Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консультация юриста по недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.
Как формировался рейтинг
Законодательство в области недвижимости достаточно сложное, в нем обычному человеку трудно разобраться. Именно поэтому, в вопросах касающихся даже обычных сделок по купле-продаже квартиры, лучше обратиться к профессионалу в этой области. Прочитав на нашем сайте отзывы, как положительные, так и отрицательные, вы сможете выбрать именного того специалиста, который вам реально поможет избежать трудностей в сделках с недвижимостью, и вы не попадете в тяжелую ситуацию.
После того, как вы воспользуетесь услугами выбранного специалиста, оставьте, пожалуйста, отзыв о качестве его работы на нашем сайте. Сделать это просто – заполните форму отзыва в низу страницы и ваше мнение будет размещено на сайте.
Снижение кадастровой стоимости
Споры по снижению кадастровой стоимости – особый вид споров. Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Кадастровая стоимость важна при исчислении налога на имущество и земельного налога. Чем меньше кадастровая стоимость, тем меньше налоги. Возможно или нет уменьшить кадастровую стоимость покажет юридический анализ, с оценкой текущих значений и прогнозом снижения, исходя их нашей практики.
Чтобы снизить кадастровую стоимость Закон предусматривает возможность обращения в комиссию при Росреестре и/или в суд. Для юридических лиц обязательно досудебное разрешение данного спора, физические лица могут сразу обращаться в суд. Обратиться в комиссию с заявлением можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости. В суд необходимо подавать административное исковое заявления с приложенными документами (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет о рыночной стоимости недвижимости). Все документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, сможет профессионально подготовить только юрист по недвижимости. Особенно это актуально для объектов недвижимости в Москве и Московской области в связи с их высокой стоимостью.
Юристы КГ ЭТАЛОН помогут разрешить спор по недвижимости, отстоять свое право на жилое/ нежилое помещение и земельный участок, а также уменьшить кадастровую стоимость для облегчения налогообложения. Наша компания располагается в Алексеевском районе города Москвы. Мы работаем с объектами недвижимости, расположенными в Москве и Московской области более 20 лет.
Сделки с объектами недвижимости, при совершении которых потребуются услуги юристов
- Сопровождение регистрации передачи собственнических прав на жильё другим лицам в федеральном управлении в Москве;
- Оформление наследственных прав с подачей заявления в адрес нотариуса, оформлением документов для ЕИРФ и БТИ, ФНС и получением соответствующего свидетельства, которое регистрируется в управлении;
- Процедура оформления дарения недвижимости или какой-то её доли с оформлением документов для ЕИРЦ, БТИ, ФНС, написанием соглашения в ППФ и его регистрацией;
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове и других городах Подмосковья, при регистрации собственнических прав в ЖСК;
- Юридические услуги при получении ипотеки, заключающиеся в подаче заявлений в разные банки и выбор оптимальной программы, подходящей для конкретного клиента;
- Выработка схемы взаиморасчётов при совершении сделки купли-продажи для безопасной оплаты стоимости имущества, внесения аванса;
- Юридические услуги при приватизации с оформлением документов и регистрацией в федеральном управлении.
Услуги адвоката по недвижимости в Москве
Юридические услуги могут потребоваться в разных ситуациях. Даже оценить рыночную стоимость объекта имущества при покупке не всегда удается самостоятельно. А ведь есть еще и другие дела с недвижимостью:
- Определение порядка эксплуатации при долевой собственности.
- Выделение долей.
- Перепланировка.
- Оспаривание сделок.
- Переселение из аварийного жилья.
- Выселение посторонних граждан из собственного жилья.
- Противостояние процессу выселения.
- Решение вопроса приватизации.
- Признание жилья ветхим.
Услуги адвоката по недвижимости могут потребоваться также в конфликте между близкими родственниками. Часто это происходит по причине того, что кровные родственники начинают оспаривать завещание.
Нередко в помощи нуждаются пострадавшие от затопления. Или граждане, которых обвинили в затоплении соседской квартиры. Иногда вина лежит на управляющей компании, которая зачастую пытается перевести вектор удара на собственника.
Профессиональный юрист поможет добиться выселения из ветхого и аварийного жилья. Без поддержки правозащитника такие вопросы у нас в стране не решаются, а сама ситуация оставляет желать лучшего. Если вы хотите ускорить процесс, обратитесь к адвокату по недвижимости прямо сейчас.
Цены на услуги юристов по недвижимости
| Консультация юриста | |
| Время консультации не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов |
Поможет ли бесплатная консультация адвоката по недвижимости?
