Реновация в Московском районе Санкт-Петербурка – подробный обзор

Правовые ответы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация в Московском районе Санкт-Петербурка – подробный обзор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание
1. Список домов 1957-1970 годов постройки на карте Московского района
2. Реновация хрущевок спб последние новости 2022
3. Планы по реновации в Санкт-Петербурге
4. Реновация хрущевок спб последние новости 2022 калининский район спб
5. Хрущевки Московского района: сносить нельзя помиловать
6. Реновация спб костюшко 2021 последние новости
7. Сквер у дома Костюшко 10 и реновация
8. Видеоролик о программе реновации в Санкт-Петербурге
9. Инициатива главы города
10. Московский район Санкт-Петербурга
11. Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге
12. Что нового по реновации в спб моск районе в 2021
13. «Хрущевкам» объявили бой. В Петербурге стартовал второй этап расселения
14. Московский район Санкт-Петербурга
15. Реновация в Московском районе СПБ

На карте отображены дома 1957-1970 годов постройки в Московском районе, но не все дома подходят под реновацию, а только по проекту «панельные хрущевки». Например, если проект вашего дома «хрущевка кирпичная», то такой дом точно не будет участвовать в реновации. Поэтому обращайте внимание на графу «Проект», если там есть что-то связанное с «хрущевкой», то, возможно, данный дом попадет в программу реновации.

Список домов 1957-1970 годов постройки на карте Московского района

Исключено домов из списка по типу:

индивидуальный — 89
индивид. — 19
индив., кирпичный — 10
1-528 к-3, кирпичный — 9
1-528 кп-3, кирпичный — 6
ш 5733//8, кирпичный — 6
1-405 а-2, кирпичный — 4
1-528 кп, кирпичный — 3
1-528 кп-57, кирпичный — 2
1-532 кп-3, кирпичный — 2
1-528 кп-5э, кирпичный — 2
1-405 а-3, кирпичный — 2
кирпичный — 2
1-528 к-2, кирпичный — 2
1-528 к-3// индив., кирпичный — 1
1-528 кп-6э, кирпичный — 1
кирпичное, железобетонные перекрытия — 1
1-528кп-41 кирпичный — 1
кирпичный, 1-528-кп — 41а ленниипроект — 1

Дома данных типов не нанесены на карту, т.к. они не попадают под программу реновации.

Реновация хрущевок спб последние новости 2022

Реновация кварталов первых массовых серий пятиэтажек стала одной из многообещающих инициатив властей двух столиц. Москва, уже накопившая опыт масштабного сноса «хрущевок», готовится ко второй волне замены старого на новое. Петербург идет своим путем, пытаясь точечно расселить кварталы пятиэтажек. За дело взялись два оператора — компания «СПб Реновация» и «Воин-В». Несмотря на их активность, судьба проекта остается под вопросом. Программа развития застроенных «хрущевками» территорий стартовала в северной столице в 2008 году, а в 2022-м стало ясно, что в первоначальные сроки реализовать ее не успеют.

Бывший депутат ЗС Петербурга получил три года колонии строгого режима за взятку Уголовные дела Бывший депутат ЗС Петербурга получил три года колонии строгого режима за взятку 1760 Дарья Алехина, Виктор Овсюков Программа реновации хрущевок была запущена в Петербурге в 2008 году; в ней участвуют компании «СПб Реновация», которая на торгах приобрела право развития 22 кварталов (под расселение нужно передать свыше 977 тыс. м2 жилья), и «Воин–В», преобразующий два квартала пятиэтажек в Ульянке (31,6 тыс. м2 жилья). По условиям инвестдоговора «Воин–В» должен закончить работы в феврале 2022 года, «СПб Реновация» — в январе 2022–го.

Планы по реновации в Санкт-Петербурге

  • предоставление равноценных имущественных объектов – новое жилье должно в обязательном порядке совпадать по количеству комнат и иметь большую площадь, чем у квартиры в доме, подлежащем сносу;
  • качество строительных работ должно отвечать международным стандартам и инновационным технологиям;
  • изоляция от лишнего городского шума не ниже установленных норм (правило действует для всех новых домов);
  • внутренняя отделка помещений отвечает последним нормам градостроения, действующим не только в городе, но и во всей Российской Федерации;
  • жители, принимающие непосредственное участие в программе, переселяются внутри того же квартала, где они проживали в течение длительного промежутка времени;
  • инфраструктура застроенных территорий должна быть лучше той, которую жители имели до переезда из старого жилья.

За 10 лет активной работы уполномоченные инстанции не смогли реализовать заявленные мероприятия даже в самом минимальном объеме. Первоначальный план предусматривал постройку к концу 2022 года более 8 500 000 квадратных метров. За счет такого охвата новое жилье могли получить до 3 миллионов человек.

Реновация хрущевок спб последние новости 2022 калининский район спб

Местная жительница Лариса Константиновна говорит, что в ее квартире общая площадь 49,5 кв. м, но поделены они на четыре крошечные комнатки. Жилье приватизировано. «Я пенсионерка, живу вдвоем с мужем. Нам обещают двухкомнатную квартиру в новом доме площадью 52 квадратных метра. Мы пока подписали соглашение о бронировании. Моя семья здесь живет с 1960-х. Когда-то у нас была квартира в самом центре города, напротив Юсуповского садика, но тот дом пошел на капремонт. Теперь в нем роскошный отель», — говорит она.

В следующем квартале 17-17А Гражданского проспекта, ограниченным Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки и ул.Софьи Ковалевской, снесут 50 из 93 хрущевок. Общая площадь квартала составляет 92,9 га. Сейчас здесь проживают 30,7 тыс. человек. Предполагается снести 100 тыс. кв. м из 613 тыс. кв. м жилья. Реновация квартала пройдет в течение пяти лет – с 2014 года по 2022 год. Новая площадь квартала составит 880 тыс. кв. м жилья.

Хрущевки Московского района: сносить нельзя помиловать

Еще в 2000 году на площади Конституции был открыт многофункциональный культурно — досуговый центр Jam Hall с двумя барами, бильярдными столами, рестораном и кинозалом на 150 мест. В декабре прошлого года головной офис ОАО «Ленэнерго» переехал с Марсова поля в новое здание на площади Конституции (Ленинский проспект, 153). В начале текущего года в бывшем здании кинотеатра «Меридиан» был открыт Дом молодежи Санкт-Петербурга. На площади немало кафе и ресторанов, два мебельных центра, открыты представительства страховых компаний и агентств недвижимости.
Несмотря на ветхость жилья, эту территорию можно отнести к одному из самых дорогих хрущевских районов. Дороже местных хрущевок только аналогичные дома в районе проспектов Гагарина и Космонавтов, располагающихся по другую сторону Московского проспекта.

Транспортную доступность территории можно охарактеризовать как хорошую. Территорию «обслуживают» три станции метро – «Ленинский проспект», «Парк Победы» и «Московская». Пересекающий территорию Ленинский проспект обеспечивает удобное транспортное сообщение с другими районами города. Планируемое городской администрацией строительство ЗСД должно улучшить без того неплохую транспортную доступность этих кварталов.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

  • 10;
  • 10а;
  • 10к1.
  • Улица Софийская – 13 строений:
  • 33к2 и к3;
  • 35 (с 4 по 6к);
  • 37к3 и к5;
  • 39к2 и к3;
  • 43к3 и к4;
  • 45к1;
  • 47к2.
  • Ул. Белы Куна – 5 единиц:
  • 15к2;
  • 17к1 и к2;
  • 19к2;
  • 21к1.
  • Ул. Турку – 11 построек:
  • 21к1;
  • 22 (с 3 по 5к);
  • 28 (с 1 по 3к);
  • 32 (со 2 по 4к).

Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:

  1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
  2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
  3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
  4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
  5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
  6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
  7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
  8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Реновация спб костюшко 2021 последние новости

Галина Ивановна живет в Миллионке с 71-го года. Ее называют баба Галя. Она помнит, как в подполе ее дома однажды нашли кувшин со старинными монетами, как топили печь дровами и ходили за водой с коромыслом. Ее квартира — 16 квадратов — это комната и прихожая, без санузла.

Женщина дома проводит почти все свое время, кроме утренних часов, когда моет пол в административном корпусе стадиона «Динамо» — ее работа в пяти минутах ходьбы. В последнее время она почти не бывает в других районах города. Только чтобы помыться в более благоустроенных квартирах родственников или сходить в недорогой магазин.

В восьмиметровой прихожей Галина Васильевна спит, готовит, стирает и встречает гостей. Она говорит, что ее жизнь стала более комфортной, чем раньше: не надо носить воду из колонки и топить печь, носить уголь из сарая во дворе. Водопровод в ее квартире появился случайно еще в 1990-х. Когда в очередной раз на колонку с водой наехала машина, ее муж получил справку на проведение водопровода за свой счет. Тогда же в квартире сделали отопление.

С торца дома стоят подпорки, удерживающие стены. В квартире Галины Ивановны видно трещину, которая идет от потолка, но пенсионерка не придает этому особенного значения.

Мария Журавлева купила квартиру в Миллионке несколько лет назад. Ее жилье по меркам района считается элитным, потому что есть туалет и ванная. Мария работает в центре современного искусства «Заря». В ее квартире проходят квартирники и выставки, которые организуют молодые художники и арт-деятели.

В безымянной парикмахерской как в СССР: мастер маникюра Надежда Складчикова в белом халате красит ногти перламутровым лаком. Она работает здесь 30 лет. Клиентка, которой она делает маникюр, живет неподалеку и ходит сюда со своего совершеннолетия — уже 39 лет.

Обе женщины любят вспоминать, как было раньше, но мало говорят о том, что происходит сейчас. Они рассказывают, что когда-то в парикмахерской была очередь на запись, а в проулке неподалеку сидела Роза Дмитриевна — символ советской Миллионки. Женщина, которая посещала все игры местной футбольной команды «Луч».

В одном из дворов высится большая свалка. Управляющая компания отказалась убирать мусор со всего района. Решение объяснили тем, что жильцов осталось мало, поэтому вывозить мусор стало невыгодно.

На мусор открывается вид из окон протестантской церкви. Молодежные служения здесь курирует студентка Мария, она учится в магистратуре по направлению «социология». Год назад Мария вышла замуж и теперь собирается переезжать. Жизнь в Миллионке ей казалась удобной, пока она училась, но для создания семьи район не подходит.

Уличный художник Юрий Платонов каждое утро идет рисовать шаржи, за каждый берет по 500 рублей. Он работает на набережной, в теплую погоду плавает в Японском море. Художник арендует жилье в Миллионке с 1988 года и успел пожить почти во всех дворах. Сейчас снимает жилье у людей, которые часто сидят в тюрьме, — всегда вовремя платит за квартиру.

В апреле 2021 года депутат Законодательного собрания Алексей Макаров писал запрос губернатору Георгию Полтавченко об этих трех кварталах: «Отсутствие благоустройства привело к тому, что кварталы, переданные инвестору, в настоящее время являются фактически бесхозными». В Московском районе не снесли ни одной хрущевки и не возвели ни одного нового дома — в конце прошлого года стало известно, что «стартовых пятен» для застройки здесь просто нет. Тогда же многие жильцы окончательно поняли, что расселения хрущевок, вероятно, не будет. Большинство расстроилось, обрадовались немногие. Некоторые продали квартиры и переехали, но многие остались в пятиэтажках.

60. Басманный район, Бакунинская ул., вл. 60
61. Басманный район, ул. Бауманская, д. 47/1
62. Красносельский район, кв. 998, д. 2/1, стр. 1, 2
63. Красносельский район, кв. 998, Русаковская ул., д. 6
64. Таганский район, ул. Мельникова, д. 2

Это связано с тем, что чем больше реновационных площадок городские власти запустят на первом этапе развития программы, тем больше выбор жилья будет у участников второй волны переселения. Это, в свою очередь, позволит правительству города быстрее проводить реализацию городской программы, гарантируя сроки ее исполнения перед жителями Москвы.

(ЗВЖД в перечне означает «западнее Варшавской железной дороги» – это такой местный анахронизм. Когда-то железная дорога от Варшавского вокзала в сторону Луги пролегала там, где сейчас проходит Варшавская улица. 50 лет назад, когда территорию решили застраивать, поняли, что на полосе отчуждения железной дороги можно сэкономить, просто перенеся рельсы к путям Балтийского направления. Мысль о том, что и Варшавский вокзал – «лишний», была воплощена потом.)

Руководитель проекта «СПб Реновация» Сергей Семенов рассказал, что в ходе реконструкции в трех кварталах придется снести 500 тыс. кв. м жилья, а построить 1,2 млн кв. м, причем большая часть возводимого жилья пойдет на удовлетворение потребностей жителей.

В Московском районе на улице Костюшко, на месте сквера и детской площадки будут строить длинный жилой дом. Программа реновации хрущёвских кварталов застала врасплох местных жителей – хотя у них было достаточно времени, чтобы подготовиться к тому, что они называют «уплотниловкой».

Петербургская строительная компания «СПб Реновация» усмела договориться с комитетом по имущественным отношениям Петербурга о продлении заключенного ранее договора на тему реновации районов города, застроенных хрущевками.
Это решение утвердил Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Борис Вишневский, депутат петербургского парламента, полагает, что решение это законным не является, а по этой причине его надо оспорить.
По договору, составленному в 2021 г., компания «СПб Реновация» была обязана прекратить свою деятельность по реновации хрущевок к январю 2021 г. Было получено право на расселение тысячи двухсот жилых зданий и на застройку 22 кварталов в 9 районах Северной столицы. В программу было инвестировано 400 000 000 000 рублей.

Названия улиц района представляют собой своеобразный топонимический ансамбль. В конце 1930-х годов здесь предполагали построить городок для рабочих Кировского завода, поэтому появились 1-я, 2-я и 3-я Турбинные улицы. После войны Турбинной осталась только одна (бывшая 2-я). 1-ю Турбинную переименовали в честь летчика Семена Косинова, участника обороны Ленинграда, Героя Советского Союза. В честь других членов того же экипажа, совершившего в декабре 1941 года под Чудовом огненный таран, Назара Губина и Ивана Черных, названы соседняя улица, а также магистраль по другую сторону проспекта Стачек.

Ушаковскую улицу в 1952 году переименовали в честь отважной Зои Космодемьянской, а Соловьев переулок в 1965-м – в память о герое-артиллеристе Виталии Белоусове, отличившемся в ходе Берлинской операции весной 1945 года. Имена Оборонной и Баррикадной улиц связаны с тем, что во время блокады район находился вблизи переднего края – до линии фронта отсюда было всего несколько километров.

Наименования еще двух магистралей отсылают к другой теме. Улица Гладкова названа в честь матроса, одного из организаторов восстания на крейсере «Очаков» во время первой русской революции 1905 года. А поскольку произошло оно в Севастополе, в честь этого города славы русских моряков получила название бывшая 3-я Турбинная.

29 августа 2021 Так сложилось, что первые жилые дома Малой Охты оказались на границе ее исторического района на окраине города. В 1929 году в стране развернулся проект «индустриализация».

По мнению главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, подобный вариант развития событий, возможно, даже не слишком расстроит собственников «СПб Реновации». «Экономика этого проекта даже в 2009 году была не очень понятна (недаром участвовать в нем решились только две компании). А сейчас – и подавно.

Арбитражный суд Северо-Западного округа вчера, 13 декабря, рассмотрел кассационную жалобу Федеральной антимонопольной службы на решение апелляционного суда.

В августе этого года застройщик и Комитет имущественных отношений подписали мировое соглашение о продлении на десять лет сроков реновации по кварталам А Гражданского пр. Кассация отменила мировое соглашение.

Позиция ФАС: сроки реализации программы реновации являются существенным условием договора и не могут быть пересмотрены. Суд велел вернуть дело в первую инстанцию.

: Были изменения по статье 228 1ч 3 с2013по 2021

Вице-губернатор Игорь Албин, подводя итог обсуждения этого вопроса повестки, подчеркнул, что Санкт-Петербург имеет свою специфику как город-памятник под открытым небом, многие территории которого охраняются ЮНЕСКО, поэтому ждать общего для субъектов Федерации закона о реновации не стоит. Он поручил Комитету по строительству сформировать рабочую группу с участием депутатов Законодательного Собрания и представителей компаний-инвесторов для выработки законодательных инициатив и дальнейшего взаимодействия с профильным Комитетом Госдумы России.

Но за десятилетия семья прикипела к району. А тот оброс инфраструктурой. Еще одна квартира, такая же, но на пятом этаже.

На местекак живут кварталы неслучившейся реновации в петербурге На этом фоне повышенный интерес к реновации хрущевок, которые сохранились еще более ли менее прилично, выглядит странно.

Если говорить про реновацию, мне кажется, что это больше коммерческая составляющая, — считает депутат Госдумы от Петербурга Сергей Вострецов.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

: Переоформить авто на другого владельца

В обращении Марина Шишкина обращает внимание Александра Беглова на то, что одним из препятствий, вставших на пути реновации, стало отсутствие стартовых пятен для начала строительства нового жилья взамен сносимого, и задает вопрос, – появилось ли у правительства Санкт-Петербурга решение этой проблемы, на основании которого можно предположить, что новое десятилетие петербургской реновации будет более успешным, чем предыдущее.

Глава петербургских справедливороссов также напоминает Александру Беглову о том, что другим вопросом, носящим еще более серьезный и опасный характер, является обветшание хрущевок, которые не рассчитаны на столь долгий срок эксплуатации и придут в аварийное состояние уже в ближайшие несколько лет.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Однако формальной обязанностью комитета имущественных отношений было подготовить апелляцию на решение первой инстанции. Несмотря на то что программа часто критиковалась за низкие темпы реализации, за 8 лет действия договоров об РЗТ объемы расселения силами «СПБ Реновации» составили 76,9 тыс. кв. м. За это время площадь построенных компанией домов достигла 450 тыс. кв. м. Еще 570 тысяч «квадратов» находится на стадии строительства.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов признал, что основная цель реновации — повышение эффективности использования территорий для жилой застройки. «Это значит — повышение этажности целых районов. Поэтому в программу попали не только малоэтажные дома, но и, например, кирпичные девятиэтажные здания», — рассказал юрист.

В результате возникла идея мирового соглашения о продлении работ на 10 лет. Однако возникли возражения. Как ни крути, но такое соглашение существенно влияет на первоначальные условия конкурса: если бы сразу были заданы вдвое большие временные параметры, то и участников было бы побольше. Однако победа антимонопольного законодательства оказалась бы пирровой: старых инвесторов бы прогнали, а новые могли бы и не прийти (тем более в период отказа от долевого жилищного строительства и общего падения доходности девелоперского бизнеса).

Читайте также:  Что нужно знать про новый закон 2021 года о самогоноварении в РФ

Марина Шишкина просит Игоря Артемьева и Вадима Владимирова разъяснить причины отказа УФАС по г. Санкт-Петербургу от кассационной жалобы и продолжения оспаривания решений арбитражного суда, а также предоставить информацию о том, каким образом планируется осуществление контроля и надзора за соблюдением антимонопольного законодательства в отношении продленных договоров РЗТ в г. Санкт-Петербурге.

