Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор: кому и зачем он нужен?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кредит на жилье обременяет семью и может отбрасывать тень на взаимоотношения супругов. Если один из них опасается, что после развода вторая половинка попытается укрываться от исполнения обязательств по выплатам ипотечного займа или претендовать на приобретенную квартиру, брачный договор — выход. Это способ обезопасить себя, защитить имущество от посягательств и сделать финансовые последствия ипотеки более прогнозируемыми для каждой из сторон.
Оформление: требования, нюансы, скрытые угрозы
Как сделать ипотечный брачный договор? Это должен быть документ в письменной форме с заверением от нотариуса (п. 2 ст. 41 СК РФ). К нему нужно приложить согласие супруга на покупку жилья, также заверенное у юриста. Составить документ можно самостоятельно, воспользовавшись образцами из Интернета, и обратиться к нотариусу только для заверения. Но целесообразнее формулировать пункты договора после консультации с юристом и под его руководством.
Что прописывать в ипотечном брачном соглашении между супругами:
-
на кого оформляется квартира, кто будет ее собственником после погашения кредита и в каких долях;
-
данные о приобретаемом объекте (адрес, площадь) и банке, выдающем кредит;
-
объем первоначального и ежемесячных взносов, кто их будет делать и каковы источники дохода;
-
как будет поделена квартира и долговые обязательства в случае развода.
Если предполагается, что один из супругов отказывается от своей доли в ипотечной квартире, в документе нужно прописать сумму компенсации, которую он получит при разделе недвижимости. Также специалисты рекомендуют указывать в договоре, кто из супругов будет платить за коммунальные услуги, нести материальную ответственность за страховку кредита и проценты по нему.
Что такое брачный договор?
Брачный контракт (договор) – новое явление, к которому пока относятся с опаской. Чаще его заключают обеспеченные люди. Но если у супругов средний доход, он также может быть полезен.
Изначально все приобретенное в браке является общим. Даже если один супруг купил квартиру и оформил ее на себя, то жилье становится собственностью двух супругов. Без разделения на доли и части.
Зачем нужен брачный контракт? Чтобы изменить общее правило об общей совместной собственности супругов. Брачный договор позволяет закрепить другие режимы всего имущества или его части.
С юридической точки зрения брачный договор – это сделка с определенными правами и обязанностями супругов. Ее исполнение так же обязательно, как исполнение договора купли-продажи или любого другого гражданского договора между лицами.
Порядок раздела имущества по договору
Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:
- Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
- Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
- Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.
Что такое брачный договор для ипотеки
Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.
Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.
С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.
В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.
Личный опыт: как я разводился с брачным договором
Мы познакомились с будущей женой через друзей, они пригласили её с подругами на вечеринку у меня дома. Она мне очень понравилась, и это было взаимно. Мы быстро стали жить вместе, а через год поженились.
До вступления в брак у неё была доля в родительской квартире, а у меня ничего не было. Мы оба работали. Её папа — бизнесмен. Она работала у него всего по 8 часов в неделю, но зарабатывала немного больше меня.
В первый год совместной жизни мы снимали квартиру. Потом решили купить свою, поскольку ждали первого ребёнка. Выбрали 100-метровую квартиру в Москве за 12,5 миллиона ₽ в панельном доме у метро Щёлковская. Дополнительно заплатили 2,5 миллиона ₽ за ремонт. Право собственности на это жильё оформили, конечно, на супругу.
Спустя 4 года после этого родители супруги купили себе квартиру у метро Первомайская. В этом же доме предложили купить и нам. Тогда за неё просили 45 миллионов ₽.
Новую квартиру тоже оформили на жену. Но ещё до покупки она предложила заключить брачный договор. Думаю, эта идея возникла у её родителей на случай развода, чтобы было проще делить имущество. Я отнёсся к идее предельно спокойно и сразу согласился. И её, и мои родители даже удивились такой реакции. Почти все деньги дал тесть, и я понимал, что это не моё имущество.
Брачный договор можно составить в любой момент супружеской жизни и до неё. Без него имущество, приобретённое в период брака, делится при разводе пополам (за исключением наследства и дарения). После подписания документа его нельзя будет расторгнуть в одностороннем порядке. Но если оба захотят внести изменения, то старый договор расторгается и заключается новый.
Нормативно-правовая база
| Законы | Статьи |
| Семейный кодекс | Статья 40 закрепляет определение, которое закон даёт брачному контракту. Статья 41 устанавливает правовые нюансы, согласно которым заключаются брачные соглашения. Статья 42 определяет предмет контракта и правоотношения, которые не могут регулироваться контрактом. Статья 43 закрепляет способы и порядок расторжения брачного контракта. Статья 44 описывает случаи, когда брачное соглашение можно признать в качестве недействительного. |
| Налоговый кодекс (часть 2) | Статья 333.19 определяет размер денежных сумм, выплачиваемых государству в качестве пошлины за услуги суда. Статья 333.24 определяет размер денежных сумм, выплачиваемых нотариусу по нотариальному тарифу. |
| Гражданский кодекс (часть 1) | Глава 9 параграф 2 закрепляет список оснований, согласно которым определяется недействительность брачного контракта. Статья 450 определяет, что такое «существенное нарушение стороной условий контракта». Статья 451 закрепляет определение понятия «существенное изменение обстоятельств». |
Как составляется брачный договор на квартиру?
Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.
Для его заключения необходимо:
- добровольное согласие супругов;
- их дееспособность;
- понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.
Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.
Брачный контракт можно составить:
- самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
- в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.
Что нельзя включать в брачный контракт
Существует некоторый перечень пунктов, включение которых в брачное соглашение невозможно по причинам законодательных норм РФ, действующих на территории страны. Какие же это пункты:
- пункты, целью которых является ущемление индивидуальных прав и свобод одного из лиц, вступающих в брачные отношения – нельзя запрещать составлять завещание, выбирать самостоятельно место работы для себя, получать то или иное образование;
- пункт в брачном договоре, запрещающий обращаться в судебные органы для защиты своих прав;
- все, что касается ограничения общения с ребенком (график встреч, с кем останется, запрет на общение);
- включать в договор элементы завещания на имущество (в том числе, недвижимое).
Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?
Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.
Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.
Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.
Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.
Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.
Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.
Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.
Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.
Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.
Что ещё важно охватить в брачном договоре:
- Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
- Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
- При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.
Брачный договор на ипотечную квартиру
В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.
К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.
Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:
- Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
- Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
- Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
- Кто оплачивает банковскую страховку?
- Как изменятся данные условия при рождении детей?
- Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
- Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?
Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.
В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.
Почему и о чем необходимо договариваться с банками
Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.
Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:
- заверенная работодателем копия трудовой книжки;
- справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
- выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.
Резюме. Брачный договор при ипотеке – это удобно
Итак, закон не содержит значимых ограничений по перечню имущества, режим которого супруги вправе определить соглашением. Ипотечная квартира тоже может фигурировать в брачном договоре. Строго говоря, она уже принадлежит мужу и жене, но до выплаты кредита на ней обременение.
Банки требуют заключить брачный договор в случае, если покупка квартиры оформляется только на одного из супругов, а второй не выступает созаёмщиком. Но на практике члены семьи оформляют соглашение и в других ситуациях. Например, чтобы распределить доли в праве собственности на квартиру после погашения долга.
Договор оформляется в письменной форме и подлежит регистрации у нотариуса. Оспорить его условия крайне трудно. Признание отдельных положений недействительными, как правило, связано с ущемлением прав третьих лиц. Оспорить соглашение можно только в судебном порядке по общим правилам судопроизводства. Чаще всего договор признают недействительным, если он заключён с целью затруднить исполнение другого обязательства.
Когда необходим брачный договор при ипотеке?
Кредитные организации просят внести определенные условия в контракт, которые касаются непосредственно залогового имущества, его обслуживания, первоначального взноса, внесения выплат и условия исполнения договора в случае расторжения союза между сторонами. Благодаря заблаговременному разделению ответственности банк значительно снижает свои риски.
Семейный кодекс содержит нормы по урегулированию финансовых и имущественные вопросах между мужем и женой. Однако, супруги могут решить вопрос самостоятельно. Если условия, предусмотренные контрактом, не соответствуют установленным законом, то необходимо руководствоваться условиями договора. Исключение составляет ситуация, когда требования контракта являются неправомерными или нарушают закон.
Кредитная организация оказывается в рискованной ситуации, если супруги решат расторгнуть брак. Поэтому требование о заключении брачного контракта защищает права как супруга, так и банка.
