Кадастровый учет объектов недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый учет объектов недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Что такое технический и межевой планы?

• Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
• Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Куда обращаться и сколько это стоит

Чтобы зарегистрировать участок, документы необходимо подавать непосредственно в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно при личном визите или онлайн. Учтите, что МФЦ – посредник между заявителем и Росреестром, но это никак не влияет ни на количество подаваемых документов, ни на размер госпошлины за регистрацию земельного участка.

Сделать это должен сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий личность (чаще всего, паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая дает право на подобные действия; ее, как указано выше, необходимо добавить в пакет документов.

Что касается стоимости, для регистрации права на участок необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц. Обратите внимание! Реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ разные, если вы вносите деньги по определенным реквизитам, то туда же и нужно предоставлять все остальные документы, в противном случае заявление не примут.

Срок рассмотрения заявления: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Росрестр предпочтителен в том случае, если вы хотите получить консультацию.

Новое в получении сведений из ЕГРН

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ	НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ
Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ	Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра
В какой форме запрашивать сведения	Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме
На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН	Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе. Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.
Получение сведений ЕГРН через МФЦ	МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ).
Получение акта согласования местоположения границ земельных участков	Копию акта из межевого плана могут получить: правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители; лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.
Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими	С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность. Сведения можно бесплатно получить: об объектах, которые сейчас принадлежат должнику; о ранее принадлежавшей ему недвижимости.
Запрет продажи выписок из ЕГРН	Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН. Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям: по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН; не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС	НОВОЕ С 2021 ГОДА
Регистрация объекта незавершенного строительства	Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома	Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать: лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ); лицо, которое провело перепланировку.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

• Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
• Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
2. Произвести уточнение границ земельного участка.
3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

Какое имущество подлежит поставке на учет?

В ЕГР вносится объекты, за исключением:

• наделов с назначением: применяемых и находящихся в резерве у служб безопасности РФ;
• необходимые для выполнения стратегических задач Вооруженными Силами России и для других нужд государства;
• природоохранные территории: заказники, заповедники;
• наделы, обладающие культурно-научной ценностью;
• водные и всевозможные лесные фонды.

Получить информацию о категории надела можно посредством оформления запроса в Кадастровой территориальной службе на получение выписки из единой базы данных.

Для этого понадобится следующее:

• заявление установленной формы;
• паспорт резидента РФ;
• свидетельство на землю;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (для организаций – 600 рублей, граждан – 200 рублей).

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

• представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
• ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
• поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
• выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
• сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
• земельный участок, на котором создано / создается здание (сооружение), не предназначен для целей строительства или размещения подобных объектов;
• существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
• в регистрирующее учреждение поступили возражения в отношении местоположения границ или размеров участка, выделенного в качестве доли (ей) в праве общей собственности из земель с/х назначения;
• земельный участок образован из нескольких объектов, относящихся к различным категориям земель;
• размер образуемого участка не соответствует требованиям, установленным законами субъектов РФ к предельным размерам таких объектов (минимальным или максимальным);
• границы регистрируемого участка пересекают границы населенного пункта, МО, территории лесопарка (лесничества) или другого надела, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
• в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Основания для отказа в регистрации прав на земельный участок:

• отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
• в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Регистрируем права собственности на земельный объект

На основании положений ст.25 ЗК РФ владелец надела должен провести регистрационную процедуру в УФРС, для того чтобы данные о нем не исключили из реестра. Потребуется совершить следующие действия:

1. Обратиться в Росреестр и представить гражданские паспорта всех владельцев территории, кадастровые бумаги на неё и план межевания. Если интересы собственников представляет постороннее лицо, имеющее соответствующую доверенность;
2. Произвести внесение суммы пошлины в устанавливаемом законодательством размере;
3. Сдать документацию и получить расписку уполномоченного лица с указанием времени окончания процедуры;
4. Регистрационный процесс занимает около двух недель. В установленный день посетить регистрирующий орган и расписаться за выписку из ЕГРП.

Подготовка к подаче документов

Подачей бумаг может заниматься лицо, намеревающееся приобрести земельный участок под строительство дома или дачи на земле общего пользования. В данном случае необходимо будет подать заявление местной администрации о намерении выкупить землю, затем совершить сделку, получить документы по праву собственности и после того заниматься оформлением кадастрового паспорта и других бумаг.

Подать документы в местный орган регистрации имеет право только владелец участка либо его доверенное лицо. В том случае, если владельцев у данного участка несколько, один из них может действовать от имени всех, имея документы на руках, подтверждающий данный статус.

Приостановление постановки объекта на учет

Если у государственного органа нет оснований отказать в постановке на учет объекта, однако некоторые спорные вопросы по нему имеются, как правило, назначают приостановку дела. Такой подход дает возможность заявителю подать в органы Росреестра дополнительную документацию. Приостановка постановки на учет может быть назначена в результате:

• документы несут противоречивые сведения по объекту недвижимости;
• имеется не менее 1-й спорной границы – такой, которая пересекает другой участок, поставленный ранее на кадастровый учет;
• заявитель предоставил неполный пакет документов, при этом нужные бумаги не могут быть запрошены в межведомственном порядке;
• заявление на постановку участка не соответствует утвержденной форме;
• согласно документам местоположение вашего объекта недвижимости совпадает с расположением другого, в том числе, частично;
• граница участка пересекает муниципальную территорию.

Срок приостановления постановки на учет объекта длится не более 3-х месяцев. После этого дело пересматривают. Если заявитель по окончании этого периода не обратится в Росреестр, по делу может последовать отказ. Решение о приостановлении также может быть обжаловано судебном порядке. Заявителю в таком случае нужно подать дополнительные документы, подтверждающие его правоту.

Пошаговый порядок постановки земли на кадастр

Для более понятного восприятия информации, данную процедуру мы разделили на несколько этапов – сбор пакета документов, обращение в Кадастровую Палату и получение кадастрового паспорта. После их завершения осуществляется регистрация участка в Регистрационной палате.

1. Для начала соберите необходимый пакет документов. В него входят:
   • Любой договор основания:
     • Договор купли-продажи дома, где земля не была оформлена в собственность;
     • Если земля перешла по наследству – договор о праве пожизненно наследуемого владения;
     • Договор бессрочного пользования (если имеется);
     • Если земля арендуется – договор аренды земельного участка;
     • Если участок был выкуплен у местной власти – то договор купли-продажи заключенный с администрацией поселка или города;В этом случае требуется обратить к местным властям или Министерство имущественных отношений и написать заявление, в котором будет сказано о намерениях выкупить данный участок. Договор купли-продажи, который вам потребуется в дальнейшем при постановке земли на кадастровый учет, должен составить Земельный комитет. А Земельная комиссия должна определить рыночную стоимость участка. После того, как все квитанции будут оплачены, происходит подписание акта приема-передачи и договора купли-продажи. Затем все договора отдаются вам.
     • Дарственная (договор дарения);
     • Наследство/завещание.

     Сроки подготовки документа

     Законодательные нормативы устанавливают срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, не превышающий 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ процедура может затянуться на 2-3 дня, с учетом передачи заявки в кадастровую палату и получения готового документа для выдачи.

     При пересылке заказным письмом следует учесть срок движения почтового отправления к адресату или из регистрирующего органа – к заявителю для получения. Этот период времени входит в компетенцию Почты РФ, а не Росреестра.

     Электронная версия так же подготавливается по регламенту – 5 дней, но здесь фактический срок получения кадастрового паспорта на земельный участок существенно ниже, и по преимуществу ограничиваются тремя рабочими днями.

     В статье подробно рассказано где можно получить кадастровый паспорт земельного участка. А заинтересованное лицо может выбрать для себя удобный способ оформления документа ЗУ.

     
     

     Похожие записи:

     • Государственная помощь молодым семьям: какие программы существуют?
     • Установление отцовства после смерти в г. Тверь
     • Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства