Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто является близким родственником по законодательству РФ при купле продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу купля-продажа квартиры, в том числе между родней, не требует нотариального удостоверения. Стороны вправе обратиться к нотариусу по желанию, он поможет правильно осуществить сделку и гарантирует ее законность.
Общие правила купли-продажи
Купля-продажа квартиры между родней подчиняется тем же правилам, что и купля-продажа, участники которой — посторонние друг другу люди.
Порядок организации процесса следующий:
1) проведение предварительных переговоров сторон — продавец и приобретатель обсуждают условия будущего договора купли-продажи (ДКП);
2) сбор необходимых документов;
3) составление и подписание ДКП;
4) регистрация прав в Росреестре и официальный переход права собственности от продавца к покупателю;
5) передача квартиры по акту и окончательные расчеты участников.
Факультативный этап — заключение предварительного договора, который не является собственно ДКП недвижимости, но закрепляет намерение сторон заключить это соглашение в будущем. Предварительный договор нередко предполагает перечисление продавцу небольшого задатка.
Купля-продажа квартиры между близкими родственниками нередко проходит легче, чем обычная, потому что:
● родне проще договориться об условиях сделки;
● не требуются услуги риелтора — стороны не нуждаются в подборе вариантов квартиры;
● ниже риски столкнуться с мошенничеством.
Такие сделки имеют и важные недостатки:
● если продавец и покупатель являются близкими людьми, после оформления соглашения покупатель не имеет права на имущественный налоговый вычет, который он мог бы оформить, будь жилье приобретено у постороннего лица. Это правило не распространяется на случаи, когда участники — бабушки, дедушки и внуки;
● на оформление соглашения между близкими людьми сильно влияет психологический фактор, с помощью которого участники могут давить друг на друга. Например, пользуясь родством, покупатели требуют ощутимую скидку или продавец оттягивает момент передачи недвижимости. В итоге отношения становятся менее выгодными для обеих сторон.
Также важно учитывать законодательные ограничения для некоторых случаев сделок между близкими людьми:
● если квартира приобретается за материнский капитал, сторонами не могут быть супруги. Такой подход логичен: по закону, если жилье приобретено с участием маткапитала, доли в нем выделяются всем членам семьи владельца сертификата маткапитала. Как правило, владельцем сертификата является мать ребенка. Доли в покупаемом объекте получают и мать, и ее супруг, и их дети. То есть отец в данном случае является и продавцом, и приобретателем, что недопустимо;
● родитель, усыновитель или опекун несовершеннолетнего не вправе приобрести его собственность. Несовершеннолетние и недееспособные люди не заключают сделок с недвижимостью самостоятельно и от своего имени. За них это делают их законные представители — родители, усыновители, опекуны. То есть по такому договору законный представитель выступает и как представитель продавца, и как покупатель. Такие соглашения законного представителя и недееспособного человека напрямую запрещены Гражданским кодексом РФ.
Переоформление квартиры на родственника через договор дарения
Переоформить квартиру на совершеннолетнего родственника по договору дарения можно самостоятельно. Для этого подойдет любой шаблон договора дарения, взятый из сети Интернет.
Нотариус для оформления в таком случае не нужен. Процедура переоформления квартиры по договору дарения выглядит следующим образом:
-
Заполнение и подписание трех экземпляров договора дарения: по одному экземпляру для каждой из сторон сделки;
-
Собрать пакет документов:
-
паспорта дарителя и одариваемого,
-
подписанный договор дарения,
-
выписка из ЕГРН,
-
согласие на сделку супруга дарителя,
-
согласие банка (если квартира в ипотеке и такое предусмотрено кредитным договором);
-
-
Оплатить госпошлину в размере 2000 руб;
-
Подать пакет документов В Росреестр напрямую или через МФЦ,
-
Дождаться регистрации перехода права собственности на квартиру (придет новая выписка ЕГРН).
Отказаться от решения подарить квартиру после оформления сделки нельзя, даже если тот, кому была подарена квартира отказался от своих обещаний, данных дарителю устно.
Если квартиру передают по договору дарения несовершеннолетнему ребенку, то сделку нужно оформлять у нотариуса.
Также, несовершеннолетний ребенок не может сам или по доверенности подарить квартиру. Однако, принять квартиру в дар ребенок может. За детей до 14 лет дарственную от их имени подписывают родители (опекуны), а с 14 лет – сам ребенок с разрешения законного представителя. Распоряжаться полученным имуществом ребенок может только после 18 лет.
Близкие родственники в других отраслях права.
Семейный кодекс — это главный законодательный акт, определяющий кто является родственником. Однако в других кодексах и областях законодательства под определение близкие родственники могут подпадать не только те, кто упомянут в Семейном кодексе РФ.
Например, согласно пункту 4 статьи 5 УПК, близкими родственниками гражданина являются его супруг или супруга, родители, братья и сестры, дедушки и бабушки и внуки. Также близкими родственниками в Уголовно-процессуальном кодексе могут являться приемные родители и дети. То есть, в данном случае кровное родство не имеет такого значения, как для Семейного кодекса.
В статье 25.6 Кодекса об административных правонарушениях сказано, что близкими родственниками являются все те родственники, указанные в статье 14 Семейного кодекса, а также усыновители или усыновленные.
Что касается Налогового законодательства, в котором существует серьезная необходимость определить, кто из родственников является близким, а кто членом семьи (например, при определении налоговых льгот), то Налоговый кодекс в этом вопросе ссылается на Семейный кодекс РФ.
Какие документы подтверждают родство?
Доказательством наличия супружеских отношений является свидетельство о бракосочетании. Наличие близких родственных связей подтверждает свидетельство о рождении граждан по цепочке родства. Так, чтобы внуку доказать наличие родства с бабушкой или дедушкой, в уполномоченные органы необходимо представить свое свидетельство о рождении и свидетельство о рождении родителя, чьей матерью или отцом является бабушка или дедушка. Братом или сестрой будут признаны граждане, в свидетельстве о рождении которых указаны одни и те же родители. Связь между усыновленным ребенком и усыновителем устанавливается посредством решения суда и свидетельства об усыновлении из органа ЗАГС. В случае утраты документов, подтверждающих родственные связи, придется обратиться в суд с целью их установления.
Избежать проблем с разделом имущества супругов
Сделки с недвижимостью между родственниками: выбор безопасной формы Еще один момент, о котором следует помнить — при купле-продаже между взаимозависимыми лицами покупатель не получает право на налоговый вычет. Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные. Если сделка происходит между лицами с иными степенями родства, то право на вычет возникает, но только если сделка была не притворной, и покупатель реально заплатил за квартиру. Если заинтересованное лицо (например, налоговая инспекция) докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной. По закону имущество, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым. Если формально владельцем такой квартиры является муж, он не может продать квартиру жене, так как она по умолчанию уже совладелец.
Что говорит закон по поводу отношений мужа и жены
Итак, если супруг не является близким родственником по закону, как гражданское и налоговое законодательство объясняет их отношения? Все зависит от типа расследуемого дела и от вопросов, которые в нем рассматриваются.
Как уже отмечалось выше, по правилам АК жена не может свидетельствовать против своего мужа. Однако она не может этого сделать, если имущество не было приобретено во время свадьбы с целью получения наследства. Точнее, если покойный составил завещание и назначил в нем только кровных родственников.
В этом случае наследство может быть рассчитано на получение только в случае недееспособности (обязательная часть, половина владения). Интересно, что если бы не было договора, то жена была бы первым примером и имела бы те права, на которые она имеет право в соответствии с Гражданским кодексом.
Заключение. Понятие ближайшего родственника в законодательстве имеет различные определения, в зависимости от применимых обстоятельств. Муж и ее родители могут стать бывшими родственниками в любое время — отношения прекращаются сразу после развода.
Это не относится к кровным родителям — они не могут стать бывшими родственниками. Однако здесь есть исключение — люди перестают быть законными родительскими родственниками, когда родитель лишает своих детей прав из-за грубого небрежения обязанностями.
Зная, кто является законным родительским родственником по закону и в каких случаях, вы сможете успешно справиться с возникающими проблемами и правильно составить передаточные документы.
При получении имущества покойного согласно закону
Если завещание не составлено, его имущество делится между родственниками-родителями в соответствии с нормами закона. За соблюдением всех правил следят нотариусы.
Кроме того, в случае с этим документом, даже последний акт завещания может решить генетические вопросы по закону.
- Декларация, признанная судом недействительной,
- бенефициар не декларирует свои права,
- собственник не учитывает наличие обязательной части наследников.
Наследственные линии определяются гражданским законодательством. Каждый представитель не может осуществлять свои права до тех пор, пока он проживает в предыдущей группе. Генетические линии наследования следующие.
- Первая — это супруг, дети, мать и отец. К ним также относятся усыновители и дети. Если на момент распределения наследства умершего дети не родились, то распределение происходит после рождения.
- Во вторую входят бабушки и дедушки, братья и сестры, а также гетеросексуальные братья и сестры.
- Вторник включает сестер (братьев) умершего и родных тетей (дядей).
- Четвертый включает дедушек (бабушек) и бабушек.
- К пятой относятся преподы, бабушки и внуки.
- Шестая группа потенциальных наследников — внуки, ни и тети (дяди).
- Седьмой ряд — усыновленные дети и усыновители. Официальное усыновление не требуется,
- Восьмой ряд — члены семьи, находящиеся на иждивении, которые проживали с умершим не менее последнего года.
Если нет представителя какой-либо из линий, их место занимает следующая группа. Представитель нотариальной конторы поможет вам разобраться в деталях. Основанием для этого служат документы о родстве и владении имуществом.
Пример 1: Краснов И.И. приобрел у брата своей матери квартиру в 2017 году. Право на вычет у Краснова не теряется, так как согласно Налогового кодекса, к взаимозависимым лицам дядя не относятся.
Пример 2: Зорькина П.Н. купила квартиру у своего отца в 2016 году. Право на вычет Зорькина теряет, так как согласно Налогового кодекса отец по отношению к дочери относится к взаимозависимым лицам.
Пример 3: Иванова Ж.А. приобрела квартиру у своего двоюродного брата в 2020 году. Вычет по квартире Иванова может получить, так как двоюродные родственники не относятся к взаимозависимым лицам.
Важно! В Налоговом кодексе приведен полный перечень лиц, которые признаются взаимозависимыми. Однако на основании 105.1 статьи НК РФ взаимозависимыми лица могут быть признаны по решению суда.
Налоговым кодексом таким образом предусматривается возможность установления в качестве взаимозависимых лиц также и других родственников. Но справедливости ради стоит заметить, что пока таких случаев в судебной практике не было.
Типы сделок между родственниками
Интересует вопрос: имеет ли налоговые льготы тот родственник, который отдает квартиру другому родственнику по дарственной или договору купли-продажи?
Закон отвечает – да. Но в одном случае льгота затрагивает сумму договора, а в другом — оформление нотариальных услуг. Процедура же для обоих видов сделки почти одинаковая, по договору закрепляют степень родства, а для обоснования предоставляют правоустанавливающие документы на недвижимость.
Важно! Дарственная имеет льготу по нотариальным услугам (0,3 % вместо 1 % от стоимости имущества).
Плата предусмотрена, если родственники обращаются к нотариусу. Если же они решают все вопросы только друг с другом, то, соответственно, не платят за нотариуса. То же самое относится к купле-продаже. Договор можно распечатать и подписать без нотариуса.
Другое дело, что такие сделки не получат гарантии безопасности. Они допустимы только при хороших, доверительных отношениях с родственниками.
Получение налогового вычета
Стандартно покупатель имеет право возместить 13% уплаченного подоходного налога в максимально установленной сумме в 206 тыс. руб., а также проценты по ипотечному кредиту в сумме до 390 тыс. руб. Особенностью заключения сделок, является законодательно установленное ограничение по выплатам возмещения. Налоговой вычет нельзя оформить, если договор заключен между близкими родственниками.
Пример:
Супруги решили приобрести у сестры мужа квартиру. Они находятся в браке, квартира будет являться общей собственностью, независимо от того, на кого она оформлена. Но получить налоговый вычет сможет только супруга, поскольку она не является близкой родственницей сестры мужа.
Сделки между супругами
Нельзя продать или подарить квартиру супругу, находящуюся в общей собственности, т. к. она ему уже принадлежит.
Пример:
В отношении супруга запускается процедура банкротства. Чтобы не было наложено взыскание на оформленную на него квартиру, он оформляет дарственную на жену. Эта сделка при проверке будет признана фиктивной и подлежит расторжению.
У нас в Городском Риэлторском Центре абсолютно все объекты проверяются юридической службой. Если вдруг возникла необходимость, обращайтесь к руководителю службы Наталье Дьяченко.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Правовые аспекты оформления сделки
Документы, необходимые для оформления сделки: при оформлении купли-продажи квартиры между близкими родственниками необходимо заключить договор, подтверждающий передачу имущества. В договоре необходимо указать все условия сделки, а также наличие ограничений, если таковые имеются.
Важное техническое ограничение: если квартира находится в новостройке, то до ее получения в собственность продавцом нужно будет уплатить налог на имущество, который составляет 1,5% от стоимости квартиры. Также нужно учесть, что если квартира находится в ипотеке, то на нее могут быть наложены определенные ограничения.
Другие важные аспекты: при передаче жилья от бабушки или других родственников в законном порядке может быть предоставлен вычет налога на доходы физических лиц. Если же передача происходит в форме дарения, то возможно получение освобождения от налоговой ренты. Также в случае наследства важно учитывать завещание, если таковое было составлено умершим ранее.
Законные ограничения: необходимо учитывать, что сделка может быть недействительной, если квартира находится в залоге, если продавца лишают права на сделки с недвижимостью или если продавца лишают права на владение имуществом в результате судебного решения. Также нужно учитывать любые другие ограничения, которые могут быть предусмотрены законом.