Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли передарить подаренную квартиру другому и через какой срок Беларусь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно положениям главы 32 ГК Республики Беларусь договор дарения любой недвижимости должны заключать в простой письменной форме и его необходимо зарегистрировать в территориальной организации, которая наделена полномочиями по госрегистрации объектов недвижимости (БРТИ — агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Как правильно оформить договор дарения
Но кроме выполнения требований Гражданского кодекса, нужно выполнить требования Закона о госрегистрации недвижимости. В нем предписано, что договор, в котором одна из сторон физическое лицо, обязательно должен удостоверить нотариус или регистратор.
Таким образом, договор дарения надлежит нотариально удостоверить (либо заключается у регистратора), а далее должна быть проведена его регистрация в БРТИ.
Как подарить долю в квартире родственнику
Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.
Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры. Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут. Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Понятие дарственной квартиры в Беларуси
Дарение недвижимости предусматривает процедуру передачи права на владение без назначения стоимости за объект и оплаты, то есть безвозмездно. Под квартирой понимается объект жилого фонда в многоэтажном доме. В дар можно передать как помещение на вторичном рынке, готовое, так и в стадии застройки, приобретенное по договору со строительной компанией.
Особенностью дарения является необходимость принятия долгов лицом, получающим квартиру, вместе с собственностью на объект недвижимости. На это потребуется получить предварительно согласие кредитора. Переход владения подтверждается актом приемки-передачи собственности.
Получение платы за имущество по договору дарителем является нарушением гражданско-правовых обязательств. Такое дарение признается ничтожным, не соответствующим требованиям законодательства, и отношения квалифицируются как купля-продажа соответствующими правовыми последствиями.
Наследники подаренной квартиры
После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества — квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения. Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения. В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя. Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.
Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.
Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.
Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще. Не допускается дарить квартиру: — от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; — сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.
Мне подарили квартиру. Что делать?
Один человек дарит, а другой соответственно должен принять этот дар. Договор дарения предусматривает, что обе стороны равны. То есть один принимает подарок, а другой передает его безвозмездно. По общему правилу переход права собственности наступает с момента заключения сделки — такого договора дарения либо с момента его регистрации, в том случае, когда имущество надлежит в обязательном порядке зарегистрировать. Такую регистрацию осуществляет специальный государственный орган. С этого самого момента собственник утрачивает право собственности на имущество, которое им было подарено. А новый правообладатель соответственно становится законным владельцем данного имущества.
Если одариваемый не близкий родственник дарителя, тогда ему надлежит заплатить с такой сделки фиксированный подоходный налог.
Договор дарения квартиры надлежит заключать в письменной форме и регистрировать в органах госрегистрации, которые уполномочены регистрировать права на все недвижимое имущество. Поэтому без регистрации данный вид договора считается недействительным.
Следовательно, если одариваемый получил в дар желанную квартиру и намерен стать полноправным собственником такого дара, он должен не только согласиться принять ее, но и совершить действия по ее регистрации.
Понятие дарственной квартиры в Беларуси
Дарение недвижимости предусматривает процедуру передачи права на владение без назначения стоимости за объект и оплаты, то есть безвозмездно. Под квартирой понимается объект жилого фонда в многоэтажном доме. В дар можно передать как помещение на вторичном рынке, готовое, так и в стадии застройки, приобретенное по договору со строительной компанией.
Особенностью дарения является необходимость принятия долгов лицом, получающим квартиру, вместе с собственностью на объект недвижимости. На это потребуется получить предварительно согласие кредитора. Переход владения подтверждается актом приемки-передачи собственности.
Получение платы за имущество по договору дарителем является нарушением гражданско-правовых обязательств. Такое дарение признается ничтожным, не соответствующим требованиям законодательства, и отношения квалифицируются как купля-продажа соответствующими правовыми последствиями.
Правовые основы передачи подаренной квартиры в Республике Беларусь
Согласно Гражданскому кодексу, передача имущества в подарок является одним из способов его возникновения у нового владельца. Однако, передача подаренной квартиры сопровождается рядом юридических формальностей и требует соблюдения определенного порядка.
Передача подаренной квартиры осуществляется путем заключения договора дарения между дарителем и получателем подарка. В договоре должны быть указаны все необходимые условия передачи имущества, такие как описание квартиры, данные дарителя и получателя, а также условия использования подаренного имущества.
Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Это означает, что передача подаренной квартиры должна осуществляться через нотариуса, который подтвердит легитимность и правомерность данной сделки.