Глава Санкт-Петербургского регионального отделения партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» Марина Шишкина направила обращение к врио губернатора Санкт-Петербурга Александру Беглову с призывом дать объяснения горожанам, – как впредь будет развиваться процесс реновации после судебного решения о его продлении до 2029 года. При том, что за предыдущие 11 лет программа была реализована, по данным самого Смольного менее, чем на 4%. К руководителю Федеральной антимонопольной службы Игорю Артемьеву и главе УФАС по Санкт-Петербургу Вадиму Владимирову Марина Шишкина обратилась с вопросом, почему их ведомство перестало считать продление договоров без торгов нарушением антимонопольного законодательства и отозвало свою апелляцию на решение суда о продлении программы.

Изначально планировалось, что людей будут переселять в пределах того района, где они жили раньше. Для этого застройщику необходимо было возвести новое жилье, переселить жильцов, снести старые постройки и строить новые дома дальше. Но в ходе практического рассмотрения данного вопроса оказалось, что в выбранных районах плотность застройки является максимальной и возможности найти «кусок» территории для строительства нет.

  • Территория по Уткину пр. в районе Ладожского вокзала ( возможно будет изменено на “Территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр.Металлистов, площадью Карла Фаберже”)
    • Территория ограниченная ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5)
    • Территория ограниченная пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17)

    Городская программа реновации в Петербурге, которая в этом году отмечает 10-летний юбилей, идет трудно. Город на Неве, несмотря на все усилия властей по расселению домов первых массовых серий, по-прежнему остается столицей «хрущевок» — их в Петербурге насчитывается сегодня около 10 тыс. Это почти 30% жилого фонда! В них проживают почти 600 тыс. человек, примерно столько, сколько живет в Хабаровске, Ярославле или Владивостоке.

    В Московском районе не снесли ни одной хрущевки и не возвели ни одного нового дома — в конце прошлого года стало известно, что «стартовых пятен» для застройки здесь просто нет. Тогда же многие жильцы окончательно поняли, что расселения хрущевок, вероятно, не будет. Большинство расстроилось, обрадовались немногие.

    Из 22 кварталов, переданных “СПб Реновации”, работой были охвачены восемь. В них сегодня снесено порядка 50 старых зданий. По словам Дмитрия Михалева, все они находились в ветхом состоянии.

    Сквер у дома Костюшко 10 и реновация

    Будет использоваться московский опыт реновации или нет, в каком формате, пока что неизвестно. Но решить проблему последнего жильца, которая является одним из факторов, тормозящих реализацию программы реновации в Петербурге, без законодательных изменений невозможно», — считает Алина Красовицкая.Независимо от того что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы.

    Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».Данный договор истекает в 2021 году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет. Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.Людям, нуждающимся

    В Московском районе «Реновация СПб» рассказала о судьбе «хрущевок»
    14 июня 2021, 10:06
    Слушания о реконструкции трех кварталов массовых серий жилья в западной части Московского района ООО «СПб Реновация» провело 10 июня в культурно-досуговом центре «Московский» при полном аншлаге. 750 мест в зале не хватило, люди стояли в проходах; правда, 2,5 часа до конца высидели около трети собравшихся граждан.

    «СПб Реновация» представила план для кварталов:
    – 7–10 ЗВЖД, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., пл. Конституции, Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.;
    – 9 ЗВЖД, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр. и Кубинской ул.;
    – 13–14–16 ЗВЖД, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пл. Конституции.

    С позицией компании «Воин-В» солидарна и вторая фирма — «СПб Реновация». Руководитель отдела по коммуникациям этой компании Алина Красовицкая признает, что в программе обновления территорий много проблем создали юридические вопросы, часть их не решена до сих пор.

    Идеи депутата Четырбока во многом дублируют поправки к закону «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий в СПб», над которыми комитет по строительству работал в 2021 году. Полгода назад чиновники представили журналистам новую концепцию закона. Этот документ был направлен на решение основных проблемы девелоперов — отсутствие в кварталах стартовых пятен для начала строительства и трудности с расселением несговорчивых жильцов. Так, например, чиновники собирались разрешить застройщикам принимать решения о сносе дома и переселении последних жильцов, если две трети жителей уже согласились на расселение. Для этого комитет по строительству собирался инициировать опрос граждан (как собственников жилья, так и нанимателей), проживающих в жилых домах, включенных в программу развития застроенных территорий, о согласии на участие в ней. Опрос жителей намеревались проводить по московскому образцу — через общие собрания собственников и на портале госуслуг. Впрочем, согласование этой инициативы в Смольном затянулось, и на рассмотрение Законодательного собрания проект так и не поступил.

    Видеоролик о программе реновации в Санкт-Петербурге

    Артур Маркарян, генеральный директор : «Мы способны и готовы предлагать компенсационные меры. Если взять тот же дом, то там напротив дома есть территория. А есть и за домом и рядом с домом. Там находится огромный пустырь, который находится в совершенно непотребном состоянии и который можно и нужно привести в божеский вид».

    Дом №10 по улице Костюшко признан вполне пригодным для дальнейшего проживания. Но его обитатели уже сейчас, когда рядом выросли высотки, жалуются на трещины. Да и вообще подозревают: их место под солнцем собираются отдать другим. По проекту, дом окажется в плотном кольце многоэтажек. И главное: некоторые из них займут место столь любимой жителям полянки с детской площадкой.

    1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
    2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
    3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
    4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
    5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
    6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
    7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
    8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

    В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы.

    Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

    Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

    Инициатива главы города

    Прошедший третье чтение закон о комплексном развитии территории жилой застройки города, регламентирующий правила расселения ветхого жилого фонда 1957–1970 годов постройки, был внесён губернатором Александром Бегловым. В нём содержатся поправки в законы «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», «О жилищной политике Санкт-Петербурга», «О капитальном ремонте…», а также в Социальный кодекс города. Нововведения предполагают, что под реновацию могут попадать типовые панельные дома 1957–1970 годов постройки без признания их аварийными.

    Собственникам квартир в домах, включённых в программу, предоставят другие квартиры. Однако они могут претендовать и на получение денег за расселяемые квартиры. При этом собственники дома вправе провести общее собрание, на котором они могут принять решение об отказе от реновации. Сделать это нужно будет по новым правилам за 90 дней. Изначальный вариант законопроекта предполагал срок 60 дней. Кроме того, чтобы признать дом подлежащим расселению, теперь хватит всего две трети голосов за.

    – Разве законы, касающиеся сотен тысяч людей, не должны обсуждаться на общественных слушаниях? Сегодня я живу в нормальном неаварийном доме рядом с метро, в удобном месте, а завтра меня могут выселить на окраину? – беспокоится жительница Кировского района Наталья Бравикова.

    «Не уверена в том, что собрания собственников будут проводиться, как положено. Могут постфактум сообщить, что они прошли, это обычная практика».

    Московский район Санкт-Петербурга

    Артур Маркарян, генеральный директор : «Мы способны и готовы предлагать компенсационные меры. Если взять тот же дом, то там напротив дома есть территория. А есть и за домом и рядом с домом. Там находится огромный пустырь, который находится в совершенно непотребном состоянии и который можно и нужно привести в божеский вид».

    Дом №10 по улице Костюшко признан вполне пригодным для дальнейшего проживания. Но его обитатели уже сейчас, когда рядом выросли высотки, жалуются на трещины. Да и вообще подозревают: их место под солнцем собираются отдать другим. По проекту, дом окажется в плотном кольце многоэтажек. И главное: некоторые из них займут место столь любимой жителям полянки с детской площадкой.

    1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
    2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
    3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
    4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
    5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
    6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
    7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
    8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

    В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы.

    Впрочем, согласование этой инициативы в Смольном затянулось, и на рассмотрение Законодательного собрания проект так и не поступил. Стоит отметить, что сейчас будущее программы расселения хрущевок в Петербурге решается в суде.

    В 2021 году «СПб Реновация» планирует запустить реализацию нескольких новых проектов, из них половину – на еще не осваиваемых территориях программы реновации. Об этом сообщил директор по развитию компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов.
    В частности, в следующем году компания планирует выйти на стройплощадку в поселке Песочный в Курортном районе. Там сейчас идет расселение объектов ветхого фонда. Первая очередь строительства предполагает возведение восьми домов на 22 тыс.

    Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных 22-х. Всего за период действия программы компанией было предоставлено около 300 квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей. В городском комитете по строительству подсчитали, что пока объем реализации программы реновации хрущевок составляет не более 1,5% от запланированного.

    «СПб Реновация» тоже судится, требуя сдвинуть срок на 2029 год, но, судя по всему, и эта дата не окончательная. Судебный процесс по этому делу продолжается. Пока же директор проектов строительной компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов рассказал журналистам, как продвинулся проект в уходящем году.

    Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

    Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

    Реновация в Московском районе СПБ в 2021 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.

    Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

    Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2021 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.

    По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

    Расселение «хрущевок» будет проходить в новый жилой комплекс под названием «Новый Лиговский». На сегодняшний день его строительство завершается. Участники программы « Реновация СПБ, Московский район » останутся жить в родном квартале, неподалеку от прежнего места обитания.

    Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга в 2021 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.

    Чемодан без ручки Жилье в новых домах, что возводятся на месте «хрущевок», не такое уж дешевое: инвестор должен за счет дольщиков отбить весь проект. Глава муниципального образования Дачное Вадим Сагалаев тоже за реновацию.

    Теперь в нем роскошный отель», — говорит она. Полвека назад у людей особо не спрашивали, куда они хотят переезжать, да и торговаться с государством было нельзя. Но за десятилетия семья прикипела к району. А тот оброс инфраструктурой.

    По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше в 1999 году и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96 % и осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

    28 июля в Петербурге прошел круглый стол, о программе реновации хрущевок под названием «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Ее плачевные результаты обсуждали депутаты госдумы Виталий Милонов и Сергей Вострецов, а так же директор компании оператора реновации «Воин-В» Олег Глущенко, глава администрации квартала Ульянка и местные активисты. В результате дискуссии выяснилось, что противников реновации финансирует госдеп, а нормально реализовать программу в Петербурге помешали постоянные изменение законодательства.

    Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

    «Сегодня мы приступили к новому этапу расселения и сноса, активизировали программу реновации. Одновременно со строительством новых домов, следует оптимизировать старые и обновить всю инфраструктуру» , — Александр Беглов, губернатор Санкт-Петербурга

    С целью оптимизации процесса реновации и ускорения расселения коммуналок в закон 2008 года внесут новые правила.

    Нам обещают двухкомнатную квартиру в новом доме площадью 52 квадратных метра. Мы пока подписали соглашение о бронировании. Моя семья здесь живет с х. Когда-то у нас была квартира в самом центре города, напротив Юсуповского садика, но тот дом пошел на капремонт. В следующем квартале А Гражданского проспекта, ограниченным Северным пр. Карпинского, пр. Науки и ул.

    Программа реновации Фрунзенского района затронет обе его части: северную и южную. Преимущественно они застроены старыми промышленными постройками, хрущевки образуют спальные районы без нужной инфраструктуры. В районе нет комфортных социальных условий, а инженерные сети устарели.

    Теперь в нем роскошный отель», — говорит она. Полвека назад у людей особо не спрашивали, куда они хотят переезжать, да и торговаться с государством было нельзя. Но за десятилетия семья прикипела к району. А тот оброс инфраструктурой. Еще одна квартира, такая же, но на пятом этаже. «Почти где Луна», как пелось в популярной когда-то песенке.

    Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

    Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

    На улице Костюшко в Московском районе Петербурга прошел народный сход. Жители одного из домов выступили против планов возвести рядом с их зданием новую жилую высотку. Для этого территорию, на которой расположена детская площадка и растут деревья, придется расчистить.

    Надежда Калямина, жительница дома №10 по улице Костюшко: «Это решение было принято еще в июле 2021 года по программе реновации. Но мы об этом ничего не знали. Нас об этом не информировали как неучастников программы реновации. Наш дом в нее не входит. Собственно мы оказываемся в „колодце“. Нам это очень не нравится».

    В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

    Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

    1. В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа. По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.
    2. В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
    3. Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома. В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома. На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.
    4. В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома. При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».
    1. Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
    2. Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
    3. Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2021 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.
    Читайте также:  В Татарстане установили размер субсидий на 2023 год

    Специалисты признают: прямо сейчас хрущевкам ничего не угрожает.
    Другая проблема – постоянно меняющееся законодательство. После того как пару лет назад поправки в закон об охранных зонах (№ 820) уменьшили предельную высотность в районе парка Александрино с 75 до 30 метров, инвестору пришлось снижать высоту ЖК «Шереметьевский дворец» с 25 до 9 этажей, а также переделывать проект планировки и межевания территории.

    Вопрос о пролонгации договоров находится в компетенции суда, и от их решения все зависит», — подчеркнул он, добавив, впрочем, что пока в Смольном не рассматривают возможность включения в программу новых кварталов. Очевидно, что петербуржцев будет крайне волновать вопрос, как организуют голосование, которое сопровождалось массовыми скандалами в Москве, и действительно ли чиновники намерены учитывать мнение горожан. Пока что в организации массовых опросов в Смольном не преуспели, что наглядно демонстрирует пример с передачей Церкви Исаакиевского собора, референдум по которой успешно «похоронили». Имеются у чиновников и другие «информационные промахи».

    Переселился в новый дом в Московском районе. Очень здорово! Рядом строится детский садик и школа. Мы с женой ожидаем скорое пополнение в семьи и надеемся, что дочка пойдет учиться в хорошие места. Единственный недостаток – в квартире достаточно сильная слышимость, но это ликвидируется поверхностным ремонтом. Все равно будем все делать под себя.

    Пару месяцев жил на Славянке. Не знаю почему, но покупатели жилья в районе совсем не интересуются тем, что находится на строительной площадке. А там предприятие химической промышленности, сливающее отходы в местную речку. Управляющая компания на это никак повлиять не могла и, видимо, совсем не хотела. Это позор, что в современном районе одного из крупнейших городов в Восточной Европе такой бардак.

    Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга в 2021 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.

    Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

    «Я давным-давно посчитал, что при расселении и сносе двух пятиэтажек — допустим, на Костюшко — и возведении на их месте нового дома прибыль начинается с 16-го этажа. Поэтому то, что предлагала «СПб Реновация» в качестве проектов на месте существующего жилья, не лезет ни в какие ворота», — продолжает Владимир. По его версии, компания хотела получить право на землю — ожидая, что застройщики выстроятся в очередь на субподряд, поскольку пригодные для возведения жилья участки внутри города практически закончились. Но застройщики предпочли Девяткино.

    Реновация советских пятиэтажек, от которой сейчас лихорадит Москву (сегодня Госдума приняла соответствующий законопроект в окончательном, третьем чтении), почти 10 лет назад была на повестке дня в Петербурге. В 2021 году здесь приняли документ, по которому часть домов в 23 кварталах должны были снести, а их жителей переселить в новостройки. Петербургскую реновацию собирались завершить в 2021 году, но в итоге она провалилась: по данным Смольного, на сегодня инвестор сделал лишь 1,5 % от запланированного. Впрочем, сам инвестор — компания «СПб Реновация» — в мае подал в суд на комитет имущественных отношен��й: он хочет продлить действие программы до 2029 года.

    Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

    Главный застройщик по программе уже начал работу в нескольких направлениях:

    • По полной замене сетей инженерии;
    • По строительству нового дошкольного учреждения;
    • По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
    • По строительству еще 3 школ;
    • По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
    • По выделению террит��рии для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
    • По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
    • В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
    • По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

    К концу 2019 года все участники программы получат ключи от нового жилья. Переселение будет проходить в 3 очереди, по мере подготовки зданий к передаче в эксплуатацию. На сегодняшний день можно забыть о вопросе, будет или нет реновация в Московском районе. Она уже есть и подходит к концу.

    Из 22 кварталов, переданных “СПб Реновации”, работой были охвачены восемь. В них сегодня снесено порядка 50 старых зданий. По словам Дмитрия Михалева, все они находились в ветхом состоянии.

    В большинстве из них были деревянные перекрытия и изношенные ленточные фундаменты. Вместо снесенных хрущевок девелопер построил 30 домов жилой площадью 405 тыс. м2, уместивших в себе более 9 тыс. квартир.

    В новое жилье “СПб Реновация” переселила 520 семей.

    В реновировании застроенных старыми панельками кварталов также принимает участие компания “Воин–В”, работающая в Кировском районе.

    У реновации панельных пятиэтажек немало проблем. Взять хотя бы синдром последнего жильца. Юридических механизмов, позволяющих бороться с шантажом оператора реновации и города собственниками квартир в хрущевках, нет. Зато случаев выдвижения далеких от адекватности требований и отказа от переезда в новые дома хватает.

    “Часть старых панельных домов стоят расселенные, но их снос пока не начался, — рассказывает Дмитрий Михалев. — Причина в том числе в синдроме последнего жильца.

    Например, в одном случае собственник трехкомнатной квартиры на первом этаже требует за свое жилье от 29 млн до 40 млн рублей.

    Без его согласия мы не можем освободить пятно под строительство второй очереди ЖК “Сандэй” в Красносельском районе”.

    В Москве для решения данного вопроса разработаны механизмы, допускающие принудительное расселение при предоставлении равнозначных помещений или равноценной компенсации нанимателям и собственникам освобождаемых помещений. Там для этого существует специальная законодательная база. Она работает в столице, но не работает в Петербурге.

    Непросто со стартовыми пятнами, позволяющими запуск реновации в конкретном квартале. По мере изменения законодательных нормативов и строительства новых домов вне рамок программы реновации стартовые участки были использованы под другие нужды.

    “Где–то свободный участок был отдан под внутриквартальную зону озеленения, где–то из–за снижения максимальной высотности стало невозможным построить достаточное количество квартир для расселения следующей очереди, — рассказывает Дмитрий Михалев. — Проблема дефицита земельных участков приняла даже более широкий масштаб. Однажды участок под школу город отдал под другое учебное заведение. То есть формально назначение участка сохранилось, но пятна для школы в квартале не осталось”.

    Меняющееся законодательство также вносило много корректив в ход реновации. Понижалась максимальная высотность зданий, повышался коэффициент использования территории, росли нормативы по местам в детских садах и школах, расширялись зоны регулируемой застройки.

    Все это усиливало нагрузку на застройщика, затрудняя строительство и расселение.

    “Оценивая темпы реновации в Петербурге, нужно учитывать, что она реализуется в основном силами инвестора”, — называет Дмитрий Михалев последнюю причину, объясняющую невысокий темп реновации.

    Схема выглядит так: на свободном участке земли строится жилой дом. Туда переезжают владельцы квартир аварийного дома, предназначенного под снос. После этого старое здание уничтожается, а на его месте строится новое. В него переезжают жители следующей ветхой пятиэтажки и далее по той же схеме.

    Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2021 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2021 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

    За первые 6 месяцев 2021 года расселили более 1,8 тысячи «коммуналок», свыше 4,6 тысяч семей смогли переехать в новые квартиры. В планах – расселить еще 3,3 тысячи коммунальных квартир до конца 2021 года и обеспечить нормальным жильем 8 тысяч семей.

    Несмотря на явный прогресс в 2021 году, программа реализуется значительно медленнее, чем ожидалось. В чем причины? Их сразу несколько.

    1. Во-первых, в этом направлении работает только одна компания – «СПб Реновация».

    Самое удивительное – за свои собственные средства. ��й не помогает государство, город не выступает финансовым гарантом по кредитам – об этом рассказал Новострой-СПб исполнительный директор компании Андрей Репин.

