Доверительное управление собственностью и налогообложение за рубежом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверительное управление собственностью и налогообложение за рубежом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Актуальность, доверительного управления в вопросах размещения инвестиций, будет очевидна для тех кто уже сталкивался с отказами в возможности вложений и покупки недвижимости. Это происходит, как правило, в юрисдикциях с повышенной активностью регулирующих органов и высокими требованиями к прозрачности. Компании, предоставляющие услуги по размещению инвестиций, сложным систем займов и кредитов, слиянию и поглощению, а также покупке недвижимости, постоянно сталкиваются с дилеммой, которая ставит их перед выбором: взять деньги клиента, либо потерять лицензию. Аудиты, в таких компаниях, дело привычное и, зачастую, внезапное. Их ставки слишком высоки чтобы рисковать на онбординге, даже очень привлекательных для бизнеса клиентов, а их игра слишком тонкая чтобы “направлять” потенциального клиента, инструктировать его и давать советы. Основная же проблема, как правило, в неспособности заявителя удовлетворить требования по раскрытию источника средств/капитала. Источники признаются высокорисковыми, причин для признания их таковыми может быть целый набор.

Траст (trust) представляет собой совершенно особую по структуре организацию, используемую для доверительного управления собственностью преимущественно в странах англо-американского права и на территориях, подпадающих под соответствующие юрисдикции. Траст отделяет формально-юридическое владение собственностью от тех плодов, какие подобная собственность обычно приносит основателям. Организационно траст представляет собой соглашение между лицом, вносящим собственность, — основателем (settlor) или дарителем (grantor), и лицом, принимающим собственность во владение, — попечителем (trustee). Условия соглашения регулируются договором передачи в доверительное управление (trust agreement) либо актом учреждения доверительной собственности (deed of trust). Целью учреждения доверительной собственности обычно служит особый порядок ее использования, извлечения прибыли и предоставления благ лицам, поименованным в договоре передачи, т.е. бенефициарам траста.

Понятие траста известно со времен европейского Средневековья, когда уходящие в крестовые походы рыцари на время собственного отсутствия оставляли свое имущество в управление и распоряжение местному епископу. Такая практика имела широкое хождение по всей Европе вплоть до начала Великой французской революции, которая упразднила само понятие траста, несовместимого с тогдашними идеями экономического либерализма и приводившего к сосредоточению огромных богатств в руках немногих избранных.

Наполеоновский кодекс, утвержденный во Франции, оказал огромное влияние и был воспринят законодательством многих подконтрольных Франции континентальных территории, следствием чего явилась почти полная отмена понятия траста и замена его соответствующими статьями гражданского кодекса, дошедшими с разными изменениями до наших дней. Трасты остались в странах, применяющих общее право, таких как Англия, США и связанные с ними юридически страны Содружества. Целью создания трастов в этих странах, как ранее, так и теперь, являлось сохранение и приумножение богатств, нажитых со времен промышленной революции.

Классификация доверительного управления

В зависимости от характера взаимоотношений между владельцем активов и экспертом, доверительное управление можно разделить на несколько видов:

1. Полное ДУ — предусматривает передачу всех активов в управление управляющему, который несет ответственность за принятое имущество. Но тут есть нюанс — в случае отсутствия прибыли, убыточности инвестиционных операций, владелец имущества не может требовать возмещения убытков от управляющего, т.к. для этого потребуется доказать умышленное нанесение вреда.
2. ДУ по согласованию — этот вид управления активами предусматривает получение профессиональных рекомендаций по инвестированию средств. Главный момент при управлении активами по согласованию заключается в том, что окончательное решение всегда остается за владельцем активов.
3. ДУ по приказу — данный тип управления предусматривает управление капиталом по согласованию с инвестором, при этом управляющий финансами самостоятельно не имеет права принимать решения.

