Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как встать в очередь на получение жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Сколько стоят в очереди
Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.
Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.
Кто может получить субсидию вне очереди
Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:
- Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
- Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.
Кто имеет право встать на очередь
Условно граждан, нуждающихся в жилье, делят на группы:
| 1-я очередь | Вне очереди | Общая очередь |
|---|---|---|
| семьи многодетного состава | потеря жилья из-за чрезвычайных обстоятельств | малоимущие |
| матери одиночки | судьи | многодетные |
| инвалиды ВОВ | работники Прокуратуры | лица, нуждающиеся в улучшении условий жилья |
| участники локальных конфликтов | сироты | молодые семьи |
| Герои Труда | инвалиды | |
| лица, проходящие службу в ВС |
Причины снятия с очереди
Через каждые 12 месяцев, согласно статистике, из очереди изымаются порядка 6000 семей по изменившимся обстоятельствам, не позволяющим их признавать в дальнейшем как малоимущие или нуждающиеся в жилье.
Причины этого явления заключаются в следующем:
- человек написал заявление, в котором просит снять его с учета;
- гражданин более не имеет оснований стоять в очереди;
- 3 отказа от предлагаемого жилья;
- утрата оснований для социального найма;
- изменение условий жилья, состава семьи;
- выявление недостоверных сведений в представленных документах;
- смена места жительства, переезд в другой регион;
- получение от государства субсидии на возведение жилого дома.
Остальные граждане продолжают стоять в очереди. Но она проверяется уполномоченными органами каждый год. Поэтому и многие семьи, условия жизни которых изменились в лучшую сторону, ими снимаются с учета и очереди.
По принятии положительного решения на постановку заявителя в очередь на улучшение жилищных условий, каждый, входящий в список очередников, получает свой первоначальный номер. Некоторое время он может оставаться статичным. Но впоследствии номер заявителя изменяется, бывает в большую сторону, когда предпочтение в выделении жилья отдается гражданам, попадающим под льготную категорию. Информация о текущем номере очередников постоянно варьируется, поэтому необходимо ее периодически отслеживать.
Виды жилья, на которое можно претендовать
В ЖК РФ указана норма площади на человека в 18 квадратных метров. Но на практике этот показатель далеко не всегда соблюдается, так как многое зависит от плотности населения конкретного региона или города, а также наличия социального жилья. Местные власти вправе устанавливать свои нормы площади.
Однако есть Постановление Правительства №47, в соответствии с которым гражданам, вставшим на очередь на жилое помещение, должны:
- Предоставить помещение, пригодное для жизни, оборудованное в соответствии с требованиями безопасности.
- Оборудованное коммуникациями.
- Инженерные системы в нём должны соответствовать санитарным нормам.
- Если квартира находится выше 5 этажа, то дом должен быть оснащён лифтом.
- Хорошая естественная освещённость комнат и высота потолком не менее 2,5-2,7 метров (в зависимости от климатической зоны).
Что необходимо для того, чтобы получить право на государственную квартиру
Статья жилищного кодекса РФ №49 закрепляет право безвозмездного получения квартиры от государства только малоимущим людям, соответственно для того, чтобы получить государственную квартиру в будущем, нужно официально получить такой статус для начала. Порядок признания семей или граждан малоимущими на региональном уровне регулируется. Из этого следует, что для каждого гражданина РФ он исключительно свой, при этом общая схема для всех одна.
Чтобы получить особый статус малоимущего человека, нужно сперва обратиться в управление по социальной защите. Следует подготовить соответствующее заявление и еще ряд необходимых документов, которые мы рассмотрим ниже:
- Паспорта абсолютно всех членов семьи, чтобы получить статус малоимущих (если человек не достиг возраста 14 лет, нужно свидетельство о рождении);
• Свидетельство о получении ИНН;
• Свидетельство о разрыве или заключении брака (при условии, что таковой документ есть в наличии);
• Справка о доходах членов семьи непосредственно за два года;
• Документ, который свидетельствует о праве проживания, при наличии муниципального или государственного жилья (договор бессрочного владения или соцнайма);
• Соответствующая справка из Росреестра о отсутствии или наличии недвижимости в собственности;
• Если в наличии имеется собственная недвижимость, предоставляется правоустанавливающий документ.
Все вышеперечисленные документы должны предоставляться в копиях с приложением оригиналов для того, чтобы определить подлинность.
Приблизительные сроки получения жилья
В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?
Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и по 15-20 лет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:
- ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
- несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
- слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.
Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.
