Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу квартиры из другого города». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.
При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.
Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.
Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.
Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.
Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.
Использование доверенности
Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.
Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.
Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.
В доверенности оговариваются полномочия:
- нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
- заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
- получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
- можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
- получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.
Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.
Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.
Удобство и безопасность для продавца и покупателя
Новые поправки в закон об основах нотариата расширяют возможности по совершению сделок с нотариальным удостоверением в удаленном доступе. Учитывая территорию России, а также не идеально работающие системы транспортного сообщения, нововведения приобретают большое значение для жителей нашей страны. Дистанционные нотариальные действия уже давно совершаются в отдельных европейских странах, например, во Франции, где такие услуги пользуются большим спросом.
В настоящее время нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости является делом добровольным. Однако значительное число людей все же обращается в нотариальную контору. Во-первых, потому, что нотариус проводит тщательную проверку документов и «юридической чистоты» объекта сделки, что дает гарантии в плане защиты от мошенничества. Вторая причина: нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр на оформление перехода права собственности, получая выписку в течение одного дня.
Как правильно оформить?
Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.
В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.
Как правильно оформить?
Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом.
За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.
В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.
Когда будет недействительна?
Законодательством предусмотрены следующие причины считать документ недействительным:
- Ненадлежащее оформление доверенности – к примеру отсутствие даты ее подписания.
- Доверителем является лицо, не достигшее возраста 14 лет, либо лицо старше 14 лет, но не имеющее письменного согласия родителей или законных попечителей.
- Составление доверенности недееспособным гражданином.
- Оформление доверенности при помощи незаконных методов воздействия в отношении одной из сторон – шантажа, угроз или введения в заблуждение.
- Истечение срока действия доверенности.
- Преждевременная смерть доверителя.
Какие доверенности принимает СберБанк
Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.
Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.
Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.
Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.
Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.
Как дистанционно пройти процедуры заключения сделки с недвижимостью
Важный этап — осмотр жилья. Можно ли его провести дистанционно? Технически для этого нет препятствий. Например, продавец может показать квартиру по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчёт. Но при таком способе всегда есть риск что-то пропустить. Нельзя также исключить, что продавец умышленно скроет недостатки жилья. Поэтому лучший вариант — это лично осмотреть объект покупки. Только так вы сможете увидеть реальное состояние квартиры или дома.
Второй момент — проверка недвижимости и прав продавца. Дистанционно в полном объёме такую проверку сделать нельзя. Например, можно удалённо проверить существование имущества, права на него и обременения через сервисы Росреестра. Но если квартира, скажем, ипотечная, приобретена на средства маткапитала, то дистанционно удостовериться в том, что покупателем соблюдены все процедуры, невозможно.
Оптимальный вариант для успешного и быстрого прохождения этих двух этапов — договориться о встрече с продавцом и попросить его принести с собой все необходимые для проверки документы. Таким образом вы сможете лично осмотреть недвижимость и проверить документы на месте.
Какие документы нужно запросить у продавца:
-
Выписку из ЕГРН — можно получить дистанционно в электронном виде.
-
Единый жилищный документ, выписку из домовой книги — в некоторых регионах и населённых пунктах выдают онлайн, где-то — только в бумажном формате при личном обращении.
-
Справку о регистрации по месту жительства (форма 9) и справку о лицах, которые ранее проживали в квартире (доме), сохраняют право собственности и могут претендовать на жильё в будущем (форма 12), — можно получить онлайн через портал Госуслуги в электронном или бумажном формате.
-
Техпаспорт квартиры — может быть на руках у продавца, но в любом случае есть в БТИ (необходим для ипотечных сделок).
-
Согласие органа опеки на сделку, если среди собственников есть несовершеннолетние. Документ оформляется только при личном присутствии.
-
Согласие супруга на сделку (при наличии супруга) — оформляется лично, в нотариальном порядке.
-
Квитанции по оплате услуг ЖКХ — для проверки наличия/отсутствия задолженностей.
Поручить подбор квартиры, её осмотр, проверку продавца и недвижимости можно риелторам. Тогда для покупателя этапы подбора жилья, сбора документов, проверки пройдут дистанционно, но за услуги риелтора придётся заплатить.
