Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».
Правило 6. Справки из диспансеров
Однако сам по себе факт нахождения продавца на учете в психоневрологическом или наркологического диспансере не является однозначным поводом для отказа от сделки. В этом случае необходимо выяснить все обстоятельства, связанные с продажей квартиры: по какой причине она продается, приобретает ли собственник взамен другое жилье, где оно находится и т. д. «Кроме того, можно договориться о том, чтобы в день заключения сделки продавец прошел медицинское освидетельствование, благодаря чему врач мог бы оценить его состояние на предмет готовности к заключению сделки», — посоветовала Ольга Кладкова.
Как узнать о принадлежащем имуществе из ЕГРН
Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:
- вид и описание объекта;
- дата его регистрации;
- кадастровый номер;
- состояние имущества; есть ли на нём обременения или другие ограничения на использование.
Известно, что достоверная и своевременно полученная информация может стать одним из главных аргументов в любом споре. Оформление заказа на получение сведений о собственности конкретного человека на нашем сайте оптимальный вариант для тех, кто привык решать важные задачи быстро и с максимальным удобством.
Полная информация об имуществе конкретного человека поможет:
- получить по наследству все движимые и недвижимые объекты, на которые имеете право;
- при разводе рассчитывать на половину всего, что находится в собственности у супруги или супруга;
- подать в суд на должника, точно зная, что расходы будут возмещены за счёт принадлежащей ему недвижимости или машины.
«Прописка» в квартире (регистрация по месту жительства или месту пребывания) предоставляет «прописанному» лицу право пользования помещением. Собственнику квартиры принадлежит, помимо права пользования, право владения и право распоряжения.
Также собственник квартиры может без ограничений вселять в квартиру любых лиц, а зарегистрированный в квартире гражданин может вселять в нее только своих несовершеннолетних детей.
«Прописанное» лицо не приобретает долю в праве собственности, поэтому «отнять» квартиру у собственника не может ни при каких законных обстоятельствах.
Единственное возможное неблагоприятное последствие «прописки» в квартире третьих лиц для собственника — это отказ «прописанного» добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру, который влечет за собой препятствия для полной реализации прав собственника на квартиру. В таком случае закон предоставляет способ судебной защиты прав собственника – подачу искового заявления о выселении из жилого помещения.
Расходы на оформление справки
Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.
| Способ получения | Примерная стоимость, руб. |
|---|---|
| Выписка на бумажном носителе | 750,00 |
| Электронная выписка через платный сервис | 300,00 |
| Выписка через сайт Росреестра | 250,00 |
| Доставка курьером на дом заказчику | 500,00 |
Кто вправе делать запрос?
Информация о собственности человека не является общедоступной. Согласно ст. 7 ФЗ № 152 «О персональных данных», операторы не могут передавать сведения третьим лицам, если правообладатель не давал на это своего согласия. Нарушение чреваты санкциями со стороны государства, вплоть до уголовной ответственности.
Запрос на поиск имущества человека могут подать:
- правообладатель (собственник или владелец) имущества;
- третье лицо, действующее по доверенности от собственника;
- кредитор, если у него имущество заемщика (например, банк);
- правоохранительные органы;
- суды и судебные приставы;
- наследники, если у них есть документ о вступлении в наследство на имущество;
- конкурсный управляющий при банкротстве физлица;
- представители Счетной палаты РФ;
- руководители некоторых органов, если происходит расследование дела о коррупции с имуществом.
Остальные могут лишь обратиться к указанным лицам с просьбой узнать об активах человека.
Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра
Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то бращайтесь в отделения Росреестра. С собой возьмите паспорт и деньги за выписку. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Обычно это 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Готовность заказа можно будет узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.
Узнать собственника по кадастровому номеру
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости по итогам кадастрового учета в службе Росреестра. Данный номер является уникальным числовым кодом, который сохраняется на весь период существования объекта. Уникальность кадастрового номера позволяет идентифицировать каждый объект среди множества подобных.
Существуют следующие варианты узнать собственника квартиры при наличии кадастрового номера:
- обратиться с письменным запросом в службу Росреестра или Многофункциональный центр;
- заполнить запрос в электронной форме через портал госуслуг;
- выбрать объект по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте Росреестра, после чего заполнить форму для получения онлайн-информации.
Поскольку для каждого объекта недвижимости предусмотрен собственный исключительный кадастровый номер, его указание в запросе позволит получить достоверную информацию о собственнике интересующей квартиры.
Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.
Проверяем собственность квартиры через Росреестр: пошаговая инструкция
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) был введен для упрощения сбора информации, находящейся в ведомствах Росреестра и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому сейчас нет необходимости посещать эти две службы по отдельности при необходимости узнать собственника квартиры. Основным документом, подтверждающим право собственности, теперь является выписка из ЕГРН.
