Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если свидетельство на право собственности земельного участка утеряно, то его можно восстановить. Обращаются в тот государственный орган, который выдавал бумагу. Без документа владелец недвижимости не сможет продать, возводить здания и корректировать границы.
Для получения дубликата надо обратиться в отделение Росреестра, отправить письмо или воспользоваться кабинетом Госуслуг. Документы нужно нотариально заверить. В этом случае оплачивать пошлину не надо. Копию выписки предоставят в течение месяца.
Государственная служба первым делом проверяет личность (паспорт) и полномочия заявителя (завещание, договор). При личном обращении сотрудник поможет заполнить бланк заявления и проверит список бумаг, копий. Человеку выдают расписку о получении.
Нужно ли проводить кадастровый учет?
Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.
За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.
Регистрация прав в ФРС
При наличии у гражданина право устанавливающих документов на участок, процедура происходит максимально просто и не требует обращения в муниципальные или государственные органы для выделения участка для приватизации. Право собственности на землю оформляется в Федеральной регистрационной службе (региональном представительстве), после чего на руки выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Такой порядок предусмотрен для участков, решение о передаче которых было принято до 30 октября 2001 года, когда вступил в законную силу Земельный кодекс Российской Федерации. С этого момента регистрация возможна только после предоставления документов, устанавливающих либо удостоверяющих право владения и распоряжения таким имуществом. В список таких свидетельств входят:
- акты, подтверждающие право гражданина;
- решения государственных и муниципальных органов о выделении участка;
- выписка из похозяйственной книги;
- решение суда.
Данный список не является исчерпывающим ввиду того, что в качестве таких свидетельств может выступать довольно широкий перечень документов.
Таким образом, право собственности на земельный участок происходит после обращения к регистратору, во время которого подаётся необходимый пакет документов, включая свидетельство на право собственности и кадастровый план регистрируемого участка.
Регистрация права и причины отказа в таковой
Сформированный пакет документов подается в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы по месту расположения участка, где в течение тридцати дней он проходит проверку на предмет соответствия положениям закона. По истечении этого срока на руки заявителю выдается свидетельство на бланке установленного образца.
Отказ в оформлении права может иметь место при подаче неполного пакета документов, включения в них сведений, не соответствующих действительности или отнесения земель к категории, не подлежащей передаче в частную собственность.
Только неукоснительное соблюдение порядка оформления прав на земельный участок дает собственнику уверенность в надежной защите своего имущества при возникновении любых спорных ситуаций, в том числе от противоправного посягательства.
Кадастр и Оценка недвижимости — СТАРЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА
СТАРЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА
«К доброму старому всегда возвращаются, но с другого конца» (Д.С. Лихачёв — филолог, искусствовед, академик РАН)
НЕ РЕДКИ СЛУЧАИ когда все документы, которые вы имеете, даже полученные вчера, имеют ноги. А ноги растут из 1992 года.
Разбор легитимности и действительности старых свидетельств на право собственности на землю необходим потому, что один из видных экспертов, комментирующий реалии, с которыми сталкиваются сегодняшние землевладельцы, прежде всего, садоводы, явно заблуждается, пытаясь неверно истолковать нормы ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а именно
статей 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтённые объекты недвижимости» и
статьей 70 «Особенность осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях».
За его пояснениями, типа «Караул, грабят» стоит неглубокое знание норм, что очевидно связано с таким же неглубоким анализом текста и его увязыванием с нормами других близких по теме законов. Эта основная причина ошибки налицо, а глубинные нам неведомы.
Как оформить арендованный участок в собственность
Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).
Оформить участок можно бесплатно при условии если:
- Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
- Вы построили и стали владельцем частного дома;
- Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:
- Инвалиды;
- Ветераны BOB;
- Дети-сироты;
- Многодетные семьи;
- Военные, которые отслужили более 10 лет;
- Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
- Молодые работники сельского хозяйства;
- и прочие категории льготников.
Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.
Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:
- Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
- Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
- Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.
Нюансы регистрационных действий на землю
Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:
- если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
- регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
- одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).
Помощь в приватизации
Новый закон предоставляет владельцам земли некоторые послабления, но совсем простой процедура регистрации не стала: предстоит получить документы своей администрации , найти землеустроителей, дождаться результатов межевания, согласовать все «лишние» сотки, заполнить и сдать декларации, дождаться свидетельства…Для тех, кто свое время ценит больше, чем деньги, есть и другой вариант приобретения земли ─ проще, быстрее, но дороже.
