Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для регистрации соглашения о выделении долей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случаях выделения долей в квартире детям, процедура нотариального оформления является обязательной. Она гарантирует защиту прав и интересов каждого владельца и исключает возможность обжалования или оспаривания оформленной доли в будущем.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Определение и основные принципы
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу — это документ, оформляемый супругами для определения долей использования материнского капитала. Данный капитал представляет собой государственную поддержку, предоставляемую семьям с детьми, и может использоваться для покупки жилья или иных нужд.
При выделении долей супруги определяют, какая часть капитала будет использована каждым из них. Для оформления долей использования материнского капитала потребуются определенные документы и следование определенным принципам. Соглашение о выделении долей должно быть оформлено в письменном виде и подписано обоими супругами.
Определение долей осуществляется на основе согласования между супругами. Они могут самостоятельно разделить доли использования материнского капитала или обратиться к нотариусу для составления соответствующего договора.
При выделении долей необходимо учесть такие факторы, как согласие обоих супругов, размер материнского капитала и условия его использования. Имущественные доли могут быть выделены как в форме доли от общего имущества, так и путем выделения отдельных активов, например, части денежных средств для покупки жилья.
Общая структура и образец заполнения
Выделение долей по материнскому капиталу – это процедура, при которой родители получают возможность использовать средства Материнского капитала для приобретения жилья, улучшения жилищных условий или иного использования согласно действующему законодательству. Соглашение о выделении долей является основным документом, регулирующим этот процесс.
Чтобы правильно оформить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, необходимо составить документы с учетом следующих шагов:
- Определение размера выделяемых долей. Для этого необходимо обратиться в органы пенсионного фонда и уточнить, сколько средств материнского капитала было накоплено на каждого ребенка.
- Составление соглашения о выделении долей. В него должны быть включены данные о супругах, детях, размере выделяемых долей и способе их использования.
- Регистрация долей. Соглашение о выделении долей должно быть подписано всеми участниками выплаты материнского капитала, заверено нотариально и зарегистрировано в органе пенсионного фонда.
- Оформление документов на покупку жилья или иное использование долей. В зависимости от назначения использования долей, необходимо подготовить соответствующие документы. Например, если доли будут использоваться на покупку квартиры, то требуется оформить куплю-продажу или договор долевого участия.
- Передача имущества. После оформления документов на покупку или иное использование долей, необходимо осуществить передачу имущества, которое будет приобретено с использованием средств материнского капитала.
Примерный образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу:
| № п/п | ФИО супруга | Дата рождения | Размер доли | Способ использования |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Иванов Иван Иванович | 01.01.1980 | 300 000 рублей | Покупка квартиры |
| 2 | Иванова Елена Петровна | 05.05.1982 | 300 000 рублей | Покупка квартиры |
| 3 | Иванова Анна Ивановна | 10.10.2005 | 300 000 рублей | Образование |
| 4 | Иванова Алиса Ивановна | 20.02.2010 | 100 000 рублей | Образование |
В данном примере указаны детали о каждом участнике соглашения, их дата рождения, размер выделяемой доли и способ ее использования. Такой образец является ориентиром и может быть изменен в соответствии с индивидуальными требованиями и ситуацией.
Таким образом, для выделения долей по материнскому капиталу необходимо составить соглашение, определить размер и способ использования долей, оформить документы на покупку или иное использование имущества, а затем осуществить передачу этого имущества.
Как правильно указать доли участников
В контексте соглашения о выделении долей по материнскому капиталу, важно правильно определить доли участников. Это необходимо для оформления документов и регистрации сделки по выделению долей при использовании средств материнского капитала на покупку жилья для детей.
Доли должны быть выделены с учетом условий соглашения, поэтому необходимо составить пошаговую инструкцию по выделению долей. Если супруги уже оформили соглашение, то доли указываются в этом документе.
- Что такое доли?
- Зачем они нужны?
- Какие методы использования долей?
- Как правильно оформляются доли?
- Как определить размеры долей?
- Какие документы необходимы для выделения долей?
- Как происходит передача долей?
Доли — это доли участия лиц, имеющих право на выделение средств материнского капитала на приобретение жилья для детей. Они определяются в соответствии с соглашением, составленным супругами или другими участниками.
Доли могут быть выделены с использованием различных методов: пропорционально размеру внесенных средств, равными долями на каждого участника или по договоренности участников.
Для оформления долей необходимо следовать установленным правилам и предоставить определенные документы. Доли указываются в соглашении о выделении долей по материнскому капиталу, а также в наделении долей имущества.
- Составить соглашение о выделении долей.
- Указать размеры долей каждого участника.
- Определить способ выделения долей (пропорционально внесенным средствам, равными долями или по договоренности).
- Указать доли участников в документах на покупку квартиры.
Полезные советы и рекомендации
При использовании материнского капитала, выделенного из фонда, семье важно решить, какие доли будут выделены каждому члену семьи. Для этого можно создать соглашение или оформить форму соглашения. В Российской Федерации супруги имеют право оформить соглашение о доле каждого члена семьи в доме или квартире.
Если вы решите оформить соглашение о доле, то вам нужно будет обратиться к нотариусу или регистратору для оформления документа. В соглашении должно быть указано, какая доля принадлежит каждому члену семьи.
