Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры с долгом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Когда может понадобиться раздел лицевого счета
Несмотря на то что Жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение может быть заключено. Например, в Москве, если члены семьи не сумели прийти к согласию по оплате жилья по соцнайму, это определит суд. Важно помнить, что в таком жилье ответственность по оплате несет не только тот, с кем заключен договор найма, но и члены его семьи, проживающие с ним, добавляет эксперт.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Этапы выделения отдельных коммунальных счетов
Написать заявление со ссылкой на документы, устанавливающие право собственности. В заявлении должно быть указано, в каких долях делится счет. На основании этих данных каждому собственнику будет начисляться определенная сумма выплат по коммунальным платежам. Больше платить будет тот собственник, кому принадлежит большая доля в квартире.
В заявлении должно быть указано согласие остальных собственников на разделение счета и получение отдельных квитанций. Вместе с заявлением необходимо принести в ЖЭК ксерокопии правоустанавливающих документов.
Для разделения счетов понадобится не меньше 1 месяца, после этого будет приходить столько квитанций, сколько собственников находится в квартире. Если по истечении 1 месяца снова пришел общий платежный документ, то следует выяснить в ЖЭК, по какой причине не произошло разделения.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве или другом регионе Российской Федерации?
До скольки лет платят алименты на ребенка смотрите в статье: до скольки лет платят алименты на ребенка.
Подать документы на развод через интернет Госуслуги, читайте здесь.
Чтобы разделить счет, нужно квартиру официально перевести в объект долевой собственности. Эта задача реальна в том случае, если граждане будут согласны, и дадут письменное подтверждение своего одобрения.
Что такое разделение лицевых счетов
Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду. Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д. Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.
В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.
В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.
Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.
Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?
Есть два пути:
- Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.
- Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.
С 1.03.05 разделение лицевого счета не регламентируется законом, т.к. государство ориентировано на снижения доли коммунальных квартир в России. Существует ряд нормативно-правовых актов, которые косвенно относятся к этой процедуре:
- ст.252 ГК рассказывает о выделе доли из целого имущества или получение компенсации за нее, если такое выделение невозможно;
- ст.249 ГК описывает процедуру оплаты налогов и иных сборов за квартиру совладельцами;
- ст. 247 ГК утверждает порядок пользования жилым имуществом по согласованию (если мировое соглашение не будет достигнуто, необходимо обращаться в суд);
- ст.69 ЖК говорит о том, что гражданин лично несет ответственность за уплату коммуналки, если он перестал быть членом семьи собственника;
- ст. 154 ЖК объясняет, что именно включает себя коммунальная плата;
- ст.155 ЖК утверждает, что платежная документация должна передаваться собственнику недвижимости.
Когда можно разделить лицевые счета?
Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:
- При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
- При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей)
- В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
- При проживании на одной жилой площади двух и более семей
- Для субсидии
- Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.
Согласие других собственников на раздел
Долевая собственность всегда предполагает количество собственников более одного человека. Можно ли без суда решить данный вопрос, если все собственники согласны на это действие? Нужно иметь ввиду, что решение этого вопроса зависит не только от собственников, но и от Управляющей компании, а также от других организаций, которые непосредственно поставляют коммунальные услуги.
Если согласие всех долевых собственников имеется, а согласия Управляющей организации или поставщика коммунальных услуги — нет, то без судебного разбирательства точно не обойтись.
Далеко не всегда и между совладельцами есть взаимопонимание по этой проблеме. Часто другому собственнику или другим собственникам либо все равно, либо он (они) не согласны на тот вариант, что им предлагается. Единственным решением проблемы будет являться судебный вариант. Но прежде, чем приступить к его реализации, нужно совершить кое-какие подготовительные действия.
Варианты раздела лицевого счета
Жилищный Кодекс РФ не описывает порядок разделения лицевых счетов. Но действующее законодательство позволяет управляющим компаниям выставлять несколько платежных документов, которые устанавливают размер расходов каждого правообладателя. На практике оплата распределяется одним из трех способов:
- по устной договоренности. Жильцы сдают определенную сумму «казначею», который занимается оплатой квитанций. Метод не влечет за собой правовых последствий, но может спровоцировать конфликтные ситуации. Как правило, всегда находятся недовольные размером своего или чужого взноса.
- По соглашению о разделе лицевого счета. Оно заключается в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. С этим документом жильцы обращаются в управляющую компанию, которая заключает отдельный договор с каждым правообладателем. Для проведения процедуры требуется согласие всех собственников.
- Разделение лицевых счетов через суд. Если жильцы конфликтуют или не могут договориться между собой, проблему с оплатой коммунальных услуг можно решить в судебном порядке. Зачастую такие дела сопровождаются заявлением о выделении долей в собственности (если они не были выделены ранее).
Раздел можно провести далеко не во всех ситуациях. Суд откажет в рассмотрении дела, если квартира является служебным жильем, принадлежит одному человеку (не в долевой собственности), находится под арестом или другими ограничениями.
