Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требуется ли получение разрешения на строительство гаража». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно выяснить, что все планируемые на частном наделе постройки необходимо согласовывать с местной администрацией, то есть, получать разрешение. Правило действует независимо от того, является ли человек, планирующий строительство, владельцем земли, или арендатором.
Тонкости оформления прав собственности
Когда разрешение получено, и строительство гаража с фундаментом завершено, наступает черед оформления его в собственность. Оформление совершается по установленной законом процедуре, о которой полезно знать следующие моменты:
- На гараж, как объект капитального строительства, начисляется ежегодный имущественный налог; его оплачивают после получения уведомления от ФНС РФ. Сумма налога зависит от стоимости постройки.
- В гаражном кооперативе до начала возведения автогаража владельцу необходимо обзавестись свидетельством о праве собственности на данный надел. Кроме того, потребуется оформить техпаспорт. Если этого не сделать, постройка будет считаться незаконной; у администрации кооператива появится право требовать его снос.
- Если вы хотите приобрести в кооперативе готовый гараж, тщательно проверяйте правильность его оформления. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, важно убедиться, что участок и сама постройка оформлена на продавца. Покупка закрепляется договором и актом приема-передачи.
Отступы при строительстве гаража.
Ещё до начала строительных работ важно определить точное расположение сооружения. Законом предъявляются требования к расстоянию от стен до лицевой и боковой границ участка, а также до других зданий на земле.
Отступы от границ устанавливаются местными Правилами землепользования в градостроительном регламенте для зоны, где находится земельный участок. Точные параметры можно узнать, заказав выписку из ИСОГД в местной администрации или обратившись к юристу для изучения ПЗЗ.
Расстояния в метрах от гаража до других построек на участке регламентированы СНиП за 1997 год:
- до жилого дома (если он не пристроен) – 3;
- до сарая и иных хозяйственных построек – 1;
- до соседского жилого дома – 6.
О том, как оформить разрешение на строительство гаража, мы уже рассказали. На принятие решения по заявлению у отдела архитектуры и строительства уходит до 10 рабочих дней. Конкретная дата, в которую можно прийти за готовым разрешением, будет озвучена еще при передаче документов. Если вместо разрешения будет выдан отказ, то необходимо лишь устранить препятствия, из-за которых возведение гаража невозможно. Затем следует снова посетить государственную контору.
Отказ выдается по ряду причин:
- гараж будет нарушать строительные нормы, принятые в России;
- предоставлен неполный перечень документов;
- нарушены правила пожарной безопасности на этапе проектирования;
- постройка будет мешать свободному проезду транспорта;
- недостаточно оснований для подтверждения права собственности на земельный участок;
- на участке земли не разрешается возводить объекты капстроительства.
Если имеется подозрение, что отказ выдан незаконно, то заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
Случаи, когда не требуется разрешение на строительство (реконструкцию)
Порядок выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства регламентируется градостроительным законодательством. Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи (основания) возведения капитальных объектов на которые получение разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции):
- гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке в соответствии с законодательством о садоводстве и огородничестве;
- объекта индивидуального жилищного строительства;
- объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Помимо этого, разрешение не требуется при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Кроме того, такое разрешение не потребуется при изменении объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают характеристики их надежности и безопасности.
Нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке?
В современном мире автомобиль стал доступен практически всем слоям населения, но после покупки у автовладельца возникает резонный вопрос, а где же хранить приобретенное транспортное средство. В стандартных ситуациях люди начинают рассматривать покупку гаража, как на первичном, так и на вторичном рынке гаражной недвижимости. Но существует еще одна возможность обзавестись автодомиком
для своей машины. Если гражданин имеет в собственности или же в долгосрочной аренде земельный участок, он может возвести конструкцию для личного автомобиля самостоятельно или с привлечением профессиональных строителей. С технической стороной вроде бы все понятно и просто, а вот как быть с официальной частью оформления такой постройки? Какие действия требуются от собственника (арендатора) земельного участка? Чтобы иметь правильное понимание об ответах на эти вопросы, потребуется рассмотреть все нюансы более детально.
Особенности, как узаконить гараж без документов
Во дворе многоквартирного дома может возникнуть необходимость в постройке гаража. Однако для оформления такого объекта требуются определенные документы и разрешения. Но что нужно делать, если гараж уже построен без необходимых документов?
Для начала, важно понять, какие документы и разрешения необходимы для оформления гаража. Гараж – это здание, предназначенное для хранения транспортных средств. Поэтому для его оформления необходимо получить разрешение на строительство от местных органов власти.
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, нужно обратиться к органу местного самоуправления и предоставить следующие документы:
- Заявление на получение разрешения на строительство;
- Проект гаража с чертежами;
- Техническое задание на проектирование и строительство;
- Согласование соседей по месту строительства гаража;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок, где будет расположен гараж;
- Расчеты и смета на строительство гаража.
Отмена разрешения на строительство – это волевое действие уполномоченного органа по отзыву ранее выданного разрешения на строительство как выданного с нарушениями.
П. 1 ст. 48 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрена возможность отмены изданного муниципального правового акта в порядке самоконтроля. Так, в Постановлении от 06.07.2004 № 1424/04 Президиум ВАС РФ указал, что на основании рассматриваемой нормы уполномоченный орган вправе отменить ранее вынесенное им с нарушением предусмотренных законом процедур распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства. В дальнейшем этот подход был распространён арбитражными судами на иные ненормативные акты, в т. ч. и на разрешение на строительство.
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
Но если подобное строение будет установлено на муниципальной или чужой земле, его могут просто-напросто снести.
- Постройка без фундамента вблизи квартиры, расположенной в многоэтажном доме – такая постройка разрешена только для инвалидов 1-2 группы. В остальных случаях муниципалитет не разрешит ставить гараж очень близко к дому.
- Как узаконить Для того чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями в процессе оформления гаража, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Юрист подскажет, на какие строения необходимо получать разрешение на строительство, а на какие нет. Например, на гараж, построенный без фундамента, не потребуется документов о законности возведения. Также узаконить гараж во дворе можно очень легко, если и строение и земельный участок подходят под требования программы по дачной амнистии.
При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.
Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.
Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.
При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.
Оформление самостроя в отдельных случаях занимает продолжительное время и часто по сроку превышает строительство самого гаража.
Общий порядок действий заключается в следующем:
| Следует обратиться в местную администрацию | подать заявление о наличии неузаконенной постройки (комиссия по выявлению самовольного строительства) и получить документ о наличии строения |
| Заполнить декларацию о факте строительства | с указанием даты строительства, площадей, материалов, а также инженерных коммуникаций и др. |
| Получить решение о передаче строения в личную собственность | далее с указанным комплектом бумаг следует обратиться в службу Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности |
Дистанции между объектами
Расстояние между капитальным строением для хранения автомобиля и забором установлено в строительных нормах. Но его можно уменьшить, если получить согласие от соседа и заверить документ у нотариуса. Даже если изменится владелец участка, согласие от соседа можно предъявить в суде. Также есть другие нормы, которые необходимо учитывать при строительстве.
В этом случае будет достаточно получить разрешение у местных властей, после этого строение проходит обязательную регистрацию. От капитального строения для хранения автомобиля до забора расстояние может меняться. По строительным нормам гараж может находится на расстоянии 1 метра от забора при следующих условиях:
- Гараж не затеняет соседний участок и посадки на нём. Нужно предусмотреть заранее это условие, чтобы в дальнейшем не возникало проблемных ситуаций.
- Гараж не должен находится на расстоянии 1 метра от дома или хозяйственных построек на соседнем участке. Это может стать причиной возникновения судебных споров между соседями.
- Капитальное строение не должно находится на красной линии, ограничивающей застройку. Даже если забор построен не ровно и частично выступает за красную линию, линия застройки гаража должна быть правильной.
Расположение капитального строения для автомобиля нужно обязательно учитывать при покупке нового участка. Если гараж построен без согласия соседа и соблюдения разрывов от забора и существующих построек, то в дальнейшем это может привести к неприятным моментам. Продавец должен передать покупателю письменное разрешение на строительство от владельца соседнего участка.
ССССуд не будет принимать решение о сносе гаража, если есть разрешение от соседа или соседей, но хозяин участка уже поменялся. Время подачи иска в суд на неправильное строение составляет три года от времени окончания строительства.
У соседей возведены жилые или общественные постройки недалеко от забора – значит от них следует отступить 6 метров. Расстояние нужно для установки фундамента и обезопасит от разрушения существующей постройки.
Документы для оформления гаража в собственность
Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:
- заявление;
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ на землю;
- технический план участка с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.
Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:
- наименование учреждения, в которое подается заявка;
- персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
- сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
- дата составления;
- подпись;
- порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).
Во дворе многоэтажного дома
Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.
Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.
Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.
Пожарная безопасность
Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.
- Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
- В него не проведено никакое отопление.
- Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
- Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
- Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
- Лампочки имеют заводские плафоны.
- Имеются автоматические предохранители.
Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.
При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.
Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.
Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.
При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.