Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заполнения декларации о характеристиках объекта недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Об обязанности представления декларации
Учреждения здравоохранения, у которых есть имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ (недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств), признаются плательщиками налога на имущество организаций.
Согласно п. 1 ст. 386 НК РФ налогоплательщики обязаны по истечении налогового периода представлять в налоговые органы по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) по месту нахождения имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения, налоговую декларацию по налогу, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Налогоплательщики, в соответствии со ст. 83 НК РФ отнесенные к категории крупнейших, представляют декларации в налоговый орган по месту учета в качестве крупнейших налогоплательщиков.
В налоговую декларацию включаются сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтенных на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
- эти сведения с точки зрения методики верны.
Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом.
Декларация по налогу на имущество предоставляется каждый год в территориальную ИФНС по месту регистрации налогоплательщика. Если организация имеет ОП в другом субъекте РФ (обособленные подразделения с отдельным балансом и самостоятельным налоговым учетом), то декларация подается в инспекцию по месту нахождения данного обособленного подразделения. Еще по месту нахождения подаются отчеты по каждому недвижимому налогооблагаемому объекту, находящемуся отдельно от ОП и головной организации.
Если предприятие не относится к числу крупнейших, перечисляет взносы строго в пределах одного региона и рассчитывает налог только по балансовой стоимости, то, с согласия территориальной инспекции, отчетность по обособленным ОП и удаленным активам включается в общую декларацию и предоставляется в ИФНС, в которой зарегистрирована головная организация.
Как заполнить декларацию о недвижимости
Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г. №62 установлена форма декларации и порядок её заполнения. Документ может быть подготовлен на бумажном носителе или в форме электронного файла. При этом стоит учитывать:
- Бумажный вариант оформляется на листах формата А4, которые должны быть прошиты между собой;
- Электронный документ готовится в формате XML. Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.
Что такое декларация и для чего нужна
Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение. Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда. Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:
- разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)
- проектная документации объекта недвижимости
- или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).
В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.
Особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2022 году
Недвижимое имущество требует строгой подотчетности и документального оформления. Без прохождения государственной регистрации в ЕГРН собственник не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
(Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
В данной статье рассмотрим особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2022 году, как ее заполнять и куда подавать. Расскажем вам об особенностях заполнения для юридических и физических лиц.
Изменения декларации об объекте недвижимости
ФГБУ «ФКП Росреестра» подготовлен обзор основных изменений в Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости, вступивших в силу с 30 июня 2014 года
Изменения в форму декларации об объекте недвижимости и в Требования утверждены Приказом Минэкономразвития России от 31.12.2013 N 805.
В форму декларации об объекте недвижимости добавлены следующие реквизиты:
- проектируемое назначение объекта незавершенного строительства;
- наименование (здания, сооружения);
- номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости.
Кроме того, реквизиты для технического описания объекта недвижимости разделены в зависимости от вида объекта недвижимости: техническое описание здания (помещения), техническое описание сооружения, техническое описание объекта незавершенного строительства.
Для декларации об объекте недвижимости, внесены уточнения, в частности:
- перечень лиц, уполномоченных составлять и заверять декларацию об объекте недвижимости;
- условия, при которых может заполняться декларация об объекте недвижимости, и положения, регламентирующие заполнение декларации о бесхозяйном объекте недвижимости.
Декларация на дом: Инструкция заполнения декларации об объекте недвижимого имущества
- Местоположение. В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.
- Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки. На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ. В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка – для хозяйственных нужд и т. п.
- Номер кадастрового квартала. Эти данные можно найти на сайте Росреестра. Они обязательно отмечаются на соответствующих картах.
- Кадастровый номер участка. Учтенным и внесенным в кадастр землям присваивается соответствующий номер. Именно его нужно указать в этом разделе. Узнать кадастровый номер можно в паспорте.
- Техническое описание. Это самый обширный раздел. Он включает в себя данные о материалах, из которых было возведено строение, типе перекрытий, результаты замеров. Обязательно замеряется общая площадь объекта, площадь его отдельных помещений и т. п. Необходимо указать этажность здания, наличие подвалов, чердачных и технических помещений, описать проложенные коммуникации. В бланке есть все необходимые подразделы, достаточно просто вносить в них нужную информацию.
- Данные о владельце. В разделе указываются паспортные данные собственника недвижимости. В том случае, если объект имеет нескольких владельцев, необходимо указать данные каждого из них.
Декларация На Объект Недвижимости 2021
По решению суда произведен реальный раздел нежилых помещений находящихся в долевой собственности. Земля так и осталась в долевой собственности. Мой сособственник, не имея моих правоустанавливающих документов, оформил, на выделенные мне помещения , .
Хотим приобрести дачный участок с домом. На землю собственность получена, на дом — нет. Хозяин не собирается регистрировать дом. Если мы покупаем землю без документов на дом — чем это грозит ? сможем ли мы после покупки получить собственность на дом .
В данной статье рассмотрим особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2021 году, как ее заполнять и куда подавать. Расскажем вам об особенностях заполнения для юридических и физических лиц.
Пятая графа содержит информацию об этажности здания, размерах и квадратуре. Заявитель должен указать год завершения строительства, а также необходимо обозначить, есть ли подвод основных инженерных сетей к постройке. Шестой раздел содержит паспортные данные собственника, его СНИЛС и адрес прописки по паспорту. Если земельный участок пребывает в собственности организации, указываются ее полные реквизиты. Последним этапом заполнения становится указание даты составления. Если по дачной амнистии С января 2021 года в РФ на год и два месяца была предоставлена возможность нового декларативного права на проведение регистрации недвижимости, на возведение которой не было получено разрешительной документации.
Имея дачный домик, гараж или другое капитальное строение на земельном участке, законодательство РФ требует обязательной их регистрации в кадастре недвижимости. Право оформить собственность в декларативной форме закреплено ст.
Статьей 51 ГДК РФ предоставлена возможность гражданам не оформлять разрешительные документы для возведения строений, если: В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимого имущества для регистрации права собственности, которая содержит все технические характеристики здания. Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г.
Бумажный и электронный виды документа должны быть утверждены в соответствии с законодательством – на бумажном варианте должны быть подпись и мокрая печать, а онлайн документ должен содержать электронную подпись.
В данном разделе рассмотрим, где можно взять образец декларации, в каком виде его необходимо заполнить, а также специфику заполнения каждого пункта, как происходит регистрация по декларации об объекте недвижимого имущества.
Декларация может быть принята к регистрации, если соблюдены следующие условия:
- Земля должна принадлежать заявителю на праве собственности. Другие виды прав не дают возможности воспользоваться дачной амнистии.
- Участок имеет дачное, садовое либо огородное предназначение.
- Возведенное строение не имеет разрешительной документации и считается самовольным.
- Дом не выходит за пределы участка.
- Строение не может быть выше 4 этажей.
- Проживающие в нем люди должны иметь родственную связь с заявителем.
Основным преимуществом использования упрощенного порядка оформления недвижимости по стандартной декларации является необязательность получения разрешительной документации на проведение строительных работ.
Статьей 51 ГДК РФ предоставлена возможность гражданам не оформлять разрешительные документы для возведения строений, если:
- Производится постройка гаража на территории, не предназначенной для ведения коммерческой деятельности;
- Строятся вспомогательные помещения (например подсобные и пр.);
- Осуществляется преобразование капитальных строений, когда их главные конструктивные характеристики остаются без изменений, то есть не проводится существенная переделка.
В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимого имущества для регистрации права собственности, которая содержит все технические характеристики здания.
На основании статьи 23.5 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона) такая декларация является единственным документом, который необходимо представить в Росреестр для регистрации своих правомочий. Подтверждать внесенную в неё информацию не нужно!
Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г. №62 установлена форма декларации и порядок её заполнения. Документ может быть подготовлен на бумажном носителе или в форме электронного файла. При этом стоит учитывать:
- Бумажный вариант оформляется на листах формата А4, которые должны быть прошиты между собой;
- Электронный документ готовится в формате XML. Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.
Скачать бланк декларации об объекте недвижимости
Документ заполняется собственноручно заявителем в двух экземплярах. Сведения вносятся в печатном виде без сокращений. Все графы подлежат заполнению, прочерки проставляются лишь в исключительном случае. Отсутствие значений в графе отмечается прочерком. В графах проставляется:
- В информации об адресе объекта указывается его место расположения, законно присвоенного дому почтового адреса. При его отсутствии, указывается наименование субъекта РФ, населенного пункта, улицы и прочее;
- При проставлении вида сооружения отметка напротив подходящего наименования: для дома отмечается графа – здание, для частного строения – жилой дом, для бани или сарая – иное сооружение, квартира или комната – помещение, гараж относится к сооружениям, незавершенные постройки вносятся в графу кадастрового номера, комната отмечается под кадастровым номером квартиры;
- Когда в здании регистрируется единственное помещение, ему присваивается кадастровый номер самого здания. Если строений несколько, декларация составляется на каждое;
- В техническом описании имущества вносится общая площадь в кв. м. не учитывая величину балкона, веранды, лоджии и террасы. Все размеры округляются: длина — до 1 метра, для подземных сооружений глубина – до 0,1 м., площадь – до 0,1 кв. м., объем – до 1 куб. м., высота – до 0,1 м. Для незавершенных объектов указывается степень готовности в % рассчитываемая по формуле:
Степень готовности = 100 х стоимость реально выполненных работ / общую сумму строительных работ (указывается из сметы в рублях);
- Используемые строительные материалы;
- Год завершения строительства здания;
- Наличие подведенных к дому коммуникаций на газ, воду, электричество и канализацию;
- Правообладателем указываются паспортные данные заявителя, его СНИЛС и место регистрации. Ели земельная территория принадлежит юридическому лицу, то проставляются его реквизиты;
- Сведения об общей собственности должны заполняться, если существует общая доля в имуществе. При этом указывается доля в виде простой дроби;
- По окончании проставляется дата заполнения документа проставляется подпись и ФИО лица.
Образец заполнения можно увидеть на сайте ИФНС России либо на стендах многофункциональных центров.
Теперь могут подаваться данные не только о виде и назначении имущества, но и его полное наименование. Кстати, сооружения могут относиться к животноводческому, топливно-энергетическому или транспортному комплексам. На основании поданной документации владелец вправе оформить новый кадастровый паспорт и план земельной территории, но только если у него все остальные бумаги отвечают требованиям действующего законодательства. По окончании регистрационной процедуры прежний объект снимается с учета, а новый заносится в государственный кадастр с измененными данными о возведенных сооружениях с присвоением ему нового индивидуального номера и кода квартала, где располагается такое имущество.
В документе необходимо указать цель строительства объекта.
Часто в практике встречаются случаи, когда имущественный объект является долевой или совместной собственностью, которое входит в общее владение. Это касается некоммерческих объединений, образованных большим количеством физических лиц либо организацией. При этом в форме установленного образца нужно будет указать величину доли, представленной в виде простой дроби.
Дачная амнистия позволит за небольшое время легализовать строения, возведенные на садовом участке, а также оформить право собственности на землю, предоставленную для организации подсобного или фермерского хозяйства, садоводства.
Недвижимое имущество, отраженное на балансе как основное средство, если налоговая база по ней определяется как среднегодовая стоимость. Среди прочего (неочевидные случаи) обложения налогом:
- недвижимость передана другим лицам во временное владение, пользование, распоряжение;
- передана в доверительное управление (кроме ПИФ);
- внесена в совместную деятельность;
- получена по концессионному соглашению;
- получена вами как управляющей компанией ПИФ.
Также налогом облагается недвижимость, которая находится в России и принадлежит организации на праве собственности, хозяйственного ведения, получена по концессионному соглашению, если налоговая база в её отношении определяется как кадастровая стоимость.
Как оформить объект недвижимости по условиям дачной амнистии?
Декларация об объекте недвижимого имущества требуется в том случае, если необходимо подтвердить собственность строения, размещённого на земельном участке. Если раньше для начала строительных работ и ввода в эксплуатацию необходимо было получать разрешительные документы, то с 2006 года процедура значительно упростилась.
С 2006 года по дачной амнистии, которая была принята федеральным законом, подтвердить собственность можно в упрощенном порядке. Для этого необходимо или задекларировать недвижимость, или составить кадастровый план.
Чтобы декларирование было возможным, должны быть выполнены следующие условия:
- земля является собственностью владельца постройки;
- земля находится во владении дачного или садоводческого хозяйства.
В соответствии с ФЗ №93, дачная амнистия — это одна из государственных программ, которая была разработана правительством для облегчения процедуры оформления права собственности на недвижимые объекты дачников. К числу строений относятся:
- жилые дома;
- гаражи и бани;
- подсобные помещения для ведения личного хозяйства;
- земельные участки;
- сельскохозяйственные паи;
- земли для ведения садоводства и др.
Согласно условиям ФЗ о дачной амнистии, госпрограмма позволяет:
- оформить право собственности в упрощенном порядке;
- приватизировать собственную постройку;
- избежать дополнительных затрат при регистрации.
Федеральным Законом о так называемой «дачной амнистии» от 30.06. 2006 года за номером 93, были введены упрощенные порядки оформления объектов недвижимости, с этого момента оформить строения в собственность можно либо по предоставленной декларации или составленному специалистами кадастровому плану.
Но для легализации самостроя нужно получить на некоторые объекты предварительное разрешение на ведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Но с введением новых законодательных актов теперь процедура оформления в собственность значительно упростилась, и представлять разрешительные документы уже нет необходимости.
Чтобы зарегистрировать самовольную постройку, на основании п.3 статьи 35 ФЗ № 123, необходима на него декларация, и выданное властями разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, то свидетельство о его собственности представлять в Росреестр не нужно.
Как заполнить декларацию о недвижимости
Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г. №62 установлена форма декларации и порядок её заполнения. Документ может быть подготовлен на бумажном носителе или в форме электронного файла. При этом стоит учитывать:
- Бумажный вариант оформляется на листах формата А4, которые должны быть прошиты между собой;
- Электронный документ готовится в формате XML. Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.
декларации об объекте недвижимости
Документ заполняется собственноручно заявителем в двух экземплярах. Сведения вносятся в печатном виде без сокращений. Все графы подлежат заполнению, прочерки проставляются лишь в исключительном случае. Отсутствие значений в графе отмечается прочерком. В графах проставляется:
- В информации об адресе объекта указывается его место расположения, законно присвоенного дому почтового адреса. При его отсутствии, указывается наименование субъекта РФ, населенного пункта, улицы и прочее;
- При проставлении вида сооружения отметка напротив подходящего наименования: для дома отмечается графа – здание, для частного строения – жилой дом, для бани или сарая – иное сооружение, квартира или комната – помещение, гараж относится к сооружениям, незавершенные постройки вносятся в графу кадастрового номера, комната отмечается под кадастровым номером квартиры;
- Когда в здании регистрируется единственное помещение, ему присваивается кадастровый номер самого здания. Если строений несколько, декларация составляется на каждое;
- В техническом описании имущества вносится общая площадь в кв. м. не учитывая величину балкона, веранды, лоджии и террасы. Все размеры округляются: длина — до 1 метра, для подземных сооружений глубина – до 0,1 м., площадь – до 0,1 кв. м., объем – до 1 куб. м., высота – до 0,1 м. Для незавершенных объектов указывается степень готовности в % рассчитываемая по формуле:
Степень готовности = 100 х стоимость реально выполненных работ / общую сумму строительных работ (указывается из сметы в рублях);
- Используемые строительные материалы;
- Год завершения строительства здания;
- Наличие подведенных к дому коммуникаций на газ, воду, электричество и канализацию;
- Правообладателем указываются паспортные данные заявителя, его СНИЛС и место регистрации. Ели земельная территория принадлежит юридическому лицу, то проставляются его реквизиты;
- Сведения об общей собственности должны заполняться, если существует общая доля в имуществе. При этом указывается доля в виде простой дроби;
- По окончании проставляется дата заполнения документа проставляется подпись и ФИО лица.
Образец заполнения можно увидеть на сайте ИФНС России либо на стендах многофункциональных центров.
Теперь могут подаваться данные не только о виде и назначении имущества, но и его полное наименование. Кстати, сооружения могут относиться к животноводческому, топливно-энергетическому или транспортному комплексам. На основании поданной документации владелец вправе оформить новый кадастровый паспорт и план земельной территории, но только если у него все остальные бумаги отвечают требованиям действующего законодательства. По окончании регистрационной процедуры прежний объект снимается с учета, а новый заносится в государственный кадастр с измененными данными о возведенных сооружениях с присвоением ему нового индивидуального номера и кода квартала, где располагается такое имущество.
ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица, и т.д.).
Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).