Для этого необходимо выполнить следующее:
- зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
- пройти процедуру регистрации;
- авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
- после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.
И все-таки, какие документы нужны для оформления квартиры? — Из выше сказанного мы увидели, что важный шаг в данном вопросе — стать на учет. А для этого нужно доказать государственным органам категорию нуждающегося. Хотя эта процедура в разных районах России проходит по-разному, но схема одна.
Понадобятся:
- удостоверения личности взрослых членов семьи и их копии;
- свидетельства о рождении всех детей и тоже их копии;
- идентификационные данные каждого члена семьи;
- документ о заключении брачного союза;
- бумаги, указывающие все доходные суммы семьи, в том числе и социальные выплаты, и стипендию;
- документы на жилье, находящееся в собственности и на право пребывания там;
- выписка из Российского регистрационного учреждения о наличии движимого или недвижимого имущества (при наличии — справку из Бюро Технической Инвентаризации о ее стоимости).
Документы, чтобы встать на очередь на квартиру
Документация, необходимая для признания лиц нуждающимися в жилье:
- Справка, подтверждающая адрес проживания всех членов семьи, прописанных не по адресу проживания заявителя (в оригинале);
- Непосредственный оригинал заявления;
- Свидетельство, подтверждающее постановку физического лица на налоговый учет (присвоение ИНН) в отношении каждого из членов семьи, достигших совершеннолетия (в оригинале);
- Справка, описывающая состав семьи заявителя (в оригинале);
- Данные, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи за весь расчетный период (он соответствует 12 месяцам, предшествующим месяцу, когда было подано заявление), в оригинале;
- Документ для удостоверения личности, в оригинале;
- Свидетельство, для подтверждения факта рождения детей (в оригинале);
- Свидетельство, для подтверждения факта бракосочетания или расторжения брака (в оригинале);
- Страховое свидетельство каждого из членов семьи (государственное пенсионное страхование), в оригинале;
- Информация о перечне имущества, которое принадлежит на праве владения заявителю либо членам его семьи, подготовленной с использованием формы, установленной согласно постановлению Главы областной администрации;
- Справки и прочая документация, подтверждающая характер и уровень доходов заявителя и его семьи (в оригинале);
- Копии деклараций из налоговой, которые поданы заявителем и его семьей, если ведется предпринимательская деятельность, подлежащая налогообложению согласно упрощенной системе на доходы, получаемые физлицами, а также ЕН по вмененному доходу для прочих видов деятельности, сельхозналогом. Также потребуются копии деклараций из налоговой, переданных заявителем и его семьей, с учетом особенностей начисления обязательных платежей по отношению к отдельным видам дохода, которые предусмотрены НК РФ (копии);
- Документы, которые подтверждают отсутствие членов семьи, призванных на службу согласно призыву в ВС РФ, отбывающих наказание в местах лишения свободы или обучающихся в учреждениях образовательного характера среднего и высшего профессионального направления согласно очной форме (в оригинале);
- Документация для подтверждения наличия у заявителя или его семьи права владения налогооблагаемой недвижимостью, земельными участками, ТС (копии должны быть заверены);
- Документация для подтверждения цены на недвижимость, земельные участки, ТС, принадлежащий по праву лицу или его семье (копии должны заверяться);
- Письменное согласие для проведения проверки данных, указанных в заявлении и прикрепленной к нему документации, за подписью всех членов семьи (в оригинале);
- Справка, выданная ОМС, выполняющим постановку лиц на учет в категорию нуждающихся в жилой недвижимости, о наличии перечня оснований, достаточных для отнесения семьи или отдельного гражданина к указанной категории, которая выдается заявителю (в оригинале);
- Письменное согласие по обработке личных данных (в оригинале).
С момента получения статуса, необходимо заняться подготовкой дальнейшей документации, необходимой для выполнения постановки на учет:
- Заявления, согласно которому проводится постановка на учет, с подписями всех членов семьи;
- Документов для удостоверения личности всех членов семьи. Это могут быть паспорта, свидетельства о рождении и т. п.
- Свидетельства, подтверждающего регистрацию/расторжение брака;
- Документов о наличии/отсутствии у всех членов семьи во владении иного помещения жилого типа, размещенного вне городских пределов;
- ИНН;
- Также нужна документация для подтверждения получения льгот, предоставляющих возможность внеочередного получения жилья.
Плюс ко всему, могут быть истребованы и другие дополнительные документы и справки.
Условия постановки в очередь на получение жилья
Текущие правила предоставления жилья предусматривают:
- выделение недвижимости на условиях социального найма – если право на приватизацию не было реализовано, полученную недвижимость можно будет перевести в частную собственность (о том, как это сделать, читайте здесь);
- все проживающие вместе члены семьи состоят в очереди на получение жилья в рамках одного учетного дела;
- заявитель и члены его семьи являются гражданами РФ;
- жилье предоставляется в регионе и населенном пункте, в котором проживают заявитель и его семья;
- нуждаемость в жилье должна быть подтверждена компетентным органом.
Для постановки очередь кандидату необходимо предпринять ряд действий, которые описаны в региональном регламенте и законодательных актах.
Какие потребуются документы?
Чтобы встать на жилищный учет, нужно принести пакет различных бумаг:
- паспорта всех членов семьи (ксерокопии всех страниц);
- справку о замене паспорта (если замена проводилась с 1991 года);
- удостоверение личности военнослужащего (для военных);
- свидетельство о рождении (на детей, которым еще не исполнилось четырнадцати лет);
- свидетельство о браке либо о разводе;
- бумаги об установлении отцовства (если таковая процедура проводилась);
- свидетельство об усыновлении (если ребенок был усыновлен);
- свидетельство о смене имени (если она имела место);
- заверенные копии различных судебных постановлений относительно членов семьи заявителя (при наличии);
- бумагу о признании жилья непригодным для жизни (если дом официально признан аварийным);
- бумаги, подтверждающие наличие жилого помещения;
- справки о доходах всех членов семьи;
- документы, доказывающие право на получение льготы (удостоверение чернобыльца, бумаги, подтверждающие наличие инвалидности и т. п.);
- паспорт и доверенность представителя (если заявитель действует через третье лицо).
Только веские основания могут вызвать отказ в таком важном вопросе. Прежде всего, выйти из очереди можно и по собственному желанию, например, когда появилась возможность самостоятельно приобрести жилье или оно было оставлено в наследство. Также семья снимается с очереди по следующим причинам.
- Она потеряла основания для выделения квартиры.
- Сменилось место проживания, в таком случае нужно становиться в очередь в другом регионе.
- Предоставлены существенные льготы на покупку квартиры, строительство жилой недвижимости.
- Семья намеренно ухудшила условия проживания, и об этом узнала служба соцзащиты.
Необходимые документы
Для постановки в очередь на выделение жилья по социальному найму следует собрать большое количество бумаг:
- Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи: паспорта и свидетельства. Требуется сделать ксерокопии и при их подаче нужно предъявление оригиналов.
- Документы, устанавливающие родственные связи: документ о заключении или расторжении брака.
- Заявку о постановке на учет. Бланк заявления предоставляется в Жилищной инспекции.
- Акт обследования имеющегося жилья, в котором на данный момент живет семья. В акте должны быть отражены жилищные условия: метраж с указанием общей площади.
ВАЖНО! На единственного проживающего должно приходится менее 33 м², на двоих – менее 42 м², на 3-х и более членов семьи – меньше, чем по 18 м² на каждого.Если здание находится в аварийном состояние, это также должно быть отражено в акте.
- Справка о семейных доходах: 2-НДФЛ. В каждом регионе имеется определенный прожиточный уровень, при котором возможно получить квартиру от государства.
Если доходы будут несколько выше, то никто такую семью в очередь на улучшение не поставит.
- Справка о наличии или об отсутствии собственности в семье. При расчете доходов любая собственность: дача, участок, автомобиль, жилье – будут идти в расчет. Данный документ можно получить при обращении в ЕГРН с запросом.
- Заключение соцзащиты о предоставлении статуса малообеспеченной семьи.
- Если в семье имеется лицо с особым заболеванием, которое позволяет встать в очередь на выделение государственного жилья, то требуется оформление медицинской справки в установленной форме.
Какие документы необходимы, чтобы встать в очередь на жилье
Для того чтобы стать очередником и претендовать на получение новой квартиры необходимо собрать и предоставить в жилищную комиссию районной управы следующие документы:
- заявление о постановке на учет, подписанное всеми членами семьи (бланк можно найти в местном управлении соцзащиты);
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении);
- свидетельство о заключении (расторжении) брака;
- документы, подтверждающие право на льготы, предоставляющие право на внеочередное получение жилой площади;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие у заявителя и членов его семьи другого жилья (в собственности или занимаемого по договору соцнайма).
Отметим, что это минимально необходимый набор документов. Надо учитывать, что по ходу оформления в госорганах могут потребовать предоставить еще дополнительные документы и справки в зависимости от конкретной ситуации.