Можно передоверить сбор документов риэлтерской или юридической фирмам, оказывающим подобные услуги и обещающим решить любую проблему по оформлению на любом этапе регистрации, начиная от сбора недостающих документов и заканчивая регистрацией «под ключ». Но это — довольно дорогое удовольствие. Цена зависит от того, какие документы уже есть на руках у владельца участка и какие операции с недвижимостью он намерен осуществить. Так, получение кадастрового паспорта через посредников в Москве обойдется в 7000 рублей, оформление строений по «дачной амнистии» — 15000 рублей, а регистрация полного комплекта документов «под ключ», как и оформление наследства на землю, — 40 000 рублей. Выезд к заказчику и консультации на всех этапах обещают провести бесплатно.
Регистрация права собственности на земельный участок имеет много нюансов, требует соблюдения правил и норм законодательства. Недостаток знаний в этой области может увеличить и временные, и финансовые затраты на приватизацию земли, поэтому готовиться к этой процедуре надо заранее, внимательно изучая нормативные акты и консультируясь у опытного юриста.
В некоторых случаях регистратор приостанавливает или отказывает в услуге.
Обстоятельства, которыми апеллирует сотрудник УФРС, могут быть такие:
- решение суда о приостановлении или отказе о внесении данных в Госреестр;
- обоснованные сомнения в подлинности документов;
- отказ совладельца от отчуждения собственности, в которой есть его доля;
- если обратилось ненадлежащее лицо;
- если право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
- несоответствующее требованиям оформление документов;
- если предоставленные официальные бумаги признаны недействительными;
- правовой документ выдан неуполномоченным лицом или организацией;
- в случае предъявления правоустанавливающего документа об отсутствии у заявителя прав на объект регистрации.
Причины отказа в получении земельного участка
Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.
В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:
- данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
- земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
- ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
- нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
- гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
- существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
- земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
- недостаточно предоставленных документов.
Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.
Свидетельства о праве собственности, а также заменившие их выписки из ЕГРП и ЕГРН выдаются специальным федеральным органом, который уполномочен государством на проведение регистрации документов на землю – Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).
По каждому субъекту Российской Федерации существуют филиалы Управления, но в целом, созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит в себе данные обо всех недвижимых объектах, расположенных на территории страны, земельных участках, а также об их правообладателях.
Собственник земли может обратиться с заявлением и правоустанавливающими документами (согласно установленному законом перечня) в Управление Росреестра лично, посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ) или с электронным заявлением на портале Росреестра.
Получателем документов о праве собственности является правообладатель.
В случае обнаружения в свидетельстве или выписке о правах собственности на участок технической ошибки (опечатки, грамматической или иной ошибки), заинтересованное в исправлении ошибки лицо имеет право обратиться с заявлением установленной формы об исправлении техошибки в записях ЕГРН.
Заявление будет рассмотрено и допущенная ошибка будет устранена на основании решения государственного регистратора в течении трех (рабочих) дней. Заявитель получит уведомление об исправлении возникшей технической ошибки.
В случае получения отказа в исправлении обнаруженной ошибки в документе, решение Росреестра может быть обжаловано в судебном порядке.
Документы для оформления свидетельства
Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо собрать и представить в Росреестр следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ либо иной документ, заменяющий его (второе больше актуально для иностранцев).
- Бумаги, подтверждающие наличие у вас права на конкретный земельный участок. К таковым относятся различного рода договоры (купли-продажи, дарения, мены), свидетельства о праве на наследство и т. д.
- Выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана.
- Документ, призванный подтвердить уплату госпошлины за оказание вам услуги по регистрации. В 2022 г. размер пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, в т. ч. и с земельными участками, согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, составляет: для физ. лиц — 2 тысячи рублей, для юридических — 22 тысячи рублей.
- Личное заявление о совершении регистрационных действий (образец его написания вам будет предложен в Росреестре).
Для того, чтобы получить Свидетельство, нужно было обратиться в региональное отделение Росреестра. Сейчас вся эта процедура проходит при получении выписки из ЕГРН. Поскольку в настоящее время многие предпочитают делать запросы на документы онлайн, число обратившихся за выпиской через интернет быстро растет.
Чтобы написать заявление, сейчас не обязательно куда-то идти, достаточно заполнить бланк заявления на сайте Росреестра, оплатить пошлину можно также онлайн. Для того, чтобы забрать документы, нужно лично обратиться за ними или получить электронную версию. Все зависит от того, зачем вам нужна выписка. Аналогично можно подать документы через портал Госуслуги.ру.
Другой распространенный вариант получения свидетельства о праве — МФЦ (его бренд «Мои документы»). Этот вариант подойдет пожилым людям и тем, кто не умеет обращаться с компьютером. Документы через
МФЦ выдаются на тех же условиях, что и в Росреестре. Государственная пошлина взимается такая же. Сам механизм подачи документов облегчается тем, что не нужно искать кабинет, можно обратиться в любое «окно».