Доверительное управление капиталом в Швейцарии

Швейцария является финансовым центром для ведущих компаний по управлению активами и международных инвесторов, интернет-миллиардеров и семейных офисов. Эта страна, где практически каждый швейцарский банк готов предложить качественные услуги по управлению капиталом. Стоимость услуги по доверительному управлению в Швейцарии составляет 1%-1,5% от общей суммы управления активов.

Для получения прибыли швейцарские банки предлагают инвесторам открыть индивидуальный инвестиционный счет (ИИС). Индивидуальный инвестиционный счет в Швейцарии предусматривает персональное управление денежными средствами на основании предварительно подписанного договора о сотрудничестве.

Согласно договору ДУ управляющий по финансам имеет право проводить операции по покупке/продаже ценных бумаг без получения предварительного согласия инвестора, если такие операции соответствуют целям клиента. Приобретенные активы в виде ценных бумаг являются 100% собственностью клиента.

Используя персональную стратегию по высокоточным облигациям, инвестор может получить прибыль в 10% годовых. Контроль по Договору доверительного управления выполняется при помощи банковской выписки, с четкой разбивкой дебетовых и кредитовых операций.

Управление богатством может оказаться чрезвычайно сложным для состоятельных лиц, ведь ежедневно, им приходится уделять особое внимание бизнесу, управлению недвижимостью, активам, поддержанию партнерских отношений, встречам и т.п.

Поэтому многие инвесторы используют услугу доверительного управления капиталом, которая способна предложить:

• комплексное планирование
• стратегические инвестиции
• частный банкинг
• контроль активов

Доверительное управление: что скрывается за понятием

Такой термин, как «доверительное управление», используется в определенных кругах в большей части стран мира. Во всяком случае, законодательства развитых держав непременно оперируют им, когда речь идет о передаче части прав владельца недвижимым имуществом иному лицу. Чаще всего спектр этих прав касается всех действий с нею за исключением процедуры отчуждения. Такими полномочиями доверенное лицо не наделяется.

Необходимость в управлении возникает в связи с тем, что иностранный гражданин не может все время находиться в стране, где расположен его дом. Во всяком случае, в немецком государстве факт вступления в право собственности не дает возможности получить ВНЖ. Да, он характеризует владельца с выгодной стороны, но не обеспечивает резидентство.

Пребывая в своей родной стране, счастливый обладатель зарубежной недвижимости не сможет отслеживать своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги, внесение средств в счет аренды квартиросъемщиками, следить за аккуратным обращением с квартирой в целом. Все это берет на себя официальный представитель.

Таким образом, доверенной компании предстоит:

• вести переписку со всеми имеющими отношение к жилому объекту сторонами – съемщиками жилья, владельцем, коммунальными службами, исполнительными органами на местах;
• проводить все сопутствующие платежи, осуществлять контроль выплат по договору аренды;
• предоставлять отчет собственнику по всем финансовым операциям;
• принимать жалобы от квартиросъемщиков;
• получать почту;
• обеспечивать ремонт помещения (оплата за материалы и рабочую силу вносится отдельно);
• подыскивать новых арендаторов при необходимости.

Отсюда следует, что уполномоченный представитель занимается всеми техническими и экономическими вопросами, связанными с управлением недвижимым имуществом, так, как это делал бы сам собственник, имей он возможность постоянно находиться на одной территории со своей собственностью.

Приобретая недвижимую собственность за рубежом, приготовьтесь к тому, что вам понадобится посредник, который возьмет на себя заботу об объекте вашей покупки. В Германии такую услугу предоставляют управляющие компании. Но прежде чем заключить договор с одной из них, примите во внимание следующие моменты:

• профессиональный посредник берет на себя решение всех текущих задач – юридических, технических, финансовых;
• доверенное лицо, согласно подписанному соглашению, получает право решать все вопросы от лица собственника, кроме отчуждения имущества;
• выбирая специалистов, попросите их предоставить рекомендации, изучите историю их работы, убедитесь, что они являются членами профильных ассоциаций.

А вот сможете ли вы самостоятельно выбрать, кому доверить свою покупку, будет зависеть от типа объекта и вашей доли участия во владении им.

Управление зарубежной недвижимостью

При выборе объекта инвестиции в виде «жилых метров» за рубежом стоит избегать рекламы и проплаченных рекомендаций даже на самых авторитетных ресурсах. Это как раз тот случай, когда посредник будет работать на себя, вводя в заблуждение своего клиента. В числе неблагоприятных направлений я выделю 4, и объясню почему. Возможно, это удержит Вас от необдуманного вложения средств.

Статья 251 НК РФ не включает доходы, полученные от данного инструмента, поэтому они подлежат налогообложению. Доходы собственника имущества учитываются в статье «Внереализационные доходы», а доходы управляющего — в статье «Доходы от реализации». Что касается расходов управляющего, то ими признаются все расходные статьи за исключением тех, которые возмещаются ему по договору.

Все расходы, связанные с инвестированием, признаются внереализационными у собственника объекта. Если доходы получает не учредитель, а выгодоприобретатель, то расходы учитываются у него. Отметим, что расходы, связанные с выплатой вознаграждения управляющего из полученного дохода, учитываются у собственника, а не выгодоприобретателя.

Самостоятельная сдача объектов недвижимости в аренду требует от владельца:

• поиска арендаторов – платежеспособных, ответственных, порядочных;
• оформления договорной документации;
• контроля за выполнением арендаторами договорных обязательств и сохранностью имущества;
• ежемесячного получения платежей и других действий.

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

• поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
• контроль состояния арендуемого имущества;
• подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите здесь;
• своевременное получение арендной платы;
• обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
• бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
• урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
• страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
• выполнение других обязанностей, прописанных в договоре доверительного управления.

• Согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, обязательным документом, регулирующим отношения сторон доверительного управления, является договор доверительного управления недвижимым имуществом.
• Скачать договор доверительного управления
• Три особенности этого документа:

1. Заключается исключительно в письменной форме;
2. Обязательно заверяется у нотариуса;
3. Передача прав обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра, если срок договора превышает один год.

Важно: если эти условия нарушены, договор следует считать недействительным.

Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

• в самом начале – дату и место подписания, наименование сторон соглашения и предмет договора;
• дату начала и окончания действия договора;
• данные о выгодоприобретателе;
• четкое описание недвижимого имущества как предмета договора с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик (данные технического и кадастрового паспортов на квартиру);
• размер и форму оплаты услуг доверительного управляющего.

Обратите внимание: предельный срок действия договора доверительного управления составляет 5 лет, или 60 месяцев.

По закону, если ни одна из сторон не уведомила другую (другие) письменно о намерении прекратить отношения, договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Важно: если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения или обременения, доверителю рекомендуется упомянуть их в документе.

Зарубежная недвижимость: способ приумножить деньги или неудачное вложение?

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Таким образом, договорные отношения у арендодателя с арендатором отсутствуют, поскольку договоры заключаются между агентом (доверительным управляющим) и арендатором. По условиям агентского договора или договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или вознаграждение доверительному управляющему.

Сравнивая договор доверительного управления имуществом с агентским договором (поручения или комиссии), следует отметить отличия действий агента и доверительного управляющего, предопределенных соответствующими договорами.

Во-первых, при доверительном управлении происходит обособление имущества, передаваемого в доверительное управление, от иного имущества собственника и имущества доверительного управляющего.

Во-вторых, агент по договору может выступать от имени принципала (собственника), а по договору доверительного управления это исключено.

В-третьих, по агентскому договору агент может вступать в субагентские отношении, возложение обязанностей доверительного управляющего на третье лицо неприемлемо.

В-четвертых, агентский договор всегда возмездный, тогда как доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах.

В-пятых, в отличие от доверительного управляющего, собственник имущества (принципал) вправе вмешиваться в деятельность агента по исполнению поручения.

В-шестых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе.

По договорам аренды, заключаемым между агентом (доверительным управляющим) и арендаторами, порядок налогообложения, оказания и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг аналогичен указанному выше. Единственное отличие – все вопросы, связанные с налогообложением, в данном случае разрешает агент (доверительный управляющий), а не собственник имущества. Стороны агентского договора (договора доверительного управления имуществом) вправе предусмотреть, что предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг будет осуществлять также агент (доверительный управляющий).

Кроме того, в этом случае арендодатель (агент, доверительный управляющий), выступающий в качестве посредника, перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС. При этом арендатор вправе принять к вычету сумму налога на основании счета-фактуры, выставляемого агентом (доверительным управляющим), которые в данном случае выступают арендодателями.

Таким образом, основным отличием агентского договора (договора доверительного управления имуществом) от договора аренды является то, что все функции арендодателя передаются собственником имущества агенту (доверительному управляющему). Последний в свою очередь обязан в соответствии с условиями договора осуществлять заключение договоров аренды с арендаторами, контролировать получение арендной платы, оказывать (предоставлять) коммунальные и эксплуатационные услуги, производить капитальный ремонт помещений, передаваемых в аренду, при необходимости взыскивать задолженность по арендной плате с арендаторов.

Доход, полученный от деятельности агента (доверительного управляющего), за вычетом его вознаграждения передается собственнику имущества, который на основании отчета агента (доверительного управляющего) производит уплату налогов и сборов в бюджеты различных уровней РФ.

В настоящее время наиболее оптимальной и часто используемой схемой построения арендных отношений является передача имущества в аренду через агента на основании агентского договора, который предоставляет полномочия по управлению имуществом и обеспечению коммунальными и иными услугами. Собственник имущества в данном случае обязан оплачивать вознаграждение агенту и производить оплату налогов и сборов в бюджет и вправе контролировать деятельность агента.

Статья 1012 ГК РФ — Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управл��ние имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Плюсы доверительного управления очевидны: собственник получает стабильный доход от сдачи своего жилья в аренду и не участвует в решении каких бы то ни было бытовых и прочих проблем, связанных с жильём — эту ношу несёт агентство недвижимости согласно договору доверительного управления. Первоначально необходимость в предоставлении такого рода услуги возникла в крупных городах, когда при наличии одной или нескольких квартир собственнику было сложно их контролировать. Как правило, такими людьми выступают иностранные граждане или клиенты из других регионов Российской Федерации, а также лица, не имеющие времени или возможности на сдачу квартир самостоятельно, без помощи посредников. Также, всё большее количество собственников недвижимости в России сдают жильё в доверительное управление и уезжают в другие страны, например, по работе.

Должен был кристально прозрачен и понятен собственнику жилья. Во избежание проблем необходимо тщательно прописать в договоре все пункты, регулирующие права и обязательства обеих сторон сделки, в частности, каким именно образом будет сдаваться квартира (на длительный срок, на несколько месяцев, посуточно), и какое количество людей может проживать в ней одновременно.

Риэлторское агентство «Адресъ-недвижимость» может взять на себя все хлопоты и риски, связанные с извлечением дохода из сдаваемой в аренду недвижимости. При подписании договора доверительного управления агентство становится представителем интересов собственника квартиры. На практике это означает следующее:

• подбор клиента, отвечающего Вашим требованиям;
• составление и подписание договора, максимально подходящего под Ваши условия;
• оценка стоимости аренды;
• рекламная кампания квартиры;
• поиск нанимателя и показ квартиры;
• приём и передача квартиры нанимателю;
• контроль внесения нанимателем арендной платы своевременно и в полном объеме;
• контроль оплаты счетов за коммунальные услуги (квартплата, электроэнергия, домофон, вода, телефон, интернет);
• перечисление денежных средств собственнику квартиры;
• ведение и предоставление отчётов;
• регулярная проверка квартиры с целью предотвращения ущерба;
• контроль сохранности Вашего имущества;
• юридическое сопровождение договора.

Стоимость услуги доверительного управления в «Адресъ-недвижимость» составляет от 8% от стоимости ежемесячной оплаты квартиры и колеблется в зависимости от объёма предоставляемых услуг.

Хотите сдать квартиру в доверительное управление для получения максимального дохода и полном отсутствии проблем? Приходите к нам, в «Адресъ-недвижимость»!

Вопрос: будут ли в сохранности средства, переданные банкам под доверительное управление?

Скажем, у Райффайзен-Банка для этой деятельности есть специальная дочерняя структура под названием «Райффайзен Капитал», у Альфа-Банка также есть управляющая компания «Альфа-Капитал» и т.д. При этом сами банки, привлекая средства под управление, являются учредителями управляющих компаний, но не могут руководить ими. Есть и более интересная информация, взятая с официального сайта «Райффайзен Капитал».

В частности, согласно договорам, заключённым этой компанией, сделки с ценными бумагами в рамках управления средствами клиентов осуществляют:

• Акционерное общество «Сбербанк КИБ»
• Акционерное общество «Газпромбанк»
• Акционерное общество «Открытие Брокер»

Делают они это не из альтруистических побуждений, а за вознаграждение из того самого капитала, которым якобы управляет «Райффазен-Банк» через дочернюю структуру «Райффайзен Капитал». Заметьте: перед вами далеко не самая хитрая схема!

Каким бывает управление активами — ТОП основных видов

Существует несколько классификаций, которые, как правило, показывают, каким бывает управление активами в зависимости от основного объекта, который отдаётся в пользование. Если ранее, по сути, это были только деньги, то со временем список значительно увеличился. Уточню, что наиболее часто выбирают именно доверительное управление, как комплексную профессиональную систему. Говоря о ней, различают такие виды управления:

• активами, которые имеются на текущий момент;
• нематериальными активами;
• средствами оборота;
• ликвидными активами, которые со временем становятся факторами производства;
• фиксированными активами.

Сравнительный анализ доверительного управления инвестиционными фондами и кредитными организациями

В России существует два вида коллективного инвестирования:

• паевые фонды (ПИФы);
• общие фоны банковского управления (ОФБУ).

Чем они отличаются?

Проведем небольшой анализ в таблице.

Критерий	ПИФы	ОФБУ
Минимальный порог вложений	От 100 руб.	От нескольких тысяч рублей
Набор инструментов	Индивидуальная инвестиционная декларация	Стандартные и индивидуальные инвестиционные стратегии
Способ вложений	Покупка пая у УК или на бирже	Внесение средств на счет
Комиссии	От 1% (в зависимости от набора активов)	От 1% (в зависимости от стратегии и набора активов)
Подходит для начинающего инвестора	Да	Да, при условии применения стандартной стратегии
Охват рынка	Отечественный фондовый рынок	Российские и зарубежные активы

Я приведу пару примеров популярных стратегий.

1. Стратегия «Сбалансированный доход» от «Сбер Управление Активами».

Активы	Акции и облигации
Инвестиционный горизонт	От 1 года
Уровень риска	Средний
Минимальный порог	3 млн руб.
Валюта доходности	Рубли
Комиссия за управление	2% от стоимости активов за 1 календарный день
Комиссия за успех	20% от суммы превышения базового дохода за инвестиционный период (3%)
Комиссия за вывод активов	• 2% от суммы капитала, находящейся в управлении менее 180 дней; • 1% – более 180, но менее 366 дней; • 0,5% – от 366 до 548 дней; • свыше 548 дней – бесплатно

ДУ широко распространено, поскольку это эффективный инструмент сохранения и приумножения капитала. Учредители прибегают к этому формату в следующих ситуациях:

1. Нужно сберечь деньги, исключив несвоевременные и нерациональные траты. Поэтому люди инвестируют в доверительное управление, чтобы оградить себя от собственного расточительства: все мы знаем, как порой тянет купить ненужную вещь под властью эмоций или яркой рекламы, а потом возникают муки совести из-за пустых трат. Если вы отдаёте свои финансы в ДУ, покупательских соблазнов сразу становится меньше.

2. Нужно увеличить капитал. Для инвестора главным мотиватором заключения сделок на доверительное управление является перспектива приумножить свои активы. ДУ может приносить невероятно высокую прибыль при условии успешного управления, поэтому учредители ориентируются на показатель доходности 30–100 %.

3. Финансовые сделки совершаются анонимно для доверителя: управляющий всё делает от собственного имени. Разглашать информацию об инвесторе можно лишь в крайних случаях, она охраняется законом.

4. Нужно обезопасить своё имущество или финансы от претензий кредиторов. Поэтому к доверительному управлению так охотно прибегают в случае банкротства. Согласно законам РФ, с имущества, переданного под ДУ, не могут быть взысканы никакие долги его владельца. Эта защита от кредиторов юридически обоснована.

5. Если собственник по каким-либо причинам сам не может следить за своей недвижимостью, ценными бумагами, движимым имуществом (потому что сильно занят или постоянно живёт в другой стране).

Расторжение договора доверительного управления

Причинами прекращения действия договора на ДУ с ИП или юрлицом могут быть:

• смерть выгодополучателя или ликвидация его юридического лица (если только договор не предусматривает особых действий в подобных случаях);

• отказ выгодоприобретателя от своей выгоды, положенной ему по договору (опять же, если иное не прописано в договоре);

• смерть, пропажа без вести или наступление недееспособности управляющего, ограничение его дееспособности, банкротство;

• отказ одной из сторон от выполнения своих договорных обязательств из-за того, что управляющий не способен выполнять эти обязанности лично;

• желание клиента расторгнуть соглашение (в этом случае управляющему будет выплачено положенное вознаграждение за труды);

• банкротство учредителя.

Доверительное управление — это передача актива во временное руководство другому лицу с целью получения прибыли.

Сегодня мы будем говорить о доверительном управлении недвижимостью (коммерческой или жилой).

Доверительное управление недвижимостью (ДУН) – комплекс услуг, которые получает собственник от управляющей компании. Регулирует отношения между собственником и управляющей компанией Гражданский кодекс РФ. Его 53-я глава посвящена этому виду управления.

Нуждаются в данном виде услуг те, кто не может (или не хочет) взваливать груз проблем управления на свои плечи — поиск арендаторов, обслуживание объекта, анализ рынка и другие обязанности. Еще один вариант — когда жилье сдает опекун недееспособного лица, владельца недвижимости.

Санкции наложили свой отпечаток на жизнь российских инвесторов. Так Британия и страны ЕС приняли решение заморозить счета россиян от 100 тыс. евро. Применение избирательных санкций ставит под угрозу расположенное в недружественных странах имущество всех россиян, связанных с властью. Так, 3 марта Интерфакс сообщил, что в Лондоне рассматривается возможность конфискации недвижимости российских олигархов. Такое положение вполне обоснованно пугает.

Оценивать вероятность введения индивидуальных санкций против конкретного лица может только узкий специалист юридического профиля, обладающий достаточными знаниями о деятельности клиента. Однако нужно понимать, что все граждане России, а также лица, имеющие двойное гражданство, как и лица, получающие доход от российских компаний, особенно крупного бизнеса, находятся в зоне риска. Поэтому, покупая недвижимость в недружественных странах, нужно быть готовым к потенциальным проблемам.