Однако, если семья не оформила соглашение о доле, то суд будет применять законные меры для определения доли каждого члена семьи. В этом случае доля будет определяться в соответствии с российским законодательством.
При использовании материнского капитала на покупку недвижимости, вы можете оставить долю своей супруге. Для этого необходимо оформить соглашение о доле или указать это в свидетельстве о регистрации сделки.
Если вы хотите оставить долю своей супруге, но не оформили соглашение или не указали это в свидетельстве о регистрации, то в дальнейшем вы можете обратиться в суд для разрешения этого вопроса.
В случае использования материнского капитала на покупку доли в совместной недвижимости, вам также необходимо оформить соглашение о доле или указать это в свидетельстве о регистрации сделки.
Помимо выделения долей членам семьи, материнский капитал может быть использован на другие цели, согласно российскому законодательству.
Важно помнить, что при использовании материнского капитала на покупку недвижимости или доли в ней, необходимо соблюдать все правовые требования и процедуры, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Если у вас возникли вопросы по использованию материнского капитала или оформлению соглашения о доле, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по данной теме.
В каких случаях нужно выделять доли?
Государство предоставляет помощь семьям с детьми с 2007 года. Самый востребованный вариант использования выделенных средств — покупка недвижимости. Маткапитал используют для приобретения жилья частично или полностью.
В большинстве случаев выделенной суммы не хватает на покупку. В таких ситуациях родители дополнительно тратят собственные средства или обращаются в банк, чтобы оформить ипотеку.
Маткапитал при обращении в банк используют как первоначальный взнос или выплачивают за счет него уже оформленный ранее кредит.
Порядок выделения и использования средств государства регулируется ФЗ № 256. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.
Когда выделение доли ребенка необходимо по закону
Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.
При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля. Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.
Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.
Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.
Cyпpyги дoлжны вмecтe пpийти к нoтapиycy: этoт фaкт caм пo ceбe пoдтвepждaeт, чтo пapa дeлит квapтиpy дoбpoвoльнo. Cдeлaть вce oнлaйн или пpийти oднoмy нeльзя. B coглaшeнии нyжны «живыe» пoдпиcи, oтcкaниpoвaнныe и элeктpoнныe нe пoдoйдyт.
Нoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй.
Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ. MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.
Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.
Новое в законодательстве о выделении долей в 2022 г.
В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства.
Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства. С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей.
Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей.
- На обязательное удостоверение соглашения нотариусом;
- На размер долей родителям и детям;
- Требование об оформлении общей собственности;
- Указание на оформление сделки соглашением.
Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности.
Процесс выделения долей детям без нотариуса
В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:
- Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.
Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.
В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.
Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.
- Подготовка необходимых для регистрации документов:
- паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
- документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- выписка из ЕГРН;
- соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
- Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
- Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
- Получение выписок по количеству участников долей.
Особенности выделения долей
Выделять доли нужно и на детей, которые родятся после использования маткапитала. Еще доли выделяются на супругов. Раньше требование касалось только родителей. Однако это допускало двоякое толкование закона. Например, на долю мог претендовать бывший супруг или супруга.
Если доли не будут выделены, то возникнут проблемы. Супругов обяжут вернуть маткапитал полностью. Факт его траты на жилье не исправит ситуацию.
В случае продажи квартиры сделку могут признать недействительной. Тогда проданную квартиру заберут. Либо новые собственники будут обязаны выделить доли детям предыдущих владельцев.
Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.
Когда стоит заверять договор у нотариуса
Заверение договора у нотариуса бывает необходимым в случае, когда стороны желают придать ему особую юридическую силу и надежность. Особенно актуальным это становится при заключении соглашения о выделении долей в совместной собственности.
Для выделения долей в совместной собственности условия могут быть различными, но в большинстве случаев требуется согласие всех собственников. В таких ситуациях заверение соглашения у нотариуса гарантирует соблюдение прав и интересов всех сторон.
Для того чтобы договор был заверен у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы: паспорта сторон, документы на недвижимость, документы о праве собственности, а также все документы, которые указаны в законодательстве.
Порядок заверения договора у нотариуса включает следующие действия: стороны приходят к нотариусу, предоставляют необходимые документы, ведут переговоры о условиях договора, после чего нотариус составляет акт нотариального удостоверения.
Как видно, долей? заверение договора у нотариуса является важным шагом для обеспечения юридической защиты. Оно позволяет установить доказуемые факты о заключении договора и позволяет избежать возможных споров и непредвиденных ситуаций.
Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на жилье?
Покупка квартиры или строительство дома — самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК). Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК.
Это условие защитит права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств. Доли нужно оформлять и при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, и регионального, который оформляют местные органы соцзащиты.
Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или другого события, установленного законодательством. Однако оформить доли можно и до наступления этих обстоятельств.
Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?
Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса. И вот по какой причине.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.
С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.
Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность. В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.
Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут. Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства материнского капитала, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор.
Таким образом, если помимо маткапитала на жилье были потрачены и другие средства, то независимо от того, переводятся ли личные доли супругов в совместную собственность или совместная супружеская часть переводится в долевую собственность, при оформлении долей в соглашении необходимы условия брачного договора. Такой документ должен составлять нотариус.
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.
Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа. Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны. Аналогично и в случае с материнским капиталом. Приобретение квартиры с участием Сертификата обязывает супругов выделить детские доли — без участия нотариуса такие сделки не обходятся. Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.