Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снять комнату от собственника в Подмосковье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Посмотрите на сайтах объявлений, какие квартиры и в каких домах сдаются конкретно в вашем районе. Что это за дома: «хрущёвки» или элитные новостройки? В каком состоянии квартиры? Какие цены выставляют собственники? Что другие наймодатели пишут в достоинствах района?
Наконец, напишите само объявление
Как написать само объявление о сдаче квартиры? Чтобы ваш образец объявления попал в зал славы правильных примеров, пишите максимально просто и ёмко. Не все наниматели найдут время читать простыни текста. Они просматривают десятки и, возможно, даже сотни объявлений, поэтому чем короче вы опишете квартиру, тем лучше и удобнее для всех.
Наши советы о том, как написать правильное объявление о сдаче квартиры, простые:
- нет нужды писать в тексте фразы в духе “Сдаю квартиру”, если размещаете своё объявление на специальном сайте;
- избегайте обилия капслока и восклицаний: чаще это воспринимается как «позитивная агрессия», чем как доброжелательность, и может оттолкнуть от даже самой прекрасной квартиры;
- проверьте текст на грамматические и пунктуационные ошибки;
- ни в коем случае не пишите грубостей или уничижительных высказываний: конечно, вы, как собственник, имеете право написать, кого вы бы хотели видеть в качестве жильца в вашей квартире, но любой шовинизм недопустим;
- избегайте превосходных степеней и субъективных высказываний: может, для вас ремонт в вашей квартиры – «самый красивый» и «превосходнейший», но для нанимателя это может быть совсем не так. Будьте сдержаннее и мягче в формулировках;
- постарайтесь обойтись без художественных описаний: «нежный шелест листвы за окном» – это здорово, но скорее для романов. А в лучших образцах объявлений о сдаче квартиры всё сдержанно и по делу;
- не привирайте: если до метро пешком идти 30 минут, лучше так и напишите, не сокращая срок до «10-15 минут быстрым шагом», потому что наниматель в любом случае убедится на практике, что расстояние до дома больше заявленного, а может даже и банально проверить по карте.
Проанализировали, взвесили, теперь нужно написать объявление. Впервые пишите, и понятия не имеете, что ищут люди? Не паникуйте. Откройте любой специализированный сайт («Авито», «Циан» и т.п.), зайдите в категорию «сниму квартиру» и почитайте, что ищут потенциальные клиенты.
В поиске квартиры люди просматривают сотни объявлений, важно зацепить потенциального клиента емким структурным описанием.
Не нужно писать много или мало. В первую очередь определитесь со структурой. Приведем примеры:
Объявление №1. КЭШБЕК 10%. ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ. БЕЗ КОМИССИИ. Светлая 4-комнатная квартира с евроремонтом. Три полноценные спальни, где гардеробные комнаты, кладовая, два санузла. Высота потолков 3.0 метров. Квартира полностью меблирована, встроенная бытовая техника. Плита, микроволновая печь, духовая печь, плита, посудомоечная машина, кофе машина, чайник, водонагреватель, стиральная машинка, пылесос, утюг, фен. Есть телефон, интернет, цифровое ТВ. Огражденная территория. Въезд через шлагбаум. Охранник в подъезде. Видеонаблюдение во дворе и в подъезде. Из окон открывается превосходный панорамный вид. Чистый презентабельный подъезд. В окружении развития инфраструктура: детская и спортивная площадки, детский садик и школа, аптека, мед.услуги, стоматология, ТЦ, магазины, ателье, ресторан, кафе, пиццерия, фитнесс-клуб, стадион, салон красоты. Собственник рассматривает наличный и безналичный расчет. Объявление №2. Сдается 2-х комнатная квартира от собственника. На длительный срок. Рядом метро. Красивый вид. Сдается аккуратным некурящим славянам без животных.
Оба примера неправильные.
Объявление №1 – это дублирование технической части объявления, анкеты, которую мы заполняем при подаче, плюс небольшие комментарии.
Объявление №2 – слишком короткое и сухое описание.
А главное в двух вариантах отсутствует структура. В первом, информации очень много, и подана она плохо. Единый абзац сразу же отталкивает от чтения. Плюс дублирование из анкеты, такое описание пробегут глазами, не станут вчитываться, и оно никак не повлияет на дальнейшее решение. Во втором, слишком мало текста, и он подан сухо с каким-то пренебрежением.
Сделайте правильные фотографии
Перед тем, как мы подойдем непосредственно к составлению объявления о сдаче квартиры, нужно сделать красивые и содержательные фотографии жилища.
Чтобы ваше объявление показало квартиру в лучшем свете, обязательно нужно убраться перед фотосессией. На фото не должно быть разбросанных вещей, видимых загрязнений или следов вашего быта. Особое внимание уделите ванной и кухне, а когда будете снимать туалет, убедитесь, что крышка унитаза опущена.
Для фото можно добавить в квартиру легкий декор. Искусственные растения, букеты цветов, красивые подставки на столах, свечи – это отличные и недорогие способы сделать квартиру визуально более приятной и интересной.
Вот наши главные советы по съемке:
— если можете, наймите профессионального фотографа или попросите кого-то из друзей с опытом в фотографии приехать к вам и отснять квартиру;
— если такой вариант вы не рассматриваете, одолжите у кого-то из знакомых зеркальную или другую профессиональную камеру. Качество фото должно быть очень высоким, и снимки с телефона редко играют на руку арендодателям. Кадры должны быть четкими и охватывать как можно большую площадь, поэтому советуем снимать широкоугольным объективом;
— не используйте вспышку и зум, по возможности, снимайте квартиру при естественном свете.
Вот какие фото точно должны быть в вашем объявлении вместе с описанием квартиры под сдачу:
— все помещения: комнаты, санузлы, кухня, коридор;
— виды из одного помещения в другое и из коридора в комнаты;
— вид из окна и, если есть, с балкона: тут важно снимать не через стекло;
— общий вид подъезда и лестничной клетки;
— двор и окружение дома.
Каждый снимок должен помочь нанимателю понять, где он будет жить – в том числе, какое у квартиры состояние и какая планировка, что он будет видеть из окна.
Где разместить объявление
Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.
Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек). Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.
Этаж и этажность дома
– Укажите, на каком этаже расположена квартира. Если это верхний этаж, то основной акцент можно будет сделать на красивый вид из окна (если он, конечно, таковым является).
Также можно указать: «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», то есть все формулировки конкретные, лаконичные и легко обоснованные.
Чем больше преимуществ имеет данное жилье, тем скорее вы найдете арендатора, да и к тому же за такую квартиру можно и арендную плату существенно завысить на 10-15%.
Используйте «волшебные фразы», например, такие:
– сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи);
– предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из–за детского сада или школы);
– в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид);
– квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости);
– отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору);
– 5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).
Теперь переходим к недостаткам. Они, конечно, же, есть практически в любой квартире. Если они несущественные и не влияют на комфорт будущих арендаторов, то о них можно умолчать. Если в квартире есть существенные недостатки, то в таком случае нужно постараться избавиться от них. Если такой возможности нет, тогда не стоит их скрывать.
Избегайте «стоп-фраз», например, таких:
– требуется косметический ремонт ;
– срочная сдача, торг уместен (это может прозрачно намекнуть на то, что у вас «черная полоса» в жизни, и вы согласитесь на любые условия. Так вы можете серьезно потерять в цене при том самом «уместном торге»);
– квартира маленькая (честность — дело хорошее, но лучше напишите «уютная»);
– действую по доверенности, собственник в тюрьме/больнице/армии (без комментариев).
Этаж и этажность дома
— Укажите, на каком этаже расположена квартира. Если это верхний этаж, то основной акцент можно будет сделать на красивый вид из окна (если он, конечно, таковым является).
Также можно указать: «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», то есть все формулировки конкретные, лаконичные и легко обоснованные.
Чем больше преимуществ имеет данное жилье, тем скорее вы найдете арендатора, да и к тому же за такую квартиру можно и арендную плату существенно завысить на 10-15%.
Используйте «волшебные фразы», например, такие:
–
сдача на длительный срок
(разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи); –
предоставляется временная регистрация
(это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из–за детского сада или школы); –
в квартире сделан свежий ремонт
(мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид); –
квартира от собственника
(для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости); –
отсутствие комиссий посреднику
(экономия арендатору); –
5 минут пешком до метро
(это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).
Как составить правильное объявление
Необходимо показать все достоинства жилплощади, а о недостатках замолчать или превратить их в достоинства.
Примеры решений, как правильно написать:
| Недостаток недвижимости | Как решить проблему |
| Квартира находится далеко от центра города или метро | Написать, что сдается жилье в спокойном, тихом месте. |
| Нет ремонта | Два варианта решения проблемы: снизить цену или договориться о ремонте с нанимателями. Квартиранты делают ремонт и договариваются о снижении арендной платы. |
| Вся придомовая территория заставлена машинами | Имеется место для парковки транспорта рядом с домом |
Объявление о съеме недвижимости является первым шагом к выходу на сделку.
Чтобы быстро найти нанимателя, нужно составить эффективное объявление, которое бы привлекло большее количество заинтересованных лиц в короткие сроки. Что обязательно указать в предложении:
- Расположение объекта. Не обязательно указывать точный адрес, достаточно написать улицу или район.
- Характеристика квартиры: этаж, количество комнат, тип дома (панельный, кирпичный и пр.), наличие бытовой техники и мебели, площадь, есть ли лоджия, тип санузла (раздельный или совмещенный).
- Инфраструктура. Если собственник рассматривает в качестве квартирантов приезжих, то важно указывать, что расположено рядом с домом: магазины, школы, парки, торговые центры и пр.
- Условия проживания. Нужно указать, кого собственник рассматривает в качестве нанимателя: студентов, приезжих, семью, с животными или без и пр.
- Цена проживания. Объявления без указания стоимости не привлекают внимания, так как видя размер арендной платы, потенциальный жилец сразу может определиться – подходит ли предложение или нет.
- Контактные данные. Нужно указать номер телефона и свое имя.
СПРАВКА! Чтобы увеличить интерес к объявлению, важно написать в нем, что квартиру сдает собственник, а не риэлтор. Большинству потенциальных нанимателей не хочется платить комиссионные посреднику, а значит, предложение от хозяина будет иметь больше успеха.
Что еще следует учитывать, составляя предложение об аренде:
- Если хозяин сдает квартиру с условием внесения залога за последний месяц, то это нужно указать. Это условие отпугнет недобросовестных нанимателей или тех, кто не располагает достаточным количеством средств.
- Если в помещении есть какие-то существенные недостатки (нет спального места или, например, отсутствует холодильник), то это также следует прописать в объявлении. Однако лучше всего акцентировать внимание на плюсах квартиры.
Итак, как написать объявление о сдаче квартиры?
- Добавить оригинальную фотографию в качестве “главного фото”, а также придумать креативную идею, чтобы фотография резко выделялась на фоне таких же объявлений.
- Показать больше преимуществ с помощью фотографий, а не описания. Не нужно описывать детскую площадку или писать “превосходный панорамный вид” — сделайте фотографию.
- Внимательно заполните анкету, которую предлагает рекламная доска объявлений. Указывайте всю необходимую информацию там, где этого требует анкета, а не в описании.
- Используйте блок “описание”, чтобы придать оригинальности своему объявлению, а не перечислить технику или еще раз сказать, что в квартире три спальни.
- Добавьте эмоций с помощью текста и личного участия. Постарайтесь передать эмоции от жизни в этой квартире, нарисовав в голове арендатора “картину жизни” в квартире.
Как правильно составить объявление об аренде недвижимости
Правильно составление объявление об аренде недвижимости, сразу привлекает внимание, вызывает доверие у арендаторов и отвечает на все важные вопросы. Какие факторы должен учитывать арендодатель, при составлении объявления:
Главная задача при написании объявления, указать преимущества сдаваемого объекта и описать основные характеристики.
Начните с важных этапов: расположение объекта, этажность, площадь, количество комнат, укажите год постройки объекта. Затем от основных характеристик, плавно переходите к преимуществам. Например, наличие необходимой мебели и техники, коммуникаций, инфраструктуры и так далее.
Важно понимать, кто может стать потенциальным арендатором, и определить его потребности и запросы. Если вы сдаете элитную квартиру, то такие характеристики, как наличие просторной гардеробной или охраняемая территория, станут преимуществом. В случае с обычным жильем опишите вид из окна, если он заслуживает внимания, также не забывайте указывать расстояние до метро и крупных транспортных магистралей, опишите инфраструктуру района. Близкое расположение учебных заведений, магазинов и достопримечательностей вполне может стать решающим фактором.
Самое первое впечатление об объекте складывается из фотографий, поэтому важно постараться, и сделать правильные снимки. Как фотографии помогают в рекламе недвижимости, вы можете узнать здесь Аренда RU
Стоит помнить об элементарном порядке: любая мелочь может оттолкнуть, особенно когда речь идет о жилье с дизайнерским ремонтом.
Для того чтобы создать максимально полное представление об объекте, не ограничивайтесь интерьерами – сделайте видовое фото, входной группы, фасада дома и двора.
Наличие четкой планировки помещений повышает вероятность сдачи объекта на 40%, что, согласитесь, совсем не мало.
Проще всего начертить схему, воспользовавшись планом БТИ или застройщика, но можно включить воображение и, сделав замеры, нарисовать план самостоятельно. Облегчат задачу и специальные приложения.
Составить эффективное объявление вполне по силам большинству людей, нужно только свободное время и некоторые навыки. Если вы не готовы углубляться в тонкости фотографии и вникать в детально описание, отдайте дело в руки профессионалов.
Структура коммерческого предложения по аренде
Для удобства составления коммерческого предложения можно придерживаться типовой структуры . Вот как она может выглядеть.
1. В самом начале сообщаем суть нашего предложения, с указанием назначения помещения: торговое, офисное, складское, промышленное и т.д.
2. Сообщаем точный адрес сдаваемого объекта. Вплоть до номера дома. Номер офиса/квартиры/бокса указывать не обязательно.
