Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты и лофты: различия, особенности, ситуация на рынке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рассмотрим особенности использования нежилой недвижимости для жилья, то есть постоянного проживания в апартаментах или лофт-апартаментах. Не будем затрагивать ситуации, когда апартаменты используются по прямому назначению или когда лофт-квартира располагается в жилом здании.
Минусы лофтов в России:
- Высокие тарифы на коммунальные платежи: как минимум в полтора раза выше, чем в квартире;
- Офисные помещения. Случается такое, что на одной лестничной клетке есть и жилые апартаменты и офис;
- Услуги управляющих компаний: консьержка, рум-сервис, парковка и т.д. Например, консьерж или room-сервис;
- Отсутствие прописки. Это, пожалуй, один из ключевых факторов, которые отталкивают потенциальных покупателей. Единственное, что в данном случае возможно – временная регистрация на 5 лет. Подробнее об этом читайте в нашей статье о правовом статусе апартаментов.
Пространства с высотой потолков 7-8 метров помогают создавать неповторимые многоуровневые помещения. Серьезный аргумент «за» – их уникальность. Каждое здание отличается типом планировки. А это значит, что хозяин лофта в создании интерьера сможет максимально реализовать свою индивидуальность и создать комфортное помещение для жизни или работы!
V. Перспективы развития рынка
В настоящий момент Администрация г. Екатеринбурга разрабатывает новые нормативы градостроительного проектирования. Согласно нововведениям, апартаменты станут полноценным жильем и будут соответствовать всем требованиям к жилым объектам. В частности эти требования будут касаться обустройства дворов и парковок. Какими могут быть последствия принятия новых нормативов? Скорее всего, стоимость апартаментов возрастет, ведь затраты по благоустройству полностью ложатся на плечи девелопера.
Кроме того, правительство обсуждает возможность снижения налога на имущество для владельцев апартаментов.
Застройщики признают, что рынок апартаментов нуждается в дополнительном регулировании, в частности, в разработке классификации апартаментов. Вариант классификации опубликовала рабочая группа из состава Российской гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области в конце 2014 года. Предлагается разделять апартаменты на классы: А (премиум), В (бизнес), С (эконом). Класс зависит от ряда характеристик: планировочных решений, отделки, уровня паркинга, инженерных систем, сервисной инфраструктуры.
В отношении перспектив развития рынка апартаментов застройщики настроены оптимистично:
«Доля апартаментов может достигнуть 10-15%. Важно, чтобы они были правильными. Для апартаментов нет простого решения – запретить или приравнять к жилью. Да, необходимо разработать нормативную базу, которая позволит строить такие апартаменты, которые будут достойным сегментом недвижимости. Это значит, что в комплексе апартаментов должна быть сильная управляющая компания, системы видеонаблюдения, кондиционирования, охраны и т.д. На примере комплекса апартаментов «Огни Екатеринбурга» такую базу можно разрабатывать», — считает Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс».
Оптимизм в отношении развития апартаментов на рынке Екатеринбурга разделяет и Надежда Шугай:
«Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что новый формат недвижимости – апартаменты – несмотря на все недостатки, нашел в Екатеринбурге своего покупателя и данный сегмент рынка с каждым годом приобретает все большую популярность. К тому же застройщики ведут переговоры с администрацией Екатеринбурга о возможности перевода нежилых комплексов в категорию «жилое». Не исключено, что такая возможность будет найдена.
Я думаю, что и лофты найдут своего покупателя, просто на это потребуется время», – подвела итог она.
Лофт лофту рознь, или что такое истинный лофт
Для начала предлагаю определиться с терминологией. Понятие лофта сейчас весьма размыто – это и про жилье на месте старых фабрик, и про стиль в интерьере, и про микро-студии площадью в 20 кв.м.
Разделим понятия:
Лофт истинный, или оригинальный – формат жилья в реконструированном промышленном здании.
Неолофт – новое жилье с сохранением всех характерных конструктивных элементов истинного лофта. Как правило, элитное жилье.
Неолофт-эконом – гибридное понятие. Это может быть студия небольшого метража в новом доме, имеющая некоторые элементы лофта.
Стиль лофт в интерьере и архитектуре, так же известный как индустриальный. Особой популярностью пользуются отделка в стиле лофт, мебель и элементы декора, дизайнерские решения для жилых и коммерческих помещений.
Нас интересует именно лофт как недвижимость для жизни, и картина будет неполной, если мы затронем только современные предложения, ибо вся привлекательность лофта раскрывается именно в истории его появления.
«У вас чердак поехал». О недостатках, связанных с лофтами
Юридические нюансы лофтов можно смело относить к недостаткам, ибо ничего хорошего в законе про апартаменты не написано. Даже планируемое рассмотрение в 2022 году расширенного закона по жилому фонду, включающему апартаменты, вряд ли сделает их надежным защищенным юридически жильем. Я лишь резюмирую указанные недостатки выше и добавлю еще дёгтя в этот список:
- На помещения не распространяются нормы САНПиН, соответственно, нет требований по освещенности или безопасности. Никто не станет отвечать за тонкие стены и высокую слышимость или новое строение перед окном, снижающее естественное освещение
- Высокие коммунальные платежи и капремонт за свой счет
- Отсутствие полноценной инфраструктуры, отдаленное расположение детских садов и школ от производственных площадей. Оно и понятно – кому нужна инфраструктура близ бывших производственных площадей.
- Нет никаких субсидий от государства, невозможность приобрести лофт в ипотеку, запрет на использование маткапитала.
- На лофты не распространяется «закон о тишине». И если вы решили не делать у себя дома офис, вы не сможете запретить это соседям, задумавшим устроить из своего лофта шумный бар, кинозал или колл-центр.
- Нет возможности оформить прописку, следовательно, нельзя попасть в ближайшую школу, прикрепиться к местной поликлинике.
Перед приобретением лофта настоятельно рекомендую внимательно изучить информацию о правовом статусе объекта — досконально ознакомиться с исходно-разрешительной и технической документацией недвижимости!
Особенности современных лофтов
Что такое лофт-апартаменты? По сравнению с обычными типами жилой недвижимости лофты обладают рядом особенностей:
- Статусность. Такое жилье является элитным, но по документам оно не жилое.
- Расположение. Располагается на последних этажах и чердаках бывших промышленных зданий или в новостройках.
- Стен и перегородок по минимуму. Если хозяин желает разделить зоны, он их разделяет мебелью, ширмами, цветом.
- Крупная площадь помещения и высокие потолки (до 7,5 метров), огромные панорамные окна, особый индустриальный стиль, грубы материалы.
Если ранее лофты переоборудовали из помещений, которые не созданы для проживания, сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках.
По расположению выделяют следующие виды лофтов:
- hard – классические постройки, которые были переоборудованы из фабрик, заводов и других промышленных зданий;
- soft – с самого начала спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.
Так что же такое лофт?
Стиль лофт — архитектурное направление в дизайне интерьеров ХХ—XXI веков, для которого жилое или офисное пространство создается путем переоборудования заброшенных чердачных помещений или промышленных зданий. Он представляет собой одну из форм минимализма. В переводе с английского «loft» буквально означает чердак, мансарда, галерея, верхний этаж складского или фабричного помещения.
В современном понимании лофт — это просторное открытое помещение с промышленным характером, брутальное, немного грубоватое в оформлении, вместе с тем оригинальное и уютное. Дизайн в стиле лофт характеризуется не только общими чертами крупногабаритного помещения, но и особой цветовой гаммой, расстановкой мебели, особенностями декорирования, способами отделки поверхностей.
В переводе с английского «loft» буквально означает чердак, мансарда, галерея, верхний этаж складского или фабричного помещения.
В основе концепции стиля лежит гармоничное соединение разнообразных дизайнерских направлений и архитектурных решений. В таком пространстве великолепно сочетаются элементы старины и современная техника, довольно грубая отделка помещений и современные отделочные материалы. Неоштукатуренные стены, кирпичная кладка, мебель разных стилей – всё, что недопустимо в других стилях, идеально подходит для лофта.
Лофт в классическом понимании — достаточно редкое жилье. Такое название нередко получают квартиры-студии, обладающие достаточным метражом и характерным дизайном. Основное отличие лофта от квартиры-студии — внушающая уважение высота потолка и полное отсутствие перегородок. В современном стиле выделяют несколько разновидностей:
- Коммерческий лофт. Располагается в бывшем индустриальном пространстве, поэтому, как правило, характеризуется высокими (не меньше 5 м) потолками и хорошим метражом. Используются в коммерческих целях.
- Жесткий (Hard loft). Создается в промышленных зданиях и постройках старого жилищного фонда (нередко на чердаке) с их отличными потолками и просторными комнатами.
- Мягкий (Soft loft). Дом специально проектируется, строится и оформляется под промышленный стиль.
- Жизненный. Дизайн разрабатывается под существующее жилое помещение.
Чем отличается лофт от квартиры
- Интерьер. Основной цвет, который используется в интерьере – белый. Допустимо применение ярких дополнительных элементов в виде прямых вертикальных линий. Как говорилось выше, окна должны быть большими и обязательно прямоугольными.
- Мебель. Лофт не предусматривает наличие большого числа мебели. Расположена она может быть свободно, для зонирования помещения. Стеллажи с различными вещами можно закрепить на стене. Приемлемо применение антикварных предметов. Основной акцент делается на элементах декора. Использовать можно дорожные знаки, указатели и различные таблички.
- Месторасположение. Лофт размещается только на последних или чердачных помещениях. Вариантом обустройства лучше всего выбрать мансардный или чердачный стиль.
- Разделение на зоны. Зонировать апартаменты возможно как вертикальным способом, так и горизонтальным. Первый предусматривает наличие ширм, мебели или различной отделки. Горизонтальный способ предусматривает многоярусное деление. Применять его можно только в том случае, если позволяет высота потолка.
- Отделка. Стоит придерживаться индустриального стиля. В случае, если присутствуют не оштукатуренные поверхности, то декорировать их можно не натуральным кирпичом или камнем. При оформлении можно использовать и металл. Стоит учитывать, что лофт – это бывшее промышленное предприятие, а значит и все трубы не нужно закрывать. Они должны быть видны, подчеркивая принадлежность помещения. Еще один главный элемент – колонны с квадратным сечением. Обрабатывать или декорировать их не принято.
- Элементы. В данном стиле должны присутствовать элементы, которые напоминают о назначении здания. Это могут быть трубы или лестницы, а так же стены из кирпича.
- Пространство. Лофт не предполагает наличия перегородок, зонирование происходит с помощью мебели и декора.
- Прописка. В апартаментах невозможно зарегистрироваться, в отличие от квартиры. Он предназначен в частности для устройства офисов, и даже оборудование в жилое помещение не изменит его статус.
- Стоимость. В среднем, на рынке недвижимости апартаменты лофт стоят до двадцати процентов ниже, чем обычные квартиры.
Лофт на сегодняшний день является признаком свободы и роскоши. Чаще всего его выбирают состоятельные люди и творческие личности, как подтверждение своего статуса в обществе. Огромное пространство позволяет реализовать все свои возможности и фантазии в стилевом и архитектурном решении.
История стиля лофт насчитывает почти 100 лет и берет свое начало с периода Великой депрессии в США. В конце 20-х годов прошлого века в Нью-Йорке из-за экономического краха закрылись многие промышленные предприятия. Пустующими оказались сотни индустриальных зданий, в том числе в центральных районах огромного города. Заброшенные фабричные и складские помещения их владельцы начали сдавать в наём в качестве жилья.
Лофт не любит излишнего нагромождения мебели. Отлично будет смотреться смесь старой и новой эпохи. Так на удивление старый, потрепанный кожаный диван, может занять центральное место в гостиной, наравне с современными креслами в дорогой обивке. Основные требования к мебели в лофте — простота и функциональность. Если говорить о материалах, то обычно предпочтение отдается коже, дереву, стеклу, металлу и алюминию.
Основные требования к мебели:
- зонирование помещения
- функционал
- простота
- удобство
Отлично впишутся в интерьер в стиле лофт:
- «бабушкины» комоды
- огромные модульные диваны
- стеллажи
- мебель ручной работы
- скамейки, пуфы
История возникновения лофтов
Лофт – изначально нежилое помещение, которое переоборудовано собственником в жилое помещение. Такое понятия возникло после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка.
Заводы, старинные мануфактуры закрывались, опустевшие промышленные здания долго оставались заброшенными, пока на Манхэттене жилье росло в цене. Все это подготовило почву для рождения идеи переоборудования фабричных цехов под подобие квартир.
