное письмо с предложением о покупке и ждать ответа.

Если он не поступит в течение 30 дней с момента отправки уведомления, у вас появляется право продажи.

Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии

По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать личным вручением, направлением по почте с уведомлением о получении или нотариально.

В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки продать третьему лицу за цену, ниже указанной в уведомлении, нельзя.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в общежитии

Для соблюдения законодательных норм на принятие решения соседям отводится 30 календарных дней от даты получения уведомления. Ранее этой даты можно искать другого покупателя только при наличии письменных отказов от покупки всех соседей.

На покупку могут заявиться несколько соседей одновременно. Тогда будет действовать принцип предложения лучшей цены или оформление сделки с тем, кто выразил свое желание раньше. Это остается на усмотрение продавца.

При продаже комнаты в общежитии следует придерживаться следующего порядка действий:

1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
2. Направить соседям по общежитию письменные уведомления о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить по указанной стоимости.
3. Если желание приобрести выразил сосед, то сделка оформляется с ним. Когда соседи не проявляют интереса к покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и приступать к поиску покупателя. Сделать это можно, подав объявления на сайты частных объявлений, в местные периодические издания или обратиться к риэлтору.
4. Подготовка всех документов для сделки.
5. Снятие с регистрационного учета из продаваемого жилья всех, кто в нем прописан.
6. Оформление договора купли-продажи, скрепление его подписями участников сделки.
7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
8. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи комнаты.

Продать комнату в общежитии можно самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство, но тогда придется оплатить их услуги.

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.

Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.

Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.

Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.

В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.

Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

Kaк и в дpyгиx типax cдeлoк, здecь ecть cвoи нюaнcы. Они следующие:

Hecoвepшeннoлeтниe coбcтвeнники. Ecли влaдeльцeм или oдним из coбcтвeнникoв дpyгoй кoмнaты выcтyпaeт нecoвepшeннoлeтнee лицo, oбязaтeльнo нyжнo взять paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнax oпeки.

Бeз этoгo cдeлкa нe пpoйдeт в Pocpeecтpe или ee мoгyт ocпopить в дaльнeйшeм. Ecли нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв нecкoлькo, нyжнo бpaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки для кaждoгo из ниx.

Taкжe нyжнo oбpaщaтьcя в oпeкy, ecли нecoвepшeннoлeтнee лицo — дoлeвoй coбcтвeнник кoмнaты, кoтopyю вaм пpoдaют.

Дoлги пo кoммyнaльным ycлyгaм. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвил вмecтo cпpaвки квитaнцию, в кoтopoй yкaзaн тoлькo oн, вoзмoжнo, ecть дoлги пo ocтaльным кoмнaтaм.

B этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или дpyгaя фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт иницииpoвaть oтключeниe вoды, гaзa или cвeтa — в зaвиcимocти oт тoгo, пo кaким pecypcaм ecть дoлг.

B peзyльтaтe пocтpaдaют вce житeли кoммyнaлки или oбщeжития. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй oбязaтeльнo yдocтoвepьтecь, чтo дoлгoв нeт.

Нeoбxoдимoe coглacиe cyпpyгoв. Ecли oднa из кoмнaт былa кyплeнa в бpaкe, пpи этoм coбcтвeнникoм чиcлитcя тoлькo oдин cyпpyг, oбязaтeльнo нyжнo взять нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy oт втopoгo cyпpyгa. Бeз этoгo cдeлкy мoгyт нe пpoвecти в Pocpeecтpe, или cyпpyг пoзднee мoжeт ocпopить ee в cyдe.

Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Heпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит. Ho здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд.

Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти.

Haпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.

Пoкyпкa coвмecтнoй, дoлeвoй coбcтвeннocти. Koмнaтa мoжeт выcтyпaть кaк oбocoблeнный oбъeкт пpaвa, тo ecть oтдeльнaя нeдвижимocть, и кaк дoлeвaя, coвмecтнaя coбcтвeннocть. B пepвoм cлyчae вы пoлyчaeтe кoнкpeтнyю выдeлeннyю кoмнaтy, вo втopoм — лишь чacть oт oбщeгo имyщecтвa.

Чeм oтличaeтcя дoля в квapтиpe oт кoмнaты? Teм, чтo кoмнaтa бyдeт вaшeй личнoй coбcтвeннocтью, oнa имeeт oпpeдeлeнныe гpaницы и плoщaдь. A дoля — пoнятиe нecкoлькo aбcтpaктнoe: вы бyдeтe имeть пpaвo пpoживaния, нo в cлyчae cпopoв вaм мoгyт выдeлить, нaпpимep, тoлькo чacть бoльшoй кoмнaты.

To ecть лyчшe пoкyпaть выдeлeннyю кoмнaтy, кoтopaя зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe кaк oтдeльный oбъeкт нeдвижимocти.

Ocтaвшиecя пpoпиcaнными люди. Coглacнo зaкoнy, пpoдaвeц дoлжeн выпиcaть вcex, ктo пpoживaeт в кoмнaтe, пepeд пpoдaжeй.

Ho бывaeт, чтo peгиcтpaцию пpeкpaщaют бeз yчacтия жильцoв, нaпpимep, ecли oни пpoпaли бeз вecти или oтбывaют нaкaзaниe в мecтax лишeния cвoбoды.

Ecли пpoдaвeц выпишeт тaкиx жильцoв, oни мoгyт вoccтaнoвить пpoпиcкy пo вoзвpaщeнию и пoтpeбoвaть пpaвo нa пpoживaниe в кoмнaтe вмecтe c вaми. Пoэтoмy yтoчнитe, нe вoзникнeт ли пpoблeм: cпpocитe, oфopмит ли пpoдaвeц вceм выпиcaнным из кoмнaты дpyгyю peгиcтpaцию.

• Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии.
• Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре. Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
• Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
• Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной. Бывaют cлyчaи, кoгдa пoкyпaтeли oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти, a пoтoм тepяют eгo, пoтoмy чтo пpoдaвeц или eгo poдcтвeнники зaявляют, чтo oн был нeдeecпocoбным. B cлyчae c пpoдaжeй кoмнaт тaкoй иcxoд oчeнь pacпpocтpaнeн. Чтoбы oбeзoпacить ceбя, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить cпpaвкy o eгo дeecпocoбнocти из пcиxдиcпaнcepa. Oнa дeйcтвyeт 1 дeнь и мoжeт дoкaзaть, чтo пpoдaвeц пoлнocтью ocoзнaeт cвoи дeйcтвия и oтвeчaeт зa ниx. Для дoпoлнитeльнoй пoдcтpaxoвки мoжнo пoпpocить eгo взять cпpaвкy eщe paз в дeнь пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи: тoгдa в cлyчae cyдeбныx cпopoв нeдвижимocть ocтaнeтcя пpи вac.
• Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам. Ecли пpoдaвeц пo кaким-тo пpичинaм нe мoжeт взять cпpaвкy, пoпpocитe xoтя бы квитaнции. Пocмoтpитe, cкoлькo былo oплaчeнo дeнeг, cpaвнитe пoкaзaния в квитaнции c фaктичecкими пo cчeтчикy, пocмoтpитe, нe чиcлитcя ли зaдoлжeннocтeй.
• Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты. У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

Какие документы нужны для продажи комнаты в общежитии в 2021 году

Одна из основных сложностей, которые возникают при купле-продаже приватизированной комнаты в коммуналке/общежитии, это получение согласия от соседей. Есть такое понятие, как преимущественное право на покупку. То есть соседи имеют возможность первыми купить жилье. Но иногда они не готовы заключать сделку, покупать недвижимость, в то же время пытаясь помешать продать комнату. По факту же закон в 2021 году требует одного: за месяц до планируемой операции уведомить остальных собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире либо общежитии.

• Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
• Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно купить комнату в коммуналке или общежитии, нужно взвесить все «за» и «против». Это рискованное дело, так как процедура имеет свои юридические тонкости.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал? Можно потратить материнский капитал на покупку комнаты в общежитии только в том случае, если объект выведен муниципалитетом из специализированного жилищного фонда.

Комнату в коммуналке купить за счёт материнских средств вполне разрешено, главное чтобы площадь квадратных метров соответствовала принятым нормативам.

Купить комнату можно на накопленные средства или в ипотеку. Банки свободно выдают заемные средства на приобретение комнат в квартирах, если потенциальный клиент отвечает всем требованиям банка в качестве заемщика.

Следует отметить следующие плюсы такой сделки:

• собственное жильё даёт возможность экономить на съеме квартиры или комнаты;
• комната стоит гораздо дешевле целой квартиры;
• в последствии комнату легко будет сдать в аренду, особенно посуточно;
• размер коммунальных платежей будет незначительным.

Если вдруг Ваше общежитие будет принято снести из-за ветхого состояния, всем жильцам предоставят новое жильё или денежную компенсацию. А с общежитиями такое часто случается.

Какие документы нужны для сделки, будет зависеть от того, в ипотеку или за собственные средства происходит покупка комнаты в коммуналке.

По общему правилу для оформления сделки нужно собрать следующий пакет документов:

• документ с правом собственности на комнату;
• нотариально заверенные отказы соседей на покупку комнаты;
• техническая и кадастровая документация;
• справка от отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• справка о всех прописанных жильцах;
• согласие супруга на сделку;
• согласие органов опеки и попечительства, если в комнате прописаны дети;
• паспорта сторон.

Если не будет получен хотя бы один отказ от сделки от соседа, в дальнейшем он сможет опротестовать соглашение о продаже.

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:

1. Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
2. Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
3. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.

Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:

• уточнение статуса общежития в администрации;
• приватизация (если требуется);
• обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
• сбор необходимой документации;
• подбор кандидата;
• составление договора купли-продажи;
• оплата госпошлины;
• оформление собственности в Кадастровой палате;
• передача ключей.

Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии

Получить право на недвижимость вправе граждане, если объект считается отнесенным к фонду муниципального или государственного жилья, либо принадлежит предприятию или иной организации. Важное условие – отсутствие признака специализированности общежития. Оформить жилые метры в собственность в общежитии, предоставленном на время учебы в университете, иногородние студенты не вправе.

Комнаты принадлежат собственникам и нанимателям, имеющим право пользования общими территориями в квартире (кухней, ванной комнатой и т. д.).

В силу статьи 250 ГК РФ и части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ жильцы коммуналки вправе претендовать на первоочередное приобретение отчуждаемой комнаты.

Решив продать свою комнату, продавец может столкнуться со сложностями уведомления соседей о предстоящей сделке, что затягивает срок совершения сделки.

Не исключено, что перед продажей придется комнату приватизировать, для чего в местной администрации берут разрешение и готовят документацию (технический паспорт, который требует времени на изготовление около месяца).

1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей долевой собственности, то есть право на комнату зарегистрировано за двумя и более собственниками — сделка удостоверяется нотариусом.

1. Если владение комнатой осуществляется на праве общей совместной собственности супругами — продажа комнаты оформляется договором в простой письменной форме.

1 ст.

250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире.

ОГРАНИЧЕНИЕ, АРЕСТ И ОБРЕМЕНЕНИЕ ОТСУТСТВУЮТ, покупатели могут сами заказать выписку из ЕГРН. По желанию покупателя и за его счет возможно (но не обязательно) оформление сделки у нотариуса.

Комната приватизирована, один совершеннолетний дееспособный собственник, никто не прописан, документы в порядке (свидетельство на право собственности, техпаспорт на помещение, квитанции по ком/услугам и прочее).