3. Указываем основные характеристики :
площадь;
наличие телефона и интернета;
наличие парковки;
охрана, сигнализация;
и другие.
4. Указываем условия сотрудничества:
– стоимость аренды;
– что входит в стоимость адренды (например уборка, охрана, коммунальные платежи, пароквка);
– дополнительные услуги (интернет, телефон, сигнализация);
– дополнительные условия, например минимальный площадь аренды 100 кв.м
5. Плюсы нашего предложения. Это может быть высокая проходимость, близость транспортных узлов или наличие среди арендаторов известных фирм.
6. Прикладываем иллюстрации среди которых обязательно должны быть фотографии с внешним видом, видом внутри и входом/въездом.
Снять квартиру в Москве без посредников
Прибыльно снять квартиру в Москве без посредников с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.
Сдаю отличную 3х комнатную квартиру 96 кв.м от собственника в ЖК «Аэробус» бизнес класса. Недалеко от метро Аэропорт 10 мин пешком и метро Гражданская 8 мин.
Сдается 2-комн. квартира на срок свыше года в 7 мин. пешком от м. Сухаревская, район Мещанский, площадью 44.7 м2 семье, на срок от одного года. Можно с детьми, минимальный срок.
После качественного ремонта. Проезд от Шоссе Энтузиастов или Перово. Залог за износ 100%. Семье любой национальности без детей и животных. Агентам не строго! Чтобы агенты не.
Сдаётся светлая евродвушка после капитального дизайнерского ремонта. Интересное планировочное решение с изолированной спальней, вся необходимая мебель, бытовая техника.
Готова к заселениюВозможно разбитие залога
Собственник.Планировка евродвушки, комната зонирована лёгкой перегородкой на гостиную с диваном и спальню с полноценной двуспальной кроватью. Просторная кухня, большой санузел.
Без комиссии для арендатора. Квартира готова к заселению с 1.10.21, оперативный показ в любое время с момента появления объявления. Рассмотрим платежеспособных и чистоплотных.
Существует огромное количество мест и способов, чтобы продать недвижимое имущество, такие как:
- Рынок недвижимости – обычно располагается в оживленном месте, в роли объявления выступают таблички с небольшой информацией об объекте и номером телефона владельца.
- Можно подать бланк объявления о продаже квартиры на телевидении – представляет собой бегущую строку, в которой указана краткие шаблонные сведения.
- Газета и размещение в журналах недвижимости.
- Все типы объявлений на различных ресурсах представляются по-разному, в виде бегущей строки или специального блока. Для наилучшего результата стоит обратить внимание на аудиторию, которой предлагается объявление. Люди в возрасте – предпочитают телевидение и печатные средства массовой информации, а молодые – интернет.
- Наиболее популярным на сегодняшний день является размещение на доске объявлений, для подачи обычно используется специальный бланк. Большинство ресурсов предоставляют собственную форму для заполнения, дополнительной информации и так далее, которая обычно доступна после простой регистрации. Аналогично составляется бланк объявления о продаже дома.
Как сдавать: ИП или физическое лицо
Над этим вопросом часто размышляют люди, которые сдают жилье на постоянной основе. По сути – это постоянный источник дохода для них. Так может нужно зарегистрировать статус ИП?
Это совсем необязательно. Любой гражданин вправе получать доход со сдачи внаем своего жилья, платя налог НДФЛ. Другое дело, что регистрация ИП дает возможность выбирать вариант налогообложения. И налог, который платит индивидуальный предприниматель, может быть меньше, чем 13% НДФЛ.
Однако у ИП свои недостатки:
- Сложность оформления статуса
- Необходимость не только платить взносы в фонд социального страхования и ПФР, но и составлять регулярные отчеты по ним
- Необходимость вести бухгалтерскую отчетность
- Наконец, в случае продажи недвижимости, дающей доход, благодаря аренде, придется сполна заплатить все налоги с продажи. Граждане же освобождаются от налога за продажу своей недвижимости, если она находилась у них в собственности больше трех лет.
«Предпродажная подготовка» при сдаче квартиры не менее важна, чем при ее продаже. Риэлторы уверяют, что грамотная подготовка увеличивает цену аренды в среднем на 30-50%. Не говоря уже о том, что желающих снять ее становится значительно больше. А значит, у арендодателя расширяется выбор.
Перед сдачей комнаты следует:
- Сделать косметический ремонт или генеральную уборку
- Поставить мебель, бытовую технику, повесить плафоны и занавески.
- Проверить сантехническое оборудование, отремонтировать или заменить его при необходимости
- Убрать из помещения ценные или памятные для хозяина вещи, а также лишние предметы
- Погасить долги по квартплате
- Привести в порядок правоустанавливающие документы на жилье (их обязательно будут проверять, либо агент, либо сами потенциальные жильцы, чтобы убедиться в том, что сделка законна)