Приватизация земли под частным домом: порядок оформления, необходимые документы, сроки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли под частным домом: порядок оформления, необходимые документы, сроки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Государство лояльно относится к желанию своих граждан приватизировать землю; амнистия в Дакке, которая завершилась 1 марта 2018 года, с самого начала предоставляла землю в свободной собственности для домовладений, находящихся в частной собственности. Бывают случаи, когда передача свободной земли домовладельцам невозможна по определенным причинам — участки должны быть приобретены по стоимости недр. Такое случается крайне редко, и прежде чем приступить к сделке, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Кому и в каких ситуациях отказывают в приватизации земли?

Если муниципальные власти отказывают в приватизации земли — убедитесь, что вы не находитесь в одной из этих ситуаций:

• Земля не принадлежит муниципалитету. Земля могла быть изъята из оборота и передана ФСБ, то есть военным для их внутренних целей, для пограничной полосы или задержания. Это включает в себя хранение ядерных отходов.
• Владелец переоценил землю. В этом случае достаточно просто перерегистрировать собственность. Найдите участок в земельной книге, восстановите земельную книгу и получите соответствующую документацию.
• Отсутствие значимого титула собственности.
• Участок является частью природоохранной зоны (приюта), парка, общественного пространства (части пляжа), лесного массива, водной зоны, санитарной зоны или объекта культурного наследия.

Сотрудник обычно выдает письменный отказ и объясняет его причины. Необоснованный отказ можно обжаловать в суде, а документ-обоснование предоставить профессиональному юристу для анализа.

Алгоритм приватизации земли под частным домом

Если ваш случай не попадает под «амнистию дака», приватизация земли в административном порядке займет много времени. Порядок действий должен быть определен незамедлительно.

1. Сбор ряда документов. Они подтверждают законность действий домовладельца и право собственности заявителя на жилье.
2. Написание заявления в соответствии с буквой закона. Заявление адресуется местному органу власти, так как именно он является законным владельцем участка. В составлении заявления должны участвовать все участники приватизации. При этом интересы несовершеннолетних в возрасте до 14 лет защищают их родители (опекуны); подростки в возрасте 14 лет и старше должны готовить заявление под присмотром взрослых.
3. Подготовьте данные о подземном участке и подземную документацию. На каждый участок должен быть оформлен земельный паспорт. Он не может быть выдан без подписи инженера-топографа и межевания. Топографическая компания должна иметь лицензию на проведение измерений, профессионального топографа и техническое оборудование для работы.
4. работы по топографическим трассам и геодезическим трассам. Помните, что вы не можете выполнять измерения самостоятельно. Ведь у вас нет на это законного права.
5. Заключите соглашение с представителями администрации. Соглашение подписывается администрацией с одной стороны и владельцем с другой. В этом соглашении определяется фактический размер участка, а также доля каждого собственника, назначение участка, его функциональное назначение и часть его расположения.
6. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.Сотрудники Росреестра очень тщательно анализируют документы, и если проблем нет, то участок приписывается правообладателю. Затем документы очень тщательно изучаются и, если проблем нет, участок передается правообладателю.

• Услуги геодезиста стоят более 10 000 рублей, в зависимости от региона страны.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 300 рублей. Ее стоимость зависит от ряда факторов.

Кто вправе выполнять земельную приватизацию

Есть категория людей, которые могут сделать это бесплатно, правда, это все граждане Российской Федерации.

• Лица, заключившие договор безвозмездного пользования на срок более шести лет — по истечении пяти лет такие лица имеют право (согласно § 39.10 Земельного кодекса) владеть имуществом бессрочно. Это же условие распространяется на тех, кто получил недвижимость для строительства жилья или создания небольшой фермы.
• Многодетные семьи (согласно статьям 39.5 и 39.19 Земельного кодекса).
• Арендаторы, заключившие договор до 25 октября 2011 года.
• Лица, закрепившие за собой пожизненное право на распоряжение полезной площадью, которое может быть передано по наследству. А также те, кому оно предоставлено бессрочно и чье жилье уже построено на участке.
• Владельцы зданий, возведенных на участке в результате дарения, покупки или другой сделки, совершенной до 25 октября 2011 года.

Обязательна ли процедура?

Однако у многих, кто столкнулся со сложностями в данном деле, возникает закономерный вопрос — обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Ведь на то, чтобы привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями закона, придется потратить немало средств и сил. К тому же тот, кто оформил земельный участок в собственность, должен будет платить еще и налог на землю, а также нести ответственность за поддержание порядка на своем наделе. Стоит ли спешить приватизировать надел, которым и так можно пользоваться в быту?