Покупаем анионит АВ 17-8, покупаем катионит ку2-8, покупаем АН 31, покупаем АГ-3, покупаем БАУ, покупаем ДАК. Закупаем смолы LEWATIT, закупаем AMBERLITE, закупаем PUROLITE, закупаем DOWEX, закупаем TULSION, закупаем RELITE, закупаем RESINEX.

Заберем большими объемами и в срок без промедленья. Покупаю дорого излишки катионита КУ-1, скупаю излишки сульфоугля, силикагеля куплю остатки активированных углей и других материалов для очистки вод. Рассмотрю все варианты. Вывезу сам, оплачу удобным для вас способом.

Произведу погрузочно-разгрузочные работы.

Несмотря на то, что блочная система комнат в общежитии оставляет кухню и санузел общими для нескольких соседей, такое решение тоже представляется привлекательным. Многие хотят купить комнату в Сумах или пригороде, расположенную именно в общежитии, ведь такое жилье обеспечивает максимум самостоятельности.

1. Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
2. Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
3. Оценить самостоятельно.

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2021 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти.

По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать личным вручением, направлением по почте с уведомлением о получении или нотариально.

В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки продать третьему лицу за цену, ниже указанной в уведомлении, нельзя.

При продаже комнаты в общежитии следует придерживаться следующего порядка действий:

1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
2. Направить соседям по общежитию письменные уведомления о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить по указанной стоимости.
3. Если желание приобрести выразил сосед, то сделка оформляется с ним. Когда соседи не проявляют интереса к покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и приступать к поиску покупателя. Сделать это можно, подав объявления на сайты частных объявлений, в местные периодические издания или обратиться к риэлтору.
4. Подготовка всех документов для сделки.
5. Снятие с регистрационного учета из продаваемого жилья всех, кто в нем прописан.
6. Оформление договора купли-продажи, скрепление его подписями участников сделки.
7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
8. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи комнаты.

Продать комнату в общежитии можно самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство, но тогда придется оплатить их услуги.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:

1. Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
2. Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
3. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.

Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:

• уточнение статуса общежития в администрации;
• приватизация (если требуется);
• обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
• сбор необходимой документации;
• подбор кандидата;
• составление договора купли-продажи;
• оплата госпошлины;
• оформление собственности в Кадастровой палате;
• передача ключей.

Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

Чем отличается коммуналка от гостинки Чем отличается коммуналка от гостинки Просмотров: Загрузка Дата публикации: Но если одни из них взаимозаменяемы, но другие обозначают слабо похожие между собой виды недвижимости. Гостинка и коммуналка — яркий пример недопонимания. Что такое коммуналка? Коммунальная квартира коммуналка, общежитие — это несколько комнат на этаже или в блоке и совмещенный санузел с кухней на один этаж блок.

Это важно знать: Договор хранения недвижимого имущества

Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

• дату и место составления;
• паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
• характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
• информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
• цену сделки;
• условия передачи (наличным или безналичным способом);
• пункт о дополнительных условиях;
• подписи.

Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

• Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев.
• Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад (срок исковой давности).

1. Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости. Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет.
2. Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них.
3. Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья.
4. Получение от соседей отказов от покупки.
5. Заключение договора купли-продажи.
6. Регистрация сделки.
7. Подписание акта приема-передачи собственности и передача ключей.

Необходимо определиться: приватизирована комната или нет. По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья (подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи).

Продавцу комнаты необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорт собственника недвижимости.
2. Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).
3. Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
4. Кадастровый паспорт на недвижимость при отсутствии выписки из ЕГРН (выдается в Росреестре).
5. Технический план объекта (получается в БТИ).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации).
7. Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах (получается в управляющей организации или в паспортном столе).
8. Нотариально заверенные отказы соседей.
9. При наличии у продавца семьи:
   • Нотариально заверенное согласие супруга(и).
   • Письменное согласие от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети.

Договор купли-продажи комнаты похож на договор купли-продажи квартиры, но в нем дополнительно указываются размер отчуждаемой доли и подтверждение отказа соседей. Образцы таких договоров можно найти в интернете.

После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, понадобятся следующие документы:

1. Пакет документов указанный выше.
2. Дог��вор купли-продажи (не менее двух экземпляров, один из которых оригинал).
3. Квитанция об оплате госпошлины.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:

1. Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.

   Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.

2. Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.

   Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.

Любая процедура купли-продажи недвижимого имущества сопровождается сбором целого пакета бумаг. И сделки с комнатами в коммуналке либо в общежитии не являются исключением. Чтобы зарегистрировать ее по всем правилам, понадобятся документы, удостоверяющие личности и продавца, и покупателя коммунальной комнаты. Это гражданские паспорта. Еще необходимо взять справку о том, что жильцы выписались из коммуналки или же общежития. К ней прилагают извещение о рассылке уведомлений соседям (государственным органам) о грядущей купле-продаже.

Важнейшая часть пакета бумаг – договор купли-продажи. В БТИ нужно взять выписку с экспликацией, еще понадобится кадастровый план жилища. Обязательно предстоит подтвердить право собственности, предъявив соответствующие документы. Плюс к этому прилагают разрешение от других собственников комнаты (если они есть), заверив его нотариально. Когда среди владельцев есть несовершеннолетние, понадобится разрешение от органов опеки.

Любые операции с неприватизированной жилой площадью запрещены в России. Жилье должно находиться в собственности у владельца и пройти процедуру приватизации. Реализация неприватизированной жилплощади нарушает требования действующего законодательства и преследуется правоохранительными органами.

После проведения приватизационной процедуры собственнику, кроме комнаты, переходят правомочия на возможность использовать места общего пользования. Владелец вправе совершать всевозможные сделки со своим имуществом: продавать ее, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду. При этом возможность использовать общие помещения переходит только с жильем.

Для успешного совершения процедуры по продаже части жилплощади потребуется:

• определить условия проведения процедуры и стоимость метража;
• составить уведомление о намерении продать объект и направить каждому совладельцу в квартире. Во избежание возникновения спорных ситуаций сделать это можно у нотариуса. В извещении указать условия, на которых продается помещение, и его цену. Далее потребуется подождать один месяц, чтобы получить ответ о покупке жилья либо отказ от таковой. Если предложение будет проигнорировано, можно продавать долю постороннему лицу;
• подготовить всю требуемую для проведения процедуры документацию;
• снять с учета всех прописанных в квартире и получить выписку об их отсутствии в паспортном столе;
• составить договор о реализации части объекта.

Для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире нужно подготовить следующую документацию:

• гражданские паспорта всех участвующих в процедуре;
• справочная информация о выписанных жителях помещения, которые стояли на учете в нем;
• выписка из техплана. Выдается в БТИ;
• кадастровая документация. Ее можно запросить в Росреестре;
• нотариально удостоверенное согласие на осуществление сделки других владельцев жилой площади;
• договор о реализации недвижимого объекта;
• акт передачи приватизированной комнаты.

Основная проблема появляется, когда соседи недоступны для уведомления о проводимой процедуре. Чтобы ее решить, можно направить извещение заказным отправлением средствами почтовой связи. Если какой-нибудь гражданин откажется его получать, то уведомление вернется с соответствующей отметкой об уклонении от получения документа. В дальнейшем это может послужить доказательством соблюдения права на первоочередную покупку в отношении совладельцев и легальной возможности проигнорировать отказ.

Извещение может быть заверено у нотариуса, и при отказе получить его составляется свидетельство о безуспешном уведомлении сособственников.

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Если собственник жилья добросовестно оформлял документацию, то у него уже должно быть несколько базовых документов, к кото��ым относится правоустанавливающий документ. Им может быть:

• свидетельство о приватизации;
• договор купли-продажи, мены или дарения;
• свидетельство о наследовании.

Кроме правоустанавливающего документа, который собственник получал при вступлении в права собственности, на комнату должны быть оформлен правоудостоверяющий документ – выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН предоставляется Росреестром при регистрации сделки. Если этот документы отсутствуют, нужно обратиться в МФЦ за его повторным получением. Он будет подготовлен не позднее одного календарного месяца, его стоимость составляет 250 рублей.

Вместо выписки может быть представлено свидетельство о праве собственности, которое выдавалось до июля 2016 года, оно не утратило актуальности и в 2019 году.

Кроме этого в БТИ следует получить технический паспорт комнаты с экспликацией из поэтажного плана. Он отражает отсутствие несанкционированных изменений комнаты. Этот документ подготавливается не более месяца, его стоимость зависит от параметров комнаты и рассчитывается индивидуально.

Остальная документация рассчитана на то, чтобы покупатель мог проверить отсутствие ареста и долгов по коммунальным платежам, а также отсутствие жильцов, которые могут претендовать на помещение. Для оформления сделки она не требуется.

Если соседи по общаге дали отказ в оформлении официального нотариального разрешения на продажу, то продавец может уведомить их заказным письмом с уведомлением о получении почтового отправления. Такой алгоритм состоит из следующих шагов:

1. Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу.
2. Вложить каждое уведомление в конверт, подписать адрес соседей, конверты не запечатывать.
3. Отправиться в почтовое отделение для оформления заказных писем.
4. Получить опись каждого вложения, проверенного и удостоверенного оператором.
5. Заклеить конверт, оплатить почтовые расходы и получить квитанцию об отправке.

Эта услуга будет платной, её ценообразование складывается из стоимости:

• конверта с марками, что по городу составит около 30 рублей;
• веса письма, в зависимости от чего цена варьируется от 50 до 62 рублей;
• простого уведомления, что составит около 23 рублей.

После того как письма разосланы, сделку можно проводить не раньше одного месяца. Если покупателем является один из соседей, уведомление не требуется.

Если собственник недвижимости решил заняться сделкой самостоятельно, то ему придётся подать объявление о купле-продаже жилья:

1. на специализированные сайты;
2. в местных СМИ;
3. на досках объявлений.

• Скачать бланк объявления о продаже комнаты в общежитии
• Скачать образец объявления о продаже комнаты в общежитии

Перечень документов для продажи комнаты в общежитии в 2021 году

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

• соответствие условий сделки требованиям закона;
• приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
• приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

1. Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
2. Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
3. Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
4. Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
5. Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
6. После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать личным вручением, направлением по почте с уведомлением о получении или нотариально.

В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки продать третьему лицу за цену, ниже указанной в уведомлении, нельзя.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в общежитии

Для соблюдения законодательных норм на принятие решения соседям отводится 30 календарных дней от даты получения уведомления. Ранее этой даты можно искать другого покупателя только при наличии письменных отказов от покупки всех соседей.

На покупку могут заявиться несколько соседей одновременно. Тогда будет действовать принцип предложения лучшей цены или оформление сделки с тем, кто выразил свое желание раньше. Это остается на усмотрение продавца.

При продаже комнаты в общежитии следует придерживаться следующего порядка действий:

1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
2. Направить соседям по общежитию письменные уведомления о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить по указанной стоимости.
3. Если желание приобрести выразил сосед, то сделка оформляется с ним. Когда соседи не проявляют интереса к покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и приступать к поиску покупателя. Сделать это можно, подав объявления на сайты частных объявлений, в местные периодические издания или обратиться к риэлтору.
4. Подготовка всех документов для сделки.
5. Снятие с регистрационного учета из продаваемого жилья всех, кто в нем прописан.
6. Оформление договора купли-продажи, скрепление его подписями участников сделки.
7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
8. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи комнаты.

Продать комнату в общежитии можно самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство, но тогда придется оплатить их услуги.

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками.

И хоть каждый собственник такой комнаты имеет своё изолированное помещение для жизни, сталкиваться с соседями им регулярно приходится. Все дело в том, что в коммуналке общая кухня и санузел. Именно в таких видах жилья часто возникают различные конфликты между соседями, которые часто заканчиваются совершением преступлений или административных проступков.

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:

• уточнение статуса общежития в администрации;
• приватизация (если требуется);
• обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
• сбор необходимой документации;
• подбор кандидата;
• составление договора купли-продажи;
• оплата госпошлины;
• оформление собственности в Кадастровой палате;
• передача ключей.

Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

• дату и место составления;
• паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
• характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
• информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
• цену сделки;
• условия передачи (наличным или безналичным способом);
• пункт о дополнительных условиях;
• подписи.

Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

• Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев.
• Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад (срок исковой давности).

1. Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости. Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет.
2. Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них.
3. Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья.
4. Получение от соседей отказов от покупки.
5. Заключение договора купли-продажи.
6. Регистрация сделки.
7. Подписание акта приема-передачи собственности и передача ключей.

Необходимо определиться: приватизирована комната или нет. По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья (подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи).

Продавцу комнаты необходимо собрать следующие документы:

1. Паспорт собственника недвижимости.
2. Свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (можно получить в МФЦ).
3. Документ, подтверждающий владение недвижимостью (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации).
4. Кадастровый паспорт на недвижимость при отсутствии выписки из ЕГРН (выдается в Росреестре).
5. Технический план объекта (получается в БТИ).
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации).
7. Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах (получается в управляющей организации или в паспортном столе).
8. Нотариально заверенные отказы соседей.
9. При наличии у продавца семьи:
   • Нотариально заверенное согласие супруга(и).
   • Письменное согласие от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети.

Как продать комнату в общежитии быстро

Для успешного совершения процедуры по продаже части жилплощади потребуется:

• определить условия проведения процедуры и стоимость метража;
• составить уведомление о намерении продать объект и направить каждому совладельцу в квартире. Во избежание возникновения спорных ситуаций сделать это можно у нотариуса. В извещении указать условия, на которых продается помещение, и его цену. Далее потребуется подождать один месяц, чтобы получить ответ о покупке жилья либо отказ от таковой. Если предложение будет проигнорировано, можно продавать долю постороннему лицу;
• подготовить всю требуемую для проведения процедуры документацию;
• снять с учета всех прописанных в квартире и получить выписку об их отсутствии в паспортном столе;
• составить договор о реализации части объекта.

Для продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире нужно подготовить следующую документацию:

• гражданские паспорта всех участвующих в процедуре;
• справочная информация о выписанных жителях помещения, которые стояли на учете в нем;
• выписка из техплана. Выдается в БТИ;
• кадастровая документация. Ее можно запросить в Росреестре;
• нотариально удостоверенное согласие на осуществление сделки других владельцев жилой площади;
• договор о реализации недвижимого объекта;
• акт передачи приватизированной комнаты.

Основная проблема появляется, когда соседи недоступны для уведомления о проводимой процедуре. Чтобы ее решить, можно направить извещение заказным отправлением средствами почтовой связи. Если какой-нибудь гражданин откажется его получать, то уведомление вернется с соответствующей отметкой об уклонении от получения документа. В дальнейшем это может послужить доказательством соблюдения права на первоочередную покупку в отношении совладельцев и легальной возможности проигнорировать отказ.

Извещение может быть заверено у нотариуса, и при отказе получить его составляется свидетельство о безуспешном уведомлении сособственников.

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Похожие записи:

• Пособие матери-одиночке в 2022 году
• О размерах социальных выплат с 1 апреля 2022 года
• Новые сроки уплаты налога УСН в 2023 году и подачи декларации по УСН для ИП