Даже при отсутствии прямого требования кредитной организации о заключении брачного контракта, целесообразно оформить документ в следующих ситуациях:
- У супругов неравное финансовое положение.
- У одного из супругов плохая кредитная история.
- Муж или жена против оформления ипотечного кредита.
- У одного из супругов неофициальные доходы.
- Договор заключается до бракосочетания.
- Жилое помещение приобретается с применением средств родителей одного из супругов.
- После расторжения брака необходимо поделить долг по кредитному договору.
- После расторжения брака необходимо поделить квартиру, приобретенную на кредитные средства.
Если социальное или финансовое положение супругов различается, то составление брачного контракта защитит права того из них, кто прилагает усилия для оплаты ипотечного кредита. По условиям договора стороны имеют право возложить обязанность по внесению выплат на одну из сторон. Также в условия контракта можно внести право плательщика на личную собственность в отношении объекта недвижимости.
Если один из супругов имеет отрицательную кредитную историю, то банк откажет семейной паре в оформлении ипотечного кредита. В такой ситуации, при наличии брачного контракта, кредитная организация будет принимать в расчет доходы и возможности только того супруга, который имеет возможность получения займа.
Решение оформления ипотечного кредита может исходить от одного из супругов. Если второй – категорически против оформления займа и ежемесячного внесения платежей, то в соответствии с брачным договором, получателем кредита и его плательщиком может быть только один из них.
Какие пункты находятся под запретом
Закон предусматривает ряд условий, которые не могут быть внесены в брачный договор при покупке квартиры. При наличии такой информации, нотариус имеет право отказать сторонам в заверении документа. Кроме того, каждая из сторон может оспорить неправомерный документ в судебном порядке.
Договор считается неправомерным, если содержит следующие условия:
- нарушающие или ограничивающие гражданские права одной из сторон (на обращение в суд, консультации юриста);
- включает личные отношения между сторонами (ограничение на личную жизнь, требования по ведению домашнего хозяйства);
- включает требования по детско-родительским отношениям (алиментные обязательства, порядок общения с детьми);
- ограничивает право одного из супругов на получение алиментах обязательств, при наличии оснований, предусмотренных законодательством;
- другие условия, нарушающие закон.
При этом супруги имеют право самостоятельно определить имущественные отношения и права собственности в отношении объекта недвижимости и кредита. Например, один из супругов будет оплачивать долг, а квартира передается в собственность второго супруга. Нормы СК РФ о разделе имуществ в судебном порядке не распространяются на объекты, внесенные в договор.
Недвижимость, приобретенная до брака
В ст. 34 Семейного кодекса РФ говорится о том, что имущество, которое супруги нажили во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений.
Но данный вывод будет не совсем правильным. Почему?
Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.
Чтобы такого права не возникло, необходимо заключить брачный контракт, в котором было бы указано, что платежи по кредиту будут вноситься из личных средств мужа. Соответственно, и квартира будет считаться только его личной собственностью.
Можно вести речь и о других случаях, когда стоит вести речь в брачном договоре о квартире, приобретенной до брака.
Еще пример: у мужчины, до похода в ЗАГС, была скромная однокомнатная квартира, доставшаяся по наследству от бабушки. Во время брака, супруги сделали в ней дорогостоящий ремонт:
- поменяли деревянные окна на пластиковые;
- утеплили балкон, превратив его, фактически, в еще одну комнату;
- заменили все двери;
- уложили ламинат;
- обновили сантехнику и так далее.
В общем, была потрачена сумма, равная почти половине стоимости недвижимости. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, если лицом, которое не является собственником недвижимости, были осуществлены значительные неотделимые улучшения объекта, он имеет право требовать выдела доли в имуществе. Как минимум, можно рассчитывать на денежную компенсацию. Об этом же говорит и ст. 37 СК РФ.
В данном случае, при отсутствии контракта, можно считать, что улучшения недвижимости производились за счет средств, нажитых в браке. Соответственно, если была потрачена сумма, равная половине стоимости квартиры, то супруга имеет право требовать выдела в её пользу 1/4 доли в праве собственности на недвижимость.
Чтобы такого права не возникло, нужно заключить договор, в котором будет оговорено, например, что улучшения осуществлялись только за счет личных средств мужа.