По этому вопросу решение каждый должен принимать сам, взвесив все за и против. Все будет зависеть от ваших дальнейших планов на этот дом и участок. Если в перспективе вам нужно будет производить какие-либо юридические действия — продать, подарить или оформить наследство, то без приватизации обойтись никак нельзя. По крайней мере, при существующем законодательстве.

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

• Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
  • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
  • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
  • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
• Кадастровый паспорт (начиная с 2017 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
• Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».

А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.

Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.

Сколько стоит приватизация участка под гаражом

В этом пункте речь идёт о гаражных кооперативах, многие из которых возникли ещё во времена СССР. Хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем участка земли, на котором тот расположен. Приватизация в таком случае оформляется через правление кооператива.

Земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива, — обычно в этой роли выступает председатель. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса.

Кроме гаражных кооперативов, существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. На приватизацию земли, принадлежащей таким кооперативам, распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ.

Стоимость приватизации земельного участка: расходы на приватизацию земли под гаражом будут зависеть от стоимости кадастровой документации.

Сколько стоит приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Список документов такой же, как и в других процедурах:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Процедура приватизации

Порядок приватизации земли под частным домом происходит следующим образом:

• Заявитель собирает необходимые документы на дом и землю, после чего пришет заявление на приватизацию;
• Комитет земельных ресурсов (или Росимущество) рассматривает заявление в течение 30 дней;
• Если участок имеет кадастровый паспорт (размежёван), то выдаётся согласие на приватизацию или отказ в таковой;
• Если участок не размежёван, то выдаётся предварительное согласование на приватизацию или отказ;
• После предварительного согласования осуществляются межевые работы по установке положения границ приватизируемого участка;
• По итогам межевых работ заявитель получает кадастровый паспорт на приватизируемый участок и вновь обращается в земельный комитет;
• Если кадастровые документы в порядке, заявителю выдаётся разрешение на приватизацию;
• Заявитель оформляет право собственности в Росреестре.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Участки, которые нельзя приватизировать

Процедура приватизации земли под частным домом является сложной и требует выполнения ряда условий. Однако есть категории участков, которые нельзя приватизировать вне зависимости от срока их использования.

Первый вариант – это участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, полученные до 2001 года. В соответствии с законодательством, такие участки не могут быть приватизированы, поскольку они уже принадлежат гражданам в качестве собственности на землю.

Другой случай – это земельные участки, на которых расположены дома, полученные на безвозмездной основе или судебным решением. В таких случаях приватизация земли не требуется, поскольку право собственности на участок уже получено.

Также нельзя приватизировать участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства или дома, построенные до 2001 года без соответствующих документов и разрешений. В этом случае необходимо пройти процедуру легализации постройки и только после этого можно будет приватизировать землю.

Таким образом, перед тем как начать процедуру приватизации земли под частным домом, необходимо внимательно изучить правовую сторону вопроса и убедиться, что участок подлежит приватизации. В случае отсутствия возможности приватизации земли, можно рассмотреть альтернативные варианты получения права собственности или аренды участка.

Кто имеет право купить землю в России?

В Российской Федерации право собственности на земельный участок могут иметь физические и юридические лица, а также государство. Физические лица могут приобретать земельные участки в частной собственности или арендовать их на определенный срок. Юридические лица могут приобретать земельные участки на праве собственности, арендовать их на определенный срок, получать право на земельные участки в собственность в результате приватизации, реконструкции, ликвидации, реструктуризации предприятий и других случаях. В некоторых случаях приобретение земельного участка может быть ограничено законодательством, например, вблизи государственных границ, в зоне экологической опасности и т.д.

В законодательстве закрепляется, что собственник недвижимого имущества, расположенного на территории, принадлежащей государству или муниципалитету – имеет возможность выкупить или арендовать земельный надел, где расположен этот объект.

Устанавливается, что на безвозмездной основе человек имеет возможность приватизировать в течение жизни лишь один участок. Остальные процедуры подобного рода проводятся платно.

Отказать в проведении рассматриваемой процедуры могут только, когда участок изымается или ограничивается в обороте. Также отказ предусматривается в ситуации, когда на этой территории планируется возведение другого объекта. Решение об отказе может быть обжаловано заявителем посредством подачи иска в судебный орган.

Окончательное решение относительно проведения приватизации должно быть озвучено заявителю не позднее двух недель с момента подачи запроса в соответствующий орган. В то же время следует отметить, что такой орган имеет правомочия отвечать на запрос в течение 2 месяцев.

Похожие записи:

• Новое единое пособие для детей будет введено с 1 января 2023 года
• Как вывести деньги с ООО учредителю: законные способы
• 6ндфл: чему равна строка 070, как заполнить в 2020 году, что туда входит