Конечно, никто не запрещает обратиться именно в службу Росреестр с визитом или онлайн через официальный сайт. Однако следует знать, что информация все-равно будет запрашиваться из ЕГРН. При личном посещении заведения потребуются такие бумаги:
- Паспорт (подтверждение гражданства).
- Заполненное по определенной форме заявление (можно написать прямо на месте с помощью специалиста).
- Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины (оригинал).
Размер мзды за получение физическим лицом на руки бумажного варианта равен 750 рублям. Забрать готовую справку можно будет через три-четыре дня (рабочих).
Поможем выписываться из квартиры самому и выписать других: какие права имеет собственник
- Развод. Если жилплощадь была приобретена одним из супругов в собственность до заключения брака, то права другого супруга после развода прекращаются, а также права все прописанных бывших родственников (см. то, как выписать действующего супруга).
- Не проживание в квартире и неуплата коммунальных платежей более чем за полгода.
- При получении квартиры в дар или по завещанию прописанные в ней граждане могут быть выписаны.
- Если вы собственник приватизированного жилья и после приватизации прописали кого-то в квартиру, то вы можете выписать его без труда в любое время. Кроме несовершеннолетних, если у них нет другой жилплощади или она меньше по размеру.
- Нарушение жильцом санитарных норм и пожарных требований по эксплуатации помещения.
- Если жилье не приватизировано, то выселить жильца можно, если он ведет асоциальный образ жизни, хулиганит, нарушает общественный порядок, наносит ущерб жилому помещению.
- Если прописанный в квартире жилец осужден и отбывает наказание, то можно выписать его подав заявление в суд.
Как узнать выписан ли человек
- Взять выписку из домовой книги;
- Косвенно ориентироваться по изменению начислений по коммунальным услугам.
Приведём несколько примеров, когда собственник квартиры может попасть в ситуацию, когда находится в неведении выписался человек или нет:
- Была куплена квартира, предыдущий собственник с членами его семьи обязался выписаться из квартиры после продажи. Новый собственник хочет узнать, выписался ли из его квартиры бывшей владелец со своей семьёй или нет;
- В квартиру прописали человека, по договорённости он должен выписаться через год. Год прошёл, коммуналка не уменьшается, собственнику необходимо узнать, выписался ли человек из его квартиры;
- Супруги развелись, муж съехал из квартиры жены, но при этом остался там прописанным. Собственница квартиры желает узнать, выписался ли её бывший муж или остаётся до сих пор прописанным.
- Выбрали квартиру для покупки, покупателю необходимо узнать, чистая ли квартиру, не остались ли там прописаны кто-либо.
Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр?
Для получения информации о собственнике квартиры через Росреестр можно воспользоваться двумя способами:
- обратиться в уполномоченный орган,
- запросить специальную справку об объекте недвижимости.
В первом случае, чтобы получить сведения, обратитесь в справочную уполномоченного органа и укажите адрес интересующего объекта. После этого перед вами появится информация на квартиру, из которой можно узнать:
- физический адрес,
- кадастровую стоимость,
- сведения о правообладателе,
- уточненную площадь,
- уникальный номер,
- наличие ареста или ограничений.
Как узнать номер телефона по владельцу квартиры
» Всем известно, что сейчас получить любой документ в государственных органах не получается без внесения определенной суммы за выписку справки, но все же имеется вариант, когда все можно будет оформить бесплатно:
Естественно, что выше перечисленные способы не являются единственными, поэтому можно обратиться за помощью онлайн. Например, находясь у себя дома можно спокойно и быстро узнать, все что необходимо, достаточно будет зайти на При этом, стоит отметить, что можно выбрать любой другой сайт, но все они работают практически одинаково.
Непосредственно в режиме онлайна, заполняется форма, в которую вбиваются все необходимые данные, среди них имеется и адрес объекта. Но стоит быть внимательным и останавливать свой выбор на проверенных базах данных, так как можно будет попасть в руки мошенников, которые зарабатывают тем, что берут плату за информацию, которую потом не предоставляют. Рассмотрим более подробно, как можно получить информацию онлайн:
Как узнать номер телефона по фио владельца квартиры
Там находится информация:
- Количество владельцев квартиры. Какая доля, кому принадлежит из собственников, если их несколько. Есть ли арест на имущество у собственника.
Возникает вопрос, как получить данную справку, что нужно сделать для этого:
- Вам потребуется некоторые данные владельца: адрес проживания.
Ваши контакты (номер телефона), для того чтобы получить информацию.
Обратите особое внимание на ряд организаций, в которых можно свободно получить сведения о том, кто является собственником недвижимости, интересующей вас:
В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой. БТИ.