Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет по военной ипотеке в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед оформлением налогового вычета за военную ипотеку необходимо подготовиться. В первую очередь, это касается граждан, которые приобрели жилую недвижимость при помощи военного ипотечного кредита. Если вы были военным или военнослужащим и взяли такой кредит, то имеете право на получение налогового вычета.
Организация процесса получения вычета
Для получения налогового вычета за военную ипотеку необходимо следовать определенной процедуре. Первым шагом является покупка жилья с помощью ипотечного кредита. Затем необходимо оформить заявление и подготовить пакет документов, подтверждающих факт погашения задолженности по ипотеке.
Согласно законодательству, право на получение вычета имеют военнослужащие, а также граждане России, оформившие жилую недвижимость в новостройке или приобретенную на вторичном рынке в любой год. Во время подачи декларации налогоплательщик должен указать информацию о кредитной задолженности и оформленную декларацию по ипотеке. Декларация должна содержать информацию о получении вычета.
Положенный размер вычета зависит от года оформления договора и от общих денежных сумм, перечисляемых на погашение ипотечной задолженности. В случае если вы оформили ипотеку в Москве, может потребоваться консультация со специалистами в области налогообложения и оформления имущественного налога.
Получение налогового вычета за военную ипотеку является личным вопросом каждого налогоплательщика. Однако, кроме личного похода в налоговую инспекцию, можно также использовать телефонный звонок или электронную почту для решения этого вопроса.
Важно помнить, что право на получение вычета предоставляется государством и должно быть использовано в соответствии с законом. Для получения вычета необходимо иметь на руках все подтверждающие документы, включая документы об отделке и о состоянии жилого объекта.
Законом предусмотрен возврат налога на погашение задолженности по военной ипотеке, который выплачивается из бюджета государства. Он может использоваться на получение новой квартиры или для других нужд.
Оформление налогового вычета за военную ипотеку является сложной процедурой, однако соблюдение всех требований облегчит процесс получения вычета и поможет вернуть деньги, которые были перечислены на погашение задолженности.
Что делать при отказе в получении налогового вычета за военную ипотеку?
Если вы получили отказ в получении налогового вычета за военную ипотеку, не отчаивайтесь. Сначала, необходимо узнать причину отказа, для этого можно связаться с налоговой инспекцией или обратиться к юристу для консультации.
Были случаи, когда налоговые органы отказывали в вычете из-за ошибок в договоре на жилую недвижимость или из-за неправильной оценки имущественного налоговой базы. В таком случае необходимо внести корректировки и предоставить правильно заполненный документ.
Если отказ связан с особенностью ипотечного кредита, то, возможно, стоит обратиться в банк, который выдал кредит. Дело в том, что при покупке вторичного жилья или новостройки были установлены условия, которые могут мешать получению налогового вычета. Можно попробовать переговорить с банком и изменить условия договора, чтобы не пропустить возможность получения вычета.
Также, возможно, проблема может быть связана со сроками подачи документов. Если вы сдавали декларацию после необходимого срока или не заполнили все поля в заявлении, то это может привести к отказу в получении вычета. В этом случае, лучше обратиться в налоговую инспекцию, чтобы получить консультацию и советы по дальнейшим действиям.
Но никаких гарантий на получение налогового вычета нет, так как это зависит от ряда общих и личных факторов, включая год получения вычета, размер ипотечной задолженности и другие денежные обязательства перед государством. В любом случае, желательно своевременно и правильно оформлять документы при покупке жилого объекта, а также внимательно следить за сроками подачи заявления на вычет.
Возникновение права на имущественный вычет
Военнослужащим лично необходимо знать правила получения имущественного вычета по военной ипотеке. Эта рубрика расскажет все необходимые детали и документы для получения этой льготы. Имущественный вычет представляет собой сумму налога на имущество физических лиц (НИФЛ), которая позволяет получить часть денег назад в случае получения военнослужащими военной ипотеки.
- Условия получения имущественного вычета
Военнослужащий, чтобы получить имущественный вычет по военной ипотеке, должен соблюдать определенные условия:
- Подача заявления и необходимых документов в ИФНС.
- Внесение ошибок при заполнении заявления или документов может привести к отказу в получении вычета.
- Сумма налога на имущество физических лиц должна быть допустимой для получения вычета.
- Размер вычета определяется в соответствии с законодательством и может меняться каждый год.
- Право на возникновение имущественного вычета возникает в том году, когда была получена военная ипотека.
- Проверка на правильность получения вычета с помощью контрольных ответов, предоставляемых в ИФНС.
- Получение имущественного вычета
Для получения имущественного вычета по военной ипотеке необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на получение вычета в ИФНС.
- Копия договора организации с банком на предоставление военной ипотеки.
- Копия правоустанавливающего документа на приобретаемое жилье.
- Копия справки о размере налога на имущество физических лиц.
- Копия паспорта военнослужащего.
В случае неправильного заполнения или отсутствия необходимых документов, ИФНС может отказать в получении имущественного вычета.
- Возврат налога
В случае успешного получения вычета, выплачивается сумма налога на основные подачи и вознаграждение за предоставление военной ипотеки. Компенсация производится путем перечисления денежных средств на банковский счет военнослужащего.
| Условие | Сумма |
|---|---|
| Основные подачи | 50% от суммы налога на основные подачи в год получения военной ипотеки. |
| Вознаграждение за предоставление военной ипотеки | 5% от суммы налога на основные подачи в год получения военной ипотеки. |
Размер полученного вычета можно узнать на сайте ИФНС или уточнить у специалиста ИФНС по налоговым вычетам.
Расходы, позволяющие получить вычет
Фактически понесенные военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеке, расходы – краеугольный камень возможности получить вычет и его конкретного размера. Государственное финансирование или компенсация затрат участника программы не дает право учесть такие суммы в совокупном объеме понесенных расходов.
Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи:
- собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов;
- средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.
Отмена НДФЛ для военнослужащих
Отмена подоходного налога (НДФЛ) для военнослужащих является важной мерой в облегчении финансового бремени имущественного характера, которое несут военнослужащие.
Согласно действующим правилам, военнослужащие имеют право на возврат части суммы НДФЛ, предоставляемой государством в виде вычетов. Однако, процесс получения вычета часто оказывается сложным и не всегда доступным для каждого военнослужащего.
Отмена НДФЛ для военнослужащих позволяет снять ограничения и упростить процесс получения вычета. Виды вычетов, предоставляемых военнослужащим, остаются без изменений, но их получение становится более доступным и удобным.
Для получения вычета, военнослужащему необходимо предоставить налоговому органу соответствующие документы, подтверждающие право на вычет. Список необходимых документов и порядок их предоставления прописаны в законодательстве.
Отмена НДФЛ для военнослужащих имеет положительный эффект на финансовое состояние военнослужащего и является одним из способов поддержки и защиты защитников Родины.
Расходы, позволяющие получить вычет
Фактически понесенные военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеке, расходы – краеугольный камень возможности получить вычет и его конкретного размера. Государственное финансирование или компенсация затрат участника программы не дает право учесть такие суммы в совокупном объеме понесенных расходов.
Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи:
- собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов;
- средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.
Следует иметь в виду, что в данном случае под собственными денежными средствами участника военной ипотеке подразумеваются исключительно его личные деньги, которые были внесены сверх размера первичного взноса по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) и суммы кредита. Учитывая вероятность того, что военнослужащий будет погашать кредит досрочно исходя из собственных планов и графика, в каждом случае нужно будет индивидуально рассчитывать суммы, погашенные за счет государства, в том числе в части процентов, и свои личные средства.
При этом в расчет необходимо будет брать и условия конкретного кредитного продукта – что, в каком порядке и как погашается применительно к телу кредита и процентам. При досрочном погашении кредита за свой счет вполне возможна вероятность получения вычета не только в пределах отведенного лимита 2 млн рублей, но и в части процентов, где лимит уже 3 млн рублей.
Затраты на закупку отделочных материалов и проведение соответствующих работ наиболее часто вызывают споры, поскольку не все их виды с точки зрения законодательства могут быть учтены в расходах, учитываемых при расчете вычета. Здесь важно понимать, что вычет с затрат на отделку применяется только по отношению к новостройкам, причем покупаемым на стадии строительства.
Общие положения, касающиеся имущественных вычетов
Если для покупки использовались заемные средства (ипотечный кредит), сделка оформлялась после 01.01.2014 года, можно рассчитывать на получение 390 тыс. рублей (13% х 3 млн. рублей). Те, кто заключил договор с банком до 01.01.2014 года, могут подавать заявления на вычет со всей суммы процентов, уплаченных кредитору.
Теперь разберемся, как получить вычет по военной ипотеке. Сначала нужно учесть следующее. Государство установило ряд ограничений для тех, кто хочет воспользоваться законным правом на имущественный вычет. В частности, в компенсации будет отказано, если:
- претендент не является плательщиком НДФЛ по ставке 13%. Соответственно, заявления не принимаются у предпринимателей, применяющих УСН или ЕНВД, фрилансеров и иных категорий лиц, не работающих по найму;
- квартира приобретена у взаимозависимого лица (родителей, братьев, сестер, детей, бабушки и т. д.);
- деньги по договору вносились третьими лицами, например, работодателем, выплачивались из бюджета (материнский капитал или военная ипотека).
Максимальная сумма возврата
При соблюдении условий налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке ничем не отличается от аналогичной льготы для остальных категорий граждан. Объем вычета ограничен суммой 2 млн рублей. Если военнослужащий покупает квартиру на свои деньги, то возврат составит 13% от фактических затрат, но не более 260 тысяч (13% от 2 000 000 руб.).
Пример. Сидоров доплатил 1,5 млн рублей собственных средств за 18 м2 превышения площади квартиры. Он сможет вернуть налог в размере 195 тыс. (1 500 000 руб. * 13%). При покупке жилой недвижимости в ипотеку помимо основного возврата разрешается компенсировать 13% от фактически уплаченных банку процентов. Налоговый вычет с военной ипотеки по уплаченным процентам ограничен 3 млн рублей. Сумма возврата не превышает 390 тыс. рублей.
| Наименование | Основной — при покупке | На проценты по ипотеке |
| Размер вычета | 2 000 000 рублей | 3 000 000 рублей* |
| Сумма к возврату | 260 000 руб. (13% х 2 млн руб.) | 390 000 руб. (13% х 3 млн руб.) |
До 1 января 2014 года максимальный размер налогового вычета за фактически уплаченные проценты по ипотеке не имел верхнего предела. Для такой недвижимости расчет НДФЛ осуществляется по старым правилам — на всю сумму процентов.
Военная ипотека: условия, возможности, суммы
Большинство военнослужащих, в том числе контрактники, могут рассчитывать на бесплатные квадратные метры. «Петербургский дневник» выяснил, что дает право претендовать на военную ипотеку, какие выплаты участники программы получают от государства и когда лучше покупать такое жилье
С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС), благодаря которой военнослужащие могут приобрести жилье на весьма приятных условиях.
С начала специальной военной операции число категорий граждан, которые могут воспользоваться военной ипотекой, возросло. Эксперты полагают, что в ближайшее время увеличится и число участников НИС.
ПЛАТИТ ГОСУДАРСТВО
До 2005 года военные могли рассчитывать на жилье только после выхода на пенсию, причем только на квартиры, построенные в специальных комплексах. Назвать это эффективным инструментом обеспечения жильем тех, кто защищает нашу страну, нельзя, поэтому и появился закон о НИС.
Главным преимуществом новой системы стало то, что военным теперь не обязательно ждать пенсии, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. Государство ежегодно переводит на именные счета участников НИС определенную сумму средств, размер которой регулярно индексируется. К примеру, в 2015-м он составлял 245 880 рублей в год, сейчас сумма увеличилась.
Кроме того, пока средства копятся, государство инвестирует их под определенный процент. В прошлом году это было 5,26 процента годовых. Таким образом, сумма дополнительно увеличивается.
Через три года накоплений военнослужащий получает возможность использовать эти средства, то есть получить целевой жилищный заем, который может стать первым взносом для покупки жилья.
После заключения ипотечного договора продолжающий военную службу участник НИС не перестает получать выплаты – именно с этих денег государство и будет закрывать кредит. В нынешнем году эта сумма составляет 29 134 рубля в месяц.
«Эти выплаты будут индексироваться ежегодно. Например, в прошлом году государство ежемесячно переводило участникам НИС на покрытие военной ипотеки 25 920 рублей, в этом году сумма увеличилась до 29 134 рублей. Таким образом, идет досрочное погашение ипотеки», – пояснила Светлана Капитонова, специалист по работе с военнослужащими по вопросу реализации их жилищного права агентства «НИС Эксперт».
КВАРТИРА ИЛИ ДОМ
Председатель комитета по ипотеке Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов отметил, что с помощью военной ипотеки можно купить почти любую недвижимость.
«Это может быть квартира или частный дом с землей. Кроме того, военный заемщик может стать участником долевого строительства, то есть приобрести жилье в строящемся проекте. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет», – объяснил он.
СТАВКИ ПОХОЖИ
Если же оценивать военные ипотечные программы, то они не сильно отличаются от гражданских.
«Конкретные условия необходимо уточнять в банках, которые выдают военную ипотеку, однако в среднем вторичное жилье в Петербурге по ней можно купить под 9,5 процента годовых. Если есть ребенок, рожденный после 2018 года, или двое несовершеннолетних детей, то можно взять семейную ипотеку в среднем под 4,6 процента. На рынке новостроек действует ипотека с господдержкой, и ставки там для любых категорий покупателей ниже, в районе 6-7 процентов годовых», – уточнила руководитель отдела ипотеки агентства «ПИА Недвижимость» Ольга Ларина.
276 МЕСЯЦЕВ
Сумма, которую можно потратить на недвижимость, приобретая ее через военную ипотеку, рассчитывается с учетом возраста покупателя.
«Большинство банков рассчитывают кредиты так, чтобы к последней выплате военный заемщик был не старше 50 лет. Чаще всего военнослужащие берут ипотеку в 27 лет, таким образом, на выплату у них есть 23 года, или 276 месяцев. Эти месяцы надо умножить на 29 134 рубля, которые государство ежемесячно будет переводить участнику НИС, пока он служит, рассчитать проценты, которые возьмет банк, и мы получим требуемую сумму кредита. Обычно она составляет 3-4 миллиона рублей. К этому надо прибавить скопленный за три года первый взнос, и мы получим стоимость квартиры, которую военнослужащий может себе позволить. Обычно этих денег хватает, чтобы купить студию или однокомнатную квартиру под ключ в Петербурге. Некоторые застройщики предлагают скидки военнослужащим», – рассказала Светлана Капитонова.
Военный заемщик может добавить к скопленному на службе первому взносу дополнительные средства и рассматривать более дорогую недвижимость. К первому взносу можно добавить и материнский капитал, если таковой имеется.
«Однако в данном случае надо иметь в виду, что впоследствии такую квартиру будет сложно продать. Недвижимость, купленная через военную ипотеку, и так уже обременена банком и Росвоенипотекой. Если добавится материнский капитал, то заемщику придется еще учитывать права несовершеннолетнего ребенка», – пояснила Светлана Капитонова.
Добавим, что средства, которые поступают на счет участника НИС, можно также использовать на погашение ипотеки, взятой ранее.
ПОКА СЛУЖИШЬ
В случае увольнения участника НИС ситуация меняется.
«Если военный увольняется по собственному желанию через 20 и более лет службы, то ему придется просто самостоятельно доплатить ипотеку. Если военный заемщик, не отслуживший 20 лет, увольняется без уважительной причины или его увольняют за какие-то нарушения, то ему придется не просто закрыть жилищный кредит, но и в течение 10 лет вернуть все деньги, которые государство успело выплатить за его недвижимость», – предупредила Ольга Ларина.
Вышеизложенное не распространяется на тех, кто не может продолжать службу по состоянию здоровья, кто попал под сокращение, и в ряде других случаев.
«Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного заемщика, то он не сможет получить имущественный налоговый вычет, а это до 13 процентов от стоимости квартиры. Если участник НИС внес в ипотеку личные средства, то имущественный вычет получить можно, но только с этой суммы», – уточнил Максим Ельцов.
«Семьям военнослужащих, в которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023-го родился третий ребенок и последующие дети, полагается денежная выплата на погашение ипотеки в размере 450 тысяч рублей. Кредитный договор может быть подписан до 1 июля 2024 года», – отметили в консультационном центре «ДОМ.РФ».
БОЛЬШЕ УЧАСТНИКОВ
Ольга Ларина добавила, что военную ипотеку могут взять сотрудники Росгвардии, СОБРа, ОМОНа и вневедомственной охраны, так как закон приравнивает их к военным.
Также для участия в НИС абсолютно не важно, есть ли у военного заемщика жилье и как он его приобрел.
«В соответствии с проектом изменений в федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе», которые появились в октябре 2022 года, служащие по контракту в зоне боевых действий, участники операций, боевых заданий, в том числе за пределами Российской Федерации, имеют право воспользоваться деньгами на накопительно-ипотечном счете, не дожидаясь окончания трех лет службы, а сразу после попадания в соответствующий реестр», – сказала эксперт.
Кто может получить военную ипотеку
Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) могут большинство военнослужащих, причем ряд категорий становятся участниками системы автоматически, другим же требуется подавать рапорт. К первым относятся военнослужащие:
• получившие профильное образование и звание офицера после 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы опять же после первого дня 2005 года и прослужившие не менее трех лет;
• офицеры, призванные или добровольно вернувшиеся на военную службу из запаса;
• служащие по контракту и получившие звание офицера с начала 2008 года;
• некоторые другие категории.
Сколько денег можно вернуть за лечение и покупку лекарств
Инна Святенко обратила внимание, что на обсуждении также стоит вопрос увеличения размера социального вычета на приобретение медикаментов.
«Будет увеличен предельный размер социального вычета на собственное обучение, приобретение медикаментов, негосударственное пенсионное обеспечение, добровольное пенсионное страхование — до 150 тысяч, максимальный вычет составит 19 500 рублей» — объяснила она.
13% расходов можно вернуть за лекарства, назначенные врачом, диагностику и лечение при оказании скорой медицинской помощи, за реабилитацию в стационарных медицинских учреждениях, за медэкспертизы и за услуги, оказанные в поликлиниках и санаториях.
По дорогостоящим видам лечения сумма налогового вычета принимается в размере фактически произведенных расходов, без учета указанного ограничения.
Вычет по процентам в браке
Право на процентный вычет по ипотеке имеет каждый супруг независимо от того, на кого оформлен кредит — собственность в браке считается общей, если иное не установлено брачным договором, пояснил партнер налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе.
Каждый супруг имеет право на получение вычета по процентам в размере 390 тыс. руб. Законодательно установленного порядка распределения вычета между супругами нет, так что они могут распределить вычет как угодно — пополам или один из супругов может отказаться от вычета в пользу другого. Для этого пишется заявление при подаче документов в налоговый орган. В этом случае второй супруг не теряет права в будущем заявить о вычете на квартиру, купленную в ипотеку.
«Если вычет распределили 50/50, то право на вычет теряется у обоих. Это невыгодно, когда переплата за ипотеку небольшая. Например, если переплата 2 млн руб., то каждый сможет взять вычет только с 1 млн руб., или 130 тыс. руб., остаток уже не сохранится», — отметил юрист.
Поэтому о вычетах заявлять обоим супругам выгоднее, когда переплата за проценты большая. Например, если переплата по процентам составляет 6 млн руб., то каждый из супругов может заявить о вычете в 390 тыс. руб.
Основные условия получения имущественного вычета
Вычет представляет собой налоговую льготу, позволяющую уменьшить налогообложение НДФЛ на сумму произведенных расходов. Применить вычет имеют право военнослужащие после соблюдения условий:
- Получения облагаемых НДФЛ доходов. Денежное довольствие военнослужащих облагается НДФЛ на общих основаниях.
- Наличия личных расходов, связанных с приобретением имущества. Траты должны быть оправданы и оформлены документально.
- Представления в ИФНС требуемых документов согласно перечня.
- Соблюдения срока исковой давности, предельный размер которого составляет 3 года. На перенос части неиспользуемой льготы исковая давность не распространяется.
Особенности программы
Участниками ипотеки являются служащие, подписавшие контракт с 2005 г. Для солдат младшего командного состава участие по желанию, но для большинства военнослужащих – обязательное.
Принцип действия таков:
-
идет накопление средств из ежегодных взносов, доходов от инвестирования;
-
3 года трогать деньги нельзя, дальше служащий может ими распоряжаться;
-
при желании военнослужащий может продолжать копить средства, увеличивая сумму за счет доходов от инвестиций – затем они могут быть вложены в недвижимость;
-
если служащий решает купить квартиру, а денег не хватает, он обращается в банк, оформляет ипотеку, начальным взносом выступают накопленные деньги.
Выбрали банк? Дальнейший порядок действий следующий:
-
подать документы в банк и дождаться одобрения;
-
если заявка была одобрена, собрать недостающие документы;
-
дождаться проверки, в ходе которой будет выяснено, соответствует ли купленное жилье требованиям военной ипотеки;
-
подписать документы и договор – ипотечный банк самостоятельно направляет всю документацию в Росвоенипотеку. После всех подписей Росвоенипотека направляет документы обратно в кредитную организацию, и на счет военнослужащего поступают деньги для первоначального взноса;
-
зарегистрировать квартиру в собственность и передать документы банку;
-
теперь Росвоенипотека получает все документы и выплачивает кредит военнослужащего.
Стоит понимать: ипотека – это всегда сложно, а в данном случае в игру вступает еще и третья сторона – государство в лице Росвоенипотеки. Поэтому заемщику придется собрать много документов:
-
заявление – в каждом банке свой образец;
-
паспорт;
-
согласие на обработку личной информации;
-
свидетельство участника программы НИС.
Если военнослужащий состоит в браке, потребуется копия: свидетельства о браке, паспорта мужа/жены; его/ее согласия на участие, брачного договора (если заключали). Если служащий в разводе, понадобится копия соответствующего свидетельства.
Некоторые банки требуют и другие документы, среди которых:
-
выписка из техпаспорта;
-
справка о том, что в квартире не прописаны другие лица;
-
справка о том, что в квартире нет долгов;
-
документы от застройщика о том, что он имеет права на дом;
-
кадастровый паспорт.
Реже кредитная организация может запросить документ об образовании или подтверждение источника основного дохода.
Понадобятся документы и для Росвоенипотеки (большинство из них – копии, но лучше иметь при себе и оригинал):
-
договор с кредитной организацией об открытии счета;
-
паспорт;
-
справка о кредите;
-
договор ЦЖЗ и кредитный договор;
-
закладная на квартиру;
-
документы для ДКП;
-
проект договора ЦЖЗ;
-
справка об оценке квартиры;
-
акт передачи-приема жилья;
-
договор на услуги агента.
Размер вычета по военной ипотеке в 2019 году
Размер налогового вычета равняется 13%. Такой процент удерживается у тех, кто получает официальную заработную плату. Максимальная сумма расходов, с которой можно вернуть обратно 13% – 2 млн. руб. 13% от 2 000 000 = 260 т.р., именно столько составляет предельный имущественный вычет. Его годовой размер зависит от того, какую зарплату получает военнослужащий.
Получить вычет при покупке квартиры можно и с процентов, уплачиваемых по ипотеке. Его предельная величина – 390 т.р. (13% от 3 млн. руб.).
Приведем пример:
- Зарплата военного в месячный срок – 25 т.р.;
- Годовая зарплата равняется 25*12 = 300 т.р.
- 13% от 300 т.р. = 39 т.р.
Какие виды недвижимости можно приобрести по военной ипотеке?
В рамках программы финансирования военнослужащих, может быть оформлена покупка квартиры в новостройке, во вторичке, приобретен частный дом или его часть с земельным участком. Чаще всего приобретается именно недвижимость в современных ЖК. Заранее следует уточнить, аккредитован ли застройщик одним из банков-партнеров программы Росвоенипотеки, а также соответствует ли объект требованиям:
- у застройщика имеется разрешение на строительство многоквартирного дома и договор страхования ответственности;
- если дом еще находится в процессе строительства, то его готовность должна составлять не менее 70%;
- приобретение заемщиком жилья осуществляется по ДДУ;
- жилая площадь не имеет никаких обременений;
- если квартира приобретается на вторичном рынке, дом не должен быть признан аварийным;
- в жилье должны отсутствовать деревянные перегородки;
- если в квартире проводились перепланировки, они должны иметь разрешение на проведение модификаций.
В некоторых случаях дом подходит под все требования, но в реестре Росвоенипотеки отсутствует. В этом случае заемщик может инициировать его добавление.
Что делать, если военнослужащий увольняется
Военная ипотека при увольнении заемщика, приобретающего недвижимость через накопительно-ипотечную систему, обязует его вернуть всю сумму использованных накоплений. Для урегулирования возврата средств по договору целевого жилищного займа потребуется обратиться в Росвоенипотеку. Вернуть остаток ипотечного кредита следует в течение 10 лет, ежемесячно совершая взносы как по самому займу, так и по возврату субсидии.
В каких случаях возврат суммы использованных накоплений не требуется? Если военный уволился:
- По состоянию здоровья (был признан не годным к службе);
- Прослужив более 20 лет;
- Прослужив более 10 лет и достигнув предельного возраста, из-за возникших проблем со здоровьем, при сокращении или по семейным обстоятельствам.
При этом, если военнослужащий ничего не приобрел на средства, которые были на счету по накопительно-ипотечной системе, использовать их можно по собственному усмотрению. Для тех, кто прослужил более 10 лет, предусмотрена дополнительная компенсация, которую можно использовать для погашения оставшейся суммы ипотечного кредитования.
Особенности возврата налогового вычета по военной ипотеке
Банковские организации выдают ипотеку военным на покупку жилья только при условии, что они являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Деньги (взносы) на накопительные счета участников перечисляет государство.
Спустя 3 года их можно направить на уплату первоначального взноса, дальнейшие платежи по кредиту так же будут покрываться за счет государственных взносов. И здесь кроется основная загвоздка.
В пп. 5 п. 7 Ст. 220 НК РФ прямо сказано, что вычет нельзя получить в 2-х случаях:
- Если покупка или строительство осуществляются за счет средств работодателя или, выделяемых из бюджета;
- Если объект жилья приобретается у взаимозависимого лица (родственника).
Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке как раз подпадает под 1-е условие. Деньги гражданину перечисляет государство из своего бюджета, и делать возврат с них непозволительно.