Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда могут отобрать подаренную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.
Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.
Отмена договора до регистрации
Факт составления договора дарения еще не делает человека полноправным владельцем недвижимости. Это касается, в частности, передачи квартиры. Чтобы завершить процесс, сведения передаются на госрегистрацию. То есть до регистрации это еще только исполнительный договор, то есть его исполнение еще не было завершено.
Если стороны подписали соглашение, но не подали его в уполномоченный орган, процесс не завершен. Если они полюбовно договорились забыть о наличии договора — имущество останется за изначальным хозяином. Этот вариант сработает, если отношения возникли между близкими родственниками или людьми, которые имеют возможность договориться полюбовно.
Однако, если одаряемый не готов отказаться от договора на квартиру, а собственник отказывается передавать соглашение в Росреестр, одаряемый вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к госрегистрации перехода собственности. При этом важно понимать, что на всем протяжении рассмотрения заявления, до того как вступит в силу итоговое решение, старый владелец продолжит полностью распоряжаться спорным жильем, а значит, в этот период он сможет передарить или продать его, что повлечет дополнительные сложности в последующем.
Добровольное расторжение дарственной
Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.
Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.
Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.
Если одаряемый скончался раньше дарителя, кому достанется подарок?
На основании пункта 4 статьи 578 ГК РФ можно сделать вывод, что если лицо, которому было подарено имущество, умирает раньше дарителя, то это может служить основанием для отмены дарения. Однако чтобы собственность, например квартира, вернулась к дарителю, одного факта смерти одаряемого недостаточно. В договоре необходимо указать, что собственность возвращается дарителю в случае смерти одаряемого.
При жизни гражданин мог продать или передать имущество другим людям, оно могло перейти по наследству. Однако, несмотря на эти факты, даритель имеет право требовать возвращения стоимости проданной вещи, если в договоре было указано, что он отменяется, если одаряемый уходит из жизни до смерти дарителя.
Когда нельзя оформить дарение
Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.
Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.
Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:
- в случае сделки между коммерческими организациями;
- соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
- сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
- договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.
Основания для выбора дарственной вместо завещания
Завещание определяет порядок наследования собственности после гибели ее хозяина. Дарственная становится актуальной уже в момент регистрации в Росреестре и имеет два основных плюса:
- Сделки по передаче имущества в дар зачастую осуществляются между членами семьи, поэтому риск быть обманутым минимальный.
- Близкие родственники освобождены от уплаты налогов при составлении дарственной. Например, передача квартиры между мужем и женой, братом и сестрой или бабушкой и внуком осуществится бесплатно. В иных ситуациях придется уплатить 13% от стоимости дара.
Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, также зависит от желания указать прочие условия сделки. Завещание можно составить развернутое, с указанием всех моментов, касающихся имущественных прав, переходящих в другие руки после смерти наследователя. В свою очередь договор дарения должен составляться по общепринятой форме. Дополнять документ условиями передачи собственности даритель не имеет права. У дарственной есть и другие преимущества:
- Владелец вправе самостоятельно заняться составлением документа.
- Моментом вступления в силу дарственной считается регистрация.
- Полученное имущество относится к категории «личное», следовательно, оно будет принадлежать только одариваемому гражданину и перейдет в наследство его родственникам. Супруги не вправе на него претендовать.
- Оспорить сделку маловероятно, так как собственность переходит в новые руки при жизни бывшего хозяина.
- Нотариус не предъявляет особых требований к заверке документа.
Варианты оспаривания документа
При оформлении дарственной по всем нормам, описанным в Гражданском кодексе, даритель имеет право оспорить ее в следующих случаях:
| Причины | Описание |
|---|---|
| Умер одариваемый гражданин | В документе указан пункт о возврате имущества в случае гибели одариваемого человека. |
| За имуществом, переданным в дар, не ухаживают. | Гражданин, получивший собственность в подарок, не соблюдает санитарных норм и наносит умышленный ущерб имуществу. |
| Даритель получает угрозы от нового хозяина имущества | Одариваемый осуществляет действия, угрожающие жизни дарителя. |
| Пенсионер передал в дар единственное жилье | Условия для человека, решившего совершить подарок, явно невыгодные. Правовая инстанция может войти в положение и признать договор недействительным. |
Процедура отзыва договора происходит в суде. Если даритель погиб из-за действий одариваемого гражданина, то его родственники вправе выступить в роли инициаторов разбирательства.
Порядок отмены дарения, если одаряемый умер
Закон не предусматривает специального порядка отмены дарственной на этот случай. Возвращение собственности происходит в соответствии с рядом законодательных актов, к которым относится и пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. В нем подробно описан порядок расторжения договора дарения. При этом могут возникнуть споры и претензии со стороны заинтересованных лиц.
Относительно статьи 159 Гражданского кодекса, заявление на отмену дарения может быть написано в произвольной форме. Главное, чтобы документ содержал основные требования, грамотно описывал позицию заявителя и был заверен нотариально.
В статье 578 Гражданского кодекса РФ перечислены основания для отмены и указаны возможности аннулирования дарственной как в суде, так и вне суда. Таким образом, даритель имеет право отозвать договор во внесудебном порядке.