Такое жилье с низкой арендной платой быстро стало популярным среди художников, архитекторов, музыкантов. Лофты использовались и для жилья, и для работы. Обустраивались мастерские и выставочные залы.
Постепенно цены на лофты росли, и недвижимость эта стала элитной. В них стали жить успешные финансисты, топ-менеджеры, лучшие адвокаты.
В России промышленные здания почти не переоборудуются под лофты. Застройщики изначально строят здания с лофтами или офисы «под лофты».
Сейчас большинство крупных городов выносит промышленные и складские территории за город. Лофт – не стиль интерьера, а определенный тип жилья. В России переделать помещение под лофт дорого, поэтому их строят сразу. На Западе лофты более доступны.
V. Перспективы развития рынка
В настоящий момент Администрация г. Екатеринбурга разрабатывает новые нормативы градостроительного проектирования. Согласно нововведениям, апартаменты станут полноценным жильем и будут соответствовать всем требованиям к жилым объектам. В частности эти требования будут касаться обустройства дворов и парковок. Какими могут быть последствия принятия новых нормативов? Скорее всего, стоимость апартаментов возрастет, ведь затраты по благоустройству полностью ложатся на плечи девелопера.
Кроме того, правительство обсуждает возможность снижения налога на имущество для владельцев апартаментов.
Застройщики признают, что рынок апартаментов нуждается в дополнительном регулировании, в частности, в разработке классификации апартаментов. Вариант классификации опубликовала рабочая группа из состава Российской гильдии управляющих и девелоперов по Екатеринбургу и Свердловской области в конце 2014 года. Предлагается разделять апартаменты на классы: А (премиум), В (бизнес), С (эконом). Класс зависит от ряда характеристик: планировочных решений, отделки, уровня паркинга, инженерных систем, сервисной инфраструктуры.
В отношении перспектив развития рынка апартаментов застройщики настроены оптимистично:
«Доля апартаментов может достигнуть 10-15%. Важно, чтобы они были правильными. Для апартаментов нет простого решения – запретить или приравнять к жилью. Да, необходимо разработать нормативную базу, которая позволит строить такие апартаменты, которые будут достойным сегментом недвижимости. Это значит, что в комплексе апартаментов должна быть сильная управляющая компания, системы видеонаблюдения, кондиционирования, охраны и т.д. На примере комплекса апартаментов «Огни Екатеринбурга» такую базу можно разрабатывать», — считает Виктор Ананьев, директор по развитию .
Оптимизм в отношении развития апартаментов на рынке Екатеринбурга разделяет и Надежда Шугай:
«Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что новый формат недвижимости – апартаменты – несмотря на все недостатки, нашел в Екатеринбурге своего покупателя и данный сегмент рынка с каждым годом приобретает все большую популярность. К тому же застройщики ведут переговоры с администрацией Екатеринбурга о возможности перевода нежилых комплексов в категорию «жилое». Не исключено, что такая возможность будет найдена.
Я думаю, что и лофты найдут своего покупателя, просто на это потребуется время», – подвела итог она.
В основу лофт стиля в одежде заложена, образно говоря, следующая формула: «футляр» не должен мешать увидеть личность.
Его отличительными чертами являются:
- Сдержанность в цветах. В основе лежат: бежевый, серый, белый, коричневый. Возможно сочетание нескольких оттенков одного тона;
- Натуральность и мягкость тканей: льна, шерсти, хлопка, замши, создающих человеку естественность в общении с природой и городской средой;
- Отличительные черты – элегантность, самодостаточность и внутренняя свобода. Его крой подходит и мужчинам, и женщинам. Главное – цвет и качество ткани. Обувь должна быть удобной, сумки – простыми, украшения и косметика – минимальными;
- Стиль считается урбанистическим, даже в какой-то мере авангардным, но не показным, а заключенным в свой, внутренний космос человека, его индивидуальность.
Поклонниками данного направления являются, как правило, люди практичные, чуждые роскоши, не зависящие от модных поветрий, с независимым взглядом на свой образ жизни.
Что такое квартиры лофт – особенности стиля
Стиль лофт сегодня — что это такое? Жесткий лофт– это особое жилье, которое подойдет по духу далеко не всем. Семьям с детьми или людям старшего поколения требуется больше конфиденциальности в их жилье, чем может предложить данный стиль. Классический жилец, который полюбит апартаменты – это молодой человек, не обремененный семьей и детьми, творческого склада, мобильный и креативный.
Именно такому человеку подойдет квартира, в которой:
- нет ни одной капитальной перегородки, которая обособляла бы пространство;
- от посторонних глаз скрыто только помещение ванной комнаты;
- все пространство объединено, каждый угол просматривается из любой точки.
Мягкий лофт – это адаптированный интерьер. Оформлять в промышленном стиле загородные дома вряд ли хорошая идея. А вот квартира-студия с высоким или очень высоким потолком и большими окнами – идеальный вариант для дизайнера.Интерьер лофт – что это значит? Визитной карточкой стиля являются кирпичная кладка, высокий потолок, большие окна.
Разберем основные черты и выявим особенности стиля:
- Самая главная черта: лофт — это всегда промышленные здания, а именно заводы, фабрики и цеха, которые впоследствии стали жилыми помещениями.
- Статусность – помещения относятся к элитному жилью, и позволить его себе могут далеко не все.
- В них предусмотрены очень большие окна, как правило, от пола и до потолка.
- Стиль характеризуется отсутствием перегородок и других разделяющих пространство сооружений. Часто зоны в апартаментах выделяют при помощи цветовых решений. Например, стены кухни красят в белый цвет, а прилегающие стены гостиной – в зеленый. Иногда разделение происходит благодаря фактуре отделочных материалов.
- Интерьер не любит яркие цвета. Преобладают матовые или натуральные оттенки.
- Часто владельцы апартаментов создают искусственный второй этаж – как правило, там находится спальная зона.
- Наличие промышленных вентиляторов и высоких лестниц – элементы прошлой принадлежности помещения. Их не прячут под гипсокартоном или ящиками.
- Современная мебель. Старые винтажные вещи используются исключительно для декора.
· Лофт – упорядоченный стиль, в котором все распределено по зонам, а значит, свободного пространства в помещении будет по максимуму. Именно поэтому лофт выбирают для маленьких квартир.
· Безграничные просторы для фантазии. В вашей кухне найдется место даже для старого деревянного ящика от овощей, если его немного стилизовать и использовать для хранения.
· Невысокая стоимость. Мебель для такой кухни нужна предельно простая, с лаконичным и скромным дизайном. Для оформления стен тоже можно обойтись самыми простыми материалами.
· Не нужно доводить поверхность стен до идеала. Они могут иметь легкую кривизну, и это будет считаться само собой разумеющимся явлением.
· Возможность постоянно что-то добавлять и убавлять. За это качество стиль предпочитают творческие личности, которые любят частые смены обстановки.
Как использовать контраст цветов
Основными цветами стиля лофт считаются кирпичный, оттенки древесины, серый, белый, черный и беж. Естественно, они не контрастные, а плавные и мягкие. Однако, чтобы сделать интерьер более интересным и незаурядным, в него можно добавить некоторые яркие акценты.
Контрастная прихожая, в которой элементы лофта сочетаются с белыми стенами в скандинавском стиле
Так, весьма живо прихожая лофт будет смотреться, если добавить немного комнатных растений. Во-первых, это добавит в палитру красок яркий зеленый цвет, который отлично сочетается с основными оттенками дизайна, а во-вторых –сделает помещение менее «холодным».
Небольшая, но очень стильная прихожая с растениями, расположенными в нишах стены
Сделать прихожую более уютной также помогут контрастные цвета на хромированных поверхностях или текстиле. Желтый пуф, на котором будет удобно надеть обувь, или яркий хромированный светильник добавят помещению тепла.
Дабы комната обрела более домашней атмосферы лучше использовать теплую палитру, в частности, такие цвета, как желтый, оранжевый, красный. Однако, ярким акцентным цветом можно сделать и синий, фиолетовый и другие, в зависимости от предпочтений хозяина помещения.
Элементы, на которых можно сыграть на контрасте:
- Дверцы шкафов, входные двери, дверные ручки.
- Мебель (обивка стула, столик, открытые полки, пуф, вешалки и тому подобное).
- Элементы декора (картины, рамки для фотографий, цветочные горшки, статуэтки).
- Осветительные приборы (люстра, светильники, торшеры, лампочки).
В любом случае, яркие контрастные цвета помогут разнообразить помещение, придадут ему некую изюминку и сделают более интересным и утонченным.