    Мало того, застройщику, занимающемуся такой сложной и важной работой, из бюджета не предоставляются ни льготы, ни субсидии.

    Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века.

    Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.

    Как северная, так и южная части района попали в программу реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду на территории 31 га.

    Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет отвечать требованиям удобной и безопасной жизни.

    Замена инженерных сетей, строительство социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

    Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга. На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная часть построек имеет промышленное назначение.

    Жилые дома 1959–61 годов (серия 1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района к портовой зоне.

    Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

    На площади более 41 га размещено 104 дома, которые предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с улучшенной придомовой территорией.

    Зеленые зоны и парки не входят в границы программы реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология.

    Как и в других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и магазинов.

    Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

    • Калининский;
    • Кировский;
    • Колпинский;
    • Красногвардейский;
    • Красносельский;
    • Курортный;
    • Московский;
    • Невский;
    • Фрунзенский.

    Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены, и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновации Петербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам. Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, а школы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраны два инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».

    Программа реновации должна была завершиться к 2019 году, однако этого не произошло.

    Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

    Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге

    Пр-кт Уткин: 13к2, к3, к5, к6.

    Ковалевская ул. – 11 единиц:

    • 10;
    • 14;
    • 15;
    • 17;
    • 18;
    • 18к1;
    • 19;
    • 20;
    • 21;
    • 22;
    • 24.

    Шоссе Рябовское: №77 и 79.

    Ул. Беломорская: 22, 26, 28.

    Проспект Лиговский: 212 и 216.

    Улица Прилукская: №25.

    Улица Растанная:

    • 10;
    • 10а;
    • 10к1.
    • Улица Софийская – 13 строений:
    • 33к2 и к3;
    • 35 (с 4 по 6к);
    • 37к3 и к5;
    • 39к2 и к3;
    • 43к3 и к4;
    • 45к1;
    • 47к2.
    • Ул. Белы Куна – 5 единиц:
    • 15к2;
    • 17к1 и к2;
    • 19к2;
    • 21к1.
    • Ул. Турку – 11 построек:
    • 21к1;
    • 22 (с 3 по 5к);
    • 28 (с 1 по 3к);
    • 32 (со 2 по 4к).

    Ул. Костюшко – 30 строений:

    • 12;
    • 14;
    • 16;
    • 22;
    • 24;
    • 26;
    • 28;
    • 30;
    • 32;
    • 36;
    • 40;
    • 42;
    • 48;
    • 52;
    • 54;
    • 56;
    • 58;
    • 60;
    • 64;
    • 66;
    • 70;
    • 72;
    • 76;
    • 82;
    • 84;
    • 86;
    • 88;
    • 90;
    • 94;
    • 98.

    Пр-т Ленинский:

    • 147 (с 3 по 5к);
    • 148к2;
    • 150к2;
    • 152к2 и к3;
    • 154к2;
    • 156к2 и к3.

    Ул. Кубинская: 70 (с 1 по 3к).

    Краснопутилоская ул. – 28 строений:

    • 52;
    • 54;
    • 58;
    • 62;
    • 64;
    • 68;
    • 72;
    • 73;
    • 74;
    • 75;
    • 78;
    • 79;
    • 80;
    • 82;
    • 83;
    • 84;
    • 89;
    • 91;
    • 93;
    • 99;
    • 101;
    • 103;
    • 105;
    • 115;
    • 117;
    • 119;
    • 127;
    • 129.

    Варшавская ул.:

    • 69;
    • 69к2;
    • 71к2;
    • 72;
    • 77.

    Кубинская улица – 21 постройка:

    • 20;
    • 22;
    • 24;
    • 26;
    • 28;
    • 30;
    • 34;
    • 36;
    • 38;
    • 40;
    • 42;
    • 48;
    • 50;
    • 52;
    • 54;
    • 56;
    • 58;
    • 60;
    • 64;
    • 66;
    • 68.

    Бассейная ул:

    • 1;
    • 3;
    • 5;
    • 11;
    • 13;
    • 15.

    Новоизмайлоский пр-т – 23 здания:

    • 13;
    • 17;
    • 19;
    • 21;
    • 27;
    • 31;
    • 35;
    • 37;
    • 39к1 и к2;
    • 45;
    • 49;
    • 53;
    • 55;
    • 57;
    • 57к2;
    • 63;
    • 67;
    • 71;
    • 73;
    • 75;
    • 79;
    • 81.

    В квартале №1 демонтируют:

    • 3;
    • 4;
    • 5;
    • 6;
    • 8;
    • 9;
    • 10;
    • 11;
    • 14;
    • 15;
    • 16;
    • 18;
    • 19;
    • 20;
    • 21;
    • 22;
    • 23;
    • 26;
    • 28;
    • 29;
    • 30;
    • 31;
    • 32;
    • 33;
    • 34;
    • 35;
    • 36;
    • 38;
    • 39;
    • 61;
    • 62;
    • 63;
    • 64;
    • 65;
    • 66;
    • 67;
    • 68;
    • 69;
    • 70;
    • 71;
    • 72;
    • 73;
    • 74;
    • 75;
    • 81;
    • 83;
    • 84;
    • 85;
    • 86;
    • 87;
    • 88;
    • 89;
    • 90;
    • 91;
    • 92;
    • 93;
    • 94;
    • 95;
    • 96;
    • 97;
    • 99;
    • 100;
    • 101;
    • 102;
    • 103;
    • 104;
    • 105;
    • 106;
    • 107;
    • 108;
    • 109;
    • 109;
    • 110;
    • 111;
    • 112;
    • 113;
    • 114;
    • 115;
    • 116;
    • 121;
    • 122;
    • 123;
    • 123;
    • 124;
    • 126;
    • 127;
    • 128;
    • 132;
    • 133;
    • 134;
    • 135;
    • 136 (с 1 по 3к);
    • 137;
    • 138;
    • 141;
    • 142к1 и к2;
    • 143;
    • 144;
    • 145;
    • 146;
    • 147;
    • 148;
    • 149;
    • 151;
    • 152;
    • 153;
    • 154;
    • 155;
    • 156;
    • 158;
    • 159;
    • 160;
    • 161;
    • 162;
    • 163;
    • 164;
    • 165;
    • 166;
    • 167;
    • 168;
    • 169;
    • 170;
    • 171;
    • 172;
    • 173;
    • 174;
    • 175;
    • 176;
    • 177;
    • 178;
    • 179;
    • 180;
    • 181;
    • 182;
    • 183;
    • 184;
    • 185;
    • 186;
    • 187;
    • 188;
    • 189;
    • 190;
    • 191;
    • 192;
    • 193;
    • 194;
    • 195;
    • 196;
    • 197;
    • 198;
    • 199;
    • 200;
    • 201;
    • 202к1 и к2;
    • 203;
    • 204;
    • 205;
    • 206;
    • 207;
    • 208;
    • 209;
    • 210;
    • 211;
    • 212;
    • 213;
    • 214;
    • 215;
    • 216;
    • 217;
    • 218;
    • 219;
    • 220;
    • 221;
    • 222;
    • 223;
    • 224;
    • 226к1 и к2;
    • 227к1 и к2;
    • 228;
    • 229;
    • 230;
    • 231к1 и к2;
    • 232;
    • 233;
    • 234к1 и к2;
    • 235;
    • 236;
    • 237;
    • 238;
    • 239;
    • 240;
    • 241;
    • 242;
    • 243;
    • 244к1 и к2;
    • 245к1 и к2;
    • 246к1 и к2;
    • 247;
    • 248;
    • 249;
    • 250;
    • 251;
    • 252;
    • 253;
    • 254;
    • 255;
    • 256.

    Ленинский пр-т – 9 построек:

    • 129 (со 2 по 5к);
    • 131к2;
    • 135к2;
    • 137к3 и к4.

    Пр-т Народного Ополчения – 30 единиц:

    • 7;
    • 9;
    • 13;
    • 15;
    • 17;
    • 21;
    • 23;
    • 25;
    • 27;
    • 29;
    • 31;
    • 33;
    • 35;
    • 37;
    • 39;
    • 41;
    • 43;
    • 45;
    • 47;
    • 49;
    • 51;
    • 53;
    • 55;
    • 57;
    • 59;
    • 61;
    • 63;
    • 127;
    • 129;
    • 133.

    Бульвар Новаторов – 10 построек:

    • 10;
    • 14;
    • 18;
    • 20;
    • 24;
    • 26;
    • 30;
    • 34;
    • 38;
    • 44.

    Ул. Счастливая: 2, 8, 10.

    Краснопутиловская улица – 21 здание:

    • 30;
    • 31;
    • 32;
    • 33;
    • 34;
    • 35;
    • 36;
    • 37;
    • 38;
    • 39;
    • 40;
    • 42;
    • 43;
    • 45;
    • 47;
    • 51;
    • 53;
    • 55;
    • 57;
    • 59;
    • 61.

    Ул. Червоного Казачества – 22 строения:

    • 4а;
    • 6а;
    • 8;
    • 10;
    • 12;
    • 14;
    • 16;
    • 18а;
    • 20;
    • 22;
    • 24;
    • 26а;
    • 28;
    • 30а;
    • 32;
    • 34;
    • 38;
    • 36;
    • 40;
    • 42а;
    • 44а;
    • 46.

    Автовская ул.: 19, 21, 25, 29.

    Ул. Примакова:

    • 4;
    • 6;
    • 8;
    • 12;
    • 14;
    • 16;
    • 22;
    • 24;
    • 26.

    Ул. Баррикадная – 14 домов:

    • 3;
    • 3 корпус 3К;
    • 4;
    • 5;
    • 8;
    • 10к1 и к2;
    • 10 корпус 2Т;
    • 12;
    • 14к1;
    • 16;
    • 28;
    • 34;
    • 36.

    Севастопольская улица – 23 единицы:

    • • 3;
    • • 5;
    • • 6;
    • • 26;
    • • 27;
    • • 28;
    • • 29;
    • • 31 (с 1 по 3к);
    • • 32;
    • • 33;
    • • 34;
    • • 36;
    • • 37;
    • • 38;
    • • 39;
    • • 40;
    • • 42;
    • • 43;
    • • 44;
    • • 46;
    • • 48.

    Ул. Белоусова – 15 зданий:

    • 10;
    • 14;
    • 16;
    • 15;
    • 17;
    • 18;
    • 18к1;
    • 19;
    • 20;
    • 21;
    • 23;
    • 24;
    • 25;
    • 27;
    • 29.

    Трефолева улица: 34, 36, 36к1, 40.

    Новоовсянниковская ул.: 9, 13, 17, 19.

    Улица Турбинная – 28 строений:

    • 3;
    • 5а;
    • 6а;
    • 8а;
    • 9а;
    • 10к1 и к2;
    • 12;
    • 11;
    • 14к1 и к1;
    • 16;
    • 18;
    • 19;
    • 19к1;
    • 19 корпус 2а;
    • 21;
    • 23к1 и к2;
    • 25;
    • 27;
    • 29;
    • 31;
    • 33;
    • 37;
    • 39
    • 41;
    • 43а.

    Ул. Оборонная – 8 домов:

    • 6;
    • 15;
    • 17;
    • 19;
    • 20;
    • 23;
    • 27;
    • 29.

    Улица Губина – 19 единиц:

    • 1;
    • 3;
    • 4;
    • 5;
    • 6;
    • 8;
    • 9к1 и к2;
    • 12;
    • 13к1 и к2;
    • 14;
    • 15;
    • 18;
    • 19;
    • 20;
    • 21;
    • 22;
    • 23.

    Ул. Зои Космодемьяновой: 6, 8, 16, 21.

    Пр-т Стачек: 21.

    Ул. Гладкова – 21 здание:

    • 1к1 и к2;
    • 6;
    • 8;
    • 10;
    • 11;
    • 12;
    • 13;
    • 14;
    • 17;
    • 19;
    • 21;
    • 24;
    • 26;
    • 28;
    • 31;
    • 33;
    • 35;
    • 39;
    • 41;
    • 43.

    Пр-т Дачный – 25 построек:

    • 19 (к2, 3, 5);
    • 21 (к3, 5, 6);
    • 23 (со 2 по 7к);
    • 25 (1, 2, 3, 5, 6);
    • 27к2 и к3;
    • 29 (к1, 2, 4);
    • 31к2;
    • 33к2;
    • 35;
    • 37.

    Ул. Танкиста Хрустицкого – 49 зданий:

    • 6;
    • 8;
    • 12;
    • 14;
    • 16;
    • 18;
    • 20;
    • 22;
    • 24;
    • 26;
    • 28;
    • 30;
    • 32;
    • 34;
    • 36;
    • 38;
    • 40;
    • 42;
    • 44;
    • 46;
    • 48;
    • 50;
    • 52;
    • 56;
    • 58;
    • 60;
    • 64;
    • 66;
    • 68;
    • 70;
    • 72;
    • 74;
    • 76;
    • 78;
    • 80;
    • 82;
    • 84;
    • 86;
    • 88;
    • 90;
    • 92;
    • 96;
    • 104;
    • 106;
    • 108;
    • 110;
    • 112;
    • 114;
    • 116.

    Бульвар Новаторов – 13 строений:

    • 34;
    • 36;
    • 73;
    • 75;
    • 77;
    • 79;
    • 100;
    • 102;
    • 106;
    • 108;
    • 110;
    • 112;
    • 114.

    Программа реновации Фрунзенского района затронет обе его части: северную и южную. Преимущественно они застроены старыми промышленными постройками, хрущевки образуют спальные районы без нужной инфраструктуры. В районе нет комфортных социальных условий, а инженерные сети устарели.

    Теперь в нем роскошный отель», — говорит она. Полвека назад у людей особо не спрашивали, куда они хотят переезжать, да и торговаться с государством было нельзя. Но за десятилетия семья прикипела к району. А тот оброс инфраструктурой. Еще одна квартира, такая же, но на пятом этаже. «Почти где Луна», как пелось в популярной когда-то песенке.

    Что нового по реновации в спб моск районе в 2021

    В гостях у одноклассников из соседнего квартала бывал, так что все мне знакомо. Местная жительница Лариса Константиновна говорит, что в ее квартире общая площадь 49,5 кв. Жилье приватизировано. Очевидно, что петербуржцев будет крайне волновать вопрос, как организуют голосование, которое сопровождалось массовыми скандалами в Москве, и действительно ли чиновники намерены учитывать мнение горожан.

    Читайте также:  Можно ли использовать распечатанное извещение для оформления ДТП?

    Нам обещают двухкомнатную квартиру в новом доме площадью 52 квадратных метра. Мы пока подписали соглашение о бронировании. Моя семья здесь живет с х. Когда-то у нас была квартира в самом центре города, напротив Юсуповского садика, но тот дом пошел на капремонт. В следующем квартале А Гражданского проспекта, ограниченным Северным пр. Карпинского, пр. Науки и ул.

    Проспект Науки – 16 «хрущевок»:

    • 1;
    • 3;
    • 5;
    • 7;
    • 9;
    • 11;
    • 11к2;
    • 13к1 – к3;
    • 20;
    • 22;
    • 26;
    • 28;
    • 32;
    • 34.

    Проспект Тихорецкий – 7 построек:

    • 9к2, к3, к7, к8, к9, к10;
    • 13.

    Улица Софьи Ковалевской – 22 дома:

    • 1к2 и к3;
    • 3к3;
    • 5 (с 1 по 5к);
    • 9к2;
    • 11 (с 1 по 5к);
    • 13к3 и к4;
    • 15 (с 1 по 5к);
    • 87к4.

    Улица Карпинского – 16 построек:

    • 24;
    • 26;
    • 28 (со 2 по 6к);
    • 32;
    • 36 (со 2 по 6к);
    • 38 (к 3, 5, 7).

    Проспект Северный – 5 строений:

    • 89к2 и к4;
    • 91 (со 2 по 4к).

    Проспект Непокоренных – 8 строений:

    • 7к1;
    • 9 (со 2 по 4к);
    • 13 (со 2 по 5к).

    Улица Замшина – 6 «хрущевок»:

    • 66;
    • 66к1;
    • 68;
    • 70;
    • 72;
    • 74.

    Улица Бестужевская 22 и 26.

    Полевой пер-к: №12.

    Советский пр-кт – 14 домов:

    • 2;
    • 8;
    • 11;
    • 14;
    • 21;
    • 23;
    • 23к1;
    • 24;
    • 25;
    • 27;
    • 27к1;
    • 31к3;
    • 33;
    • 43.

    Ул. Заводская: №3.

    Ул. Славянская – 36 построек:

    • 4;
    • 11;
    • 19;
    • 21;
    • 22;
    • 23;
    • 24;
    • 25;
    • 26;
    • 30;
    • 31;
    • 32;
    • 34;
    • 37;
    • 39;
    • 41;
    • 47;
    • 49;
    • 53;
    • 57;
    • 59;
    • 61;
    • 65;
    • 69;
    • 71;
    • 75;
    • 77;
    • 79;
    • 81;
    • 83;
    • 85;
    • 89;
    • 97;
    • 99;
    • 105;
    • 111.

    Ул. Бабушкина – 12 домов:

    • 68;
    • 70;
    • 72;
    • 74;
    • 76;
    • 78;
    • 88;
    • 90;
    • 92;
    • 96;
    • 98;
    • 100.

    Ул. Братьев Грибакиных: 2к1 и к2.

    Ул. Новоалександровская:

    • 3;
    • 6;
    • 11;
    • 15;
    • 17;
    • 19;
    • 21;
    • 24;
    • 25;
    • 27.

    Пр-кт Обуховской Обороны – 4 «хрущевки»:

    • 215;
    • 245к1 и к2;
    • 247.

    Ул. Щелгунова:

    • 6;
    • 8;
    • 10.

    Пр-кт Уткин: 13к2, к3, к5, к6.

    Ковалевская ул. – 11 единиц:

    • 10;
    • 14;
    • 15;
    • 17;
    • 18;
    • 18к1;
    • 19;
    • 20;
    • 21;
    • 22;
    • 24.

    Шоссе Рябовское: №77 и 79.

    Ул. Беломорская: 22, 26, 28.

    Проспект Лиговский: 212 и 216.

    Улица Прилукская: №25.

    Улица Растанная:

    • 10;
    • 10а;
    • 10к1.
    • Улица Софийская – 13 строений:
    • 33к2 и к3;
    • 35 (с 4 по 6к);
    • 37к3 и к5;
    • 39к2 и к3;
    • 43к3 и к4;
    • 45к1;
    • 47к2.
    • Ул. Белы Куна – 5 единиц:
    • 15к2;
    • 17к1 и к2;
    • 19к2;
    • 21к1.
    • Ул. Турку – 11 построек:
    • 21к1;
    • 22 (с 3 по 5к);
    • 28 (с 1 по 3к);
    • 32 (со 2 по 4к).

    Ул. Костюшко – 30 строений:

    • 12;
    • 14;
    • 16;
    • 22;
    • 24;
    • 26;
    • 28;
    • 30;
    • 32;
    • 36;
    • 40;
    • 42;
    • 48;
    • 52;
    • 54;
    • 56;
    • 58;
    • 60;
    • 64;
    • 66;
    • 70;
    • 72;
    • 76;
    • 82;
    • 84;
    • 86;
    • 88;
    • 90;
    • 94;
    • 98.

    Пр-т Ленинский:

    • 147 (с 3 по 5к);
    • 148к2;
    • 150к2;
    • 152к2 и к3;
    • 154к2;
    • 156к2 и к3.

    Ул. Кубинская: 70 (с 1 по 3к).

    Краснопутилоская ул. – 28 строений:

    • 52;
    • 54;
    • 58;
    • 62;
    • 64;
    • 68;
    • 72;
    • 73;
    • 74;
    • 75;
    • 78;
    • 79;
    • 80;
    • 82;
    • 83;
    • 84;
    • 89;
    • 91;
    • 93;
    • 99;
    • 101;
    • 103;
    • 105;
    • 115;
    • 117;
    • 119;
    • 127;
    • 129.

    Варшавская ул.:

    • 69;
    • 69к2;
    • 71к2;
    • 72;
    • 77.

    Кубинская улица – 21 постройка:

    • 20;
    • 22;
    • 24;
    • 26;
    • 28;
    • 30;
    • 34;
    • 36;
    • 38;
    • 40;
    • 42;
    • 48;
    • 50;
    • 52;
    • 54;
    • 56;
    • 58;
    • 60;
    • 64;
    • 66;
    • 68.

    Бассейная ул:

    • 1;
    • 3;
    • 5;
    • 11;
    • 13;
    • 15.

    Новоизмайлоский пр-т – 23 здания:

    • 13;
    • 17;
    • 19;
    • 21;
    • 27;
    • 31;
    • 35;
    • 37;
    • 39к1 и к2;
    • 45;
    • 49;
    • 53;
    • 55;
    • 57;
    • 57к2;
    • 63;
    • 67;
    • 71;
    • 73;
    • 75;
    • 79;
    • 81.

    В квартале №1 демонтируют:

    • 3;
    • 4;
    • 5;
    • 6;
    • 8;
    • 9;
    • 10;
    • 11;
    • 14;
    • 15;
    • 16;
    • 18;
    • 19;
    • 20;
    • 21;
    • 22;
    • 23;
    • 26;
    • 28;
    • 29;
    • 30;
    • 31;
    • 32;
    • 33;
    • 34;
    • 35;
    • 36;
    • 38;
    • 39;
    • 61;
    • 62;
    • 63;
    • 64;
    • 65;
    • 66;
    • 67;
    • 68;
    • 69;
    • 70;
    • 71;
    • 72;
    • 73;
    • 74;
    • 75;
    • 81;
    • 83;
    • 84;
    • 85;
    • 86;
    • 87;
    • 88;
    • 89;
    • 90;
    • 91;
    • 92;
    • 93;
    • 94;
    • 95;
    • 96;
    • 97;
    • 99;
    • 100;
    • 101;
    • 102;
    • 103;
    • 104;
    • 105;
    • 106;
    • 107;
    • 108;
    • 109;
    • 109;
    • 110;
    • 111;
    • 112;
    • 113;
    • 114;
    • 115;
    • 116;
    • 121;
    • 122;
    • 123;
    • 123;
    • 124;
    • 126;
    • 127;
    • 128;
    • 132;
    • 133;
    • 134;
    • 135;
    • 136 (с 1 по 3к);
    • 137;
    • 138;
    • 141;
    • 142к1 и к2;
    • 143;
    • 144;
    • 145;
    • 146;
    • 147;
    • 148;
    • 149;
    • 151;
    • 152;
    • 153;
    • 154;
    • 155;
    • 156;
    • 158;
    • 159;
    • 160;
    • 161;
    • 162;
    • 163;
    • 164;
    • 165;
    • 166;
    • 167;
    • 168;
    • 169;
    • 170;
    • 171;
    • 172;
    • 173;
    • 174;
    • 175;
    • 176;
    • 177;
    • 178;
    • 179;
    • 180;
    • 181;
    • 182;
    • 183;
    • 184;
    • 185;
    • 186;
    • 187;
    • 188;
    • 189;
    • 190;
    • 191;
    • 192;
    • 193;
    • 194;
    • 195;
    • 196;
    • 197;
    • 198;
    • 199;
    • 200;
    • 201;
    • 202к1 и к2;
    • 203;
    • 204;
    • 205;
    • 206;
    • 207;
    • 208;
    • 209;
    • 210;
    • 211;
    • 212;
    • 213;
    • 214;
    • 215;
    • 216;
    • 217;
    • 218;
    • 219;
    • 220;
    • 221;
    • 222;
    • 223;
    • 224;
    • 226к1 и к2;
    • 227к1 и к2;
    • 228;
    • 229;
    • 230;
    • 231к1 и к2;
    • 232;
    • 233;
    • 234к1 и к2;
    • 235;
    • 236;
    • 237;
    • 238;
    • 239;
    • 240;
    • 241;
    • 242;
    • 243;
    • 244к1 и к2;
    • 245к1 и к2;
    • 246к1 и к2;
    • 247;
    • 248;
    • 249;
    • 250;
    • 251;
    • 252;
    • 253;
    • 254;
    • 255;
    • 256.

    Ленинский пр-т – 9 построек:

    • 129 (со 2 по 5к);
    • 131к2;
    • 135к2;
    • 137к3 и к4.

    Пр-т Народного Ополчения – 30 единиц:

    • 7;
    • 9;
    • 13;
    • 15;
    • 17;
    • 21;
    • 23;
    • 25;
    • 27;
    • 29;
    • 31;
    • 33;
    • 35;
    • 37;
    • 39;
    • 41;
    • 43;
    • 45;
    • 47;
    • 49;
    • 51;
    • 53;
    • 55;
    • 57;
    • 59;
    • 61;
    • 63;
    • 127;
    • 129;
    • 133.

    Бульвар Новаторов – 10 построек:

    • 10;
    • 14;
    • 18;
    • 20;
    • 24;
    • 26;
    • 30;
    • 34;
    • 38;
    • 44.

    Ул. Счастливая: 2, 8, 10.

    Краснопутиловская улица – 21 здание:

    • 30;
    • 31;
    • 32;
    • 33;
    • 34;
    • 35;
    • 36;
    • 37;
    • 38;
    • 39;
    • 40;
    • 42;
    • 43;
    • 45;
    • 47;
    • 51;
    • 53;
    • 55;
    • 57;
    • 59;
    • 61.

    Ул. Червоного Казачества – 22 строения:

    • 4а;
    • 6а;
    • 8;
    • 10;
    • 12;
    • 14;
    • 16;
    • 18а;
    • 20;
    • 22;
    • 24;
    • 26а;
    • 28;
    • 30а;
    • 32;
    • 34;
    • 38;
    • 36;
    • 40;
    • 42а;
    • 44а;
    • 46.

    Автовская ул.: 19, 21, 25, 29.

    Ул. Примакова:

    • 4;
    • 6;
    • 8;
    • 12;
    • 14;
    • 16;
    • 22;
    • 24;
    • 26.

    Ул. Баррикадная – 14 домов:

    • 3;
    • 3 корпус 3К;
    • 4;
    • 5;
    • 8;
    • 10к1 и к2;
    • 10 корпус 2Т;
    • 12;
    • 14к1;
    • 16;
    • 28;
    • 34;
    • 36.

    Севастопольская улица – 23 единицы:

    • • 3;
    • • 5;
    • • 6;
    • • 26;
    • • 27;
    • • 28;
    • • 29;
    • • 31 (с 1 по 3к);
    • • 32;
    • • 33;
    • • 34;
    • • 36;
    • • 37;
    • • 38;
    • • 39;
    • • 40;
    • • 42;
    • • 43;
    • • 44;
    • • 46;
    • • 48.

    Ул. Белоусова – 15 зданий:

    • 10;
    • 14;
    • 16;
    • 15;
    • 17;
    • 18;
    • 18к1;
    • 19;
    • 20;
    • 21;
    • 23;
    • 24;
    • 25;
    • 27;
    • 29.

    Трефолева улица: 34, 36, 36к1, 40.

    Новоовсянниковская ул.: 9, 13, 17, 19.

    Улица Турбинная – 28 строений:

    • 3;
    • 5а;
    • 6а;
    • 8а;
    • 9а;
    • 10к1 и к2;
    • 12;
    • 11;
    • 14к1 и к1;
    • 16;
    • 18;
    • 19;
    • 19к1;
    • 19 корпус 2а;
    • 21;
    • 23к1 и к2;
    • 25;
    • 27;
    • 29;
    • 31;
    • 33;
    • 37;
    • 39
    • 41;
    • 43а.

    Ул. Оборонная – 8 домов:

    • 6;
    • 15;
    • 17;
    • 19;
    • 20;
    • 23;
    • 27;
    • 29.

    Улица Губина – 19 единиц:

    • 1;
    • 3;
    • 4;
    • 5;
    • 6;
    • 8;
    • 9к1 и к2;
    • 12;
    • 13к1 и к2;
    • 14;
    • 15;
    • 18;
    • 19;
    • 20;
    • 21;
    • 22;
    • 23.

    Ул. Зои Космодемьяновой: 6, 8, 16, 21.

    Пр-т Стачек: 21.

    Ул. Гладкова – 21 здание:

    • 1к1 и к2;
    • 6;
    • 8;
    • 10;
    • 11;
    • 12;
    • 13;
    • 14;
    • 17;
    • 19;
    • 21;
    • 24;
    • 26;
    • 28;
    • 31;
    • 33;
    • 35;
    • 39;
    • 41;
    • 43.

    Пр-т Дачный – 25 построек:

    • 19 (к2, 3, 5);
    • 21 (к3, 5, 6);
    • 23 (со 2 по 7к);
    • 25 (1, 2, 3, 5, 6);
    • 27к2 и к3;
    • 29 (к1, 2, 4);
    • 31к2;
    • 33к2;
    • 35;
    • 37.

    Ул. Танкиста Хрустицкого – 49 зданий:

    • 6;
    • 8;
    • 12;
    • 14;
    • 16;
    • 18;
    • 20;
    • 22;
    • 24;
    • 26;
    • 28;
    • 30;
    • 32;
    • 34;
    • 36;
    • 38;
    • 40;
    • 42;
    • 44;
    • 46;
    • 48;
    • 50;
    • 52;
    • 56;
    • 58;
    • 60;
    • 64;
    • 66;
    • 68;
    • 70;
    • 72;
    • 74;
    • 76;
    • 78;
    • 80;
    • 82;
    • 84;
    • 86;
    • 88;
    • 90;
    • 92;
    • 96;
    • 104;
    • 106;
    • 108;
    • 110;
    • 112;
    • 114;
    • 116.

    Бульвар Новаторов – 13 строений:

    • 34;
    • 36;
    • 73;
    • 75;
    • 77;
    • 79;
    • 100;
    • 102;
    • 106;
    • 108;
    • 110;
    • 112;
    • 114.

    «Хрущевкам» объявили бой. В Петербурге стартовал второй этап расселения

    Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.

    Система голосования также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников. Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности голосования. На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты голосования по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

    Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всего возможность более эффективно использовать земельные участки в зоне жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей. Эту цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели застройщиков, властей и простых горожан – покажет время. В любом случае реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба, чтобы судить о ее результатах.

    © Иcтoчник: Peнoвaция Peнoвap.pу. Автop: Ксения Драгунская

    План реализации проекта по расселению хрущёвок в Сосновой Поляне на Комсомольской улице выглядит радужным только на бумаге. Первую очередь уже нового жилья удалось ввести два года назад. Но будет ли вторая, сегодня зависит не от застройщика, а от собственников квадратных метров, подлежащих реновации.

    Депутат Алексей Белоусов тоже возражает против включения в программу квартала в своем округе. Он считает, что территория, ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул., Белоостровской ул., Сердобольской ул., ул. Матроса Железняка и Коломяжским пр. подходила для реновации лет 8 – 10 назад. «За это время в рамках уплотнительной застройки в нем было построено несколько жилых комплексов. Свободных пятен не осталось» – говорит депутат. Алексей Белоусов намерен подготовить технико-экономическое обоснование убыточности реновации в этой части Приморского района.

    Комитет по строительству Петербурга передал в комиссию по городскому хозяйству петербургского парламента список из 13 кварталов в Калининском, Московском, Кировском, Невском, Приморском и Красносельском районах (см. спиок ниже). Планируется, что депутаты подготовят поправки по включению этих адресов в закон «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

    По словам председателя комиссии по городскому хозяйству Сергея Никешина предварительный анализ всех предложенных территорий противопоказаний для включения в программу не выявил. Впрочем, с этим согласны не все депутаты.

    У реновации панельных пятиэтажек немало проблем. Взять хотя бы синдром последнего жильца. Юридических механизмов, позволяющих бороться с шантажом оператора реновации и города собственниками квартир в хрущевках, нет. Зато случаев выдвижения далеких от адекватности требований и отказа от переезда в новые дома хватает.

    Из 22 кварталов, переданных «СПб Реновации», работой были охвачены восемь. В них сегодня снесено порядка 50 старых зданий. По словам Дмитрия Михалева, все они находились в ветхом состоянии. В большинстве из них были деревянные перекрытия и изношенные ленточные фундаменты. Вместо снесенных хрущевок девелопер построил 30 домов жилой площадью 405 тыс. м2, уместивших в себе более 9 тыс. квартир. В новое жилье «СПб Реновация» переселила 520 семей.

    «Где–то свободный участок был отдан под внутриквартальную зону озеленения, где–то из–за снижения максимальной высотности стало невозможным построить достаточное количество квартир для расселения следующей очереди, — рассказывает Дмитрий Михалев. — Проблема дефицита земельных участков приняла даже более широкий масштаб. Однажды участок под школу город отдал под другое учебное заведение. То есть формально назначение участка сохранилось, но пятна для школы в квартале не осталось».

    Оказалось, что на месте части сквера планировалось строительство первого жилого дома в рамках программы реновации хрущевок. На официальном сайте не было чертежа планируемого здания, но была схема межевания квартала в рамках программы. Сквер располагается между домом, в котором я живу, и школой. Из перечня зеленых насаждений вывели ту часть сквера, которая была более благоустроенной, сократив его площадь в два раза. Планировалось оставить часть сквера у школы, посередине должна была пройти дорога, а под застройку сформировали очень длинный и очень узкий участок шириной в 30 метров, располагавшийся параллельно дому, в котором я живу, на расстоянии 15 метров. До этого рядом с домом уже была уплотнительная застройка, ставили маяки. Мы написали письмо в компанию, нас вызвали на встречу и сказали, что дом будет не выше нашего 12-этажного.

    «Мои дети разъехались, с нами живет только младший сын, — рассказывает Владимир. — Лет 10 назад был вариант обменять две наши квартиры на что-то одно большое, но моя разумная жена сказала: „Что мы будем делать вдвоем в стометровой квартире?“ При расселении меня бы устроила нормальная адекватная квартира в этом же районе. Но сегодня реновация может быть экономически выгодна только с переламыванием людей через колено, с расселением в Тмутаракань. Поэтому народ в основном и беспокоится. Если бы был нормальный по��ход, большинство с удовольствием переехало в новые дома — именно потому что они новые, ведь в течение жизни накапливаются претензии к квартире и хочется что-то изменить».

    При этом в Петербурге немало политиков и «общественников», которые критикуют программу реновации. Но нет ни одного разумного предложения от оппозиции, как поступать, чтобы если не все (в чудеса вряд ли кто-то верит), то хотя бы большинство горожан не чувствовали себя ущемленными. Про «мелочи» вроде протестов соседей — когда в квартале под развитие (снос) попадает часть домов, а жильцам остальных приходится долгие годы жить в окружении башенных кранов и тяжелых грузовиков, вдыхать пыль, при этом тоже забывают. Кстати, нет и ответа, что делать с точечными домами, — инвестору они неинтересны.

    Теперь в нем роскошный отель», — говорит она. Полвека назад у людей особо не спрашивали, куда они хотят переезжать, да и торговаться с государством было нельзя. Но за десятилетия семья прикипела к району. А тот оброс инфраструктурой.

    «Наш проект отличается от московского тем, что у нас предполагается не только и не столько снос, а в первую очередь реконструкция домов, которые могут быть реконструированы», — поясняла ранее Галина Хованская.

    Судьба столичных хрущевок обсуждается с начала года. Инициировал процесс президент РФ Владимир Путин, поручив мэру столицы Сергею Собянину заняться ветшающим жилым фондом. В ближайшие 20 лет сносу подлежат 7,9 тысячи домов. На их месте планируется возвести новые многоэтажки. По словам Толстого, Москва обладает самым богатым бюджетом в стране. Чтобы программа распространилась на другие субъекты РФ, в том числе на Санкт-Петербург, необходимо найти средства. Также Толстой отмечает, что масштабы расселения хрущевок в Северной столице могут оказаться менее глобальными, чем в Москве.

    Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с года. Стоимость реализации программы оценивается в млрд. Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания. Но проблемы с реализацией проекта возникли сразу. К тому же, одной из основных проблем для застройщиков стала необходимость договариваться с владельцами квартир жилья в домах, предназначенных под расселение.

    Московский район Санкт-Петербурга

    Реновация в Московском районе СПБ в 2021 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.

    Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

    После того как реализация программы была утверждена наиболее актуальным для москвичей стал вопрос о том, когда будет график сноса пятиэтажек по реновации, сейчас этот вопрос волнует как тех, чьи дома участвуют в проекте, так и остальных жителей Москвы. Точный список с указанием улиц и номеров жилых объектов можно уточнить на сайте мэрии города Москвы. Все участники столичной программы реновации узнают точный график переселения одновременно до конца 2021 года.

    Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков.

    Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2021 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.

    По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

    Реновация в Московском районе СПБ

    В безымянной парикмахерской как в СССР: мастер маникюра Надежда Складчикова в белом халате красит ногти перламутровым лаком. Она работает здесь 30 лет. Клиентка, которой она делает маникюр, живет неподалеку и ходит сюда со своего совершеннолетия — уже 39 лет.

    Обе женщины любят вспоминать, как было раньше, но мало говорят о том, что происходит сейчас. Они рассказывают, что когда-то в парикмахерской была очередь на запись, а в проулке неподалеку сидела Роза Дмитриевна — символ советской Миллионки. Женщина, которая посещала все игры местной футбольной команды «Луч».

    В одном из дворов высится большая свалка. Управляющая компания отказалась убирать мусор со всего района. Решение объяснили тем, что жильцов осталось мало, поэтому вывозить мусор стало невыгодно.

    На мусор открывается вид из окон протестантской церкви. Молодежные служения здесь курирует студентка Мария, она учится в магистратуре по направлению «социология». Год назад Мария вышла замуж и теперь собирается переезжать. Жизнь в Миллионке ей казалась удобной, пока она училась, но для создания семьи район не подходит.

    Уличный художник Юрий Платонов каждое утро идет рисовать шаржи, за каждый берет по 500 рублей. Он работает на набережной, в теплую погоду плавает в Японском море. Художник арендует жилье в Миллионке с 1988 года и успел пожить почти во всех дворах. Сейчас снимает жилье у людей, которые часто сидят в тюрьме, — всегда вовремя платит за квартиру.

    Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:

    • Калининский;
    • Кировский;
    • Колпинский;
    • Красногвардейский;
    • Красносельский;
    • Курортный;
    • Московский;
    • Невский;
    • Фрунзенский.


    Похожие записи:

    • Оставить Комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *