Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая совместная собственность это 1/2 доли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Режим совместной долевой собственности предполагает, что доли всех собственников квартиры или дома выделены, но необязательно равны: у одного может оказаться 2/3, у другого 1/3; или у кого-то 70/98, а ещё у пятерых остальное; или те же 70/98 на всех или на каждого, а прочее у другого владельца.
Для управления квартирой в общей долевой собственности владельцы могут заключить соглашение, в котором прописывают порядок управления недвижимостью. Обычно оно определяет, кто и какую часть собственности может использовать и в каком режиме. Но если договориться об управлении не удастся, то спор может разрешить только суд.
Долевая и совместная собственность: что это и какие отличия?
При покупке или продаже недвижимости встаёт вопрос о форме собственности. «Общая долевая собственность это» и «что значит долевая собственность» — часто задаваемые вопросы среди покупателей и продавцов. В этой статье мы рассмотрим ключевые особенности долевой и совместной собственности, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.
1. Общая долевая собственность это…
Долевая собственность предполагает, что квартира или другой объект недвижимости принадлежит нескольким лицам. При этом каждому из них выделена определённая доля. Так, «общедолевая собственность это» форма собственности, где каждый собственник имеет чётко обозначенный процент владения.
2. Что значит долевая собственность в плане сделок?
Долевая собственность предоставляет владельцам возможность продажи, дарения или передачи своей доли в наследство. Это даёт гибкость в решении вопросов распоряжения своим имуществом.
3. Совместная собственность: особенности
В отличие от долевой, совместная собственность предполагает, что квартира принадлежит всем собственникам в равной степени. Нет выделенных долей, есть только один документ на всю квартиру. При этом любые решения по квартире должны согласовываться со всеми собственниками.
4. Покупка недвижимости: долевая vs совместная
При покупке квартиры в долевой собственности важно определить свои цели. Вам также может понадобиться оформить отказ от покупки у других собственников. В случае совместной собственности перед покупкой необходимо получить согласие от других собственников и правильно оформить все документы.
5. Рекомендации для покупателей и продавцов
Независимо от того, какую форму собственности вы выберете, рекомендуется обращаться к профессионалам в сфере недвижимости. Это позволит избежать ошибок при оформлении и обеспечит успешное проведение сделки.
Выбор между долевой и совместной собственностью зависит от ваших личных предпочтений и планов. В любом случае, вооружившись знаниями и обратившись к специалистам, вы сможете сделать правильный выбор.
По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на земельный участок
Право общей долевой собственности на земельный участок может прекратиться в тех же случаях, что и право собственности на любое имущество, исключений для него нет.
Это только основания, предусмотренные гражданским и земельным законодательством, в частности, отчуждение участка другому лицу или отказ от права собственности на него (п. 1 ст. 235 ГК РФ, ст. 44 ЗК РФ).
Например, земельный участок, находящийся в долевой собственности, как правило, можно по соглашению сособственников разделить на несколько новых участков. Исходный участок обычно прекращает свое существование, как и право на него, и участники долевой собственности по общему правилу получают право общей собственности уже на вновь образованные участки (п. п. 1, 2, 5 ст. 11.2, п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание — преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).
На основании чего оформляется долевая собственность на дом?
Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.
| Способ | Описание | Практика |
|---|---|---|
| По судебному делу | Дело рассматривается судом, который определяет доли каждого совладельца в доме. | Наиболее распространенный способ оформления долевой собственности на дом. |
| По соглашению между совладельцами | Совладельцы самостоятельно определяют свои доли в доме и оформляют их в соответствии с договором. | Встречается при добровольном разделе долевой собственности на дом или при прекращении совместной собственности. |
Основным правом, закрепленным на основании доли в долевой собственности на дом, является право пользования долей и осуществления распоряжения ею. Каждый совладелец имеет право на свою долю в доме и не вправе распоряжаться чужой долей без согласия других совладельцев.
Оформление долевой собственности на дом может иметь различные нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Важно понимать, чем отличается долевая собственность от обычной собственности на дом и осознавать свои права и обязанности в рамках долевой собственности.
Когда возникает долевая собственность супругов?
Как мы уже отмечали, различные вопросы по распоряжению ОС нередко появляются у находящихся в браке супругов. Нужно обратить внимание, что долевая собственность на имущество (например, на квартиру, которой владеют муж и жена вместе) может возникнуть тогда, когда применяется договорной режим. Если же в отношении имущества используется установленный семейным законодательством законный режим, возникает собственность совместная. Чтобы объект имущества принадлежал супругам на праве долевой собственности (разница бывает очень важна), необходимо:
- заключить брачный договор;
- заключить отдельный договор по приобретению или же созданию имущественных объектов.
Если совместная собственность превращается в долевую путем заключения брачного договора, то договорной режим будет распространять свое действие на все принадлежащее супругам (и упоминаемое в условиях документа) имущество. Заключение отдельного договора на объект предусматривает распространение договорного режима на определенный объект имущества. В спорных ситуациях долевая собственность на имущество может устанавливаться через суд.
Как купить долю в квартире
Прежде чем оформлять сделку, сначала надо обратиться в ЕГРН. Там узнаете, кто владеет квартирой и каковы их доли, чтобы потом не было проблем с законом.
Убедитесь, что продавец доли сообщил другим владельцам о желании её продать. Это важно, потому что у остальных собственников есть первоочередное право на покупку этой доли. Если они не хотят покупать, они должны дать письменные отказы за 30 дней. В противном случае считается, что продаже ничего не мешает.
Когда все формальности соблюдены, можно приступать к заключению договора купли-продажи. Этот документ должен быть утвержден у нотариуса. Это будет гарантией, что все стороны понимают условия сделки и согласны с ними.
Последний этап — регистрация перехода права собственности в реестре недвижимости, после этого вы станете полноправным владельцем доли в квартире.
Общая собственность – это владение имущества сразу несколькими лицами (физическими и юридическими). Она подразделяется на совместную и долевую в рамках существующего законодательства.
Совместная собственность – это разновидность владения, при которой доли совладельцев в имуществе не выделены. Предполагается, что участники собственности станут совместно владеть и управлять имуществом. Доли обычно определяются в случае раздела имущества.
Общая долевая собственность на комнаты, дома и квартиры – это вид владения, при котором каждый участник имеет выделенную арифметически выраженную долю, ее размер определяется законом или соглашением совладельцев. В противном случае доли признаются равными. Такая форма собственности возникает на неделимое и делимое имущество. Последнее можно разделить на разные части, не причиняя ущерб его функциональности.
Глава 16 ГК регулирует права и обязанности совладельцев, нюансы оформления в собственность и расчет долей.
Как продать комнату и долю в квартире
Процесс продажи доли и комнаты в квартире не отличается от продажи обычного жилья за исключением некоторых условий. Совладельцы недвижимости имеют право преимущественной покупки на реализуемую долю. Продавец должен получить разрешение на продажу от других хозяев и их отказ от права покупки.
Если один из владельцев не идет на контакт, ему посылается уведомление по месту прописки. Обойти этот отказ можно, оформив с покупателем не ДКП, а договор дарения, для составления которого не требуется согласие сособственников.
Важно! В отказе от покупки должна стоять стоимость недвижимости. Если сумма в ДКП будет указана ниже той, что прописана в отказе, любой из совладельцев имеет право подать на расторжение сделки.
Но обычно эти несоответствия определяются нотариусом еще на этапе подписания ДКП. Нотариальное заверение по сделкам с долевой недвижимостью – обязательно.
При реализации невыделенной доли лучше договориться с другими совладельцами, чтобы они ее выкупили, т.к. в реальности продать ее по рыночной цене не получится.
Как продать квартиру?
Чтобы реализовать отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, необходимо получить согласие на продажу всех без исключения собственников. Если явиться на оформление сделки не представляется возможным, то одобрение получают в письменной форме. Собственник его оформляет у нотариуса, который заверяет волю заинтересованного лица подписью.
Процедура отчуждения объекта упрощенно выглядит следующим образом:
- получение согласия всех собственников;
- сбор необходимых документов;
- оформление договора купли-продажи;
- регистрация перехода прав собственности и внесение соответствующих данных в ЕГРН.
В перечень требуемых документов, кроме согласия собственников, включаются:
- паспорта владельцев объекта и покупателя;
- техпаспорт объекта;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и подтверждающая право собственности на объект;
- согласие органов опеки, если в деле участвует несовершеннолетний.
Договор заключается в письменной форме и для надежности заверяется нотариусом. После этого все документы вместе с договором передаются на регистрацию в Росреестр непосредственно или через МФЦ, Госуслуги.
Соглашение об определении долей в квартире
Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.
Обращение взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК)
У любого из участников общей собственности (как долевой, так и совместной) могут возникнуть неисполненные обязательства. В первую очередь взыскание по таким обязательствам осуществляется в отношении имущества, находящегося в единоличной собственности должника. Если, однако, этого имущества недостаточно, кредитор участника общей собственности вправе потребовать выдела натуральной доли должника в общем имуществе в целях обращения на нее взыскания.
Удовлетворение требований кредитора за счет всего имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности, недопустимо: одни участники общей собственности не должны отвечать по личным обязательствам других.
Если же (1) долю в общем имуществе в натуре выделить невозможно либо (2) против выдела возражают остальные сособственники, то кредитор вправе требовать лишь продажи должником своей доли остальным сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и обращения взыскания на полученные таким образом средства в счет долга.
И только при отказе остальных сособственников от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности через ее продажу с публичных торгов.
Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности
Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.
Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.
Какие документы проверить:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;
— выписка из ЕГРН;
— паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
— документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;
— брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.
Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.
Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.
Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:
— она появилась до брака;
— ее подарили по договору дарения;
— она получена в наследство одним из супругов.
Краткая инструкция
1. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.
2. Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.
3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.
4. Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.
5. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
6. Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).
7. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.
Как купить долю в квартире
Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.
Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.
Что необходимо учесть
По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.
Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.
Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.
Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.
Краткая инструкция по покупке доли
1. Закажите выписку ЕГРН, чтобы проверить права собственности на долю в квартире. Из выписки вы узнаете, сколько у квартиры владельцев.
2. Запросите у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от нее отказались или не ответили.
3. Согласуйте с продавцом все позиции договора купли-продажи и подпишите его. Чтобы избежать мошеннических действий, удостоверьте документ у нотариуса.
4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.
5. Подайте документы в Росреестр на регистрацию: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников, их отказы от покупки и заявление на регистрацию.
6. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на долю в квартире.