Приобретение гражданства и вида на жительство не всегда является защитой от санкций, если лицо ведет дела в России, участвует в политических или политэкономических событиях. Поэтому эксперты рекомендуют в 2022 году приобретать объекты недвижимости в дружественных странах, или, по крайней мере, государствах, не вошедших в подготовленный правительством список недружественных государств. К последним относятся все государства-члены ЕС, а также США, Япония, Швейцария, Великобритания, Канада, Австралия и несколько других менее популярных направлений.

Ознакомиться с полным списком недружественных стран можно в распоряжении 430, изданном в марте текущего года. Также нужно учитывать, что по мере развития событий перечень может дополняться, и чтобы не потерять деньги, за изменениями нужно следить в режиме реального времени.

Резюме. По мнению главы агентства «Vip Realty Club» Екатерины Котляровой, к настоящему времени почти 80% рынка зарубежной недвижимости для россиян закрыто. Однако такие традиционно популярные направления как: Северный Кипр, Турция, Грузия по-прежнему доступны.

Доверительное управление арендой недвижимости

Риэл­то­ров на рын­ке арен­ды очень мно­го, одна­ко все они ока­зы­ва­ют огра­ни­чен­ный спектр услуг:

• поис­ки нанимателя;
• про­зво­ны потен­ци­аль­ных клиентов;
• орга­ни­за­цию пока­за поме­ще­ния, сов­мест­но с его собственником;
• заклю­че­ние дого­во­ра на аренду.

Далее функ­ции риэл­то­ра по типо­во­му дого­во­ру ока­за­ния посред­ни­че­ских услуг закан­чи­ва­ют­ся, и он навеч­но скром­но уплы­ва­ет вдаль.

По экс­клю­зив­но­му дого­во­ру риэл­тор несет ответ­ствен­ность чуть боль­шую и толь­ко в слу­чае одно­сто­рон­не­го рас­тор­же­ния аренд­но­го дого­во­ра нани­ма­те­лем: если нани­ма­тель съез­жа­ет рань­ше вре­ме­ни, риэл­то­ры долж­ны подо­брать ново­го клиента.

Не сто­ит бежать к риэл­то­ру после того, как уже дан ключ жиль­цам, и хны­кать, что вот они ока­за­лись такие-сякие, и куда вы смот­ре­ли, и что теперь делать.

Про­стые риэл­то­ры не несут ника­кой ответ­ствен­но­сти за под­бор «пло­хих» жиль­цов и ни за какие вооб­ще послед­ствия, как то:

• испор­чен­ное имущество;
• затоп­ле­ние соседей;
• несвое­вре­мен­ная опла­та или отказ платить;
• отказ высе­лять­ся и т.д.

Совсем иное дело, если соб­ствен­ник заклю­ча­ет дого­вор на арен­ду жилья с дове­ри­тель­ным управлением.

Сдел­ки с арен­дой жилья под дове­ри­тель­ное управ­ле­ние за рубе­жом состав­ля­ют 90% от обще­го коли­че­ства аренд­ных опе­ра­ций. У нас пока доля таких сде­лок – все­го 10% от всех годо­вых аренд­ных кон­трак­тов. Основ­ная мас­са арен­до­да­те­лей все еще не дове­ря­ет дове­ри­тель­но­му управ­ле­нию из-за сле­ду­ю­щих опасений:

• дове­ри­тель­ное управ­ле­ние арен­дой– слиш­ком доро­гая услуга;
• риэл­тор обя­за­тель­но сде­ла­ет что-либо не так;
• отсут­ствие посто­ян­но­го кон­тро­ля со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ка может при­ве­сти к опас­но­сти поте­рять недви­жи­мость или лишить­ся воз­мож­но­сти рас­по­ря­жать­ся ею дли­тель­ное время.

Но это мне­ние совер­шен­но оши­боч­ное, и это мож­но дока­зать хотя бы на при­ме­ре дея­тель­но­сти агент­ства недви­жи­мо­сти Акрус.

Похожие записи:

• Уступка права требования по алиментным обязательствам
• Общая долевая собственность: как оформить?
• муниципального образования город-герой Новороссийск