Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до двух лет? В данном случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.
Доступные цены на жилье в Турции
Турция – недорогая страна. Покупка продуктов питания, бытовой химии, одежды – это не весь перечень, где приятно греет душу низкий ценник. Главное преимущество восточной республики – доступное жилье в финансовом плане.
Что касается казахской недвижимости, она стремительно продолжает дорожать. По состоянию на 1 февраля 2022 г. средняя стоимость квадратного метра в казахской новостройке составила 850 $, цена на рынке вторичке – 932 $. Цены выросли на 2,1% и 2,8% соответственно с декабря 2021 года. Дефицит жилья – главная причина. На ценообразовании сказывается и высокая доля импорта строительных материалов по достаточно высокой стоимости закупки.
Автомобиль, права и платные трассы
Арендовать авто несложно. Наряду с сетевыми есть много местных сервисов, где кроме паспорта, прав и места проживания у вас ничего не спросят, в том числе и про банковскую карту. Заключать договор в таких конторах тоже не нужно. В мелких фирмах спрашивают, будет ли машина в городе. От этого зависит цена: зимой 60 лир (1010 рублей) в городе, 90 — за городом.
Если машина относительно новая, на ней стоит GPS-трекер. Врать не советую, хотя ничем это особо не грозит.
Если на автомобиле стоит трекер, а вы превысили скорость, то скорее всего, вас попросят заплатить штраф. Однако камеры в Анталье и окрестностях не измеряют скорость, хотя и распознают номера. Так что не дайте себя обмануть. Наши друзья однажды чуть так не попались, но вовремя появился человек, который немного говорит по-турецки, и проблем не стало, как и мнимого штрафа. Если же штраф всё-таки был предъявлен, попросите показать его на экране (у сервисов автопроката есть доступ к государственной базе со штрафами) и обязательно проверьте дату и время.
В стране популярны дизельные и бензиновые машины с газовыми баллонами. Газ позволяет экономить деньги, однако на подземную парковку торгового центра такой автомобиль не пустят.
Связь здесь дорогая (по российским меркам). Если нет пакета, то минута разговора будет стоить 60 курушей (около 10 рублей).
Пакеты начинаются от 17 лир (286 рублей). В них есть минуты, SMS и Интернет. Средний пакет стоит от 25 лир (420 рублей). Безлимитных пакетов нет.
С домашним Интернетом дела обстоят не лучше. Много где всё еще работает только ADSL. Тарифы почти безлимитные. Тебе дают сколько-то гигабайт, после чего жестко режут скорость, предлагая докупить гигабайты (привет, Казахстан).
Полный и честный безлимит на максимальной скорости стоит 1000 лир (около 17 000 рублей) в месяц. Мы платим 110 лир (1851 рубль) за 250 гигабайт входящего и 50 исходящего трафика. Контракт можно заключить не меньше чем на год. И если вы расторгнете его раньше, то всё равно будете платить.
В стране заблокирована «Википедия». Периодически на пару дней блокируют мессенджеры, Facebook, Skype. Так что VPN лишним не будет.
Альтернатива ПМЖ — гражданство Турции
Как уже было сказано выше, гражданство в Турции получить быстрее, чем ПМЖ. Но претенденту на паспорт страны придется изучить историю Турции, выучить турецкий язык. Турция разрешает второе гражданство — то есть иностранец сохранит паспорт родной страны.
Еще одно важное отличие — право на работу. Владельцу ПМЖ необходимо получить специальное разрешение в Министерстве труда и соцобеспечения Турции. Гражданин может трудоустраиваться, не получая разрешение.
Поэтому большинство из тех, кто переезжает в Турцию, получает гражданство: и быстрее, и прав больше. Кстати, кроме паспорта граждане получают kimlik, или кимлик, — это ID-карта, аналог паспорта.
Плюсы и минусы жизни в Турции
Теплое море. Турция привлекает возможностью жить у моря, низкими ценами, возможностью быстро получить гражданство. Паспорт Турции позволяет без виз посещать 110 стран, а шенгенскую визу могут выдать на срок до 5 лет.
Банки. Резиденты и граждане свободно пользуются услугами местных банков — могут открывать счета в любой валюте. В Турции неплохая медицина, бесплатное образование для граждан.
Менталитет населения в крупных городах Турции близок к европейскому. При этом русскоговорящие иностранцы не останутся в изоляции — русскоязычная диаспора велика.
Минусы. Уровень жизни и образования в Турции ниже, чем в Европе. В крупных городах много мелких жуликов и воров. В стране высокая инфляция, поэтому невыгодно получать доход в лирах.
В Турции это достаточно дорогое удовольствие. Если не приобретать пакеты мобильных услуг, то стоимость минуты разговора может составить 8 рублей. Средний тарифный план будет стоить в 30 лир, где есть Гб, СМС и минуты. Неограниченных пакетов услуг нет.
Технологии домашнего интернета немного отстают от России, так как много где все ещё используют ADSL. Можно приобрести определенное количество трафика. После его окончания скорость будет сильно снижена.
Контракты заключаются всегда на длительный период. Расторгнуть его нельзя. Также есть полностью безлимитный интернет. Его стоимость около 190 лир в месяц. Не забывайте о VPN, так как часто бывают блокировки некоторых ресурсов.
На территории страны есть метро, разветвленная сеть трамваев, автобусы и маршрутные такси. Разобраться со схемами проезда будет достаточно сложно, но можно привыкнуть со временем. Стоимость проезда на общественном транспорте – около трех лир. Цены на такси примерно такие же, как в России.
Вы можете ввезти свой автомобиль на 2 года. Также есть возможность приобретения подержанной машины. Для этого нужно иметь ВНЖ. Турки плохо обслуживают свои автомобили, поэтому выбирайте транспорт не старше пяти лет.
Будьте внимательны при оформлении документов, ознакомьтесь со всеми подводными камнями перед покупкой, так как турки могут попытаться заработать на вас. Приобретая машину в салоне, проблем намного меньше. Нужно просто заполнить заявление и получить номера.
Стоимость оформления вида на жительство в Турции (в лирах):
| Копия паспорта | 1 |
| Услуги фотосалона (заказ цветных фотографий) | 20 |
| Услуги нотариуса (заверение договора аренды жилья) | 133 |
| Страховка жизни (не требуется несовершеннолетним детям и лицам старше 65 лет) | от 140 |
| Почтовые расходы | 27 |
| Госпошлина | 110 |
Несколько советов для адаптации
Чтобы процесс интеграции в местный социум прошел быстрее и безболезненней, необходимо знать основные его особенности:
- начинать изучать турецкий язык лучше всего заранее, еще на родине. Это поможет сгладить острые углы в общении с чиновниками;
- внимательно изучите правила поведения и жизни в мусульманской стране;
- постарайтесь с уважением относиться к вере местных жителей;
- пересмотрите свой гардероб. Хотя сегодня турки более лояльно относятся к европейскому стилю одежды, все же в каждом городе есть районы, где придерживаются строгих предписаний Корана в этом вопросе;
- если планируется устройство на работу, заранее начинайте изучать рынок труда в населенном пункте, где планируете обосноваться.
Понять, насколько правильным является решение переехать, можно только после того, как будут сопоставлены плюсы и минусы иммиграции в Турцию:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| мягкий климат на Средиземноморском побережье; | невысокий по сравнению с Европой уровень жизни; |
| выход к 4 морям; | жаркое лето; |
| низкая стоимость услуг и товаров; | высокая конкуренция на рынке труда; |
| доступная недвижимость; | другая религия и наличие правил, чуждых для христианского мира; |
| возможность легализации за покупку жилья; | сложный язык; |
| чистая экология; | медлительность турков, отсутствие пунктуальности и аккуратности; |
| высокое качество фармацевтической продукции; | невысокий уровень оплаты труда; |
| невысокие показатели преступности; | разница в кулинарных пристрастиях; |
| быстро растущая экономика; | бюрократизм на разных уровнях. |
| доброжелательное отношение к иностранцам. |
Отзывы переехавших в Турцию: что говорят чаще всего
Турецкая еда вкусная и полезная. Пляжи – одни из лучших в мире. Овощи и фрукты выращиваются естественным путем. Что касается путешествий, то турецкие дороги отличного качества. Путешествуйте машиной или на автобусе. Цены на билеты вполне разумны.
Зимой средняя температура воздуха +5 С, летом +23 С. Поэтому нет нужды в интенсивном отоплении жилища. Но в некоторых отзывах россияне отмечают особенности южного климата. Летом, местные жители переезжают в горные районы в поисках прохлады. А зимой устанавливают дополнительный обогрев в виде печек-буржуек. Покупка квартиры в Анталии обойдется в 5 млн. российских рублей. Строители учитывают теплый климат и отопление в домах не устанавливают. Поэтому тем, кто мерзнет придется устанавливать его дополнительно.
Взвешивая плюсы и минусы переезда, важно определиться с ожиданиями. Например, пенсия – надежный источник дохода. Но российская пенсия 10000 руб. составит всего 1155 турецких лир. Прожить на них в Турции без дополнительного дохода также сложно, как и в России. Государственное медицинское страхование распространяется на работающих. Поэтому после 65 лет медицинское страхование осуществляется только за счет самого пенсионера.
Что касается отношения местных жителей к выходцам из стран СНГ, в т. ч. России, Казахстана, то отзывы разделились. Кто-то пишет о пренебрежительном отношении к русским, кто-то об обычном житейском отношении. Поэтому верить на слово не обязательно. Турция такая же разная, как и Россия.
Из России сейчас есть прямые рейсы в Стамбул и Анталью, вылет из Москвы и Петербурга. Цены на билеты на прямой рейс сейчас очень сильно зависят от спроса, самый верный вариант – поймать Турецкие авиалинии, потому что в этом случае вы сможете обезопасить себя от длительных задержек рейсов или отмен, плюс стандартный тариф включает сразу 2 места багажа. Также авиакомпания Россия недавно запустила рейсы в Бодрум и Даламан из Сочи.
Важно: если вы планируете переехать в Стамбул, вы можете обратиться в тревел-эксперту по ссылке и уточнить детали. А если на побережье и юг Турции, то по ссылке здесь и тут.
Еще есть вариант полететь в Турцию через Ереван или более сложный, но бюджетный вариант – из Еревана добраться в Турцию по земле через Грузию. Из Еревана есть поезд и автобус до Тбилиси, а из Тбилиси маршрутки в Стамбул, Измир и Анкару.
Ко всему прочему, пока остается вариант добраться до Турции по земле на автомобиле, хотя этот путь и займет, вероятно, несколько дней.
Мы поговорили с Еленой Гусевой, CEO агентства Mechta.travel, создательницей авторских туров в Турцию о переезде и ситуации в стране.
«Турция в феврале немного изменила условия получения ВНЖ – уменьшили сроки действия и изменили требования к комплекту документов. Но это никак не было связано с последними мировыми событиями. Также некоторое время назад по многим новостным каналам прошла информация, что квоты для получения ВНЖ в Турции закончились и выдают теперь ВНЖ только владельцам недвижимости. Многие успевшие уехать в Турцию соотечественники испугались и решили вернуться обратно в Россию. Но турецкие власти опровергли эту информацию. Поэтому не надо ничего бояться, нужно ехать и осматриваться.
Никто здесь хуже к русским относиться не стал. Вообще турки очень лояльно относятся ко всем приезжим, сказывается многолетний опыт приема гостей из разных стран. Они давно привыкли к сезонному наплыву туристов, не боятся повышения цен в сезон, и даже наоборот, очень его ждут, понимая, как экономике нужны эти деньги и рабочие места (в отличие от той же Грузии и Армении, где есть недовольство от наплыва приезжих сейчас).
Как иностранцу оформить пенсию в Турции
Пенсионный возраст в Турции для женщин наступает в 58 лет, для мужчин — в 60. Даже если иностранец получает гражданство Турции, на государственную и страховую пенсию он может рассчитывать только при наличии достаточного трудового стажа в Турции: в общем случае не менее 7 000 рабочих дней по трудовому договору или 9 000 дней по предпринимательской деятельности.
Выплата пенсий по старости на общих основаниях в Турции не предусмотрена, поэтому для комфортной жизни иностранцам нужно иметь собственные средства: личный капитал или выплаты из пенсионного фонда другой страны.
Перевод пенсии из родной страны в Турцию
До переезда нужно позаботиться о переводе пенсии в Турцию. Чтобы перевести пенсию из России, нужно подать заявление о переезде в свой российский пенсионный фонд — государственный или частный. Кроме этого, нужно обратиться в российский банк, через который фонд перечисляет вам пенсию и получить карту, действующую на территории Турции.
В 2022 году на территории Турции уже действуют российские карты системы МИР. Пенсия будет приходить на карту в турецких лирах по текущему курсу ЦБ. Снять пенсию можно в любом банке, который работает с системой МИР. На момент августа 2022 года карты МИР работают в крупных турецких банках, таких как Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank, Iş Bankası и Denizbank.