Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать хостел в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый вариант закона о хостелах, хотя и содержал множество норм и предписаний, регламентировал устройство хостелов в целом, не выделяя квартирные хостелы в отдельную категорию. А ведь именно бум квартирных хостелов мы и наблюдаем в последнее время в крупных городах России. Открытие такого мини-хостела менее затратно и одновременно удобно для туристов. Такие хостелы часто доставляли неудобство для остальных жильцов многоквартирных домов. Соседи жаловались на плохую шумоизоляцию, грязь на лестничной клетке, да и вообще постоянно снующие незнакомцы закономерно вызывают беспокойство.
Как сделать хостел в квартире с новыми поправками и ГОСТ
Наконец в 2016 году был разработан пакет поправок для ГОСТа, окончательно решающий конфликт квартирных жильцов и клиентов хостелов. Хотя на момент написания статьи пакет ещё не принят, но очевидно это дело времени. Хостельеры уже сейчас переустраивают бизнес согласно новым требованиям. Конечно, многим бизнесменам такие перемены не понравились, некоторые хостелы пришлось закрыть, но это вполне обычная реакция рынка на новые условия. Мини-отели, построенные по современным стандартам, удовлетворяют требования как своих клиентов, так и не посягают на интересы своих соседей.
Теперь давайте рассмотрим новые требования к мини-хостелам подробнее, ознакомимся с основными характеристиками помещений и их устройством.
Многие консервативно настроенные люди считают, что хостелы не имеют будущего и вымрут, будучи вытесненными гостиницами. Но это не так. Хостел — это своя философия. Все больше людей отказывается от традиционных гостиниц из-за их дороговизны и закостенелости. Действительно, если вы весь день проводите на работе или осматривая достопримечательности, то зачем вам роскошный номер с трехразовым питанием? Вам нужно лишь место, куда прийти вечером, принять душ и переночевать. Многие заведения такого типа предлагают альтернативу: либо одну большую комнату с 6-8 койко-местами, либо одну с 2-3 . Жить в первой дешевле, во второй — комфортнее. Хостелы идеально подходят тем, кто не любит переплачивать. Ими часто пользуются студенты, молодые семейные пары, группы путешествующих в 4-6 человек (можно выкупить небольшой хостел целиком). Хостел как бизнес однозначно перспективен. Особенно если вы подойдете к его созданию с душой, создав уникальный дизайн и стиль жилья. Следите за чистотой и своевременным ремонтом техники, не скупитесь на туалетных принадлежностях, будьте вежливыми с клиентами — и ваш бизнес получит множество позитивных отзывов и принесет хорошую прибыль.
Как открыть хостел в квартире с нуля?
Для открытия собственного бизнеса в этом направлении понадобятся в первую очередь терпение, а также значительные финансовые средства. Один миллион долларов – это: 1) стоимость согласования предпроектной документации, 2) стоимость согласования проектной документации, 3) стоимость согласования технической документации, 4) стоимость строительства здания. Большое количество времени (год и более) займет у вас сбор различных подписей, актов и заключений, что, несомненно, отнимет у вас и эмоциональные силы.
Намного проще при создании хостела будет переоборудование какой-либо квартиры, но если вы планируете использовать десять и более койко-мест, тогда желательно подобрать квартиру, которая была коммунальной, также подойдет общежитие. Отрицательными сторонами, однако, могут стать размер аренды, а также возможно понадобится принимать участие в тендере в том случае, если собственником общежития является государство, как на федеральном, так и на муниципальном уровне. Окупаемость хостела также может не порадовать вас своими сроками, так как чем выше статус отеля, тем позже он окупается, обычно гостиница окупается не раньше, чем через 6 лет.
Если рассматривать Москву, то наиболее удачным решением будет открыть хостел в квартире, особенно если она ваша, так, в 3-хкомнатной квартире с легкостью можно разместить девять человек. Необходимо учитывать определенные нормы, так на одного человека должно приходиться не менее пяти квадратных метров, хотя не запрещается использовать двухъярусные кровати.
Желательно (но не обязательно), чтобы в комнате находился компьютер с подключенным Интернетом.
В хостеле должны быть: 1 унитаз, 1 душевая кабина, 2 умывальника. При отключении горячей воды поможет водонагреватель, предварительно установленный вами.
При формировании стоимости необходимо будет учитывать как высокую степень изнашиваемости постельного белья, так и покупку средств гигиены. Кроме того, в случае регулярного использования возможностей рекламы вы можете наполнить номера на 70-80%, однако стоит учитывать, что на начальном этапе открытия хостела такого результата, скорее всего, достичь не получится. При этом в случае стоимости спального места 25 долларов за одну ночь, то 4500 долларов вы получите в конце месяца.
Статьи расхода при открытии хостела должны учитывать: 1) затраты на рекламу, 2) создание сайта в Интернете, 3) заработная плата работнику (достаточно 1 человека в случае открытия мини-хостела), 4) покупка продуктов для завтраков.
Перед тем как открыть хостел в квартире законно или не очень, нужно знать все минусы этого бизнеса.
Первое, что хочется отметить — это наличие посторонних людей в одном помещении. Не во всех хостелах можно снять комнату. Обычно туристам предоставляется койко-место в большой комнате. Не каждому будет комфортно находиться с посторонними людьми в одном помещение.
Также перед тем, как открыть хостел в квартире законно, нужно позаботиться о месте для хранения ценных вещей. Для гостей очень большая проблема — где оставить ценные вещи, ведь в помещении находится много незнакомых людей.
Кроме того, общий санузел тоже в какой-то мере отпугивает посетителей.
- Во-первых, невозможно его посетить, потому что там постоянно кто-то есть.
- Во-вторых, даже при очень хорошей уборке это негигиенично.
В хостелах не предлагают дополнительные услуги, потому что это место, где можно дешево переночевать, а не пятизвездочный отель. И это огорчает многочисленных посетителей.
Есть минус и со стороны бизнеса — для хостела довольно-таки сложно подобрать помещение. Ведь к нему предъявляются особые требования.
Минусом является и то, что в нашей стране очень слабо развиты маркетинговые альянсы, хотя в Европе такая практика широко распространена. Это всего лишь договоренность хозяина хостела, например, с хозяином кафе, работающим неподалеку, чтобы гостям предоставляли бесплатные завтраки или завтраки со скидкой.
Какие документы потребуется подготовить для открытия
Для начала достаточно свидетельства о постановке на учёт в роли индивидуального предпринимателя. Если же планируется расширение бизнеса и организация сразу нескольких хостелов, есть смысл оформить юридическое лицо. Дальше обязательно потребуется заключить договор аренды помещения.
Следующий этап – встать на учёт в налоговой службе, где получить свидетельство плательщика налогов. Проще и выгодней всего выбирать упрощённую систему налогообложения, в рамках которой бизнесмен не будет делать крупные взносы, а вести учёт в разы проще.
Чтобы открыться, потребуется пройти проверку санитарно-эпидемиологической службы.
Также выбранное помещение должно отвечать требованиям пожарной службы. Дальше потребуется заключить со специализированной фирмой договор об утилизации мусора.
Какое оборудование потребуется приобрести
В первую очередь нужно закупить кровати из расчёта на планируемое количество койко-мест плюс парочка запасных. Лучше отдать предпочтение деревянной мебели: шкафы-купе для прихожей, полки для обуви, тумбочки в спальные комнаты, в комнату отдыха нужны кресла и мягкие диваны – это базовые предметы интерьера.
Обратите внимание , что кровати должны отвечать установленным требованиям: быть не меньше 80х190 см. односпальная и 140х190 см. двуспальная. Располагать их на расстоянии ближе чем 75 см друг от друга запрещено. В среднем на закупку мебели уйдёт от 100 тысяч рублей.
Перечень необходимой техники может меняться в зависимости от оказываемых услуг. В минимальный набор можно включить: телевизор в холл, утюг, парочку стиральных машин, холодильник, микроволновую печь, а также Wi-Fi роутер. Также потребуется сантехника: унитазы, умывальники и душевые кабинки – примерно 150 тысяч рублей на закупку.
Отдельное спасибо жильцы скажут за мини-сейфы , в которых можно будет хранить ценные вещи. На это потребуется ещё около 90 тысяч рублей.
Помните, что каждого гостя необходимо обеспечить постельными принадлежностями: хотя бы по 1 комплекту постельного белья (лучше 2), также можно предлагать им полотенца и одноразовые тапочки. Предположим, на это нужно потратить 80-100 тысяч рублей. И хотя хостел отличается среди других подобных заведений минимализмом, лучше, если вы предоставите клиентам возможность не только переночевать. В уютное место, которое выполнено в своём уникальном и неповторимом стиле хочется возвращаться снова и снова.
Найдите необычные стеллажи для книг, интересные светильники и настольные лампы – в этом плане можно смело проявить фантазию.
Хостел — рискованный бизнес?
Реалисты советуют недооценивать возможные риски предпринимательства, особенно тем, кого «околдовала» бизнес идея хостела. Одно дело, когда вселяется компания туристов, которые давно друг друга знают или если клиентами становятся тихие пенсионеры-путешественники. Другое дело, когда речь идет о самой разношерстной публике, в которой есть злостные нарушители внутреннего распорядка.
«Жена мечтала открыть тихий семейный бизнес и думала о клиентах, как о гостях-родственниках, которые еще и приплачивают за ночлег, — пишет форумчанин с ником wehrtan#. – В реальности она получила головную боль в виде неугомонных гастербайтеров».
Среди распространённых проблем — вандализм, конфликты между клиентами, проблемы во взаимоотношениях с жильцами дома, где находится общежитие.
Как бизнес проект хостел справедливо считается надежным и доходным делом. Тем более, что на дворе 21-ый динамичный век с растущими из года в год туристическими потоками, с бурной трудовой миграцией и с увеличивающимися деловыми контактами. Людей, которые нуждаются в недорогом посуточном ночлеге, становится с каждым днем больше.
Однако, чтобы не наделать ошибок, необходимо тщательно проработать бизнес план хостела. Именно это советуют бывалые предприниматели.
Бизнес-план с расчетами
При планировании как выгодно открыть хостел в квартире лучше заранее всё просчитывать. Наглядные суммы и бизнес-план помогут ясно видеть картину бизнеса с экономической стороны и избежать неожиданностей.
На современном рынке организация хостела в квартире – новое и перспективное направление гостиничного бизнеса. Во главе его достоинств стоит невысокий порог вхождения на рынок (любой хозяин трехкомнатной квартиры может организовать семейный бизнес) и минимальные затраты на поддержание самого бизнеса на протяжении всего периода его функционирования. Для начинающего предпринимателя приблизительная сумма на легальное оформление и организацию всех этапов бизнеса составит около 1 млн. руб. по максимальной шкале. Важно отметить низкую конкуренцию подобных заведений и невысокие затраты на ремонт и обустройство комнат для жильцов. Следует учесть, что сделать из квартиры хостел удастся лишь с соблюдением всех требований закона. Такой бизнес невозможно скрыть от любопытных взглядов окружающих. Самым важным документом, вашим помощником на всех этапах деятельности, станет бизнес-план. Если вы затрудняетесь составить его самостоятельно, можно обратиться за помощью. Специалисты в этой области с вашим участием быстро и грамотно распишут все ваши действия поэтапно, а также помогут сделать финансовые расчёты. Требования, предъявляемые к помещениюВ качестве комнат для гостей хостельер не имеет права использовать:
Площадь комнаты для размещения постояльцев нужно рассчитывать исходя из того, что 4 м2 должно приходиться на одну кровать (с учетом площади, занимаемой ею). Кровать может быть:
Высота комнаты для постояльцев должна быть от 250 см, коридор допустимо делать немного ниже от 210 см. При расположении кроватей одна над другой, от верхней койки до потолка должно быть от 75 см. Для обеспечения проведения гигиенических процедур постояльцами, хостельеры должны предусмотреть на каждые 15 постояльцев минимум одну:
В крупных хостел-комплексах рекомендуется санузлы разделять на мужские и женские. Туалет и душевую, постирочные и зоны оказания дополнительные (столовые) разрешается располагать в цоколе здания. Требования к инженерным сетям (освещению, вентиляционной системе, отоплению), к шумоизоляции и к воде, особенно предназначенной для питья, нормируется определенными ГОСТами. Облицовочные материалы полов, стен и потолка и других поверхностей не должны выделять вредные вещества. Они должны быть:
Закупка мебели и оборудованияДля гостевых комнат потребуется закупить следующий перечень позиций по мебели:
Для обустройства обеденной зоны:
В зависимости от того, какой уровень услуг вы будете предоставлять, вам понадобятся: холодильник, стиральная машинка, сушилка, утюг, телевизор, плита, микроволновка, сейфы, ТВ-приставка, торговые автоматы, фен. Система охраны и пожарной сигнализации. Wi-Fi для беспроводного Интернета. Потребуется также и текстиль:
Не забудьте про стойку регистратора, ноутбук для администратора и кассовое оборудование. Проверьте правила и требования города или районаВажным аспектом, который следует учитывать при организации хостела в квартире, является соблюдение правил и требований города или района. Первым шагом необходимо проконсультироваться с местными органами власти и узнать, какие документы и разрешения необходимо получить для открытия и ведения хостела. В некоторых городах существуют специальные лицензии и сертификаты, которые должны иметь предприниматели, оказывающие услуги размещения. Далее, следует изучить правила по пожарной безопасности, установленные в вашем районе. Часто хозяева хостелов должны обеспечить наличие пожарных датчиков, противопожарной системы, аварийного выхода и другого оборудования для безопасности жильцов. Эти требования могут различаться в зависимости от размера и типа помещения, поэтому важно узнать конкретные нормы и выполнить все необходимые меры предосторожности. Дополнительно, следует обратить внимание на требования к санитарно-гигиеническим условиям. Как правило, хостелы должны соответствовать определенным стандартам чистоты. Помещения, предназначенные для размещения гостей, должны быть окончательно убраны перед новым заселением и регулярно подвергаться генеральной уборке. Кроме того, важно предоставлять гостям достаточные средства гигиены, такие как мыло, полотенца и туалетную бумагу. В заключение, необходимо помнить о правилах, касающихся шума и соблюдения общественного порядка. Во многих местах действуют законы, ограничивающие уровень шума после определенного времени, обязывая гостей соблюдать тишину и не нарушать спокойствие соседей. Ответственность за соблюдение этих правил лежит на хозяевах хостела, поэтому необходимо ознакомиться с местными нормативными актами и принять все меры для того чтобы предохранить себя и гостей от возможных неприятностей. «Существующие на территории Новосибирской области мусорные полигоны практически исчерпали свои возможности по приёму ТКО, они переполнены и не соответствуют экологич еским и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Их дальнейшая эксплуатация может привести к ряду негативных последствий: Размножение вредных насекомых и грызунов, а также болезнетворных бактерий, которые могут стать причиной инфекций и эпидемий. Попадание жидких продуктов разложения (фильтратов) в почву и подземные воды. Образование взрывоопасного газа метана. Увеличение выбросов ядовитых веществ в атмосферу из-за сжигания отходов. Существующие полигоны НСО исчерпают свои возможности в течение 2-3 лет! Остаточная емкость действующих полигонов: Полигон «Гусинобродский» — 5 % Полигон «Левобережный» — 40 % Полигон «НовосибВторРесурс» — 39,8 % Полигон ФГУП «ЖКХ ННЦ» — 2,4 % Согласно ФЗ №89, с 1 января 2017 г. запрещается захоронение отходов, в состав которых входят полезные компоненты, подлежащие утилизации. Перечень таких видов отходов устаналивается Правительством РФ и включается в ГРОРО (государственный реестр объектов размещения отходов). Основные моменты открытия хостела в квартиреСамый простой способ — переоборудовать нескольким комнат в квартире, которой живете. Стоит отметить, обязательно нужно решить все вопросы с законодательством, особенно, если открыть небольшой хостел планируете в городской квартире. Сначала необходимо получить разрешение на открытие данного бизнеса, собрав нужный пакет документов. Хостел в квартире должен соответствовать определенным требованиям:
Для экономии свободного пространства, можно поставить двухъярусные кровати, а также, чтобы посетители могли оставить ценные вещи, установите специальные металлические ящики. Что нужно для открытия хостела в квартире?По закону особых препятствий в открытии хостела в квартире нет, но с учетом того, что сравнительно недавно вступили в силу изменения в жилищном кодексе, для того чтобы открыть хостел вам необходимо квартиру перевести в нежилой фонд. При этом в нежилой фонд можно перевести не всякую квартиру, а только те которые отвечают следующим требованиям:
Похожие записи: |