Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Максимальная площадь дома на участке ИЖС в 6 соток». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При строительстве на участке в 6 соток размер застройки зависит от законодательства и правил установленных в конкретном районе. Обычно в городской черте застройка может составлять от 30% до 50% от общей площади участка. Для данного участка это означает, что дом можно построить площадью от 180 до 300 квадратных метров.
Оптимальная площадь дома на 6 сотках
Площадь такого участка составляет 600 кв.м, чаще всего он представляет собой прямоугольник со сторонами 20 и 30 метров. Естественно, это очень небольшая территория, на которой сложно обустроить капитальный дом с баней, гаражом и другими пристройками. Нельзя забывать и о том, что дом не должен вплотную прилегать к соседнему участку: от стены до границы должно оставаться не менее 3 метров, что дополнительно уменьшает полезную площадь.
Чтобы увеличить полезную площадь здания, можно воспользоваться следующими вариантами:
- Строительство в два этажа. Если площадь одного этажа составляет 60 кв.м, то суммарно дом будет иметь 120 кв.м – этого достаточно для реализации самых разных дизайнерских проектов и комфортной жизни семьи. 60 кв.м площади дома составляют всего 1/10 от общей площади участка, поэтому будет достаточно места для других необходимых объектов.
- Строительство здания с мансардой. Обустройство подкровельного пространства потребует меньше затрат, чем полноценный второй этаж, при этом оно позволит получить дополнительную полезную площадь. Она будет немного меньше из-за скатов кровли, поэтому придется тщательно планировать интерьер мансарды. Например, там можно обустроить спальни, выделить комнату для творчества.
- Уменьшение огорода. На маленьком участке можно построить дом площадью до 250 кв. м., однако заниматься огородом уже не получится. Если владельцы не планируют заниматься земледелием, на такой территории можно построить просторное здание и отвести остальное пространство под газон и зоны отдыха. Это хороший вариант для тех, кто не любит тратить время на грядках.
Нормы расположения здания на участке
Трудности строительства на маленьком участке часто связаны и с необходимостью соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Дом не должен плотно прилегать к соседнему зданию для предотвращения распространения огня. Также необходимо учитывать следующие нормативы:
- От жилой постройки до улицы должно быть не менее 5 м;
- От септика до границы соседней территории должно быть не меньше 1 метра, такое же расстояние установлено для других хозяйственных построек;
- От границы соседнего участка до сараев с домашней птицей должно быть не менее 4 метров;
- От дома до дачного туалета должно быть не менее 15 м, расстояние от сливной ямы до колодца должно быть не менее 10 м;
- Расстояние от дома до бани должно составлять 5-8 м.
Оптимальная площадь дома на 6 сотках
Площадь такого участка составляет 600 кв.м, чаще всего он представляет собой прямоугольник со сторонами 20 и 30 метров. Естественно, это очень небольшая территория, на которой сложно обустроить капитальный дом с баней, гаражом и другими пристройками. Нельзя забывать и о том, что дом не должен вплотную прилегать к соседнему участку: от стены до границы должно оставаться не менее 3 метров, что дополнительно уменьшает полезную площадь.
Чтобы увеличить полезную площадь здания, можно воспользоваться следующими вариантами:
- Строительство в два этажа. Если площадь одного этажа составляет 60 кв.м, то суммарно дом будет иметь 120 кв.м – этого достаточно для реализации самых разных дизайнерских проектов и комфортной жизни семьи. 60 кв.м площади дома составляют всего 1/10 от общей площади участка, поэтому будет достаточно места для других необходимых объектов.
- Строительство здания с мансардой. Обустройство подкровельного пространства потребует меньше затрат, чем полноценный второй этаж, при этом оно позволит получить дополнительную полезную площадь. Она будет немного меньше из-за скатов кровли, поэтому придется тщательно планировать интерьер мансарды. Например, там можно обустроить спальни, выделить комнату для творчества.
- Уменьшение огорода. На маленьком участке можно построить дом площадью до 250 кв. м., однако заниматься огородом уже не получится. Если владельцы не планируют заниматься земледелием, на такой территории можно построить просторное здание и отвести остальное пространство под газон и зоны отдыха. Это хороший вариант для тех, кто не любит тратить время на грядках.
Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:
Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.
Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ), говорят юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью».
«Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения», — объясняет адвокат Владимир Постанюк. Поэтому многое зависит от конкретного населенного пункта, добавляет он.
Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м, привела примеры юрисконсульт департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова. «Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м», — отметила она.
А, например, в ПЗЗ Волоколамского городского округа Московской области предусмотрено, что земельный участок для ИЖС предназначен для возведения одного жилого дома и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. «До принятия решения о строительстве собственнику участка нужно обязательно ознакомиться с ПЗЗ. Также очень важно рассчитать процент уже имеющейся застройки, поскольку его превышение — одно из оснований для отказа в строительстве», — пояснила Гульнара Сабурова.
Какие факторы нужно учесть, строя дом на участке 6 соток
Не забывайте, что постройка дома на участке 6 соток требует предварительной подготовки, изучения ландшафта, выбора типа фундамента. Выбор зависит также от типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Следовательно, вам нужно провести геологоразведку, а потом уже заниматься чертежами. Есть и другие критерии:
- Близость соседних домов, их расположение на участках относительно места вашего будущего дома.
- Наличие деревьев, которые нельзя либо нет желания убрать.
- Расположение коммуникаций и их наличие.
- Размещение дополнительных объектов (баня, сараи, отдельно стоящие гаражи и пр.).
Проектируем комфортное жильё на один или два этажа
Если у вас небольшая семья, можно строить одноэтажный дом на 6 сотках, не беспокоясь, что места не хватит. Итак, у вас есть 600 квадратных метров. Если это прямоугольник, то он имеет стороны 20 и 30 метров соответственно. Если под жильё выделить 60 квадратов и возвести строение в два этажа, то вы получите уже 120 квадратных метров полезной площади. Более высотные сооружения строят редко и не всегда есть такая возможность, учитывая давление, оказываемое на грунт и фундамент. Шестьдесят квадратов, это примерно десятая часть имеющейся у вас площади. Следовательно, остаётся на сад, огород или красивую лужайку, обустройство бани. Также стоит рассмотреть проект компактного дома на 6 сотках с гаражом, если вы не планируете обустроить место стоянки личного авто отдельно.
Для большой семьи есть два варианта. Первый – пожертвовать садом, если вы не фанат ухода за растениями. Тогда у вас высвобождается значительная часть свободной земли. Можно даже без особенных трудностей выстроить коттедж на 200-300 квадратов. Однако учитывайте расход материала, обустройство, коммуникации. А если вы планируете приезжать осенью и зимой – стоимость отопления.
Второй вариант – подготовить проект современного двухэтажного дома на 6 сотках, в котором будут дополнительные спальни на втором этаже, а хозпостройками и огородами жертвовать не придётся. А если сделать еще и цокольный этаж – то места будет даже с избытком.
Общие рекомендации и нюансы по строительству таковы:
- Учитывайте, что от каждого забора или края участка нужно соблюдать отступ не менее трёх метров. Это нормы противопожарной безопасности.
- Не забывайте о направлении ветра и света на участке. Если вы неправильно расположите постройку, это отразится как на затратах, так и на комфорте, безопасности и даже ваших грядках.
- Не забывайте о согласовании проекта с местной администрацией.
Несколько примеров домов для 6 соток
Есть участок в собственности одного владельца, и задача – построить деревянный дом площадью до 120 м2. Напомним, площадь измеряется по основанию, никто не запрещает строиться в 1,5-2 этажа, удваивая ценные метры. В двухэтажном доме реально спланировать пространство так, что хватит места для 3-4 спален, гостиной, кухни, санузла и подсобного помещения. Достаточно комфортно для семьи из 3-5 человек.
Если в планах дачный домик, его не обязательно делать большим. Взгляните на наши проекты каркасных и брусовых дач до 100 м2. При такой площади на участке в 600 «квадратов» останется много места для огорода, клумб, сада, зоны отдыха с мангалом и беседкой. Встанет даже небольшая баня.
Рассмотрим вариант, когда конфигурация участка не идеальный прямоугольник с пропорциональным соотношением сторон. Узкий, сильно вытянутый в длину участок ограничивает в размещении жилых и хозяйственных построек. Выход для сложных форм – угловые дома, например, Г-образные. Их пропорции могут варьироваться – есть дома с крыльями равной длины, а есть и те, у которых одно крыло значительно длиннее второго.
Допустимые сроки строительства
При строительстве недвижимости на участке площадью 6 соток существуют определенные сроки, которые необходимо соблюдать:
- Согласно законодательству, подготовительные работы по строительству (очистка участка, маркирование, подготовка фундамента и т. д.) должны быть завершены в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на строительство.
- Затем, срок строительства самого дома или здания варьируется в зависимости от его типа и сложности. Однако, в общем случае, срок строительства составляет от нескольких месяцев до нескольких лет.
- Важно учесть, что длительность строительства может быть повышена из-за различных факторов, таких как погода, технические проблемы или изменение проекта.
В случае, если строительство затягивается и превышает допустимые сроки, могут быть применены штрафы или другие административные меры со стороны местных органов власти.
Поэтому, при планировании строительства на участке площадью 6 соток, рекомендуется учитывать эти сроки и быть готовыми к возможным задержкам, чтобы избежать негативных последствий.
Ограничения по площади дома
При строительстве дома на 6 сотках земли, существуют определенные ограничения по площади, которые следует учитывать:
- Зона застройки: перед началом строительства необходимо узнать, какая площадь разрешена для застройки на данном участке.
- Нормативы градостроительства: городские и муниципальные нормативы могут определять максимальную площадь дома на определенной площади земли.
- Санитарные нормы: для обеспечения комфортного проживания и безопасности, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые определяют минимальную площадь жилого помещения.
- Проектные ограничения: при выборе проекта дома на 6 сотках, важно учитывать его площадь и соотношение с площадью участка.
Изучение данных ограничений поможет избежать проблем при проектировании и строительстве дома на участке площадью 6 соток.
Варианты использования оставшегося пространства на участке
При строительстве дома на 6 сотках участка, может оставаться некоторое незанятое пространство. Это пространство можно использовать для различных целей, которые могут быть полезными и функциональными. Ниже приведены несколько вариантов:
- Сад и озеленение: Свободное место на участке можно использовать для создания прекрасного сада. Вы можете посадить декоративные деревья, кустарники, цветы и газоны. Это создаст красивую и уютную обстановку вокруг вашего дома.
- Овощной сад: Если у вас есть любовь к сельскому хозяйству, оставшееся пространство можно использовать для посадки овощей. Это позволит вам выращивать свежие овощи прямо на своей территории и сэкономить деньги на их покупке.
- Разведение животных: Если вы увлекаетесь животными, вы можете использовать оставшееся пространство для создания площадки для разведения домашних животных. Например, это может быть вольер для собаки или птичник для разведения птиц.
- Площадка для отдыха: Расположение уютной площадки для отдыха с мебелью и барбекю на оставшемся пространстве позволит вам наслаждаться приятными моментами семейного отдыха и проведения свободного времени вы на свежем воздухе.
- Детская площадка: Если у вас есть дети, с использованием оставшегося пространства вы можете создать игровую площадку с качелями, горками и песочницей. Такие места прекрасно развивают моторику и воображение детей.
В общем, оставшееся пространство на участке можно использовать по вашему усмотрению и с учетом потребностей вашей семьи. Важно помнить, что все эти пожелания и идеи не должны нарушать законодательства и требования строительных норм, касающихся площади соседних участков и безопасности окружающих жильцов.
Рекомендации по созданию многофункциональных помещений
При проектировании дома на 6 сотках земли важно учитывать планировку помещений таким образом, чтобы они были максимально многофункциональными. Такие помещения смогут быть использованы для разных целей в зависимости от потребностей семьи или изменений в жизни.
Вот несколько рекомендаций, которые помогут создать многофункциональные помещения:
- Открытая планировка: Разделение пространства на отдельные комнаты может ограничить возможности использования помещений. Поэтому стоит рассмотреть возможность создания открытой планировки, которая объединит гостиные, кухню и столовую в одно пространство. Это позволит использовать помещения для различных целей и улучшит взаимодействие между семьей.
- Многофункциональная мебель: При выборе мебели стоит отдать предпочтение моделям, которые могут выполнять несколько функций одновременно. Например, стол-трансформер может легко превратиться из обеденного в рабочий стол или добавить дополнительное место для гостей. Такие предметы мебели помогут оптимизировать использование пространства и сделать его более гибким.
- Использование раздвижных стен: Установка раздвижных стен между помещениями позволит изменять размер комнаты в зависимости от нужд. Например, можно объединить две спальни в одну большую или разделить гостиную и кабинет на две отдельные зоны. Это будет особенно полезно, если в доме есть дети или растет семья.
- Умные технологии: Внедрение умных технологий в помещения позволит максимально увеличить их функциональность. Например, управление освещением, климатом и аудиосистемой с помощью мобильного приложения или голосовых команд позволит легко изменять атмосферу и использование помещений в зависимости от потребностей.
Важно помнить, что создание многофункциональных помещений требует грамотного планирования и проработки деталей. Рекомендуется обратиться к профессиональному дизайнеру интерьера или архитектору, который поможет реализовать все идеи и учтет особенности вашего дома.
Правила и нормы размещения строения на участке
По действующим нормам и правилам распределения земельных участков среди населения, минимальная площадь надела для индивидуального жилищного строительства не должна быть менее 3 соток, максимальная достигает 30 соток. При этом конфигурация участка может быть любой: вытянутой, квадратной, буквой «Г», что уменьшает вероятность постройки большого по площади дома.
По градостроительным нормам высота частного жилого дома не должна превышать 3 этажей и 10 метров (при высоте потолков не менее 2,2 метра). При создании проекта на застройку необходимо знать и другие нормы: санитарно-бытовые, пожарной безопасности, СНиП и генерального плана застройки СНТ, если он есть. При этом нормы значительно отличаются между собой в зависимости от материала, из которого будет построен дом.
Отступы при строительстве между хозпостройками
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Особенности оформления бесплатной территории
Земельные участки не раздают просто так для всех желающих. Как правило, это достаточно сложная процедура, требующая выполнения нескольких дополнительных услуг. В частности, сначала потребуется заказать изготовление межевого плана, используя услугами кадастрового инженера. Также обязательно понадобиться технический план, если на территории находится недвижимость. Но только при условии, что рассматриваемая недвижимость ранее не числилась на кадастровом учете.
Претенденты на получение земли должны собрать документы, подтверждающие их право на рассматриваемую сделку. Документы на бесплатную землю нужно принести в местный фонд, к которому относятся участки. Местные органы власти рассмотрят заявление на получение земли. Через некоторое время заявителю будет предоставлен ответ – либо договор, либо постановление о том, что землю передали в собственность (или отказали в этой процедуре).
Имея на руках постановление, можно обратиться в Росреестр, чтобы поставить участок на учет и зарегистрировать право на собственность. Когда постановка на учет выполнена, требуется взять выписку ЕГРН. Именно она подтверждает право на бесплатно переданный участок.
Как расположить постройки на участке
При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2022 году от одной постройки до другой регламентированы.
Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.
Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.
Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:
- у него есть изолированный вход;
- расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
- допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.
Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.