После заключения и нотариального удостоверения договора дарения квартиры, передача имущества оформляется в установленном порядке. Получатель подарка обращается в Управление по недвижимости с заявлением о передаче права собственности на квартиру. Для этого необходимы документы, подтверждающие право получателя на данное имущество.
Управление по недвижимости производит соответствующую оформительскую работу и вносит изменения в реестр прав собственности на данную квартиру. После этого, получатель подарка становится законным собственником квартиры и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
| Документы, необходимые для передачи подаренной квартиры: |
|---|
| 1. Заявление о передаче права собственности на квартиру |
| 2. Договор дарения квартиры (оригинал и копия) |
| 3. Документы, подтверждающие личность получателя подарка (паспорт) |
| 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (оригинал и копия) |
Важно отметить, что передача подаренной квартиры возможна только в том случае, если подаритель является полным собственником данного имущества и имеет право распоряжаться им.
Процедура оформления документов при передаче подаренного жилья
Передача подаренной квартиры требует определенной процедуры оформления документов в Республике Беларусь. Данные процедуры необходимо выполнить, чтобы юридически формализовать передачу недвижимости и защитить правообладателей.
Первоначально, передача подаренного жилья должна быть оформлена в нотариальной форме. Подаритель и получатель квартиры должны явиться в нотариальный офис и подписать соответствующий договор о передаче подарка. Нотариус зафиксирует данную сделку и удостоверит подписи участников.
После нотариального оформления необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти для внесения соответствующих изменений в документы о праве собственности на жилье. Для этого требуется предоставить необходимые документы, включая нотариально удостоверенный договор о передаче подарка.
По окончании процедуры внесения изменений в документы права собственности, получатель квартиры может оформить документы на свое имя и быть зарегистрированным как ее новый владелец. Для этого необходимо обратиться в соответствующую регистрирующую организацию с пакетом документов, включающим собственно договор о передаче подарка, а также свидетельства о регистрации права собственности и паспортные данные.
Важно отметить, что при передаче подаренной квартиры участники сделки также могут понести некоторые расходы на оформление документов. Это могут быть государственные пошлины, оплата услуг нотариуса и регистрационных органов.
В общем случае, передача подаренного жилья в Республике Беларусь возможна, но требует выполнения определенных процедур оформления. Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам или юристам, которые смогут оказать квалифицированную помощь в данном процессе и предоставить необходимую информацию.
Последствия и ответственность при некорректной передаче подаренной квартиры
При некорректной передаче подаренной квартиры в Республике Беларусь могут возникнуть различные юридические последствия для сторон сделки. В первую очередь, важно отметить, что передача подаренной квартиры должна быть совершена в соответствии с законодательством и правилами нотариального оформления.
Если подаритель не соблюдает установленные требования при передаче квартиры, то получатель подарка имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. В случае признания сделки недействительной, квартира будет возвращена подарителю.
Важно отметить, что при некорректной передаче подаренной квартиры сторона, совершившая нарушение, может нести ответственность за моральный и материальный вред. Сумма возможных компенсаций определяется судом на основании доказательств и ущерба, причиненного стороне, которая понесла убытки. Также сторона, нарушившая условия передачи, может быть оштрафована в соответствии с действующим законодательством.
Для избежания неприятных последствий и разногласий важно обратиться к профессиональному нотариусу, который проведет все необходимые юридические процедуры при передаче подаренной квартиры. Также рекомендуется заключить договор дарения, чтобы учесть все условия и обязательства сторон. Это позволит избежать споров и уточнить права и обязанности сторон перед тем, как подарок будет совершенно официально передан новому владельцу.
| Несоблюдение условий передачи | Возможные последствия |
|---|---|
| Отсутствие нотариального оформления | Признание сделки недействительной и возврат квартиры подарителю. |
| Нарушение условий договора дарения | Возможное возмещение материального и морального вреда, оштрафование. |
| Неофициальная передача документов и ключей | Потеря прав на жилье, возможность обратиться в суд. |
Разрешено ли передать общее имущество другому лицу в подарок?
Дарение имущества в браке
Мужчина и женщина, вступившие в официальный брак, имеют право дарить друг другу различные ценные предметы, включая недвижимость. Однако следует помнить, что имущество, приобретенное после заключения брака, считается общей собственностью супругов. Также важно отметить, что имущество, нажитое супругами в период брака, также признается их общей совместной собственностью. Это следует учитывать при осуществлении дарения имущества в браке, поскольку оно может иметь особенности правового статуса в зависимости от времени его приобретения.
Полезная информация! Важно учитывать, что процесс дарения квартиры может потребовать оценки имущества и составления соответствующих документов.
Возможно ли передать купленную квартиру сразу после покупки?
Как дарить квартиру без уплаты налогов?
ИТОГО: купленную квартиру подарить можно в любое время. Минимальный предельный срок владения квартирой установлен ст. 217.1 НК для случаев её ПРОДАЖИ. Поэтому для дарения никаких минимальных предельных сроков с целью освобождения от уплаты налогов не установлено.
Если вы решите подарить квартиру, важно помнить, что в этом случае возможно возникновение подарочного налога. Однако существует ряд исключений, когда подарок освобождается от налогообложения. Например, подарок близкому родственнику (родителям, детям, супругу) в большинстве случаев не облагается налогом. Также стоит учитывать, что при дарении квартиры необходимо правильно оформить договор и уведомить налоговую службу о совершенной сделке.
Регистрация дарения квартиры или составление завещания?
Часто собственники недвижимости задаются вопросом – что целесообразнее: подарить квартиру или завещать? В данном случае нужно иметь представление об этих понятиях и различать их. Для этого важно разобраться в особенностях каждого из этих документов.
При составлении завещания, вы сможете оставаться владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Только после вашей гибели его полноправным владельцем станет наследник. Оформление завещания не окончательный процесс. Вы можете внести исправления в него в любое время, а также изменить наследника при желании. Однако здесь присутствуют свои детали. Нужно принимать во внимание, что первостепенное наследники (это родители, супруги, дети) по закону могут быть среди претендентов на свою часть наследства. Вместе с тем будут ли они указаны в завещании вами, не имеет значения. Поэтому, если вы желаете оставить недвижимость исключительно одному человеку, лучше это сделать при жизни и исключить путаницы в будущем.
При оформлении же договора дарения, важно принимать во внимание каждую деталь. Дело в том, что при дарении имущества её новым обладателем человек становится сразу же после подписания документа обоими сторонами. И что весьма важно — забрать подаренное имущество обратно будет уже невозможно. Отменить оформление дарственной на недвижимость в Беларуси допускается лишь в двух случаях:
- Если тот, кто получил подарок, покушался на дарителя или его членов семьи или причинил им/ему телесные повреждения.
- Если дарственная сочетает в себе пункт о возвращении имущества при гибели получателя.
Во всех других случаях, при подписании дарственной все права на квартиру передаются новому владельцу окончательно. К примеру, если дедушка желает подарить любимому внуку домик в деревне, но вместе с этим, хочет также продолжать проживать в нем, он должен предварительно указать этот пункт в договоре. В противном случае, внук после подписания договора, будет законным владельцем дома и сможет сделать с ним все, что угодно. По закону он сможет продать имущество, сдать аренду или обменять без ведома дедушки. Так, если вы желаете исключить риск того, что вы можете оказаться на улице, внимательно продумывайте каждую деталь сделки.
Как оформить дарственную
Это зависит от предмета дарения. В большинстве случаев потребуются паспорта дарителя и одариваемого, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения, и нотариус, который заверит сделку. А если право собственности на предмет дарения подлежит государственной регистрации, то потом придется обратиться в уполномоченный госорган.
Например, если вы хотите передать в дар квартиру, то перед походом к нотариусу придется собрать следующий пакет документов:
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Лицевой счет квартиры, который подтверждает отсутствие долгов по ЖКУ.
- Правоустанавливающий документ. Это может быть договор о купле-продаже, дарении, обмене, свидетельство о правах вступления в наследство и другие.
- Свидетельство о регистрации прав собственности.
- Техпаспорт квартиры.
- Письменное согласие других владельцев жилья, если они имеются.
- Письменное согласие все прописанных на данной жилплощади лиц, если они имеются.
На приеме у нотариуса проверяются все документы, стороны составляют, изучают и подписывают договор дарения. Специалист подтверждает законность и добровольность сделки.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Когда можно снова подарить подаренную квартиру
Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.
Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.
Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.
[attention type=red]Вывод один: Нужно закрепить право собственности на квартиру за собой, получить выписку по Росреестру, и затем ее передарить выбранному человеку. Им может стать и первоначальный собственник, что правовыми нормами абсолютно не запрещено.[/attention]