Правила обращения в УК
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире часто осуществляется с помощью работников УК. Процедура выполняется только при наличии желания и согласия на раздел со стороны всех прописанных лиц или собственников жилья. К особенностям такого процесса относится:
- Требуется согласие всех совладельцев.
- Квартира должна принадлежать гражданам на основании долевой собственности, поэтому необходимо наличие выделенных долей.
- Если выделение доли осуществляется между бывшими супругами, то первоначально ими составляется соглашение о разделе квартиры.
- Все совладельцы составляют заявление в УК о разделении лицевых счетов.
- Документация рассматривается в течение месяца. Работники УК выясняют, сколько людей прописано в недвижимости, каковы причины для раздела.
- Если принимается положительное решение, то разделяется счет. Далее каждый владелец части объекта получает отдельную квитанцию.
Если все собственники квартиры согласны с разделом, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей. Если УК без веских оснований отказывает в разделе, то можно оспорить такое решение в суде. Но нередко жильцы одной недвижимости обладают насколько плохими отношениями, что отказываются от мирного решения вопроса. Как разделить лицевой счет в квартиры в этом случае? Для этого придется обращаться в суд.
Важные аспекты разделения лицевого счета в долевой собственности
Разделение лицевого счета в долевой собственности является важным шагом при совместной покупке квартиры или оформлении ипотеки. Процедура требует внимания и знания основных аспектов, чтобы избежать проблем в будущем.
- Зачем нужно разделять лицевой счет?
- Как разделить лицевой счет?
- Какие документы нужно взять с собой?
Разделение лицевого счета необходимо для определения доли каждого собственника в квартире. Это позволяет установить права и обязанности каждого участника, а также определить долю, на которую владельцы имеют право при продаже или распределении имущества.
Разделить лицевой счет можно, обратившись в управляющую компанию, где недвижимость зарегистрирована. Необходимо предоставить документы, подтверждающие вашу долевую собственность, и заполнить соответствующую анкету. На основании предоставленных данных будет произведено разделение счета.
Для разделения лицевого счета вам понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие долю собственности каждого участника;
- Документы, удостоверяющие личность каждого участника;
- Договор долевой собственности или иной документ, подтверждающий факт приобретения имущества.
Разделение лицевого счета является необходимым в случаях, когда несколько человек проживают в одной квартире и являются собственниками по долевой собственности. Также это требуется при оформлении ипотеки, когда банк требует разделения лицевого счета для определения доли каждого должника.
После разделения лицевого счета каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей независимо от других участников. Это дает возможность продать свою долю, передать ее в наследство или объединить с другой долей для увеличения площади квартиры.
В отличие от общей собственности, где квартира принадлежит совместно всем собственникам, лицевые счета в долевой собственности позволяют определить долю каждого участника и установить индивидуальные права и обязанности. Разделение лицевого счета помогает избежать конфликтов и споров между собственниками.
Необходимые условия для объединения лицевых счетов в квартире
В случае совместной собственности на квартиру возникает необходимость объединить лицевые счета. Данные счета представляют собой учетные записи, в которых указывается информация о платежах по коммунальным услугам, а также о задолженностях перед поставщиками. Объединение лицевых счетов позволяет совладельцам более удобно управлять квартирой и распределить платежи.
Чтобы объединить лицевые счета в квартире, необходимо выполнить следующие условия:
- Квартира должна быть в совместной собственности. Это означает, что владельцами квартиры являются две или более физических или юридических лиц.
- Счета должны быть открыты на один и тот же адрес. Если счета открыты на разные адреса, необходимо предоставить документы, подтверждающие, что данные адреса являются одним и тем же местом проживания.
- Подписать соглашение о совместном управлении квартирой. В этом документе должны быть указаны все владельцы квартиры и их доли в совместной собственности.
- Взять справку о разделе наследства или договор о передаче доли в собственность. Этими документами подтверждается, что объединение лицевых счетов возможно.
- Если квартира находится в ипотеке, необходимо получить разрешение от банка на объединение счетов. Для этого требуется предоставить документы о собственности на квартиру и договор ипотеки.
Объединение лицевых счетов в квартире позволяет упростить учет платежей и распределить ответственность между совладельцами. Важно помнить, что долевая собственность требует взаимного доверия и согласования действий. Поэтому перед объединением счетов необходимо обсудить и согласовать все детали совместного управления квартирой.
Как объединить лицевые счета в квартире
В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость объединить лицевые счета в квартире. Это может произойти, например, когда квартира становится объектом долевой собственности. В каких случаях это возможно и что для этого нужно?
Если вы хотите объединить лицевые счета в квартире, то вам понадобится:
- Заявление на объединение лицевых счетов;
- Договор о совместной долевой собственности;
- Разрешение на взятие ипотеки, если вы планируете использовать ее для оплаты доли в совместной собственности;
- Согласие всех собственников квартиры на объединение лицевых счетов.