Для этого он пишет заявление и подает его нотариусу вместе со следующими документами:
- договор дарения, где оговаривается право дарителя отменить дарственную при смерти одаряемого;
- свидетельство о смерти получателя дара;
- документы, подтверждающие факт перехода имущественных прав на объект.
Следует понимать, что процедура отмены дарения может применяться только в отношении уже вступившего в силу договора. При этом, нотариус может потребовать от заявителя дополнительные бумаги, подтверждающие наличие дара в натуре. Подобные требования являются неправомерными.
Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?
Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.
Соглашение о расторжении дарственной не должно иметь двухзначных трактовок или условностей. В противном случае Росреестр имеет право отказать в регистрации документов.
Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.
За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.
При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.
В тех случаях, если подарки никак невозможно физически вернуть в натуральном виде в силу причины его отчуждения, если оно испорчено, приобрело негодный вид из-за использования, закон предусматривает возврат в денежном эквиваленте согласно его реальной рыночной стоимости, на момент требования.
Также, важно отметить следующее. Если отмена дарственной была реализована по основанию смерти второго лица, дарителю тут же не возвращается право на владение этой собственностью. Просто пойти, забрать ее он не имеет права. Оно к нему переходит лишь после того, как родственники сами возвращают подаренное, поскольку от них требуется выполнить обязательства по отмене сделки. Это еще раз подтверждает тот факт, что требовать возврата от третьих лиц даритель не имеет возможности по причине того, что на этот момент он не владеет подарком. Только через обращение в суд такое возможно.
Оспаривание договора родственниками
Если собственник не захотел отменить договор дарения при жизни, можно ли оспорить дарственную его родственникам? Родственники не имеют права оспаривать волю дарителя в суде до его смерти. Нередки случаи, когда недвижимость, предназначавшаяся в качестве наследства членам семьи, внезапно становится собственностью абсолютно постороннего человека. Как бы обидно ни было в данной ситуации другим заинтересованным лицам, нужно помнить о том, что по закону собственник имущества вправе распоряжаться им по своему личному усмотрению, не спрашивая советов и мнений своих родственников. Однако после смерти гражданина, члены семьи все же имеют шансы оспорить дарственную в суде и восстановить свои права.
Нужно помнить, что для отмены договора дарения должны быть очень весомые аргументы
Суд не принимает во внимание устные претензии лиц, которые утверждают, что много лет назад умерший человек обещал оставить квартиру или дом именно им, потому что они за ним ухаживали во время болезни или просто являлись его детьми, племянниками, внуками
Закон предусматривает следующие причины оспаривания дарственной родственниками после смерти дарителя:
Подделка (подлог) документации. Это относится не только к самому договору дарения, но и к объемному пакету документов, предоставляемому в регистрирующий орган. В него входят: свидетельство, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписки из лицевого счета и домовой книги, согласие супруга и т.д.
Ошибки и технические опечатки в именах и паспортных данных сторон, в сведениях на квартиру или дом. Иногда достаточно одного неправильно написанного слова, чтобы судья принял решение об отмене ранее заключенного договора
В этом случае речь не идет об обычных орфографических и грамматических ошибках во всем тексте, опечатка должна быть в словах, имеющих важное юридическое значение для установления истинной воли дарителя. В настоящее время такие ситуации довольно редки, поскольку в процессе регистрации дарственной все документы многократно проверяются сотрудниками соответствующего государственного органа, а информация сверяется с общей электронной базой
Шанс отменить сделку на этом основании в реальной жизни ничтожно мал.
- Отсутствие регистрации договора в Регистрационной палате. Эта причина оспаривания довольно распространена в нашей стране. Дело в том, что в законе не указан точный срок, в течение которого стороны были бы обязаны обратиться в регистрационный орган для завершения оформления дарственной. Поэтому граждане по разным причинам откладывают посещение Регистрационной палаты, потом и вовсе забывают об этом, либо не успевают, потому что даритель уже ушел из жизни. В этом случае право собственности на дом или квартиру не переходит к одаряемому, а сам договор признается недействительным. Предмет договора переходит в наследственную массу и делится между наследниками на общих основаниях.
- Психическое заболевание дарителя на момент подписания дарственной. Самым веским доказательством для суда станут документы от лечащего психиатра, которые подтвердят болезнь.
- Недееспособность гражданина-дарителя при подписании договора. Часто будущие одаряемые прибегают к использованию наркотических и алкогольных средств, чтобы добиться подписи на документе либо сам собственник злоупотребляет этими веществами, вследствие чего не понимает правовых последствий своих действий. В этом случае наиболее полезными доказательствами станут показания свидетелей и справка от врача-нарколога.
- Включение в текст пунктов, противоречащих закону и самой природе договора дарения (например, условие о вознаграждении или переходе права собственности на квартиру только после смерти дарителя).
- Оформление дарственной на юридическое лицо, сотрудники которого при определенных обстоятельствах могли воспользоваться служебным положением и оказать влияние на собственника или его семью.
- Участие в качестве сторон лиц, которым закон запрещает осуществлять дарение имущества или принимать его (например, люди с тяжелыми психическими заболеваниями).
Отмена дарения при смерти одаряемого
Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.
Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.