Непосредственное заключение сделки — составление и подписание договора. Договор составляется стандартно, в письменном виде. Но в нём нужно отразить, как стороны будут заключать сделку (дистанционно), подписывать договор (электронной подписью) и проводить расчёты. В данном случае, чтобы ничего не упустить, лучше заказать подготовку договора у юристов. Большинство юридических компаний предлагают такой сервис в онлайн-режиме. Проект договора придёт покупателю и продавцу на электронную почту. Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.
Если собственник самостоятельно подписать договора не может, можно оформить нотариальную доверенность на кого-либо в Абакане. Желательно, чтоы Вы знали этого человека. Доверенность можете оформить у нотариуса в Коми, а нотариус по своим каналам свяжется с нотариусом в Абакане.
Соответствующую доверенность вы можете удостоверить в консульских учреждениях России, расположенных на территории того государства, в котором находитесь.
Мы развелись с мужем, осталась квартира приобретенная в браке оформленная на мужа. Квартиру муж хочет продать и просит чтобы я дала согласие на продажу квартир, а деньгь , половину о продажи квартиры он мне типа отдаст потом.
Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.
Оформление нотариальных документов на расстоянии
Оформление нотариальных документов при продаже квартиры находясь в другом городе имеет свои особенности и требует аккуратной подготовки.
Преимущества и возможности оформления на расстоянии:
- Позволяет купить и продать квартиру, находясь в другом городе, что идеально подходит для тех, кто не имеет возможности лично присутствовать на сделке.
- Необходимые документы можно подготовить и подать по почте, одновременно сделав все необходимые представителей нотариуса
- Специализированное агентство по оформлению документов на расстоянии может быть привлечено для помощи во всех этапах продажи квартиры.
Особенности оформления нотариальных документов на расстоянии:
- Если вы необходимых документов для продажи квартиры на расстоянии, то вам стоит рассмотреть следующий путь:
- Оформить доверенность на представителей, которым вы доверяете.
- Выбрать специализированное агентство, которое помогает в оформлении продажи квартиры на расстоянии.
- Подготовить необходимые документы и предоставить их по почте в агентство.
- Сделать оплату за услуги агентства.
- После того, как агентство получит все необходимые документы и оплату, оно сможет продолжить работу по оформлению продажи квартиры.
- Осуществление продажи может занять больше времени из-за необходимости передвигаться между городами и получать подписи и печати на документах.
- Если вам необходимно продать квартиру находясь в другом городе, то вам может потребоваться лично присутствовать на некоторых этапах сделки.
Оформление нотариальных документов на расстоянии требует хорошей организации и тщательной подготовки. Если вы не чувствуете уверенности в своих знаниях или опыте, лучше обратиться к специалистам, которые помогут вам с продажей квартиры на расстоянии.
Шаг 2. Поиск и выбор нотариуса
Оформление доверенности на продажу квартиры в другом городе без прописки требует обращения к нотариусу. Поэтому следующим шагом будет поиск и выбор подходящего нотариуса.
Для начала необходимо определиться с городом, в котором будет происходить продажа квартиры. После этого можно приступать к поиску нотариуса в данном городе.
Один из способов поиска нотариуса – использование интернет-ресурсов. Сейчас многие нотариусы размещают информацию о себе и своих услугах на сайтах, поэтому вам достаточно ввести в поисковой системе запрос «нотариус в [название города]» и получить список доступных вариантов.
При выборе нотариуса обратите внимание на его репутацию и отзывы клиентов. Также убедитесь в том, что нотариус имеет опыт работы с доверенностями на продажу недвижимости и оформлением их без прописки.
После выбора нотариуса свяжитесь с ним для уточнения всех необходимых деталей и получения информации о необходимых документах для оформления доверенности.
Записывайте все условия сотрудничества с нотариусом, а также стоимость его услуг, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Таким образом, следуя этому руководству, вы сможете подготовиться к оформлению доверенности на продажу квартиры в другом городе без прописки и выбрать надежного и опытного нотариуса, который сможет вам в этом помочь.
Шаг 3. Подготовка к визиту к нотариусу
После того, как вы собрали все необходимые документы, наступает время визита к нотариусу. Этот процесс необходим для официального подтверждения доверенности на продажу квартиры.
Перед визитом к нотариусу рекомендуется провести следующие подготовительные шаги:
- Определиться с датой и временем визита. Позвоните в нотариальную контору и уточните, какие дни и часы они принимают посетителей. Запишитесь на удобное для вас время, чтобы избежать лишней очереди и ожидания.
- Проверить наличие паспорта. Убедитесь, что у вас есть действующий паспорт, который будет действителен на дату визита к нотариусу. Если паспорт просрочен или у вас его нет, необходимо предварительно его продлить или оформить новый.
- Подготовить документы. Проверьте наличие всех необходимых документов для оформления доверенности на продажу квартиры. Убедитесь, что они находятся в порядке и не содержат ошибок или устаревшей информации.
- Изучить процедуру. Посетите сайт нотариальной конторы, где вы собираетесь оформить доверенность, и изучите информацию о процедуре обращения к нотариусу. Обратите внимание на необходимые сборы, требуемые документы и другие условия.
Соблюдение всех этих рекомендаций поможет вам подготовиться к визиту к нотариусу и избежать возможных проблем или задержек в оформлении доверенности.
Не забудьте, что вся процедура оформления доверенности на продажу квартиры должна быть согласована со всеми заинтересованными сторонами и выполняться в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Основные преимущества оформления через МФЦ
Оформление доверенности на продажу квартиры через МФЦ из другого города предлагает несколько значительных преимуществ:
1. Экономия времени: Обращение в МФЦ позволяет сэкономить значительное количество времени, поскольку процедура оформления доверенности занимает не более одного рабочего дня. Не нужно делать длительные поездки в другой населенный пункт и тратить время на поиск нотариуса.
2. Удобство: МФЦ предоставляет возможность оформления доверенности дистанционно, что особенно ценно для тех, кто находится в другом городе или стране. Для этого необходимо лишь предоставить все необходимые документы посредством почты или электронной почты.
3. Надежность: Оформление доверенности через МФЦ гарантирует правовую защиту и проверку всех предоставленных документов. Сотрудники МФЦ обеспечат правильность оформления документов и при необходимости проведут консультацию по всем правовым вопросам.
4. Стоимость: МФЦ предлагает услуги по оформлению доверенности на продажу квартиры по более низким ценам, чем нотариусы. Это может существенно сэкономить деньги при сделке.
5. Простота процедуры: Оформление доверенности через МФЦ просто и понятно для любого гражданина. Нет необходимости вникать в сложные правовые нормы, так как сотрудники МФЦ самостоятельно выполняют все необходимые процедуры и документирование.
Все эти преимущества делают оформление доверенности на продажу квартиры через МФЦ из другого города быстрым, удобным и надежным процессом.
Список необходимых документов при оформлении доверенности через МФЦ
Для оформления доверенности на продажу квартиры через МФЦ из другого города вам понадобится предоставить следующие документы:
1. Паспорт гражданина РФ — документ, удостоверяющий личность, который необходимо предъявить в оригинале.
2. Паспорт гражданина РФ и загранпаспорт доверителя — документы, подтверждающие личность и гражданство доверителя. Если доверитель не является гражданином РФ, необходимо предоставить копию документа, удостоверяющего его личность и гражданство.
3. Документы о праве собственности на квартиру — свидетельства о праве собственности на квартиру (приватизация, купля-продажа и т.д.) в оригинале или нотариально заверенные копии.
4. Документы, подтверждающие наличие и состояние обременений — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) со сведениями о наличии обременений, таких как ипотека, залог и т.д., в оригинале или нотариально заверенные копии.
5. Доверенность на совершение сделки — документ, в котором указываются данные о доверителе, доверенном лице, квартире, условия сделки и др. Доверенность должна быть оформлена в письменной форме и подписана доверителем, а также нотариально удостоверена.
6. Заявление на оформление доверенности — документ, в котором указывается цель оформления доверенности, данные доверителя и доверенного лица, а также другая необходимая информация. Заявление подается в оригинале.
Важно помнить, что перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и установленных правил и требований органов МФЦ. Перед посещением МФЦ рекомендуется узнать дополнительную информацию по оформлению доверенности в конкретном регионе.