Сегодня в Интернете можно найти сотни подобных предложений, но далеко не все компании имеют специалистов с опытом, чтобы разобраться в сложных ситуациях. Обращаясь к нам, вы гарантировано получите юридическую поддержку и ценные рекомендации, как решить судебный спор, по недвижимости или урегулировать вопрос в досудебном порядке:
- Детально проанализируем вашу ситуацию и учтем все нюансы.
- Подскажем законодательные нормы и список документов, необходимых для решения вопроса.
- Выстроим подробную стратегию дальнейших действий, чтобы решить спор в Вашу пользу. По нашим рекомендациям Вы сможете сориентироваться, какие действия предпринять для решения спора, связанного с недвижимостью.
- Дадим советы, как обезопасить операции с недвижимым имуществом.
- Решим срочные вопросы, не требующие отлагательств.
Примеры судебной практики в сфере недвижимости
Наши юристы обладают необходимым опытом, наработанным в результате нескольких лет разрешения самых разных спорных и конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью. С уверенностью можно сказать, что, если бы граждане обращались за помощью в юридическую компанию до того, как предпринять какие-либо действия в отношении недвижимости, споров, возможно, не возникало бы и вовсе.
В качестве яркого примера можно привести следующий случай: гражданин приобрел квартиру, тщательно (с его точки зрения) проверив все документы, предоставленные собственником жилья. На первый взгляд все было идеально, и договор купли-продажи подписан, но при этом юрист не был привлечен для анализа сделки, и историю приобретаемого недвижимого имущества гражданин не счел нужным проверять. В связи с этим через некоторое время в отношении него был подан иск о незаконном владении чужой собственностью, перепроданной по поддельной доверенности. Как оказалось, квартирой предыдущий собственник владел всего три месяца, а до этого жилое помещение было приобретено у третьего лица – истца — по генеральной доверенности, законность которой тот решил оспорить. Увы, но из-за собственной небрежности текущий владелец готовится уже к четвертому судебному процессу. Согласитесь, что все это мог бы предотвратить адвокат по недвижимости, если бы клиент воспользовался его услугами до подписания договора на приобретение собственности.
Однако вне зависимости от этапа, на котором вы решили прибегнуть к помощи юриста, благодаря продуманным действиям наших специалистов, может быть разработана правовая позиция, позволяющая адекватно защитить ваши права или минимизировать потери. Так, например, в одном из споров о признании сделки с недвижимостью недействительной мы выступали на стороне ответчика. Мать приобрела квартиру на имя детей, обеспечив их, таким образом, жилплощадью и оформив права собственника в надлежащем установленном законом порядке. Однако истец требовал признать договор купли-продажи ничтожным, ввиду того что указанная квартира находилась в долевой собственности недееспособного лица и его опекуна, который получил право на продажу в обмен на обещание приобрести жилплощадь недееспособному гражданину, но обязательств не исполнил.
Продуманная аргументация и твердая правовая позиция позволили убедить суд в законности и не допустить ее расторжения.
Не повторяйте негативный опыт лиц, пренебрегших заблаговременной юридической помощью, учитесь на чужих ошибках, а мы вам поможем в любых правовых вопросах с недвижимостью.
Что входит в полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
- Проверка юридической чистоты
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью начинается с анализа и проверки выбранного вами объекта, выявления и устранения возможных рисков. Как правило, скрытые риски практически невозможно обнаружить, не обладая специальными знаниями. Правовая экспертиза включает в себя:- анализ документов по объекту и сбор всей необходимой информации;
- отслеживание истории переходов права собственности с 1998 года;
- проведение проверки надёжности продавца (исполнительные производства, задолженности по налогам, банкротство, судебные споры, нахождение в списках лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму);
- рекомендации экспертов и выводы о правовых последствиях.
- Подготовка комплекта документов
Юрист по недвижимости помогает составить договор купли-продажи, условия доступа к банковской ячейке либо условия раскрытия аккредитива, а также сообщает о необходимости получения дополнительных справок и документов, подсказывает, куда можно обратиться для их получения. - Заключение договора
Юридическое сопровождение включает участие в переговорах по согласованию всех аспектов сделки, непосредственное присутствие при подписании договора, документов на аренду банковской ячейки, заявления на открытие аккредитива. Сделка будет проходить под контролем квалифицированного специалиста, вам не придется беспокоиться. - Регистрация права
На данном этапе осуществляется сопровождение необходимых действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о новом правообладателе вы получаете документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость (выписку из ЕГРН).
Можно ли пользоваться бесплатными консультациями
Поскольку на сегодняшний день существует множество сетевых ресурсов, где можно задать вопрос юристам по недвижимости бесплатно и в режиме онлайн, многих интересует, можно ли обращаться за помощью в таких случаях. Сразу следует заметить, что обычно таким образом специалисты зарабатывают на сайте право вести платную деятельность, то есть, по сути, они заинтересованы отвечать на поступающие вопросы и отвечают на них. Однако важно понимать, что они несколько обобщены, не учитывают все нюансы вашей ситуации и потому эффективными их назвать сложно. Тем не менее, если вопрос не критичен, например, по сбору документов или законных правах граждан по покупке, продажи недвижимости, воспользоваться такими услугами можно.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: перечень услуг
Юридическое сопровождение сделок с личной и коммерческой недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.) может подразумевать конкретную услугу. Например, экспресс-проверка объекта или составление предварительного и основного договора продажи. А может включать целый комплекс услуг (что называется под ключ).
Как правило, в сопровождение сделок с недвижимостью входит:
- Исследование юридической чистоты истории объекта и соблюдение прав текущего собственника.
- Правовая оценка ситуации (отсутствие ограничений на совершение сделки).
- Анализ представленных документов, а также получение/восстановление недостающих.
- Непосредственное участие в переговорах (уточнение характеристик объекта, прояснение целей и иных аспектов сделки).
- Проверка законности непосредственно самой процедуры сделки. Подтвердить или опровергнуть соответствие всех обстоятельств данной непростой процедуры установленным законодательным нормам под силу только опытному юристу, имеющему достойный практический стаж).
- Разработка наиболее удобной для клиента схемы оплаты сделки.
- Подготовка предварительного (при необходимости) и основного договора с учетом интересов клиента.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
Помощь юриста по недвижимости в Москве:
- консультация по недвижимости. Юридическая консультация по недвижимости поможет минимизировать риски и избежать ошибок при совершении действий с недвижимым имуществом;
- проверка юридической чистоты объекта с которым осуществляется операция, выяснение законности оформления его в собственность, выявление лиц, которые имеют право в судебном порядке оспорить права собственности продавца на имущество;
- сбор информации по объекту и контрагенту, что существенно уменьшит существующие риски;
- изучение правоустанавливающих документов на основании которых оформлялась собственность, установление законности и обоснованности её получения;
- участие в прямых переговорах с представителями контрагента, в ходе которых согласовываются условия будущей операции с имуществом;
- помощь юриста в оформлении необходимых для совершения сделки документов;
- подготовка предварительного договора между продавцом и покупателем, фиксирующего взаимные права и обязанности сторон;
- осуществление полного цикла юридического сопровождения и оформления согласно прописанным условиям;
- оформление договора купли-продажи, мены или дарения, соответствующего требованиям Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”;
- участие представителя в действиях, имеющих отношение к сделке, представление интересов доверителя при государственной регистрации прав собственности, при необходимости, устранение замечаний регистрирующего органа;
- прочие действия, направленный на поддержание и соблюдение имущественных и юридических интересов клиента.
Официальный рейтинг адвокатов по недвижимости. Выбери лучшего.
Собранные на сайте мнения граждан, которые воспользовались услугами адвоката или юриста по недвижимости, превысили уже 5 000. В результате большой аналитической работы, составлен независимый рейтинг юристов и адвокатов по недвижимости. Мы изучили как положительные, так и отрицательные отзывы, которых оказалось почти 20% от общего количества мнений.
Законодательство в области недвижимости достаточно сложное, в нем обычному человеку трудно разобраться. Именно поэтому, в вопросах касающихся даже обычных сделок по купле-продаже квартиры, лучше обратиться к профессионалу в этой области. А что уж говорить о более сложных делах, связанных с проблемами застройщиков, долевом строительстве, покупке или продаже городской, или загородной земли под строительство, а также последующей регистрации прав на недвижимость. В этих вопросах точно нельзя будет обойтись помощи адвоката или юриста по недвижимости. Прочитав на нашем сайте отзывы, как положительные, так и отрицательные, вы сможете выбрать именного того специалиста, который вам реально поможет избежать трудностей в сделках с недвижимостью, и вы не попадете в тяжелую ситуацию.
После того, как вы воспользуетесь услугами выбранного специалиста, оставьте, пожалуйста, отзыв о качестве его работы на нашем сайте. Сделать это просто – заполните форму отзыва в низу страницы и ваше мнение будет размещено на сайте.
Помощь юристов по сделкам с недвижимостью при её продаже или приобретении
Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:
- Форма № 7, в которой содержатся тех. характеристики квартиры;
- Форма № 9, включающая данные о зарегистрированных в жилище людях;
- Справки, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
- Квитанции о внесении платы за коммуналку;
- Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшее в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.
Внимание! Риелторы часто предоставляют копии, но юрист в сфере недвижимости обязательно потребует оригиналы документов, чтобы убедиться, что они не находятся в юстиции на регистрации другой сделки. Если на этом этапе будет внесён залог, а покупка не состоится, то он возвращён не будет.
Юрист поможет с подготовкой дополнительной документации для совершения сделки купли-продажи:
- Выписка ЕГРП, содержащая данные об обременениях, собственниках;
- Доверенность на осуществление сделки;
- Разрешение опекунских органов, если кто-то из владельцев объекта недееспособен.
Входит в услуги юриста по вопросам недвижимости и проверка соблюдения прав всех людей, которые зарегистрированы в продаваемой квартире, включая малолетних детей и недееспособных граждан. Если реализуемый объект был унаследован нынешним собственником, то проверяется круг других наследников и вероятность того, что они могут предъявить претензии и в дальнейшем оспорить сделку.
Квалифицированный адвокат по недвижимости в Москве окажет услугу по подготовке предварительного договора, который позволит оградить квартиру от притязаний прочих покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть совершена прямо сейчас из-за высокой стоимости или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:
- Сроки, в рамках которых передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
- Порядок проведения расчётов с указанием размера предоплаты, аванса, залога, источников оплаты, способов передачи денег и объёма производимых выплат, а также стоимости самого объекта.
Услуги адвоката при покупке недвижимости
Опытные юристы Юридической компании адвоката Головешкина, хорошо разбираются во всех тонкостях дела, при покупке недвижимости и могут предоставить заказчику следующие услуги:
- юридическая проверка объекта;
— сколько раз и по какой причине объект менял своих владельцев;
— информация о состоянии квартиры (арест, запрещение претензии третьих лиц);
— информация о задолженностях по платежам за коммунальные услуги, налоги и т.д.;
— тщательный анализ возможных криминальных признаков сделки и устранение препятствий совершению сделки; - проверка лиц, имеющих отношение к сделке по покупке/продаже квартиры;
— идентификация причастных к сделке лиц и проверка действительности личных документов;
— проверка поверенного, действующего по доверенности, выдачи доверенности нотариусом, полномочий нотариуса, факта отмены доверенности;
— определение причин передачи полномочий собственника поверенному лицу, встреча и идентификация собственника;
— проверка участников сделки на предмет дееспособности;
— информация о лицах, зарегистрированных или имеющих право пользования в настоящее время в квартире;
— информация о, в прошлом, прописанных в квартире;
— информация об участниках сделки, на предмет отношения к группе риска;
— разрешение органов опеки и попечительства; - экспертиза документов по объекту недвижимости;
— сверка адреса объекта недвижимости с его фактическим расположением;
— юридическая экспертиза текста договора; - работа с БТИ;
— анализ совпадения адресов объектов, во всех документах, где указан адрес этого объекта;
— проверка точности записи номеров помещений в договоре;
— проверка совпадения площади здания/помещения во всех документах;
— анализ правильности оформления необходимых справок;
— информация о неразрешенной перепланировке;
— проверка дубликатов документов, определение причин отсутствия оригиналов;
Никто не будет спорить, что выбор юриста — дело сложное и требующее определенного опыта и времени. Поэтому чтобы найти грамотного и недорого правозитника по недвижимости в Москве, вам придется хорошо побегать. И это, поверьте, того стоит, особенно, если ваши права на квартиру будут снова восстановлены или, например, договор дарения, заключенный с мошенником, признают недействительным.
Внимание: предусмотрены специальные корпоративные, групповые и семейные скидки.
Для более подробного ознакомления с услугой и заключения соглашения к Вам может приехать помощник адвоката.
Какие услуги оказывают наши юристы по недвижимости в Москве и Московской области покупателям?
- Проверка юридической чистоты объекта, документов на него, личности собственника.
- Составление всей документации для заключения сделки (предварительного, основного договора, акта приема-передачи квартиры).
- Организация сделки (консультации по выбору банка, помощь с бронированием ячейки, пересчет денег, участие в подписании договора купли-продажи и последующих взаиморасчетов).
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.