Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконить самострой в Украине 2024 упрощенная процедура». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В самом термине заложен основной смысл: построено самостоятельно и самовольно, а далее идет важное уточнение – без полного или частичного разрешения, проектирования и согласования у компетентных органов. Таким образом, самострой – это объект, который возведен самовольно без подтверждающих документов. Отсутствие разрешительных документов автоматически превращает возведенный объект в нелегальную постройку, которая не может быть продана, передана по наследству, подарена и т.п.
Кто не может воспользоваться амнистией на самострой?
Поправки к закону прописывают возможность узаконить самострой в Украине собственниками земельных участков, на которых расположен объект. Если же и земельный участок не принадлежит застройщику (например, нет документов о приватизации), то амнистия на такие объекты не распространяется.
По такому же принципу не амнистируются объекты, возведенные на участке, собственность на который оформлена частично.
18 января 2019 года вступил в силу приказ Минрегионстроя, который утвердил изменения в порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию самостроев. При этом, в 2019 году были внесены изменения в форму декларации на ввод объекта в эксплуатацию и подготовлен новый образец отметки о проведенном техническое обследование, которая проставляется в техническом паспорте, сообщают эксперты документ-сервиса Unidoc.
В чем состоят основные трудности упрощенного порядка (строительной амнистии)?
Как говорят эксперты, люди которые никогда не сталкивались с оформлением документов на недвижимость, могут столкнуться с проблемами по процедуре. Нужно не ошибиться в выборе подрядчиков для изготовления техпаспорта и технического отчёта. Также, проблемы возникают на этапе заполнения декларации о вводе в эксплуатацию. В декларации много пунктов, на которых можно споткнуться и получить в итоге отказ по введению в эксплуатацию самостроя. Добавим к этому очереди в государственных органах. С другой стороны, такая процедура появилась и это уже изменение в лучшую сторону. Так как возможность узаконить самострой без штрафов является очень и очень хорошей.
Учитывая все вышесказанное, очевидным будет вывод, что все необходимые согласования, разрешительные и проектные документы лучше всего готовить не после строительства, а задолго до его начала.
Легализация самовольного строительства с привлечением эксперта
Законодательством Украины регламентировано, что все строительные процессы (оформление земли, строительство объекта, ввод в эксплуатацию, регистрация прав собственности) требуют оформления большого комплекта документации. Проведение работ на объектах жилой и коммерческих недвижимости без юридического оформления запрещено, в противном случае последствия данных операций будут значительными и порой не будут ограничены только наложением штрафа (снос здания, аннулирование договора аренды, невозможность продажи здания).
Ввести объект в эксплуатацию отнюдь не легче, чем оформить документацию в начале строительства. Порой этот процесс бывает гораздо сложнее и длительнее.
Оформить самострой Вы можете самостоятельно, в таком случае Вам нужно быть готовым к сбору большого пакета документов, очередям, коммуникации с сотрудниками инспекций и бюрократии, или обратиться к сторонней организации, которая специализируется на решении таких вопросов.
Обратившись в компанию ТУ Эксперт, Вы узнаете как узаконить дом и что необходимо для положительного исхода ситуации. Эксперты компании предоставят бесплатные консультации, сопровождение на всех этапах сотрудничества и юридические документы.
Узаконение самостроя на муниципальной земле
Узаконение самостроя на муниципальной земле, на участке, которым на правах аренды владеет юридическое лицо, например гаражный кооператив, так же сопряжено с рядом трудностей. Особенно это касается нецелевого использования земли – например, участок предназначен для строительства гаражей, а кто-то из членов кооператива осуществил самовольную постройку бани. Разобраться в такой запутанной ситуации и найти верное решение проще квалифицированному юристу.
Пристройку к многоквартирному дому или пристройку к квартире проще именно узаконить, чем получить разрешение на реконструкцию, т. к. считается, что ни одна пристройка не украшает здание. Если пристройка не вызывает нареканий соседей, не мешает проезду транспорта и не нарушает строительных норм, то её можно узаконить. В общежитии подобные строительные работы могут вестись по согласованию с предприятием, на балансе которого оно находится. В общем дворе постройки можно узаконить, если есть согласие соседей, получено разрешение в ЖЭК, самострой не выходит за красные линии.
Проводить реконструкцию или перепланировку в подъезде или возводить пристройки к нежилому помещению, также стоит, заручившись согласием соседей, желательно полученном в письменной форме. Узаконение самовольной пристройки к нежилому зданию предполагает проведение экспертизы подтверждающей безопасность строения для окружающих, а также подготовку внушительного пакета документов.
Когда не нужно получать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию?
Часто клиенты, обращаясь к нам, не понимают, на какие работы им нужно получать разрешительные документы, а какие работы не нуждаются после их выполнения ввода в эксплуатацию.
Такой перечень работ есть, и можно определить основные распространенные «понятные» критерии для такого разграничения, с которыми мы сталкиваемся на практике, анализируя документы клиента. Вот этот список:
- это работы, осуществляемые без вмешательства в ограждающие, несущие конструкции;
- строительство домов, зданий, сооружений – без устройства фундаментов;
- снос и демонтаж;
- обустройство доступов для маломобильных групп населения;
- восстановление отдельных конструкций зданий, подвергшихся разрушениям, без изменения их геометрических размеров.
Общий порядок легализации самовольного строительства
В случае невозможности воспользоваться строительной амнистией, существует общий порядок ввода в эксплуатацию самочинно построенных объектов. Этот вопрос в целом регулируется нормативно на местном уровне. Однако расскажем, как на практике мы вводили таким образом клиенту дом в эксплуатацию, в одном из населенных пунктов в Киевской области.
От имени клиента мы обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении объекта самовольного строительства. В нашем случае участок был приобретен клиентом перед началом строительства по договору купли-продажи, то есть находился в собственности, и целевое назначение соответствовало намерениям застройки.
Получив положительное решение на заявление, мы предоставили пакет документов на получение строительного паспорта. После выдачи строительного паспорта, по общей процедуре, мы подавали промежуточные документы при строительстве, завершая этот этап технической инвентаризацией, регистрацией декларации о готовности объекта к эксплуатации. Мы предоставили документы для присвоения почтового адреса, затем зарегистрировали право собственности в реестре и передали пакет документов заказчику. Все сделали «под ключ».
Итак, путей легализации самовольного строительства несколько. При этом вам нужно пройти эту процедуру, ведь сам статус самовольного строительства имеет только недостатки.
Не рискуйте вложенными средствами и собственностью. Обращайтесь к нам.
Стоимость легализации самочинного строительства здесь.
Как признать самострой через суд?
Если вы получили отказ от ГЗК или Росреестра, есть еще один вариант, как узаконить незаконную постройку на своем участке: через суд. Ответчиком будет выступать муниципальная структура, которая выдала отказ. Иск подается в районный суд по месту расположения незаконного строения. Пакет документов будет схожим с тем, который подготавливался для обращения в ГЗК. Необходимо доказать, что самовольная постройка или реконструкция здания не влечет за собой нарушения градостроительных, строительных требований, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.
Статистика показывает, что при наличии веских аргументов суд с большой долей вероятности примет решение относительно самовольного строительства в 2023 году в пользу истца. При этом значение имеют причины, по которым возведен самострой или сделана нелегальная реконструкция. Например, оправдательной причиной будет то, что работы проводил предыдущий собственник, а новый владелец сразу же обратился в ГКЗ или суд, как только обнаружил нарушение закона. Имейте в виду, что помимо штрафа придется заплатить государственную пошлину за рассмотрение дела: сумма будет зависеть от стоимости недвижимости.
Как узаконить самострой в 2021 году в украине
1. Техническое обследование. По своей сути техническим обследованием является процедура проведения осмотра состояния конструктивных элементов, определения класса последствий и общие замеры здания, результатом которой является составленный технический паспорт на дом. Технический паспорт, в свою очередь, является одним из документов, который предоставляется для регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.
2. Декларация. После проведения технического обследования и составления технического паспорта, в местные органы Госархстройинспекции подается следующий перечень документов:
- декларация о готовности объекта к эксплуатации (один экземпляр);
- технический паспорт на дом с отметкой о проведенном техническом обследовании, которая проставляется на схематическом плане земельного участка;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт, договор, свидетельство и т.п.).
Срок рассмотрения Госархстройинспекцией указанных выше документов — 10 рабочих дней (2 недели). Результат рассмотрения — зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или возврат документов на доработку.
3. Регистрация права собственности. После проведения технического обследования и получения зарегистрированной декларации, необходимо обратиться к государственному регистратору недвижимого имущества и предоставить ему в оригиналах следующий перечень документов:
- заявление о регистрации (формируется на месте госрегистратором);
- квитанция об уплате сбора за регистрацию (200 грн.);
- декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Госархстройинспекцией и внесенная в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствуют о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов;
- технический паспорт на дом;
- письменное заявление или договор между совладельцами о распределении долей в общей собственности, если владельцев два и больше.
Срок рассмотрения документов о регистрации права собственности на дом государственным регистратором — 5 рабочих дней. Результат рассмотрения — выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущества, подтверждающая регистрацию права собственности на дом.
Строительная амнистия для домов 1992-2015 гг., введенная в 2018, не имеет срока действия. То есть возможность узаконить самострой, построенный самовольно, будет оставаться и в дальнейшем. То же касается и домов, построенных до 1992 г.
Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для организации работ по узакониванию самостроя, в частности в органах государственной архитектурно-строительной инспекции. Для справок обращайтесь по номеру 044 3388830.
Стоимость услуг по узакониванию самостроя: от 14000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации
Срок выполнения: от 14 дней
Нажмите для перехода к контактной информации
Смотрите также: строительный паспорт, технический паспорт на дом, раздел земельного участка
|
|
Самострой — это здание, построенное без разрешения местных органов власти. У собственника самостроя нет документов на право собственности, а значит, он не может полноценно пользоваться жильем. Без узаконивания самостроя его нельзя купить или продать, подарить, передать по наследству или сдать в аренду. В таком здании нет прописанных жильцов, на него нельзя оформить субсидию, законно подключить газ и провести другие коммуникации.
Штрафы за самострой велики, а в случае неуплаты ваше здание могут снести. Поэтому куда проще и выгодней все же узаконить самовольно построенное здание. Но это сложная задача, и разобраться без компетентных юристов будет сложно. В 2015 году узаконить самовольно построенное здание можно было по строительной амнистии. Но сейчас она отменена, и если вы не начали процедуру легализации самостроя в 2015 году, то уже попадаете под санкции, принятые до введения амнистии.
В целом в 2021 году существует два пути получить документы на право пользования жильем: судебный порядок и районная администрация.
Способы узаконивания самостроя в Украине.
Итак, в Украине узаконивание самостроя может происходить тремя способами.
Первый: узаконить самострой можно на основании судебного решения.
Согласно ЗУ, на запрос владельца земельного участка орган территориальной судебной власти может признать за первым право собственности на недвижимость, имеющуюся на такой земле. Однако есть один важный нюанс: суд может узаконить самострой только после завершения возведенческих работ.
Так, судебное решение может считаться одним из основных документов на право собственности при осуществлении госрегистрации новосозданного недвижимого имущества.
Второй: через местную администрацию. Данный способ узаконить самострой является достаточно длительным и сложным, к тому же, дополнительно придется заплатить административный штраф за незаконное строительство.
Чтобы узаконить самострой таким способом, следует предоставить:
- заявление на имя главы территориальной администрации;
- согласование строительства;
- акт обследования эксплуатационной комиссии;
- правоустанавливающий документ на рассматриваемый объект недвижимости;
- документ на право собственности либо владения землей, на которой расположен самострой.
Узаконивание самостроя через местную администрацию часто занимает больше года, и финансовая сторона такой операции может «запросить» 80% стоимости самого объекта недвижимости.
Третий: узаконивание самостроя по упрощенной системе (один из наиболее распространенных вариантов наряду с судебным).
Специфика данного способа описана вначале статьи, и по сути, подразумевает наиболее простую процедуру узаконивания самовольных построек. Для ввода в эксплуатацию, заинтересованному лицу необходимо представить в госархистройинспекцию следующие бумаги:
- отчет о проведении техобследования объекта с соответствующим заключением;
- копию документа на землю, на которой следует узаконить недвижимость;
- дубликат техпаспорта БТИ;
- заполненную декларацию о готовности объекта недвижимости к эксплуатации.
Штраф за незаконные постройки на своем участке Украина 2021
Если недвижимость имеет «статус» самострой и находится в собственности или принадлежит кому-то на праве собственности, то государство сначала даст время на устранение нарушений (к примеру, уменьшить площадь постройки). За установленный срок необходимо устранить нарушения, иначе уполномоченным органом будет выдано предписание о сносе.
Когда постройка не зарегистрирована, то оформить ее в соответствии с требованиями закона можно двумя основными способами — в административном или судебном порядке.
КоАП РФ установил денежные взыскания за строительство недвижимого имущества без разрешительной документации
- Для граждан от 2 000 до 5 000 рублей
- Для должностных лиц от 20 000 до 50 000 рублей
- Для юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей
При оформлении самостроя штрафных санкций не избежать, их в любом случае придется выплатить, но только последствия могут быть и более глобальными. Дальнейшее развитие событий —ликвидация недвижимости. Во избежание подобных последствий, а также в целях легитимного использования и эксплуатации объекта недвижимости, настоятельно рекомендуем озадачиться вопросом легализации самостроя.
Вот что может помочь Налоговой выявить незаконного предпринимателя.
-
денежные переводы на банковские карты (от клиентов и покупателей);
-
показания клиентов — лиц, которые оплатили услуги или товары;
-
наличие расписок в получении денег;
-
реклама товаров и услуг (в том числе в соцсетях);
-
выставление или демонстрация товарных образцов;
-
оптовые закупки;
-
налаженные связи с контрагентами;
-
заключение договоров аренды коммерческих площадей;
-
учет хозяйственных операций по сделкам.
А теперь — несколько реальных историй нелегального предпринимательства из Интернета.
Если вам все-таки предстоит разговор с налоговой о штрафах, то по имейте в виду следующее. Законодательно предусматривается два способа избежать штрафа за незаконное предпринимательство.
-
Доказательства, что ваша деятельность не является предпринимательской (то есть не является самостоятельной, не подразумевает получение прибыли, не систематическая).
-
Если вы продаете то, что вырастили или произвели самостоятельно (согласно УК РФ).
Но нет никакой гарантии, что вы сможете “пролезть в эти лазейки”. Возможно, они просто не подходят вам.
Поэтому для того, чтобы избежать неприятностей (с Налоговой и другими гос.органами), рекомендуем вам зарегистрироваться — и вести бизнес легально.
Захламление земельного участка также предусматривает ответственность — наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., отметила адвокат. Также дачники могут быть оштрафованы за нарушение вида улицы рядом со своим забором. К примеру, владельцев загородного жилья могут привлечь к ответственности, если у их забора лежит куча песка или щебня. «На уровне регионов и муниципалитетов перечень нарушений и санкции могут отличаться. Собственнику дачи надлежит уточнять правила на местном уровне», — пояснили в юридическом отделе риелторской компании Penny Lane Realty.
ЭТО ДЕШЕВЫЙ ПОПУЛИЗМ И ПРЕСТУПНАЯ ХАЛАТНОСТЬ
Мы попросили экспертов оценить инициативу правительства и получили весьма нелицеприятные комментарии.
«Это дешевый популизм, цель которого ясна: привлечь избирателей на президентские выборы, — считает начальник департамента аналитики консалтинговой компании «Канзас» Александр Немтарев. — Отсюда и временный статус постановления об упрощенном принятии самостроя в эксплуатацию. Не сомневаюсь, что постановление работать не будет. Даже если человек соберет все необходимые справки — получит согласование в местном совете на введение строения в эксплуатацию, техпаспорт БТИ, земельный акт (а на это уйдет много месяцев и тысяч гривен на взятки), в местной инспекции Госстройархитектуры найдут кучу причин, чтобы отказать в выдаче сертификата. Чиновников на местах заставить работать невозможно, если им это невыгодно, ведь при этом они потеряют не черный хлеб для жизни, а черную икру для полноты жизни».
Строительная амнистия
Согласно новому законодательству, строительная амнистия распространяется на объекты незначительного класса последствий:
- индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года;
- здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.
Основное условие – строения должны соответствовать целевому назначению земельного участка, строительным нормам и должны пройти техническое обследование.
Важно! Строительная амнистия призвана упорядочить ситуацию с самовольным строительством, она упрощает принятие в эксплуатацию выстроенного объекта и получения документов, которые это подтверждают.
Законодательство, определяющее порядок государственной регистрации прав на недвижимость в отношении самовольного строительства не изменилось, если самовольное строительство произошло после 5 августа 1992 для его регистрации необходимо предоставить:
- документ – основание регистрации или документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;
- технический паспорт;
- документ, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- документ, подтверждающий уплату административного сбора.
Легализовать самострой можно через суд. Для этого нужно подать заявление в суд, дождаться рассмотрения дела и решения суда. Однако практика свидетельствует, что суд далеко не всегда одобряет такого рода иски. В таком случае судебное решение о признании права собственности на самострой не дает права владельцу на эксплуатацию этого объекта без принятия в эксплуатацию по порядку, установленному законом.
Чтобы повысить шансы, рекомендуем владельцу самостроя предоставить на судебном заседании справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы должны свидетельствовать, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам.